造价案例分析.doc

展销楼 一：工程概况 项目名称：XX展销楼结构类型：框架建筑面积：16572.3工程总价：28588709元工程地点：北京三环外单方造价：1725.09元 工      程      特      征平面等边六边形，边长48.6m层数地下一层，地上四层 檐高 22.95m层高地下4.5m，地上5m基础筏式满堂红基础，SBS改性沥青防水（平立面）I+II型墙体陶粒砌块楼地面大部分为现浇磨石地面，其余为水泥楼地面和地面砖屋面三元乙丙橡胶卷材防水门窗 铝合金窗，钢卷帘门，五夹板松木门，预制磨石窗台板楼板现浇钢筋混凝土有梁板（10cm）楼梯现浇楼梯，面层为现浇美术磨石天棚大部分为现浇耐擦洗涂料，少部分为轻钢龙骨纸面石膏吊顶内装修抹水泥砂浆喷耐擦洗涂料外装修以砖面为主给排水消火栓，消防系统，坐式大便器，落地式小便器电气低压配电柜，动力干线为电缆沿托盘敷设，吊杆式荧光灯，照明插座支路用镀锌钢管穿塑料铜线，地面插座不含通风，空调及电梯工程          二：造价分析                   i.各项费用 单  方工程费用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/平米人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建筑行业劳保统筹基金建材发展补充基金1577.608.6855.89.511.512.2827.2810.685.443.1997.090.971.94100分部工程直接费分析单方直接费用费分部工程占直接费用元/平米%基础结构屋面门窗内装修外装修停车场及坡道其   它直接费1226.9710026.7836.891.726.276.743.72.6915.21                             ii,安装工程费用分析 项目单方工程费用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/平米人工费材料费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建保筑统行筹业基劳金建补材充发基展金给排水28.776.475.700.951.2184.266.662.983.1997.090.971.94100电气118.729.1967.951.351.7380.229.464.223.1997.090.971.94100合计147.497.8071.821.151.4782.248.063.603.1997.090.971.94100 三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量） 名称单位数量名称单位数量名称单位数量土建部分人    工工日6.38水    泥kg376.54钢    筋kg93.93板方材方0.0146型    钢kg0.82红机砖块11.86砼立方0.78土方立方2.58门窗平米0.13涂料kg1.03墙面砖平米0.25砌体平米0.144SBS改性沥青油毡平米0.63三元乙丙橡胶卷材平米0.18安装部分型钢kg0.64焊管kg0.19镀锌管kg2.65水泥kg1.12铸铁管m0.03电缆m0.091灯具套0.10地面插座套0.025综合楼一：工程概况 项目名称：XX综合楼结构类型：框架建筑面积：9048m2工程总价：13776847元工程地点：三环外单方造价：1522.64元/m2 工      程      特      征平面矩形层数地上10层，地下2层 檐高 42.90m层高地下二层3.6m，地下一层4.5，标准3.5m基础板式满堂红基础墙体地下室钢筋混凝土内外墙结构，陶粒内外墙楼地面青水泥现制磨石楼地面屋面加气块保温层，豆石及缸砖屋面门窗 铝合金窗，松木门楼板现浇钢筋混凝土有梁板楼梯现浇钢筋混凝土，青水泥磨石地面天棚抹灰喷浆，部分铝合金龙骨吊顶内装修内墙面抹灰涂料外装修外墙面抹灰涂料采  暖焊接钢管，铸铁散热器电  气动力、电话、电视、照明系统为普通灯具，避雷系统，不包括电梯给排水镀锌钢管、洗面器、壁挂式小便器、蹲式大便器，地下人防通风         二：造价分析                   土建工程费用分析                   各项费用分析单  方工程费用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建筑行业劳保统筹基金建材发展补充基金1307.249.1454.157.611.602.4874.9812.176.753.1997.090.971.94100              分部工程直接费分析单方直接费用费分部工程占直接费用元/平米%基础结构屋面门窗内装修外装修其它直接费980.1310011.6243.951.439.7614.523.5615.16                             安装工程费用分析 项目单方工程费用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/平米人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建保筑统行筹业基劳金建补材充发基展金采 暖23.9213.5348.712.831.993.1870.2216.237.443.1997.090.971.94100给排水77.615.0476.671.490.741.1385.076.052.783.1997.090.971.94100电 气113.879.2063.291.781.352.1777.7911.055.063.1997.090.971.94100合计215.48.1866.501.791.201.9179.589.824.503.1997.090.971.94100    三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量） 名称单位数量名称单位数量名称单位数量      土建部分人    工工日5.53水    泥kg281.50钢    筋kg61.82板方材m30.01型    钢kg0.30砌  块m317.37砼m30.55土方m31.67门窗m20.23红机砖m213.01三元乙丙橡胶卷材m20.03涂料kg1.55墙面砖m20.25隔墙板m20.38砌体钢模费元63.59磨光花岗石饰面m20.04      安装部分人工工日0.73水泥kg1.32阀门个0.037型钢kg0.682焊接管kg3.45油漆kg0.076镀锌型钢kg0.132钢板kg0.106电缆m0.069电线m5.296镀锌线管kg0.032铸铁管kg0.048住宅楼一：工程概况 项目名称：XX住宅楼结构类型：砖混建筑面积：2982.1m2工程总价：3127209元工程地点：三环内单方造价：1048.66元/m2 工      程      特      征平面矩形层数地上6层，地下1层 檐高 35m以下层高2.7m基础满堂红墙体红机砖墙楼地面细石砼屋面氯丁乳沥埒涂料防水门窗 松木门，实腹钢窗楼板预应力圆孔板楼梯现浇结构天棚耐擦洗涂料内装修耐擦洗涂料外装修勾缝、局部抹灰采   暖铸铁柱型散热器电   气照明、弱电给排水给水、排水、洁具         二：造价分析                   土建工程费用分析                   各项费用分析单  方  工 程  费 用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/m2人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建筑行业劳保统筹基金建材发展补充基金919.5511.1954.948.151.622.1678.0610.25.463.1997.090.971.94100              分部工程直接费分析单方直接费用费分部工程占直接费用元/平米%基础结构屋面门窗内装修外装修其它直接费717.841007.8846.411.819.4514.972.3617.12                             安装工程费用分析 项目单方工程费用占          土          建          工          程          总          价直接费间接费工程造价两金工程总价元/平米人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金建保筑统行筹业基劳金建补材充发基展金暖 通38.0813.8254.662.282.032.3275.1012.995.803.1997.090.971.94100给排水35.578.7368.971.561.281.4782.028.213.673.1997.090.971.94100电 气55.4615.1751.681.632.232.5573.2614.266.373.1997.090.971.94100合计129.1113.0057.321.801.912.1876.2212.225.463.1997.090.971.94100    三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量） 名称单位数量名称单位数量名称单位数量      土建部分人    工工日4.50水    泥kg165.90钢    筋kg28.05木  材m30.006钢模费元29.21红机砖块174.92土   方m30.56门   窗m20.26型  钢kg0.12涂   料m21.34面  砖m20.36预制板m20.034      安装部分人工工日0.70水泥kg1.20阀门个0.09型钢kg0.45焊接管kg1.30防锈漆kg0.05灯    具套0.02电线管kg1.25电缆m0.13电线m5.03散热器片0.60   75平方米二室一厅家装工程工程预算序号项目名称单位数   量人工单价主材单价木材单价辅材单价材料单价单价合计总价   材料说明一：泥作工程1厨房地砖m25.7412.0025.00 9.006072.00432.00冠军瓷砖2厨房面砖m217.8012.0028.009.006375.001335.00冠军瓷砖3卫生间地砖m25.1212.0025.009.006072.00368.64冠军瓷砖4卫生间面砖m220.3512.0028.009.006375.001526.25冠军瓷砖5阳台地砖m24.9112.0025.009.002739.00191.49国产瓷砖（300*300）6阳台瓷砖m212.5612.0028.009.003547.00590.32国产瓷砖（200*300）客厅地板m219.1112.007385.001624.35冠军瓷砖二：木作工程1主卧室木地板m215.2017.0052.008.009.0075.0092.001398.40白榉夹板贴面2次卧室木地板m216.8217.0052.008.009.0075.0092.001547.44白榉夹板贴面3厨房吊顶m25.7410.0018.0012.008.0037.0047.00269.78吊顶板为塑扣板吊顶4卫生间吊顶m25.1210.0018.0012.008.0037.0047.00240.645阳台吊顶m24.9110.0020.0012.008.0037.0047.00230.77吊顶板为塑扣板吊顶6鞋柜m211.3015.0010.005.008.0018.0033.00372.907面板m25.6415.0022.008.0023.0038.00214.32白柚木面板，面刷清漆8客厅电视机柜m29.3615.0010.005.008.0018.0033.00308.889面板m25.1415.0022.008.0023.0038.00195.32白柚木面板，面刷清漆10厨房矮柜m231.6015.009.005.008.0018.0033.001042.8011面板m27.9215.0040.008.0023.0038.00300.96白柚木面板，面刷清漆12大理石台面m22.63#10.0090.0090.00236.7013厨房吊柜m220.1015.009.005.006.0018.0033.00663.3014面板m25.9815.0040.006.0023.0038.00227.24白柚木面板，面刷清漆15卫生间低柜m24.9615.0010.005.008.0018.0033.00163.6816面板m21.9815.0022.008.0023.0038.0075.24白柚木面板，面刷清漆17大理石台面m20.50#10.0090.0090.0045.00蒙古黑台面大理石，磨边，挖孔18梳妆镜m20.8580.0010.0090.0090.0076.50车边镜，磨边19主卧室衣柜m233.2615.0010.005.008.0018.0035.001164.1020面板m28.9515.0022.008.0023.0038.00340.10白柚木面板，面刷清漆21次卧室衣柜(书柜)m233.2615.0010.005.008.0018.0033.001097.5822面板m28.9515.0022.008.0023.0038.00340.10白柚木面板，面刷清漆23移门(1扇)m23.3515.0010.005.008.0018.0033.00110.5524面板m23.3515.0022.008.0023.0038.00127.30白柚木面板，面刷清漆255厚磨沙玻璃m21.6850.0050.0050.0084.0026次卧写字桌m26.8615.0010.005.008.0018.0033.00226.3827面板m25.2115.0022.008.0023.0038.00197.98白柚木面板，面刷清漆28卧室门(5扇)m216.7515.0010.009.008.0018.0033.00552.7529面板m216.7515.0022.008.0023.0038.00636.50白柚木面板，面刷清漆30门套m19.6012.0020.004.008.0018.0030.00588.00白柚木面板，面刷清漆31窗套m24.3011.0020.003.006.0017.0028.00680.40白柚木面板，面刷清漆32窗帘盒m12.3410.0015.003.006.0015.0025.00308.5033踢脚线m44.476.007.003.004.007.0013.00578.1134石膏阴角线m52.472.008.005.005.007.00367.29三：水电制作1开关面板套1.00700.00700.002水电材料套1.001700.001700.003卫生洁具安装费套1.00150.00150.004开关灯具电器安装费套1.00250.00300.005水电人工套1.00900.00900.00四：其它1涂料m2150.007.008.000.002.005.0012.001800.00南宝立邦涂料2地板油漆m251.1313.0016.000.003.0014.0027.001380.51德国聚脂王油漆，半亚光3家具油漆m296.3012.0012.000.003.0013.0025.002407.50德国聚脂王油漆，半亚光4洁具二件套和龙头套1.001750.001750.00HCG和成卫浴5淋浴房和龙头套1.001500.001500.006洗涤槽和龙头套1.00350.00350.007拖布盆和龙头套1.00100.00100.008五金配件套1.00800.00800.00包括门锁，导轨，砰珠，合页，插销9旧墙改造项1.00200.00200.0010凿打墙封管封墙套1.00400.00400.00五：小计35515.57                                             一，垃圾清运费35515*0.2%710.31                                             二，管理费  35515*0.5%           1775.78                                             三，总造价38001.66建设工程造价指标分析工程概况工程名称重庆市某高层商住楼工程结构类型框架工程规模(m2)24750建筑高度54.9建设日期2000年3月建筑层高4.5-5.1/3m采用定额95土建计价定额工程类别一类材料价格渝建工程造价信息及市场价取费等级二级建设标准基础挖孔桩及基础梁墙体M5混合砂浆加气砼砌块及M5水泥砂浆页岩砖墙门窗铝合金窗，胶合板门及防盗门楼地面现浇砼楼板，瓜米石楼地面屋面水泥珍珠岩保温层、SBS防水层室内装饰混合砂浆墙面、裙楼面刷乳胶漆、楼面刷803涂料室外装饰面砖其它塑料水落管名称单位数量单方指标(/m2)点总造价百分比(%)费用分析工程造价元17853662721.36100人工费元217524987.8912.18材料费元9419632380.5952.76机械费元125154250.577.01间接费元3373629136.3118.90利润元101944441.195.71税金元61416624.813.44主要材料指标钢材Kg139123156.21121.82水泥Kg6849210276.73611.51原木m3438.5600.0181.23特细沙t80970.3271.18碎石t154710.6252.41页岩砖块1623106.5580.23加气砼块m335200.1423.14面砖m2125840.5080.025门m216260.0660.85窗m225530.1033.27      建设工程造价指标分析工程概况工程名称重庆市某高层商住楼工程结构类型框架工程规模(m2)24750建筑高度54.9建设日期2000年3月建筑层高4.5-5.1/3m采用定额95土建计价定额工程类别一类材料价格渝建工程造价信息及市场价取费等级二级建设标准基础挖孔桩及基础梁墙体M5混合砂浆加气砼砌块及M5水泥砂浆页岩砖墙门窗铝合金窗，胶合板门及防盗门楼地面现浇砼楼板，瓜米石楼地面屋面水泥珍珠岩保温层、SBS防水层室内装饰混合砂浆墙面、裙楼面刷乳胶漆、楼面刷803涂料室外装饰面砖其它塑料水落管名称单位数量单方指标(/m2)点总造价百分比(%)费用分析工程造价元17853662721.36100人工费元217524987.8912.18材料费元9419632380.5952.76机械费元125154250.577.01间接费元3373629136.3118.90利润元101944441.195.71税金元61416624.813.44主要材料指标钢材Kg139123156.21121.82水泥Kg6849210276.73611.51原木m3438.5600.0181.23特细沙t80970.3271.18碎石t154710.6252.41页岩砖块1623106.5580.23加气砼块m335200.1423.14面砖m2125840.5080.025门m216260.0660.85窗m225530.1033.27      某综合住宅楼工程造价分析  某 综 合 住 宅 楼 工 程 概 况（表一）建筑面积20904m2结构类型框 剪工程用途住宅综合楼层 数九层、十五层层 高3m 、4.2m、4.5m、5.1m檐 高53.1m土建部分基 础C10混凝土垫层，C30钢筋混凝土独立桩承台、有梁式满堂基础，KP1空心砖基础主 体外墙：加气混凝土砌块墙，KP1空心块，C30钢筋混凝土墙内墙：KP1空心块，石膏砌块墙，C30钢筋混凝土墙柱：C30、C35钢筋混凝土矩形柱梁：C30钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、过梁板：C25、C30钢筋混凝土有梁板地面：炉（矿）渣混凝土、C10混凝土垫层，水泥砂浆面层楼面：水泥砂浆面层屋面：沥青玛蹄脂卷材屋面、水泥珍珠岩保温门窗：木镶板门、铝合金窗天棚：混合砂浆、106涂料内粉：混合砂浆、106涂料外粉：外贴墙面砖安装部分水卫（消防）给水镀锌钢管，排水PVC管，洗面盆，蹲式大便器、室内消火栓电 气照 明动力、照明配电箱，电缆敷设，荧光灯、吸顶灯，吊风扇，钢管暗敷、钢管、金属软管明敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网系统敷设每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）工程总价：947.62元/平方米 其中土建：899.06元/平方米，安装：48.56元/平方米价格指数上期本期钢材上期本期水泥上期本期木材上期本期99.78102.3497.70117.95100106.5198.4096.91注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。每100平方米工料消耗指标（表三）土建水卫采暖电照钢材水泥木材砌体中粗砂碎砾石商品砼工日工日工日工日吨吨M3M3M3M3M3488.234.638.395.825.441.4626.0715.671.0836.89注：材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及KP1空心砖之和。某综合楼工程造价分析  某 综 合 楼 工 程 概 况(表一)建筑面积4423m2结构类型框 架工程用途综合办公楼层 数十 层层 高4.2m、2.8m檐 高31.2m土建部分基 础人工挖孔桩C10混凝土垫层、C25钢筋混凝土带形桩承台，KP1空心砖基础主 体外墙：240mm加气混凝土砌块墙，KP1空心砖内墙：240mm加气混凝土砌块墙，KP1空心砖柱：C25钢筋混凝土矩形柱、构造柱梁：C25钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、过梁板：C30、C20钢筋混凝土有梁板地面：三合土，砂垫层，混凝土垫层，水泥砂浆、局部花岗岩、大理石、地面砖面层楼面：水泥砂浆、局部花岗岩、大理石、地面砖面层屋面：水泥砂浆，石油沥青玛蹄脂卷材二毡三油防水层，沥青加气混凝土块保温层，混凝土板架空隔热层门窗：木胶合板门，铝合金推拉窗天棚：混合砂浆、仿瓷涂料内粉：石灰砂浆，水泥砂浆，仿瓷涂料，局部瓷砖墙裙外粉：外贴玻璃马赛克安装部分水卫（消防）给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，冼涤盆，浴盆，淋浴器，低水箱坐式大便器，矩形钢板水箱，室内消火栓电 气照 明照明配电箱，吊链式荧光灯、吸顶灯式荧光灯，吊风扇，钢管明敷动力线，硬塑料管暗敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网敷设注：本指标包括桩基础。每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）工程总价：839.27元/平方米 其中土建：779.34元/平方米，安装：59.93元/平方米价格指数上期本期钢材上期本期水泥上期本期木材上期本期99.04101.5697.93118.45100106.2098.2894.39注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。每100平方米工料消耗指标（表三）土建水卫采暖电照钢材水泥木材砌体中粗砂碎砾石商品砼工日工日工日工日吨吨M3M3M3M3M3553.049.859.463.665.132.1223.1417.120.3629.14注：材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体包括加气块及KP1空心砖某住宅工程造价分析15