二手房购房合同样本_1.docx

三一文库(31doc.com)/合同范文 第 1 页 www.31doc.com 二手房购房合同样本1 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(买受人)： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚 实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_ _ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方 米; (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼 顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 2 页 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他 人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 _元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支 付时间为： 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受中华人民共 和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币 万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日 付款 万元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权 益的更名手续。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 3 页 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给 乙方。 第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到 房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申 请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方 的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责 任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解 约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约 责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相 关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳 土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方 承担 。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 4 页 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房 屋，每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期 超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收 的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金 给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价 款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲 方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权 按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转 移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或 补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解 决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 5 页 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：