东京中城区域规划案例分析报告（43页） .ppt

,区域规划案例分析,东京中城,东京中城(Tokyo Midtown),Midtown的英文原意是指交通便利配套充足的市中心地区，而在现今，很多国际化大都会都有各种Midtown的出现，诸如在东京，六本木地区的“Tokyo Midtown”，拥有三得利美术馆、富士胶片广场、东京中城设计中心、东京丽嘉酒店等6栋建筑，被视为日本二十一世纪复兴经济与振兴全国的活力之源。可见，Midtown进入我们的生活已经被引申为一种区域化的居住生活，现在泛指那些生活元素丰富、交通资源充足的生活圈，而在这个生活圈内，诸如公园、广场、商街、学校、商务、政务、公寓及便利的交通都成为不可或缺的Midtown组成元素。,地理位置,东京中城位于东京都港区六本木的中心六本木交叉路口。其名“中城”的由来是得名于建造初衷。江户时代曾为名门毛利家府邸，明治后为陆军驻地，二战后改作美军高级军官宿舍，后来又成为了日本国防中心防卫厅的所在，直到2000年防卫厅搬迁后，空出了10公顷的开发用地。 2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标，斥资3700亿日圆兴建。以充满活力又优雅闲适的“纽约中城”为蓝本，该区域被命名为“东京中城”，拟建造成一个多种城市功能在内的城市综合体。,交通,从东京都内主要场所来临所需时间,开发中,竣工,开发过程,时间表 招标 2001年9月 城市再生 2002年7月 开发许可 2003年9月 动工 2004年5月 竣工 2007年1月 对外开放 2007年3月,原防卫厅,项目基本资料,所在地 东京都港区赤坂9丁目内 占地面积 约68891 地区规划面积 约102000 使用面积 约563801 容积率 6.7 其中 办公楼 约311176 占58% 住宅 96474（约410户） 占17% 服务型公寓 约21004（107户） 占 3% 酒店 约43752（248间） 占 8% 商业 约70993（130家） 占10% 其他（大厅&会议厅、美术馆） 约20401 占 4%,开发理念,以长远的视角，通过完善的规划和准备最终完成日本最大宗国有土地开发案例； 与周边环境协调，推动区域机能的提升； 东京中城开发过程中充分注意到了六本木地区将要逐步形成的集国际办公、居住、展示、旅游、文化及商业等多元化功能为一体的城市副都心特点，以兼具“住、职、游、憩、文化”功能为主题，与项目周边的六本木新城及国立美术馆一起共同提升了六本木地区都市机能的发挥。,艺术三角,开发理念,依托日本著名景观打造项目整体概念 东京中城项目在开发设计过程中运用了借景 的手法，即借用日本著名景观的特点再进行 项目的整体概念规划，为项目的整体设计工 作注入了全新的理念,以日本古建筑风格为蓝本，进行建筑立面设计,以日本神庙入口为蓝本进行商业入口的设计,以日本著名枯山水景观为参考，进行建筑布局,以榻榻米为参考进行地面铺装设计,总平面,占地面积 约68891 地区规划面积 约102000 使用面积 约563801 容积率 6.7,业态简介,办公平面配置,许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、 Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。,约311176 占58%,办公楼,中城大厦高约248米，是东京中城的标志塔，也是东京的新地标。中层区域及高层区域设有空中大厅，是来访者也使用方便的出色的办公楼,中城东区是距离地铁六本木站最近的街区门户，具备有能够提供各种商业活动的大会议厅（中）,中城西区是面对外苑东路、地段极好的办公楼。提高企业个性的宽阔入口，欢迎来访者到访（右）,酒店平面配置,约43752（248间） 占8%,酒店,东京丽思卡尔顿酒店 以其独特的魅力吸引八方来客。位于东京第一高楼东京中城大厦的地上3层及45层至53层，是名副其实的顶级奢华酒店。客房均位于地面200米以上，从全部248间客房都能眺望东京街景，可谓之绝妙。另外，46层有2000的豪华SPA和健身房ESPA，在1层和2层均有露台和舞厅，桧町公园可一览无余,住宅&服务型公寓平面配置,住宅 96474（约410户） 占17% 服务型公寓 约21004（107户） 占3%,住宅&服务型公寓,奥克伍德是全球领先的服务公寓提供商，奥克伍德豪景是一栋独具豪华设计和优雅的服务型公寓。为尊贵和品味高尚的顾客提供一个月以上的住宿，提供24小时接待，并设有商务中心及健身中心等设施。,设计&艺术平面配置,东京中城规划了丰富的文化设施及景观节点，包括由服装设计师三宅一生所主导的21-21Design Sight及Suntory Museum、Design hub等众多的文化设施，与景观雕塑作品相结合，共同提升项目的整体文化氛围。,设计&艺术,三得利美术馆 以“生活中的美”为基本理念，常常举办绘画、陶瓷、漆工艺、玻璃、染织工艺等极具魅力的设计展览，将日本的美从这里传往国内外。,21_21DESIGN SIGHT 举办以日本设计师三宅一生、佐藤卓、深泽直人为首的各种极富主体性的展览会和最新作品展。21_21DESIGN SIGHT建筑的设计也是有日本代表建筑家安藤忠雄担任的。,Tokyo Midtown Design Hub 这里的设计 和工艺让人有很多发现，未来可能由此改变。这里通过举办一些特别展览、设计展览和自由参加的研讨会，将设计的惊奇性和趣味性传递到国内外。在这里可以感受到各个年代和领域的创作者们带来的具有丰富想象力的世界。,富士胶片广场 这里是为各个年龄层的人都能体会到“摄影”带来的精彩为出发点而设立的摄影展览馆。另外还设有摄影历史博物馆，其中有展示富士胶片珍藏的古董照相机收藏品。,医疗中心平面配置,医疗中心,配备常驻的英文工作人员，让外国客人可以享受到日本最先进的医疗服务。门诊部提供普通医疗保险诊疗、体检、短期综合体检、美容诊疗服务。同时设有牙科和营养保健中心。,绿色&庭院平面配置,面积约40000 绿化率40%,绿色&庭院,满目葱绿是东京中城的一大魅力。除了被草坪覆盖着的广场之外，还种着大量的银杏，樱花，香樟等树木，可以欣赏到日本四季变化的不同风采,会议厅平面配置,大厅&会议厅,由大小两个多功能大厅以及变化多样的9个房间组成的会议厅。在这里，最新的音响、图像、照明、通信设备等一应俱全。可承办研讨会、新闻发布会、聚会、时装发布会等各种全球性信息发布活动。,商业平面配置,约70993（130家） 占10%,商业平面,商户布局 B1F 商户数量 43家 涉及业态 家居设计 餐饮 服务等方面,Galleria,Plaza,商业发展,商户布局 1F 商户数量 36家 涉及业态 家居设计 餐饮 服务等方面,Galleria,Plaza,商业发展,商户布局 2F 商户数量 33家 涉及业态 家居设计 餐饮 服务等方面,Galleria,Plaza,商业发展,商户布局 3F 商户数量 25家 涉及业态 家居设计 餐饮 服务等方面,Galleria,Tower,商业发展,商户布局 4F 商户数量 2家 涉及业态 餐饮 服务等方面,Galleria,商业发展,1 餐饮业态为主，时尚、服务业态为辅，充分满足项目内部办公人群及居住人群的主要消费需求 2 特色化业态满足高端时尚人群的需求 东京中城项目为了充分满足日本都市高端人 群饲养宠物之喜好，特别于项目内设置了一 间专业的宠物店，一方面为具有此类消费需 求的中高端人士提供服务，另一方面亦可提 供宠物寄存，提供给消费者最大之便利。,商业发展,主张景观与商业的融合： 东京中城依托不同的景观特点，规划了各具特色的 商业设施，从而为消费者打造了不同的商业体验,阳光中庭,公共区域铺装木地板,中庭地面采取背光照明装饰,商业发展,奢华的商业空间设计及设施配套,贯穿中庭的水景景观,中庭过廊的装饰,电子导视屏幕,总服务台,导视标牌,节能减排总述,多样性绿 这10公顷的土地上，包括毗邻的桧町公园，业主提出了“绿的多样性”，这个概念将在广阔的绿地中产生新的价值，还将利用于办公楼、住宅、商业和博物馆。,这里曾是名门毛利家的府邸，后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地。,2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标，该地块被纳入东京“城市再生”的一次大规模实践。,东京中城成为一个开放性的城市，来连接人与目的地之间。在2007年春天对外开放就吸引了3500万人次，它为六本木地区带来了活力。,节能减排绿,1 东京中城的空地上有很多绿化， 连同毗邻桧町公园占总用地面积的40%。这样的开放空间也用于各种紧急事件和意外灾害服务。,2 东京中城，包括约2300平方米屋顶空间，正在推广作为屋顶绿化种植，其可有效的降低屋顶的温度，减轻热岛效应。其中一部分屋顶露台园林亦可作为娱乐空间。,3 东京中城的发展过程中亦完好的保留了原有桧町公园的140棵树木。,节能减排水,水从地面蒸发或形成雨或雪落在地面上由河流或地下，汇集返回大海。人在这个自然循环过程中往往通过一些手段造成对环境的负担。东京中城有效地利用水资源和妥善地处理废水最大限度地减少这种负担。,节能减排水,从屋顶收集和人为的方式收集的雨水被贮存在一个容器（总容量：4800立方米）中，经过过滤和消毒流程，作为厕所冲洗水。此外，杂排水、冷却塔爆破水等其他被视为中水的水资源也经由中水处理器（容量：六百八立方米每天）再利用于厕所冲洗。在2008年，收集和再利用雨水及中水就已减少约165000立方米的用水量，相当于416户居民的平均用水量。,餐厅厨房中的废水，处理过程比较复杂，需经过东京中城的污水处理系统之后再排放到城市污水系统。根据需要，一部分处理后的水将被重新定义为灰水，进行进一步的处理后再利用于厕所冲洗。,前防卫厅一个地下结构的一部分被作为雨水和井水储存设施，约3000立方米的体积，将在紧急情况下使用。在日常使用中，收集的水是用于绿化，并将水分发给其他雨水处理设施，对水进行再利用。,节能减排水,为了保持水的自然循环，采用透水绿化、排水沟渠，让雨水渗入地下而广袤的滋补绿化。在樱花街采用多孔路面，吸收雨水渗入地下（总吸收量：约1500立方米）。此外，对部分从建筑物收集的雨水用于建筑物附近的绿化。,为了保护重要的水资源，东京中城中的设施纳入各种节约用水的设备，包括节水卫生设备，和自动结合自来水的水龙头设施。,东京中城中用于池塘、水景中的水都是经过光触媒净水器净化处理过的。这些重新利用水的措施都是为了保护宝贵的水资源。,节能减排光,东京中城建筑外立面的遮阳百叶窗设计主题系统起源于京都的传统建筑。条状百叶可以减少阳光直射及减少窗户热负荷。,中城办公楼百叶窗上使用的传感器可根据天气条件或太阳的位置，自动打开或关闭阳光从百叶窗来调节窗户和降低办公室里面的热负荷。,利用广场天窗提供自然采光。水在广场的天窗流过，形成一个水幕，有助于减少热负荷。,大量使用建筑节能照明设备，写字楼还配备了灯光控制系统的光照强度传感器。此外，运动传感器安装在洗手间、消防逃生楼梯，以及其他地区，在不使用时自动关闭照明系统。,节能减排电,在东京中城，所有建筑物的热冷、蒸汽都是由一个中央热源系统提供，尽量减少热损失。,使用城市天然气的两个900千瓦的热电联产设施用于中城内部发电供电，更好的利用发电所产生的热及电力,水蓄热系统利用电力在夜间将水冷却并储存起来，在白天将水转换成热能进行利用。,在东京中城的阳台设置了多块太阳能电池板，这些电板能产生10KW的电能，供给日常用电消耗。多余的电量还可以用于紧急时刻。,光触媒是一种催化剂能暴露在紫外线中，分解有机物质和细菌，使之亲水，难以停留在玻璃表面形成污垢。运用于在东京中城天幕上的玻璃、公园桥和其他设施。用于绿化的水也是经过光触媒分解的，代替了化学品的清洁和消毒。,节能减排参与,项目优势,1、定位明确 定位明确的中高端精品购物中心，集中了132家高档品牌店铺，其中有35家国际品牌时装店在东京的旗舰店 2、购物中心动线清晰 高端精致购物中心，围绕中庭布局，动线清晰流畅 3、明朗中庭 通过中庭巧妙引用天光，并提供优美的顾客休憩空间 4、业态配比 与高端定位相吻合的业态配比，整个3F除去餐饮之外，全部设置成艺术、家居用品专卖店，形成足够规模，成为购物中心一大特色楼层 5、餐饮室外露台 餐饮区域与酒店相联通的室外露台，面对室外公园，景观极好 6、室外雨棚 钢结构顶棚，大气壮观，实用性强 7、项目内与定位相匹配的艺术配套设施 坐落于中城广场一角，由建筑大师安藤忠雄设计、时装设计师三宅一生主导的设计博物馆“21-21DESIGN SIGHT”，这座建筑屋顶有一块铁板撑起，状如日本折纸，据说概念源自三宅一生以一块布做创作的理念，而三角屋顶与间条落地玻璃看似简约，阳光入屋时，直纹一条条反映于墙上，聪明的采光美学让博物馆本身就已极具欣赏指数 8、项目内与定位相匹配的艺术配套设施 三得利美术馆，举办绘画、陶瓷、漆工艺、玻璃、织染工艺等备具魅力的展览，同时设有SHOP CAFE和茶室“玄鸟庵”等众多享受奢侈休闲时光的地方 9、节能减排 有效的利用能源，运用各种先进的环保措施来达到与环境的和谐,项目基本资料,所在地 东京都港区赤坂9丁目内 占地面积 约68891 地区规划面积 约102000 使用面积 约563801 容积率 6.7 其中 写字楼 约311176 占58% 住宅 96474（约410户） 占17% 服务型公寓 约21004（107户） 占 3% 酒店 约43752（248间） 占 8% 商业 约70993（130家） 占10% 其他（大厅&会议厅、美术馆） 约20401 占 4%,明星设计团队,总设计 日建设计 总体规划 SOM 设计两翼 安藤忠雄 庭院部分 美术馆/商业楼 隈研吾 住宅楼/地下通道的 坂仓竹之助 内部装修、出入口 花园住宅装饰 青木淳 景观设计 EDAW Inc 拱廊街（商业空间） Communication Arts 东京丽思卡尔顿室内 Frank Nicholson 公寓酒店室内,