【合同范文】2018年协议买房合同范本.docx

第 1 页 2018 年协议买房合同范本 特征码 sHvYFwpXuIFTCPKGtZSB 【篇一】 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规 定，已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有 土地使用权，土地面积为_平方米，国有土地使用证件为 _。甲方在上述地块上建设的项目名称为_，现已竣 工，取得房屋所有权证(房屋所有权证_字_号)，经 北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用 住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方愿意出售，甲方出 售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转 让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本 合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _平方米(包括套内建筑面积_平方米，分摊的共有共 第 2 页 用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使 用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋 土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元整(小写) _元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时 转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款 全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行： _银行账号为： _第四条甲方同意在_年_ 月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程 质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书 ，并办妥 全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建 设工程质量管理办法 、 北京市建设工程质量条例及有关规 定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业 主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管 理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有 关证件共同到北京市_房地产交易管理 第 3 页 部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定 交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房 屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之 日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支 付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的， 乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日 起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外， 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率 计算。 第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的， 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第 二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价 款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。 逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方 有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生 效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可 另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合 同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因 履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意 第 4 页 按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1。提交北京仲裁委员 会仲裁。2。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 _份，房地产交易管理部门壹份， _。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话： 联系电话： _年_月_日_年_月_日预 第 5 页 售登记机关：(章) 经办人： 【篇二】 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 本人 法定代表人姓名：_国籍_ 身份证 护照 营业执照注册号 _ 地址：_ 第 6 页 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人 姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块 的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批 准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号为 _。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限 自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂 定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为 _。 _。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房 预售商品房 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第 7 页 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见 本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定 的项目中的： 第_幢 座_单元 层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建 筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式 非封闭式 。 该商品房合同约定 产权登记建筑面积共_平方 米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积 构成说明见附件二)。_。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价 款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平 方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 第 8 页 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套 内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)_； (2)_； (3)_； (4)_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款； (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 第 9 页 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足；超出 3%部 分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房 价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款_。 3、其他方式 _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方 式处理： 1。按逾期时间，分别处理(不作累加) 第 10 页 (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买 受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自 本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率 应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2。_。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府 的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商 品房交付买受人使用： 1。该商品房经验收合格。 2。该商品房经综合验收合格。 3。该商品房经分期综合验收合格。 4。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。_。 第 11 页 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受 人的； 2、_； 3、_。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处 理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内 退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付 违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合 同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不 小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条规划、设计变更的约 第 12 页 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当 在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； (2)_；(3) _； (4)_；(5) _；(6) _；(7) _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 第 13 页 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理：_。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发 生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1。出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2。_。 3。_。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1。_； 2。_； 第 14 页 3。_； 4。_； 5。_。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1。_； 2。_； 3。_ 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记 需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责 任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_项处理： 1。买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔 偿买受人损失。 2。买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支 付违约金。 3。_。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 第 15 页 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_； 3、该商品房所在楼宇的命名权_； 4、该商品房所在小区的命名权_； 5、_； 6、_。 第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期 间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按 占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。_。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 第 16 页 协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： 1。提交_仲裁委员会仲裁。 2。依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 (附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同 等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： (签章)： (签章) _年_月_日_年_月_日 【篇三】 第 17 页 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权 所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协 议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权 转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_，面积为 _平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米， 门面为_。 第二条房屋所有权证编号：_，房 产证号：_，土地所有权号： _。 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装 饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转 让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格 为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日 起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之 日起十日内乙方交付贰万元；_年_月_日前付伍万元；其 余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于_年_月_日将上述房地产交付乙方 第 18 页 (以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转 移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规 定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋 所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲 方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质， 乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应 的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方 确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应 的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止， 利息按银行同期利率计算，逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下 列之一处理。 1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 3%向甲方 支付违约金，合同继续履行。 2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中 第 19 页 扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 3%的违约金，余款返还给乙 方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起 10 日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实 际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息， 利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行 同期利率计算。逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。 1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的 3%向乙方支付 违约金，合同继续履行。 2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知 之日起 10 日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房 款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的 3%向乙 方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际 经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不 违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的 一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有 第 20 页 同等效力。 第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双 方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、 义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不 能解决的，依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产 交易管理机构一份，房地产登记机构一份。 甲方：_(签章)乙方：_(签章) (签章)年月日年月日