8建筑工程设计概算.ppt

第8章 建筑工程设计概算 8.1 设计概算概述,8.1.1 设计概算的概念 设计概算是初步设计（或扩大初步设计）文件的重要组成部分。它是指在初步设计阶段和在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、材料设备预算价格等资料为依据，而编制建设项目所需全部费用的经济文件。 建设项目在实行两阶段设计时，其扩大初步设计阶段按规定要求应编制设计概算；若实行三阶段设计时，初步设计阶段应编制设计概算，而技术设计阶段应编制修正概算。 8.1.2. 设计概算的作用 设计概算在整个工程项目的建设过程中起着极为重要的作用，现分述如下：,（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据； （2）设计概算是签订贷款合同的依据； （3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据； （4）设计概算是评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 8.1.3. 设计概算的组成内容 设计概算文件包括建设项目概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算、主要材料与设备需用表等组成内容。即建设项目总概算由一个或若干个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算等内容组成；单项工程综合概算由若干个单位建筑工程概算和若干个设备及安装工程概算等内容组成。,因此，建设项目设计总概算是由单个到整体、局部到综合、逐个编制、层层汇总而成。其具体内容现分述如下： （1）单位工程概算； （2）单项工程综合概算； （3）建设项目总概算。 8.1.4. 设计概算的编制原则和编制依据 1）设计概算的编制原则 （1）贯彻理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合的原则； （2）深入调查研究和掌握第一手资料的原则； （3）突出重点、保证编制质量的原则； （4）概算造价不突破投资估算的原则。 2）设计概算的编制依据 （1）经批准的可行性研究报告和投资估算文件； （2）经批准的初步设计或扩大初步设计文件；,（3）现行概算定额（或概算指标）、费用定额和有关计算资料； （4）现行的地区人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价和市场价格信息； （5）建设地区的自然经济条件 主要包括气象、地质、水文、交通运输、原材料和产品的加工、供应和销售等。,8. 2 单位工程设计概算的编制,8. 2. 1 单位工程设计概算的编制步骤 单位工程设计概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。其编制的具体步骤如下： （1）熟悉设计文件、了解施工现场情况； （2）收集有关基础资料； （3）熟悉定额资料； （4）列出扩大分项工程项目、计算工程量； （5）套用定额、计算直接费； （6）计算各项费用，确定工程概算造价； （7）概算技术经济指标的计算与分析。,8.2.2 建筑工程设计概算的编制 1）利用概算定额编制建筑工程设计概算 利用概算定额编制建筑工程设计概算的方法与利用预算定额编制施工图预算的方法基本相同。其方法与步骤如下： （1）熟悉设计图纸，列出扩大分项工程项目 在熟读图纸的基础上，列出扩大结构分项工程项目。设计概算中的分项工程项目须根据概算定额的项目确定，所以在列项之前，必须了解概算定额的项目划分情况。一般可分为以下10个分部工程： 土石方、基础工程； 墙体工程； 柱、梁工程； 门窗工程； 楼地面工程； 屋面工程； 装饰工程； 厂区道路工程； 构筑物工程； 其他工程。 每个分部工程中的每个概算定额项目，一般由几个预算定额的项目综合而成。经过综合的概算定额项目的定额计量单位与预算定额项目的定额计量单位是不相同的。概算定额项目与预算定额项目对照表可详见表8. 1。,（2）工程量计算 设计概算工程量计算必须按照一定的计算规则进行计算。而设计概算的工程量计算规则与施工图预算的工程量计算规则是不相同的。现将某省的设计概算工程量计算规则与施工图预算工程量计算规则作一对比，它们之间的差别见表8. 2。 表8. 2 概、预算工程量计算规则（部分）对比表,（3）直接费计算及工料分析 在工程量计算完毕以后，可套用概算定额中的综合基价，计算工程直接费，同时进行工料分析，并计算工程需用的各种材料用量。有的地区规定，部分概算定额基价需要调整与换算，那么套用概算定额基价时，应按调整或换算后的概算价格进行计算。直接费计算和工料分析见表8. 3。 （4）概算造价计算 根据已计算的工程直接费，按各地区的费用定额和其他费用指标等规定，计算工程间接费、利润和其他费税，最后将上述费用累加，即得出拟建工程的设计概算造价。 建筑工程设计概算书的表格形式，可以利用工程预算表代替，也可以另行设计。,2）利用概算指标编制建筑工程设计概算 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为对象而编制的指标，其数据来自各种已竣工的建筑物预算或决算资料，即用建筑面积2（或3体积）除需要的各种人工、材料而得出。目前以建筑面积（1002 ）为单位表示的较普遍，也有以万元指标表示的。 由于概算指标是按整幢建筑物每1002建筑面积（或每10003体积）或每万元货币指标表示的价值来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量，所以概算指标比概算定额更加综合与扩大，因此，利用概算指标编制设计概算比利用概算定额编制设计概算更加简化，是一种较为准确而又节省时间的方法。对占投资比重较小的或比较简单的工程项目，以及设计深度不够、编制依据不齐全时，可以利用概算指标进行编制。但是要特别注意设计对象的结构特征应与概算指标的结构特征基本一致，否则计算出的概算造价有较大的误差。,（1）概算指标的构成 概算指标一般由以下几部分内容构成： 工程概况； 工程造价分析表； 工程量分析表；工料消耗指标 以上构成内容，见表8. 4、表8. 5、表8. 6、表8. 7所示。 （2）利用概算指标编制设计概算的方法 根据初步设计图纸的要求和结构特征，如结构类型是砖木结构、混合结构、钢结构或是钢筋砼结构，其基础、墙、柱、梁、楼地面、屋盖、门窗、内外墙、粉刷等的用料和作法，按照上述要求选用与设计结构特征相符合的概算指标。 将概算指标中的每100m2建筑面积（或每1000m3建筑体积）工日消耗数量乘以地区工资标准，求出人工费。 即： 人工费= 指标规定的人工工日数×地区日工资标准, 将概算指标中的每100m2（或1000m3建筑体积）的主要材料消耗量乘以地区材料预算价格，求出主要材料费。 即： 主要材料费（概算）= 指标规定的主要材料耗用量×相应的地区材料预算价格 其他材料费一般按占主要材料费的百分率计算，因此，当计算出主要材料费以后，根据主要材料费乘以其他材料费占主要材料费的百分率，求出其他材料费。 即： 其他材料费（概算）= 主要材料费×其他材料费费率 概算指标中的施工机械台班使用费以“元”表示，套用概算指标时，不必另行计算。 将上述人工费、主要材料费、其他材料费和施工机械使用费相加，即得每100m2建筑面积（或每1000m3建筑体积）的直接费。 将直接费乘以间接费费率，求出间接费。, 将直接费、间接费之和乘以利润率，求出利润。 将直接费、间接费和利润相加，求出100m2建筑面积（或每1000m3建筑体积）的概算造价。即： 100m2建筑面积（或每1000m3建筑体积）概算造价 = 直接费（1+间接费率）（1+利润率） 将100m2建筑面积（或1000m3建筑体积）的概算造价除以100m2建筑面积（或1000m3建筑体积），求出每m2建筑面积（或每m3建筑体积）概算造价（概算单价）。 即： 概算单价 = 100m2建筑面积（或1000m3建筑体积）的概算造价÷100m2（1000m3） 根据初步设计图纸计算建筑面积（或建筑体积）后，再将计算的建筑面积（或建筑体积）乘以每m2建筑面积（或每m3建筑体积）的概算单价，即得到建筑工程设计概算造价。 即： 建筑工程设计概算造价 = 拟建工程建筑面积（或建筑体积）×概算单价,8.2.3 建筑工程设计概算编制实例 （1）工程概况 本实例系××市××区××花园小区内的一幢住宅楼，建筑面积3000m2，工程结构特征与表8.4中的内容相同。 （2）设计概算造价计算 本实例要求按概算指标编制该住宅楼的土建工程设计概算。由于本住宅楼与表8.4中所示的住宅楼在同一地区，所以可以根据概算指标直接计算工程概算造价，然后再计算工料需用量。具体计算过程见表8.8、表8.9所示。 在实际工作中，拟建工程与概算指标往往有一定的差别，若选用不到在结构特征上完全相同的概算指标时，可以采取调整或修正概算指标的方法，然后再套用并进行计算。 其调整修正方法和【例8.1】详见教材中所示 。,8. 3 单项工程综合概算的编制,单项工程综合概算书是计算和确定单项工程建设费用的经济文件。其组成内容是由各专业的单位工程概算书所组成，是建设项目总概算的组成部分。 8.3.1 综合概算编制说明 编制说明是单项工程综合概算书的组成部分，包括以下内容： （1）工程概况。说明该单项工程的建设地址；建设规模；资金来源等； （2）编制依据。说明综合概算编制的设计文件、定额、费用计算标准等； （3）编制范围。说明综合概算所包括以及未包括的工程和费用情况； （4）投资分析。说明按费用构成或投资性质分析各项工程和费用占总投资的比例； （5）编制方法。说明综合概算编制是利用的概算定额，或概算指标，还是其他方法等；,（6）主要材料和设备数量。说明主要建筑材料（钢材、木材、水泥）及设备的数量等； （7）其他需要说明的问题。 8.3.2 综合概算表的填写编制内容 综合概算表内由工程项目和项目费用所组成。现分述如下： 1）综合概算表的项目组成内容 （1）编制工业建设概算时 如果拟建工程是工业建设时，其综合概算表的项目主要包括建筑工程和设备及安装工程两部分组成。 建筑工程：包括土建工程、卫生工程（给水、排水、采暖、通风工程）、电气照明工程、工业管道工程和特殊构筑物工程等。 设备及安装工程：包括机械设备及安装工程和电气设备及安装工程。 （2）编制民用建设概算时 如果拟建工程是民用建设时，其综合概算表的项目包括： 土建工程； 卫生工程； 电气照明工程。,2）综合概算表的费用组成内容 （1）建筑工程费用； （2）安装工程费用； （3）设备购置费用； （4）工具、器具及生产家具购置费用 当要求不编制总概算时，还应编制工程建设其他费用概算和预备费概算。 单项工程综合概算表详见表8.11所示。,8. 4 建设项目总概算的编制,建设项目总概算是计算和确定建设项目全部建设费用的总文件，它包括建设项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。其编制内容如下： 8.4.1 编制说明的编写 编制说明的编写，主要应说明以下问题： （1）工程概况 编写时应说明该建设项目的生产品种、规模、公用工程及厂外工程的主要情况。并说明该建设项目总概算所包括的工程项目与费用，以及不包括的工程项目与费用。 （2）编制依据 编写时应说明建设项目总概算的编制依据。它们主要包括该建设项目中各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算及基本预备费概算，以及该建设项目的设计任务书、初步设计图纸、概算定额或概算指标、费用定额（含各种计费费率）、材料设备价格信息等有关文件和资料。,（3）编制方法 说明该建设项目总概算的编制，是利用概算定额的方法进行编制的，还是利用概算指标的方法进行编制的，还是利用其他的方法进行编制的。这都应在编制说明中表述清楚。 （4）投资分析与费用构成 主要是对各项投资的比例进行分析，以及与同类建设工程比较，分析其投资多少与出现高低的原因，从而说明建设项目的设计是否经济合理。 （5）主要材料与设备的需用数量 编制说明中还应说明建筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥），以及主要机械设备和电气设备的需用数量。 （6）其他有关问题的说明 其他有关问题的说明，主要是指有关的编制文件与资料，以及其他需要说明的问题等。,8.4.2 总概算表的填写编制 总概算表的填写编制内容，主要是由“工程费用项目”和“工程建设其他费用项目”两大部分组成。把这两大部分合计以后，再列出“预备费用项目”，最后列出“回收资金”项目，计算汇总后就可得出该建设项目总概算造价。现以工业建设项目为例，分述如下： 1）工程费用项目 （1）主要生产项目和辅助生产项目 主要生产工程项目，根据建设项目的性质和设计要求确定； 辅助生产工程项目，如机修车间、电修车间、木工车间等。 （2）公用设施工程项目 给排水工程，如全厂房、水塔、水池、及室外管道等； 供电及电讯工程，如全厂变电及配电所、广播站、输电及通讯线路等； 供气和采暖工程，如全厂锅炉房、供热站及室外管道等；, 总图运输工程，如全厂码头、围墙、大门、公路、铁路、通路及运输车辆等； 厂外工程，如厂外输水管道、厂外供电线路等。 （3）文化、教育工程 如子弟学校和图书馆等。 （4）生活、福利及服务性工程 如住宅、宿舍、厂部办公室、浴池和医务室等。 2）其他工程费用项目 （1）工程建设其他费用 （2）预备费 （3）回收资金,小 结 8,本章主要讲述了设计概算的概念、作用、组成内容，设计概算的编制原则、依据、方法与步骤等。现就本章的基本要点归纳如下： （1）建设项目设计概算是设计文件的组成部分。是确定建设项目工程概算造价的主要依据。其组成内容是：一个建设项目总概算是由一个或若干个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设预备费概算和固定资产投资调节税概算等内容组成，单项工程综合概算是由若干个单位建筑工程概算和若干个设备及安装工程概算等内容组成。因此，建设项目总概算是由单个到整体、局部到综合、逐个编制、层层汇总而成。 （2）当建筑与结构设计比较明确，工程量数据能满足设计概算编制的要求时，就可以利用概算定额编制设计概算。其编制方法与施工图预算的编制方法基本相同，只不过编制内容和计算数据要比编制施工图预算简单粗略。,（3）当建设项目初步设计的要求与结构特征，与选用概算指标的结构特征基本一致时，就可以利用概算指标编制设计概算。其编制方法是用拟建工程的建筑面积（平方米）或建筑体积（立方米）乘以相应的各项概算指标，即可计算出拟建工程概算造价及各项工料的需用数量。这种方法比利用概算定额编制设计概算更加综合与简单，是一种比较准确而又节约时间的简便方法。 （4）通过本章的学习，应了解建设项目总概算的组成内容，重点掌握利用概算定额或概算指标编制设计概算的必备条件，熟悉建设项目设计概算的编制原则、依据、方法与步骤。,思考练习题布置,（1）思考题 复习思考题 8中的8.1题；8.2题。 （2）作业练习题 复习思考题 8中的8.3题；8.4题；8.7题。,