【合同范文】20XX上海租房合同范本[1].docx

第 1 页 20XX 上海租房合同范本1 特征码 PVceeFJQCjeUifeoyIiP 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经 协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本 合同。 1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁 期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部 转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理 处办理登记备案。 3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后， 该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合 同并继续履行本合同。 4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。 第 2 页 5、解除本合同的条件 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止， 双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知，另 一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 _倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不 足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现 租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换 第 3 页 各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的； （七） _。 7、违约责任 （一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关 租金条款。 （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或 产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 （三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责 任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应 承担赔偿责任。 （四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合 同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。 （五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围 和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _（恢复房屋原状/赔偿损失） 。 （六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。 第 4 页 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从 租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另 行支付。 8、其他条款 （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并 向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该 房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 （二）本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的 15 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心 或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明； 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 _（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的 15 日 内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办 理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律 纠纷，由甲方承担一切责任。 （三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文 第 5 页 文字与铅印文字具有同作用。 （四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责 任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本租房合同规定索赔。 （五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商 解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式 解决： （六）提交_仲裁委员会仲裁； （七）依法向人民法院起诉。 9、本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一 份， （上海市/_区/县）房地产交易中心受理处一份，以 及_各一份，均具有同等效力。 甲方_身份证号：_ 乙方_身份证号：_