1、账务处理会计实操文库公司名下房产，转移给个人的税费计算方法公司名下房产，转移给个人两种形式：01.以股权的形式转让给个人02;以买卖的形式转让给个人下面是这两种形式的操作方式和费用计算：公司房产以股权形式转让给个人：1.房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意.并签署股权转让同意书，所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司.2.转让给个人，如果200万的房子转让时也是200万.个人需支付的金额为:个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0E花税=200万*0.05%=100O契税=标的估值*3%=6万公司购买时契税=6万合计=12.1万原本200万的房子，到手价212.1
2、万.公司名下房产出售给个人:N年后房子增值后卖掉，200万买进300万卖出.1.购买环节：公司契税=200万*3%=6万个人契税=200万*3%=6万2 .持有环节：房产税：每年200750.84%=1.68万3 .增值税=（过户价-登记价）1.05*5%=4.76万4 .增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=57125.土地增值税二（转让价-扣除项）适用税率=（300-200）40%=40万6.印花税=（过户价-增值税）*0.05%=14767.个人所得税=(300-200)*20%=20万值存注看的是.在买卖的方式中房屋一旦增值，出手就会产生很高的费用.土地增值税率表级数计税依据适用税率速算扣除率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%02增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%5%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%15%4增值额超过扣除项目金额200%60%35%
