江苏省住宅工程质量分户验收规则2007-07.ppt

江苏省住宅工程质量 分户验收规则,徐州市土木建筑工程质量监督站 二00七 年 元 月,规程制订背景,黄卫副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。,我市实行分户验收情况,1、徐州市建设局文件（徐建发200649号）：关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc自2006年4月1日起实行 2、制定住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc 3、 南京、徐州、盐城为全省三个试点市。 4、徐州市建设局文件（徐建发20079号）：关于执行江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知。自2007年3月1日起执行，继续深化我市分户验收工作。,江苏省建设厅文件,苏建质（2006）448号 关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知 各省辖市建设局（建委、建工局）： 为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则印发给你们，请认真组织实施。 该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。 二00六年十月三十日,目 录（共11章75条）,1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.2 板块楼地面面层 4.3 室内楼梯 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.2室内顶棚抹灰,目 录（共11章75条）,6 空间尺 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程 7.3 玻璃安装工程 8 防水工程 8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 楼地面工程 8.4 屋面防水,目 录（共11章75条）,9 安装工程 9.1 给水管道系统安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.3 室内采暖系统安装 9.4 卫生器具安装工程 9.5 电气工程 10 公共部位及其他 10.1 楼梯 10.2 地下室 10.3 其他 11 分户验收的组织及程序,1 总 则3,1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。),2 术 语8,2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(建设工程质量管理条例第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质200418号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。 建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。 ),2 术 语8,2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。,2 术 语8,2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。,3 基 本 规 定8,3.0.1 分户验收的（前提）条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页） 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、4、5、是单位工程合格的基本条件） 6、施工单位已提交工程竣工报告。,分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别,联系： 分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。 验收规范质量检验方案采用抽样检验方案： 一、（GB503002001）中检验批的质量检验，是根据检验项目的特点采用抽样方案： 1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏差）等抽样方案。 2、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度） 3、调整性抽样方案。 4、全数检验方案。（分户验收采用） 5、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）,分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别,二、抽样风险的控制： 抽样检验存在生产方风险（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目 、不宜超过5； 一般项目，不宜超过5； 不宜超过10。,分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别,三、非抽检点出现质量问题的弥补： 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令 第80号）规定：第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。,分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别,在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。,分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别,区别： 一、检查单元划分不同、 验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变形缝等划分。 分户验收以每一户为检查单元。 二、检验批检查数量不同。 如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 分户验收要求检查数量是：全数检查。 分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低） 、值。,3 基 本 规 定8,3.0.2 分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。(验收方案和验收时间应提前1天报当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。) 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页） 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。,3 基 本 规 定8,4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5、确定检查单元。（见下页） 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（见下页）。,3 基 本 规 定8,检查单元的划分： 1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。 2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。,3 基 本 规 定8,工程铭牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、勘察、设计、监理、施工单位负责人姓名。,3 基 本 规 定8,分户验收使用仪器 1、小锤：检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况，验收小组每人一把； 2、钢尺：测量构件及短距离范围的尺寸，验收小组每人一个； 3、（便携式）激光测距仪：测量室内空间净尺寸，每个验收小组不少于一台； 4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接地，每个验收小组不少于一个。,3 基 本 规 定8,3.0.3 分户验收人员应具备相应资格： 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为项目经理（具备建造师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。注册建造师管理规定（自2007年3月1日起施行。）第三条 本规定所称注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员。 未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。,3 基 本 规 定8,3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。（前页） 3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。,3 基 本 规 定8,3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合本规则的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有90及以上检查点在允许范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。（验收规范一般规定80及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍） 3、分户验收记录完整。,3 基 本 规 定8,3.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1、验收工程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。 2、分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。,3 基 本 规 定8,3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。,3 基 本 规 定8,3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。 注：关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质200418号:开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。,建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）,第5.0.6条:当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（合格） 2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（合格） 3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格） 4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（条例第24条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第32条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。）,4 室 内 地 面3普通水泥,4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。 2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点（400500mm），逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 4、检查数量：对所有布点全数检查。,4 室 内 地 面 3普通水泥,4.1.2 外观质量 1、验收内容：面层观感质量。 2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地（坪）面观察检查。 注：1、裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。 2、目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大（0.2mm）时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）第8章的规定进行处理（见下页）。,混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002,8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量:全数检查。 检验方法:观察，检查技术处理方案。,4 室 内 地 面3板块楼地面,4.2.1 外观质量 1、验收内容：板块楼地面面层外观质量。 2 、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3 、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地（坪）面。 4 、检查数量：全数检查。,4 室 内 地 面3板块楼地面,4.2.2 板块楼地面面层粘贴 1、验收内容：板块面层粘贴质量。 2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3、检验方法：用小锤轻击检查； 4、检查数量：对每一自然间板块地（坪）面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。,4 室 内 地 面3室内楼梯,4.3.1 室内楼梯尺寸 1、验收内容：楼梯踏步尺寸。 2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 3、检验方法：尺量检查。 4、检查数量：全数检查。,室内墙面、顶棚抹灰工程2 室内墙面,5.1 室内墙面 5.1.1 室内墙面 1、验收内容：室内墙面外观质量。 2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝（风裂除外），阴阳角应顺直。 3、检验方法：距墙8001000mm处观察检查。 4、检查数量：全数检查。,室内墙面、顶棚抹灰工程2 室内墙面,5.1.2 室内墙面面层粘结质量 1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 4、检查数量：全数检查。,室内墙面、顶棚抹灰工程2 室内顶棚,5.2.1 室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免抹灰（粉刷）工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 3、检验方法：观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 4、质量要求：全数检查。,室内墙面、顶棚抹灰工程2 室内顶棚,5.2.2 顶棚抹灰观感质量 1、验收内容：顶棚抹灰观感。 2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3、检验方法：观察检查。 4、检查数量：全数检查。,6 空间尺寸1,6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 6.0.2 质量要求： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。,表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值,6 空间尺寸1,6.0.3 检查方法： 1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2、空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号（逐间）。 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。（标注清晰）附表A.doc 3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3、特殊形状的自然间（或厨卫间）可单独制定测量方法。 6.0.4 检查数量：自然间全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,7.1 门窗工程 7.1.1 门窗开启性能 1、验收内容：门窗开关使用性能。 2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘 。 3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4、检查数量：全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,7.1.2 门窗配件 1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4、检查数量：全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。 2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 3、检查方法：观察、手扳检查。 4、检查数量：全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,7.1.4 门窗的排水 1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线（槽） 2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水（线）槽、鹰嘴设置合理到位。 3、检查方法：观察、手扳检查。 4、检查数量：全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,7.1.5 进户门质量 1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。 2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，(安全门内容见下页)若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 3、检查方法：观察；开启检查。 4、检查数量：全数。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3门窗工程,防盗安全门 burglary resistant safety door 在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门。 产品分类及标记 防盗安全门产品根据其安全级别、结构型式、门扇关闭方向进行分类，并给出相应标记、代号。 防盗安全门产品的标记为FAM。 防盗安全门产品的安全级分别为A、B、C三级。 安全级别 各种结构形式的防盗安全门在规定的破坏工具作用下，按其薄弱五一节能够抵抗非正常开启的净工作时间的长短分级如下： 平开全封闭式防盗安全门 平开栅栏式、折叠栅栏式防盗安全门 A级：15min A级：10min B级：30min B级：20min C级：45min C级：30min 公安部门审批的生产许可证和合格证、型式检验报告上名称应一致,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3护栏和扶手,7.2 护栏和扶手工程 7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆（净）高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。（净高度应从可踏面起算；距（楼)地面0.45m以下的台面认定为可踏面）,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3护栏和扶手,2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3护栏和扶手,5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。 3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4 检查数量：全数检查,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3玻璃,7.3 玻璃安装工程 7.3.1 玻璃的品种 1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2、质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3、检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4、检查数量：全数检查。,关于印发建筑安全玻璃管理规定的通知 （发改运行20032116号）,第二条 本规定所称安全玻璃，是指符合现行 国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层 玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃 等。 单片半钢化玻璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃 不属于安全玻璃。 解释：本规定所称安全玻璃是指，符合现行国家标准的钢化玻璃、夹丝玻璃，即满足GBT99631998钢化玻璃、GB178411999幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃和BG99621999夹层玻璃的产品。安全中空玻璃是指组成安全中空玻璃的两片或多片玻璃应都是安全玻璃。单片半钢化玻璃因碎片过大，破坏时不具有安全性，夹丝玻璃因不能满足霰弹袋试验、落球试验的要求，都不属于安全玻璃之列。,关于印发建筑安全玻璃管理规定的通知 （发改运行20032116号）,第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗； （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（解释：本规定所指窗，也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗；玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。） （三）幕墙（全玻幕除外）； （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； （五）观光电梯及其外围护； （六）室内隔断、浴室围护和屏风； （七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板； （八）用于承受行人行走的地面板； （九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； （十）公共建筑物的出入口、门厅等部位； （十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3玻璃,7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 3、检查方法：观察检查。 4、检查数量：全数检查。,7 门窗、护栏和扶手 、玻璃安装工程3玻璃,7.3.3 玻璃观感质量 1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3、检验方法：尺量、观察检查。 4、检查数量：全数检查。,8 防水工程4外墙防水,8.1.1 外墙防水 1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。 2、质量要求：（建筑）工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 3、检查方法 1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 2）在按第8.2.1条做外窗淋水后进户目测观察检查。 4、检查数量：逐户全数检查。,8 防水工程4外窗防水,8.2.1 外窗防水 1、验收内容 ：住宅外窗的防水性能。 2、质量要求： 1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格 。(我市要求还有抗风压性能) 2）门窗框与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。,江苏省住宅工程质量通病控制标准,一、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。16层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。 二、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。（外门窗气密性和水密性）,8 防水工程4外窗防水,3、检验方法：（通病控制要求见下页） 1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。（对窗质量的检测） 2）淋水观察检查。（检验窗安装质量） 采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。（下页）,8 防水工程4外窗防水,4、检查数量 1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。（指可替代试验室检测） 2）人工淋水逐户全数检查。,外窗（墙）淋水试验方法,1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）； 2、淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径45mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）； 3、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。,8 防水工程4,8 防水工程4楼地面,8.3楼地面工程 8.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台） 1、面层坡度 1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。 3）检验方法：观察和采用泼水试验。 4 检查数量：全数检查。,8 防水工程4楼地面,2、防水效果 1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。 2）质量要求：蓄水试验无渗漏。 3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。 4）检查数量：全数检查。,8 防水工程4屋面,8.4.1 屋面防水 1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。 2、质量要求： 1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。 3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。,8 防水工程4屋面,3、检查方法： 1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 2）平屋面分块蓄水不少于24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。 3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。 4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查。,10 公共部位及其他3楼 梯,10.1 楼 梯 10.1.1 楼层梯段踏步 （示意图见下页） 1、验收内容：相邻踏步高差。 2、质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。 3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。 4、检查数量：全数检查 10.1.2 楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本规程第7.2.1条的要求。 检查数量：按每个梯段各不少于1处。,10 公共部位及其他3楼 梯,10 公共部位及其他3地下室,10.2 地下室 本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。 10.2.1 地下室防水 1、验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。 2、质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。（应选一种防水材料施工） 3、检查方法：观察检查。 4、检查数量：全数检查。,地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002),民用建筑地下工程防水等级标准分为4级： 1级，不允许渗水，结构表面无湿渍； 2级，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积（含顶板、墙面、地面）上的湿渍不超过1处。 3级，有少量漏水点，不应有线流和漏泥砂；单个湿渍面积不大于0.3，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100防水面积不超过7处。 4级，结构表面有漏水点，不得有线流和漏泥砂。任意100防水面积的平均漏水量不大于4L/·d。,10 公共部位及其他3地下室,10.2.2 地下室通道 1、验收内容：通道净高。 2、质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。（考虑人员通行和疏散安全） 3、检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 4、检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。,10 公共部位及其他3其 他,10.3 其 他 10.3.1 烟道、透气孔 1、验收内容：烟道安装及附件。 2、质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙（300mm）的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。 3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。 4、检查数量：全数检查。,住宅烟气集中排放系统（苏J192006）,施工和安装要求： 1、在烟道安装处的楼板上预留比烟气道外包尺寸大50mm的预留孔；洞口楼板边上下各增加210加强筋。 2、烟气道应自下而上逐层安装，每安装好一层烟气道，在烟气道顶端管道长边二侧距边50mm处各放一根10钢筋，该钢筋长度比预留孔长100mm。两端有50mm搁置在楼板上，在上一层烟气道的底部下口相应位置用老虎钳钳出两个凹口，使上下烟气道连接口之间紧密吻合。,住宅烟气集中排放系统（苏J192006）,3、安装烟气道前，应检查楼板预留孔及烟气道的安装方向位置，弹出中心线，然后在烟气道垂直面两侧也弹出中心线，烟气道就位时应对准中心线，周边用木楔固定，挂线校直，上下烟气道结合面满涂沥青防水油膏，再支模用C20细石混凝土分两次将预留孔的缝隙浇捣密实并捣成高于楼板面50mm的防水反口。 4、脱卸式止回阀与烟气道的连接处应加装垫片，保证平整、密封、不漏气。,10 公共部位及其他3其 他,10.3.2 通风道 1、验收内容：通风道设置。 2、质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。 3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。 4、检查数量：全数检查。,11 分户验收的组织及程序1,11.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则（第）3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 11.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；,11 分户验收的组织及程序1,2、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录A），每户验收后应在户内醒目位置（入户门后）张贴住宅工程质量分户验收合格证（附录D）； 3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本规程第3.0.8条进行处理。,11 分户验收的组织及程序1,4、单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。 11.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。,11 分户验收的组织及程序1,11.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核（复核比例和内容见下页）分户验收记录，核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定分户验收记录内容不真实（当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实） 或存在影响主要使用功能的严重质量问题时（影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题），应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。,11 分户验收的组织及程序1,复核比例和内容。根据比例随机抽取一定户数进行复核。具体比例是： 1住宅单位工程3个单元（含3个单元）以下的，随机抽取1个单元；3个单元以上的，随机抽取2个单元。 2在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于10的户数，且六层以下（含六层）住宅单位工程不少于3户，六层以上，十一层以下（含十一层）住宅单位工程不少于4户，十一层以上住宅单位工程不少于5户，其中顶层、底层必须各抽取一户。,11 分户验收的组织及程序1,3住宅单位工程总户数少于10户的，随机抽取不少于2户；住宅单位工程总户数少于5户的，随机抽取不少于1户。 复核内容：被抽取单元的公共部分；被抽取户号室内所有部位；被抽取单元（半）地下室公共部分及与被抽取底层户号对应的地下室内部；外墙装饰装修。,11 分户验收的组织及程序1,11.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证书（附录D）。住宅工程质量分户验收记录表由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。 省分户验收附录A.doc,谢 谢,