20130626郑州分公司样板房选址装修风格建议.ppt

样板房选址装修风格建议,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,样板房打造原则,样板房选址及外围包装建议,精神堡垒10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目,5,说明 便于销售人员沿途向客户讲解； 特型车辆、增加昭示性，起到宣传效果； 采用可乘坐10人的加长车型。,现场看房车建议使用加长版豪华高尔夫球车,看房车上案名的强化,6,包装建议： 路牌上要体现项目综合体的特征 比如：通向1A综合商业区，通向三甲医院、通向实验学校等 集团统一式样的尺寸过小，建议可考虑采取欧洲小镇感觉的样式,道路指示系统,河道景观小品点缀小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受,西班牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船 园林造景细节方面，体现了开发商的功力和用心，也可以使前来参观的客户在看到房子之前，就开始也变得感性起来。,楼体包装设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求,样板区入口处样板区前放置接待岗亭和接待人员,样板区入口处从进入2B地块开始，到样板房门前，现场尽可能多给客户展示体验（小区景观）,通过外围景观示范区和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户 乔灌草搭配，郁郁葱葱，精心养护，一直保持最好的展示效果； 月桂树飘香，音乐流淌，满眼绿意，满足视觉听觉和嗅觉多重享受。,供来访客户小孩游戏,现场样板房主题建议,设置主题样板房每一套样板房都有一个主题，都有自己的风格，一套样板房就是一种梦想生活方式,Y1户型样板房主题东情西韵：，幸福舒适生活由此进入,女主角：25-35岁 类型：贤妻良母型 幸福的三口之家或二人世界（计划有孩子） 特征：自然主义，低碳生活，热爱大自然，热衷自由浪漫，简单，直率，无拘束，喜欢简约的装饰，而不追求浮华，有浓厚的小资情调和“80后”的个性追求。,Y2户型样板房主题巴塞罗那之夜： 奢想主义，西班牙新古典，华而不奢，又不俗气,女主人：35-50岁 类型：华贵型 富有的三口之家或者其他富贵型 特征：他们成熟，富有，有一定地位和权势，注重生活品质、舒适性与文化内涵。喜欢精致的生活，注重高调而又品质的细节，提倡完美主义，凡事都想做到最好。,现场样板房装修风格建议,YI、Y2样板房装修风格建议,建议现场样板房风格为： Y1户型：现代简约风格 Y2户型：欧式新古典风格 不盲目追求豪华，而要注重的品质感和格调，突出实用的优势； 室内的重点不在于豪华的装修，而要放更多精力在细节的装饰上，装修的重点应该在于软装，花园的修饰； 重点营造生活氛围，创造时尚、浪漫、现代、尊贵的生活方式； 保持大统一下的风格差异化： 通过对产品和客户的分析，可以看出客户层面存在一定的差异，因此，四套样板房（含售楼处两套）要突出各自特点。,精装样板房 Y1,工法 样板房,精装样板房 Y2,现代简约风格,欧式新古典风格,Y1户型设计装修风格现代简约风格,具体装修风格建议如下方向： 经典现代简约，突出房子的舒适性、生活化。 样板房装修风格尽量简洁现代，以细节装饰体现项目设计感和品质感是设计要着重考虑的要点，通过色彩搭配、装饰物件、灯饰和做工的精细充分体现出项目的品位与特色； 在交流区域内，使用玻璃砖或半高书柜等分隔空间，强调各个区域的独立性和联动性，墙面可摆放有品位的油画，如小幅镜框里是梵·高的向日葵，点缀部分高档代表户主品位，但决不多设的奢侈装饰品； 在私密空间里，主卧室舒适宽敞，不要摆放太多的家具；整个房子的设计要富有时尚感和动感； 装修色彩：室内装修色彩、线条力求简洁、明快、温馨，有良好的煽情效果，并运用不同的装饰及灯饰，烘托出一种高档次的生活格调； 家私家电：家私的整体风格以居家实效型为总原则，不可零乱；家电要突出品牌，给客户以实力和尊贵感，建议选用国外进口产品如西门子、依莱克斯等。内部展示的电器、家私、小饰品都应予以协调和配和。,Y1户型样板房现代简约风格释义,具体风格及注意点建议如下： 装修风格：面积120三房，大面宽，可承受相对复杂贵气的装饰风格，建议该套样板房风格为“欧式新古典风格”；该风格给人以富丽堂皇，但又非常时尚的感觉同时空间要求较传统欧式要小，极尽低调奢华之能，作为主人含蓄炫耀的最好载体。例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、财富的一种形式，将各种象征豪华的设计嵌入装修之中装饰木角线等等； 客厅：奢华的水晶吊灯、欧陆沙发，营造类似宫殿的氛围；由于本套户型的客厅面积相对宽敞，需要考虑与阳台、餐厅的融合关系； 卧室：私密性感强，注意观光窗的与外环境的结合运用，同时彰显华贵感，如柱床的使用； 餐厅：餐桌摆布营造宫廷宴的感觉； 厨房：欧式橱柜的使用，烤箱等设备； 卫生间：明亮、以浴缸、橱柜作为装饰重点；,Y2户型设计装修风格欧式新古典风格,Y2户型样板房欧式新古典风格释义,样板房公共大厅样板房公共空间的精装修，如大堂，楼梯间等，可以有效的打动客户，满足客户的虚荣心,让大堂每一处都在讲述着不同的故事！,主题大堂： 公寓大堂就是在讲这栋精品住宅前世今生的故事； 大堂内配以相应主题的雕塑、相框。,电梯提醒展示电梯控制面板上样板房等功能的提醒，体现人性化设计，给客户温馨提示,人性化设计，温馨，醒目,户型水牌展示,材质说明： 高密度pvc板烤漆再丝印。 尺寸：600mm长*400mm高,鞋柜设计展示,创新设计一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受 。,你的身份从你的鞋子 就已经暴露出来了,样板房内部摆设 通过统一的家庭照片、软装摆设等强化类型生活方式,小饰品点缀装饰,样板房中诗化文字的应用 安静地强调项目的SLOGAN,儿童房内墙面装饰效果,阳台包装 阳台的园艺装饰手法和色彩的搭配均令人眼前一亮，印象深刻,阳台顶及墙面的木质材料处理，营造温馨氛围,灯具细节展示,灯具与背景的自然 结合，同时注意 室外灯具的保洁,卫生间细节展示,浴缸垫头处的软质材料的 选择体现人性化,厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供 突显项目品质,样板房户外空间对于样板房户外空间，如阳台露台、楼体装饰要与样板房一致精心打造,温馨细节提示,材质说明： 宽130mm*高250mm*厚25mm的进口有机玻璃。 工艺：有机玻璃丝印 另： 此类标识，可不做项目信息传递，可以重复使用节省成本； 可允许客户或者同行拍照，从而传达样板房的精工工艺和高档品质，在客户及业内建立口碑；,恰到好处的销售信息释放,样板房空间强调品质和生活感受，一些展板，画架等销售信息并不抢占氛围，不做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。,备注：,1、结合此建议报告，安排样板房设计及装饰公司给出具体设计方案，以供讨论。 2、工法样板房具体建议，将在目前工法展示完成基础上，世联届时另行提出。,谢谢聆听！,