2011成都豪宅市场研究报告之广告推广营销策略分析.ppt
成都豪宅市场分析研究报告之广告推广营销策略分析,成都豪宅市场数据,从以上数据分析得出：成都豪宅市场多以精装修为主。 价格区间从10000元/30000元/不等，户型面积多集中于150-300的平层豪宅。,攀成钢板块豪宅,攀成钢板块内大盘云集，政府导向、片区规划、便利交通，是这个版块崛起发展的先决条件；而版块内知名开发商纷纷打造高端豪宅项目，更是让这个版块发展成为成都顶级豪宅区的气质喷薄而出。现已亮相的仅“绿地·锦天府”。,攀成钢板块豪宅进度,锦天府销售情况,本次研究主要针对攀成钢区域项目最新进展情况进行分析。以及最新亮相成都ICC进行收据收集。 本次研究将针对线上推广及线下营销活动作出分析。,Contents,1.产品介绍,2.广告推广手法,3.线下营销活动,4.案例小结,PART 1. 新鸿基·成都ICC,PART 2. 攀成钢区域,PART 1. 成都ICC,1、产品介绍,项目基础经济指标,占地面积：205300平方米 总建筑面积：1250000平方米 容积率：6.10 绿化率： 18% 总户数： 总共 2359 户 当期 930 户 车位个数：10893 建筑业态：板楼 超高层 写字楼 装修状况：精装修,项目关键词,新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团联袂打造的大型高端综合体项目。 坐落于成都商业金融核心地带的东大街，临近二环路。 毗邻沙河景观带，直面400余亩的塔子山森林公园。 地铁上盖物业，便捷换乘，尽享得天独厚的地理优势。,便捷指数： 项目与城市中心春熙路商圈无缝接驳，衣食住行，尽享成都生活,规划指数： 三大巨擘联袂，以国际化理念精心设计，以豪宅标准备受市场期许,户型指数： 成都ICC“天曜SIRIUS”自诩“没有什么不能实现的”，为此我们拭目以待。,可持续发展指数： 攀成钢板块资源齐聚，时尚消费、生活坐标的东大街延线价值愈加稀缺。毫无疑问任何一个城市的核心地带都是绝对稀缺的。,产品分期规划：,酒店,办公楼,观景台,住宅,购物中心,产品分布图：,产品外立面：,产品设计理念：,成都ICC规划总建筑面积约125万平方米。 汇集超甲级办公楼、大型国际化综合性商场、高端五星级酒店，以及高品质居住区等多元业态于一体。,2、广告推广,成都ICC·天曜SIRIUS 主标：天降其曜 副标：展示中心 即将开幕 发布媒体：成都商报 版面：整版 日期：2011.12.14,市场口碑,2、公众口碑,1、业内口碑,市场口碑,不能让你惊艳，就要让你惊吓。总之业内对此推广很新奇。,看不懂。,小结： 此次ICC的广告作品着实让业内人士摸不着头脑。大概解释一下，是说ICC推云见月般为成都带来一个黄金时代的样子，当然有些牵强，就画面而论了。 合理了说，ICC是三大开发商齐力打造的顶级高端项目，那么必然是希望能给成都带来惊艳的作品。所以结合他们围墙上的“只应天上有”想来是很稀缺的高端品的打造是推广思路。 鉴于目前出街推广太少，难以窥其全貌，项目怎样有待进一步发展。,3、线下营销活动,关键事件：香港体验游 主题：梦享维港门廊 成都ICC邀您香港豪华都会生活体验游,10月10日起，成都ICC(成都环贸广场)携手新浪乐居，正式开始“梦享维港门廊”活动。 10月底两名幸运网友，获得免费香港豪华都会生活体验游大奖。参观香港维港门廊、入住香港ICC丽思卡尔顿酒店、登上天际100观景台俯瞰香港美景，全方位感受香港豪华都会生活。,香港体验游,展示中心开放,关键事件：展示中心开放 主题：成都ICC“天曜”光芒璀璨城东,12月14日晚8时许，成都ICC展示中心闪耀亮相，一直形象低调不事张扬的成都ICC及其首发产品“天曜SIRIUS”，终于掀起了神秘面纱的一角。 作为攀成钢区域最早入驻的项目，成都ICC打造“天府门廊”的雄心和实力，随着成都ICC展示中心的对外公开，将得到印证和检验。,香港体验游,展示中心开放,小结： 当前的市场大家都知道，推广投入的考量会更加慎重。像ICC这样的项目，权贵圈层的大范围营销是必不可少的。只是目前来看，该项目做得依然很少。 就仅有的营销活动来说，也较缺乏新意。,4、案例总结,成都ICC·天曜SIRIUS 广告推广营销策略分析总结,亮点： 广告： 掀起话题性很重要。以非寻常广告所思的套路来推出项目的面世，不管能不能让市场拍案叫好，目前来说博得广泛关注是必须的第一步。就业界的广泛讨论来说，引起热议这一点算比较成功。 不足： 广告： 真的给人一种不知所云的感觉，不管是业内业外。关于项目的所有好像都得不到信息。至于建立形象也颇困难，广告推广太晦涩难懂。,PART 2. 攀成钢地块,最新拿地情况：,项目周边配套施工近况：,南区学校 七中育才、成师附小,项目周边配套施工近况：,南区学校 七中育才、成师附小,项目周边配套施工近况：,小学,项目周边配套施工近况：,攀成钢中学,项目周边配套施工近况：,攀成钢中学,项目周边配套施工近况：,攀成钢中学,各项目工地最新进展情况：,各项目工地最新进展情况：,绿地 吉宝 伊泰,各项目工地最新进展情况：,吉宝、锦天府,各项目工地最新进展情况：,吉宝地块,各项目工地最新进展情况：,锦天府地块,各项目工地最新进展情况：,锦天府地块,各项目工地最新进展情况：,滨河湾,各项目工地最新进展情况：,滨河湾,各项目最新进展情况：,成都ICC·天曜围墙,各项目最新进展情况：,成都ICC·天曜围墙,各项目最新进展情况：,成都ICC·天曜围墙,各项目最新进展情况：,成都ICC·天曜围墙,
