2011绿城·西溪诚园开盘前推广计划.ppt
在推广基调上，2011年西溪诚园的推广应跳出城西区域性项目概念，逐步确立“中国高端成品社区标杆”的地位。在推广节奏上，因西溪诚园与蘭园在同期开盘，可在推广面上采用跟随战术，与蘭园双盘辉应，彼此唱和。 在20天时间内，应以蓄客为核心，迅速释放产品价值信息，形成市场热点,在促进蓄客的同时提升品牌影响力，为四期正信苑开盘销售做好充足准备。,西溪诚园四期开盘时间 2011年4月28日（星期四） （执行工作以此为节点进行安排）,高端活动造势 市场破题 媒体强势烘托 客户传达 终端道具配合 强化认知,执 行 策 略,高端活动造势,百家说诚·星耀诚园 绿城·西溪诚园2011高端人物品诚论道系列活动,时间： 4月10日-4月20日 活动目的： 通过密集活动与名人光环效应，快速获得市场关注。 借助权威人士口碑，提升品牌形象与产品说服力。 深耕诚文化，深度解读产品价值与人文内涵。,活动主线 以西溪诚园样板房开放为契机，围绕“人物”谈诚园，邀请著名设计师、浙商、名人业主等各界面典型人物代表，通过第三方更具说服力的角度，分别进行高端活动运作，不断制造话题，形成市场热点。,活动节奏 4月10日：客户活动-西溪诚园2011春季新品品鉴会 4月15日：前期铺垫样板房贵宾开放日 4月19日：第 一 轮大师谈诚（诚园大草坪） 4月20日：第 二 轮名家谈诚（诚园精装修大堂）,绿城·西溪诚园2011春季新品品鉴会,时 间：4月10日（星期日）下午14:00-16:30 地 点：西子湖四季酒店宴会厅A区 内 容：四期正信苑新品品鉴 形 式：四季酒店下午茶+产品宣讲 参与者：四期正信苑A/B+类客户，约30组（60人左右） 宣讲人： 杨明·绿城建筑总设计师·西溪诚园简介+正信苑产品提升 唐健·绿城装饰总经理·西溪诚园正信苑法式室内装修风格,前期铺垫绿城·西溪诚园样板房贵宾开放日,时 间：4月15日下午14：00-16:00 内 容：邀请媒体、老业主来观看重新开放的样板房，形成积极正面的舆论导向，为后续活动营造良好的氛围。 媒体邀请：各媒体新闻通稿、微博炒作、短信。,时 间：4月19日（星期二）下午14:00-16:30 地 点：西溪诚园景观大草坪&下跃户型样板房 邀请嘉宾：邱德光（台湾）、史南桥（台湾）、陈耀光（典尚）、欧阳（BLD）、杨明（绿城）、唐健（绿城）等 主持人：丁建刚 活动流程： ·大师签约：邱德光之家签约仪式，“大师的选择西溪诚园成为邱德光之家” ·大师对话：丁建刚与诸位设计大师依次主题对话 ·大师解答：媒体向各位设计大师提问，并现场解答 ·大师留念：设计大师依次为诚园题词，并个人照和合影,第一轮：2011中国高端成品社区亚太高峰论坛 -10位设计名家齐聚西溪诚园,第二轮：名人谈诚西溪诚园2011“品诚论道”高峰对话,时 间：4月20日（星期三）下午14:00-16:30 地 点：西溪诚园精装修大堂 邀请嘉宾：麦家（业主）、马云（业主）（可考虑其他浙商） 主持人：吴晓波 邀请嘉宾：业主代表中的重量级人物麦家和马云 目 的：以明星业主的视角，增加产品的说服力 话题设定： 一个著名作家眼中的西溪诚园 诚，是一种健康的生活状态,媒体强势烘托,整版硬广,整版硬广,整版软文,异形3连版人物篇,网站,网站,户 外,户 外,终端道具配合,2011西溪诚园高端成品价值白皮书,DM,DM,DM,DM,DM,会呼吸的房间，供应每小时12KG的新鲜空气 房子大了，家庭中的成员也多了，大狗陪孩子嬉闹、猫咪蜷缩在书房，更有客人谈笑风生、吞云吐雾。空气中卷带宠物气味、烟味等有害不良气味，久久无法挥散。而这对于一间装有“特别法宝”的会呼吸的房间来说，一切都能迎刃而解，这件特别法宝就是来自法国兰舍的中央新风系统。我们每个人每天需要1.5公斤食物，2公斤水，每小时却需要12公斤空气。 缺乏水和食物，人都能获得生存延时，然而缺乏空气却无法生存。西溪诚园运用兰舍新风系统，为业主供应人均每小时12公斤新鲜空气，它可以智能检测空气品质，空气品质降低时自动切换到大档强制通风，维持高要求空气质量，让业主不开窗呼吸新鲜空气，将蚊虫、雨水拒之门外同时解决杭州梅雨季节带来的房屋、衣物易发霉的问题，并消除“空调病”的困扰。可一年365天持续开启的兰舍新风，帮助塑造西溪诚园会呼吸的房间。,5大静音卫士，守护一份珍贵的“安静资产” 天下无贼中有段流传最广的段子是这样说的：“21世纪最缺的是什么？是人才。”对于目前高居金字塔顶层、身为社会精英的人才来讲，最难得的又是什么呢？是难得的安静。 有一位从事期货交易的郑先生，因为需要持续关注国外的市场信息，休息规律变化，与家里人产生了时差。当家人开始活动，他则刚开始休息，因此，郑先生在接触西溪诚园产品的初始，就尤其关心房屋的声音环境。西溪诚园的五大静音卫士，为这些精英人士保护着一份珍贵的“安静资产”。 首先西溪诚园采用砂加气砌块技术的分户墙，墙体的厚度一改传统作法，将200240mm提升至300mm厚，大大提高了隔音效果，有效避免了户与户之间的干扰。这种制作工艺下，就算隔壁把电视声音开得很大，对自己的影响基本上也是微乎其微；第二，在空间布局上，卧室绝对不临电梯井；第三，活动开启窗采用规格为6+12+6mm的LOWE玻璃，大面积落地固定扇采用三层中空夹胶玻璃，良好的隔绝了外部的噪音；第四，屋内采用了消音门锁以及门上的防幢条设计；第五，楼板隔音技术，让上层楼的影响也大为减少。五大系统措施真正落实身心安静的愿望。即便客厅里球赛正酣，卧室的家人仍能安然入梦。,细节决定成败，“顶级”就是标配 在顶级奢华轿车宾利的内部，所有的皮质品都必须来自牛的脊背，所有供应脊背皮的牛都必须来自北欧。因为脊背上的皮最柔软，因为北欧的皮制品在极寒气候下成型，抵御虫蛀的能力更强。细节，无与伦比的细节，才能使“顶级”二字让第二名难以望其项背。绿城·西溪诚园承载了无数这样的细节，方显中国高端成品社区蓝本之耀。 在西溪诚园，所有的花洒均选自唯宝、汉斯格雅等欧洲知名品牌，所有的主卫均配置智能马桶西溪诚园的厨房在基本家电的配置之上，进一步采用嵌入式冰箱设计，使空间更为美观；储物室里面则选择了可调节高度的置物板，可根据实际使用进行调节；走入式衣柜不仅拥有置物分类，还有穿衣镜、密码箱、密码抽屉等周到配置；在西溪诚园的洗衣空间，收纳格、专用水槽各司其职。每一件杂物均能找到自己的专属位置。人性化的细节，完成的是大格局的精致华彩。,1个景观石雕的5个月“炼炉”历程 影视作品中，我们常常可以看到长发飘飘的艺术家，由于对作品表现不满，把画布撕掉、图纸推翻，或是在不尊重其艺术构思的老板面前拂袖而去。而现实生活常常告诉我们，故事永远是故事，真正的生活需要不断妥协。但是在西溪诚园，就有着这样一群理想主义者。他们可以吹毛求疵的要求作品完全还原，可以对着图纸给成品纠错，要求整个团队复工重做。施工团队笑称这帮挑剔的创作者是处女座：精细入微，不可冒犯。 位于销售大厅门口的景观石雕，就遭遇过回炉重做的命运。这是一个在托盘上绽放的花蕊，设计稿充满了飘逸灵动之气。而制作实物出来后，设计师认为没有按图施工，毫无灵气。无需强烈抗议，施工团队即刻将成品石雕七手八脚搬了回去，几经修改，设计师依然认为模型不够理想，施工团队又反过来对图纸提意见，是不是设计上不够考虑实际？是不是构思上再加点细节？在各个环节进行优化提升，最后，设计师修改了图纸细部，施工队也在历时5个月以后出炉了理想的模型，最终有了售楼部门口这个充满优雅的花瓣造型雕塑。艺术来源于生活，西溪诚园的创作生活，让高于自己的艺术蓬勃繁茂。,END！,
