2011重庆涪陵世纪滨江百鹤城国际家居城商业项目推荐书(42页).ppt

开发商:重庆渝世弟物业发展有限公司 招商机构:金道（珠海）商业地产投资顾问有限公司 时间:2011年04月,世纪滨江*百鹤城 国际家居城商业项目推荐,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵，位于我国西南地区东部，三峡库区腹地，长江乌江交汇处，万里长江上游，千里乌江门户，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。 涪陵，渝东南门户，是重庆都市发达经济圈渝东北和渝东南联系传递的门户节点城市。距重庆主城区100公里，距江北机场80公里。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵，历史悠久，文化底蕴丰厚，古代巴国故都， 涪陵，三峡库区明珠，长江三峡旅游起点： 川东南水上交通枢纽与乌江流域最大的物资集散地 重庆主城连接渝东20余个区县的城乡经济“走廊” 素有，“乌江门户“之称，拥有长江、乌江两江黄金水道。 国道319线、渝涪高速、渝怀铁路、利川铁路、沿江高速公路、渝长（沙）高速公路、沪蓉高速公路。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,古代巴国故都 中国榨菜之乡 千里乌江门户,涪陵 和万州、黔江、江津、永川、合川是重庆市委、市政府规划建设的6个区域性中心城市。 重庆市委二届十次全委会将涪陵纳入“1小时经济圈”城市群建设之中，将在不远的将来全面融入重庆主城区。,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,A、涪陵重庆“1小时经济圈”中心城市,涪陵幅员广阔，全区土地面积2941.46平方公里，目前辖12个镇、6个乡、8个街道办事处，共计341个村民委员会、75个社区居民委员会。 涪陵城市已具有一定规模，2009年，涪陵城镇人口为58万人。城区总面积达到40.3平方公里。 未来城区面积将达100平方公里，人口100万。,B、涪陵重庆主城特大城市的大卫星城市,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图,C、涪陵近期规划：十一五城市规划建设,第一部分 涪陵总体印象A、B、C,江南片区：重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业，建成后将是涪陵的中央商务区； 李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为涪陵的商业居住区和产业密集地； 南岸浦片区：今后主推化工、能源； 江东片区：发展纺织、食品、高新技术； 江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。,采用“立足老城区，挺进新城区”的发展策略,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年，全区地区生产总值达到434.49亿元，经济总量和增长速度均居重庆全市第5位 2011年预计全年经济运行会高开高走，GDP总量将突破500亿元，增速有望高于2010年水平。 人均生产总值4.1万元，折为6200美元，比全市平均水平人均高2000美元，比全国平均水平人均高1800美元左右。,A 、1）宏观经济指标再创新高,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,全区城镇居民人均可支配收入 16844元 ；全年城镇居民人均消费支出11857元 ； 居民消费价格指数略于全国水平，与全市持平 ；与居民生活密切相关的食品、居住、服务项目等类别上涨较快。 受房贷利率、房租价格上涨影响，全年居住价格同比上涨2.7%。 新开盘商品房价格在4500-5000元,A、2）城镇居民收入稳定增长,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年，全区工业经济总量突破600亿元大关，七大支柱产业实现工业总产值500亿元。 经过长期的培育发展，涪陵工业主导产业渐成体系，基本形成医药、食品、装备制造、重要材料、化工化纤、电子信息、清洁能源等七大产业集群。,B、涪陵工业总产值及批发零售业,1、涪陵工业总产值在重庆全市排第5位 在六大区域性中心城市排第1位,2、批发零售业规模是继工业之后的第二大行业,2010年全区批发零售业商品销售总额 208.26亿元，批发额增速已连续三年高于零售额。 全区有亿元商品市场4个，实现销售额17.3亿元，对周边区县的聚集辐射能力逐步增强。 2010年批发零售和住宿餐饮业实现增加值46.05亿元，规模是继工业之后的第二大行业,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,2010年全区商品房施工面积454.2万平方米，全年商品房销售了107.2万平方米。 2011年，滨江路沿线项目陆续建成，且己经和即将交付使用。 营造出了良好的商业氛围。,C、投资效果逐步释放，房地产业成为涪陵区增长最快的行业,第二部分 涪陵投资环境A、B、C,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,涪陵区老城三个商圈包括：南门山商圈、高笋塘商圈、滨江路商圈 商圈半径不到2公里，三个商圈占全区商业网点面积比重的72%以上；,涪陵老城2公里半径大商圈重庆主城区外第一个“百亿大商圈”,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,2012年，南门山商圈规划建设商业网点总数3044个，实现社会消费品零售总额100亿元；实现商品销售总额150亿元。,以南门山为中心，涵盖关庙综合市场、重百涪陵商场、合智商业广场、国美电器涪陵商城。,涪陵区将把南门山商圈建成功能完善、布局合理、 交通便捷、设施齐全、环境宜人、现代零售业和 服务业集，的具有较强辐射能力的中心商圈。,A、南门山商圈,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,沿兴华中路从高笋塘转盘到实验中学转盘，涵盖：新世纪百货涪陵商都、新大兴泰兴电脑城、依蝶购物广场、太极大酒店、涪陵饭店、金凯装饰城、泽盛商业步行街。,高笋塘商圈系涪陵区购物、餐饮、娱乐等功能突出的新兴商圈，各类专业店、专卖店、直营店、厂家直销中心等新型业态丰富，具有一定辐射能力的。,B、高笋塘商圈,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,涪陵政府对滨江路的规划，主要是打造一个CRD，集居住、旅游、休闲、文化、娱乐、美食、办公为一体的中心综合体。,C、滨江路商圈,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,滨江路聚集了涪陵70%的高端消费人群，拥有涪陵80%的高档新建住宅区。 强大的消费力因本区域缺乏拥有国际品牌的时尚卖场，不得不西上重庆消费。 他们普遍希望在本区域购买到国内国际知名品牌。,第三部分 涪陵商业格局A、B、C,涪陵消费升级！涪陵大时尚、大品牌消费北看滨江路！,滨江路沿线项目靠东前面是金科两江广场、滨江国际、锦天龙都、锦天名都及香江豪庭项目、靠西是金科黄金海岸、廊桥水岸、世纪滨江等项目，且己经和即将交付使用。常住人口10万余人左右 。,C、滨江路商圈,涪陵商业现状总结及未来大趋势,涪陵传统商圈以南门山商圈的重庆百货、高笋塘商圈的涪陵商都新世纪百货为龙头，建筑外立面陈旧，内部动线混乱，品牌单一； 其它小百货、小超市、建材电脑农贸专业市场基本处于规模小，仅能满足社区需求的经营现状；,现状：老商圈商业群个体规模小，业态陈旧，商圈亟待扩容升级,涪陵商业现状总结及未来大趋势,趋势：综合性商业朝大型百货、超市、星级影院多功能多业态发展； 专业市场朝大而全及专门业态主题细分发展； 传统老商圈从南门山商圈外延到滨江路商圈、鹅颈关商圈,表现在：滨江路东面金科两江广场、高笋塘泽盛商业步行街朝综合商业体定位； 滨江世纪的百鹤国际家居城、鹅颈关建材城朝国际专业市场定位；,城市发展，要求滨江路商业升级 商圈扩容，要求滨江路商业升级 消费升级，要求滨江路商业升级,重庆渝世弟物业发展有限公司成立于1996年，先后开发了重庆巴蜀丽景、重庆涪陵世纪滨江、重庆市委机关五童路后勤基地、重庆新华国际大厦等项目，资产总值累计超过五亿元人民币；,发展商介绍 重庆渝世弟,涪陵世纪滨江,重庆新华国际大厦,引领涪陵国际家居时尚消费未来,2011，滨江*百鹤城，升级之作,一、项目位置：璀璨滨江路，千年白鹤梁,项目地处滨江路靠西前段 重庆涪陵著名的白鹤梁水下博物馆就在正对面,白鹤梁水下博物馆,白鹤梁题刻位于长江三峡库区上游涪陵城北的长江中，是三峡文物景观中唯一的全国重点文物保护单位，联合国教科文组织将其誉为“保存完好的世界唯一古代水文站”。白鹤梁题刻具有重要的“历史、科学、艺术”价值。众多珍贵题刻堪称国宝，令中外专家和游客惊叹不已。,本项目位于涪陵区”一城两区五片”中老城区的江南片区北部 北临长江，东靠乌江 滨江景观大道、中山路、人民路横贯其中， 联结南门山商圈、两江广场；,一、项目位置：高端消费群集聚，高档住宅区扎堆,2公里半径的涪陵主城百亿大商圈 1公里滨江风光长廊聚集10万住宅人群,二、项目资料：,滨江*百鹤城位于涪陵城滨江路的世纪滨江商业裙楼及围合3条步行街，商业总建筑面积6万余平米，北面为正大门，临街为滨江路，北面裙楼为4层；南面裙楼为3层。 南北之间为商业裙楼的中庭，东西两面的裙楼以进大门的天桥相连接。 玻璃幕墙外观时尚大气，内部交通动线清晰，负一层停车库车位充足。,建筑说明：,优势分析,项目地处白鹤梁水下博物馆对面，位置处滨江路前段，离南门山商圈距离较近，人气容易聚集，财气有所保证。 项目商业体量较大，停车位充足，易于商业的规划和实施。 现阶段滨江路常住人员增多，预计2012年底能达到10万左右，且这些人都是中青年，收入较丰，消费实力和能力有保证，利于商业项目的启动。 项目交通方便，有7、22、26路车在附近停靠，利于人流进出。 滨江路沿线项目陆续建成，营造出了良好的商业氛围，靠东前面是金科两江广场、滨江国际、锦天龙都、锦天名都及香江豪庭项目、靠西是金科黄金海岸、廊桥水岸等项目，且己经和即将交付使用。新居入伙装修对家居需求潜力巨大。,项目劣势及机会点,项目地处滨江路，与城中繁华地段相比，还有一段距离。因此，在客户方便通达方面，还显得不够。 滨江路至今未形成大型的、有声誉和品牌的商家入驻，对外界和客户的吸引力不够。 项目东面金科两江广场商业8万余方即将与2012年面世，与本项目在滨江路沿线形成一北一东互旺共荣的格局。 项目精心策划，准确定位，与金科两江互补定位差异经营，必将迎来较好的发展前景。,金科两江广场定位：百货超市、步行街、娱乐、餐饮综合性,一座城市 ，与一条滨江路。,城市需要时尚地标，滨江·百鹤城现代家居生活馆应运而生,涪陵全球国际家居一号购物公园,总体定位,涪陵区缺乏以家具为主的家居业态强力填充者 升级滨江商圈，成为商圈的强力引擎 涪陵国际家居生活的坐标,总体定位策略,提升涪陵商业档次，丰富商业种类，填补涪陵目前家居商业空白；,顺应涪陵南门山、高笋塘商圈升级趋势，并与两江广场、泽盛步行街互动，同时与鹅颈关泽盛建材市场形成差异互补，使涪陵商业形成统一的整体的发展格局；,谢谢！ 联系人：杨洪 手机：13809809603 QQ:386221618 邮箱：jd_yh163.com,