2011四川成都大魔方写字楼竞争项目调查报告（72页）.ppt

成都大魔方 写字楼竞争项目调查,银行信贷利率和存款准备金率,2010年后房地产市场受到国家调控政策影响的同时，又受到利率调控影响，投资市场受到打击。 2011年为了控制通胀，央行不断上调存款准备金率，直接导致房地产市场出现“贷款难”的现象。,2011年成都房地产市场相继受到地产调控政策和金融调控政策影响，开始出现“贷款难”和“利率高”的现场，投资市场受到直接冲击。,宏观市场走势,由于成都限购令的出台，住宅市场出现较大变动。商品房交易量处于呈回落态势3月份交易量大幅下跌，至4月份市场稳定于低位。,新政之后，成都商品房市场交易量大幅下跌，整体水平在低位运行。,成都写字楼市场历年走势,2010年成都写字楼市场供销两旺，均成倍增加。同时也有大量存量进入2011年的市场。,随着成都市的经济增长和城市建设，写字楼产品逐渐受到认可和追捧。但2010年及之前市场供销是以乙级写字楼为主。,成都写字楼市场价格走势,从2010年11月开始，市场供应量降低，价格一路走高，均价一度接近20000元/平米，但销售走势却并不乐观，持续下滑。虚高的价格，市场接受度并不高。 而3月份，保利中心项目作为新增后首个写字楼项目，以14000-17000元/平米价格入市，开盘热销。4月份东方中心以14000-16000元/平米入市，同样热销。 2011年以来，乙级写字楼新增供应较少，且剩余房源均为高区房源，同时住宅市场受政策打压，开发商随即提价，因此新政后市场价格逐渐攀升，达到13300元/平米，但市场销量并不高。,近两年成都甲乙级写字楼不断新增供应，价格大幅上涨，有曾现虚高之势。2011年受整体市场影响，甲级写字楼价格开始出现理性回归。但乙级写字楼价格上涨幅度非常大，开始出现有价无市的局面。,Sunday, June 23, 2019,莱蒙置地广场工作汇报报告,6,在售写字楼项目格局,时代八号（甲级） 均价17500元/平米,保利中心（甲级） 均价15000元/平米,蜀都中心（乙级） 均价9700元/平米,富力天汇广场（甲级） 均价16500元/平米,德商国际（乙级） 均价9200元/平米,大陆国际（甲级） 18000元/平米,大鼎世纪广场（乙级） 均价12000元/平米,香年广场（甲级） 均价10000元/平米,新世纪环球中心（甲级） 均价11500元/平米,中航城市广场（乙级） 10500元/平米,东方希望中心（甲级） 均价13000元/平米,成都市场主要在售的写字楼项目有16个，其中甲级写字楼项目8个，乙级写字楼项目8个； 人南路东大街写字楼项目主要以甲级为主，天府新城写字楼较多，但目前品质层次不齐； 2011年成都写字楼竞争市场主要集中在东大街、人民南路和天府新城区域。,红牌楼广场（乙级） 均价13000元/平米,丽都汇（乙级） 预计11000元/平米,乙级,甲级,奥克斯广场（乙级） 均价13500元/平米,莱蒙都会（乙级） 均价13000元/平米,雄飞领袖国际（甲级） 预估均价16500元/平米,7,在售写字楼项目,8,在售写字楼项目销售情况,（数据基于网络备案）,Sunday, June 23, 2019,莱蒙置地广场工作汇报报告,9,2011年潜在项目格局,乙级,甲级,福年广场,创新时代广场,奥克斯广场,棕榈泉国际中心,中建投项目,复地写字楼项目,鸿昌嘉泰金融中心,希顿国际广场,茂业中心,海洋中心,大魔方项目,曙光国际,中强国际广场,人南国际广场,铁狮门项目,明宇金融广场,潜在供应项目共计16个，其中甲级写字楼项目12个，乙级写字楼项目4个； 人南路东大街区域商务产品趋于成熟，可供应土地逐渐减少，区域内写字楼项目将陷入产品竞争阶段；未来将有大量写字楼项目占据天府新城市场，且多以甲级写字楼项目为主，天府新城将成为未来写字楼市场竞争的主战场,写字楼潜在供应统计,2011年新增项目多集中在下半年入市，预计新增推售量约110万方，市场竞争激烈。,成都写字楼市场供销走势,甲级,乙级,乙级,甲级,2010,年,-,2011,年成都写字楼新增供应趋势,2010,年,2011,年（预计）,约,43,万方,约,77,万方,约,81,万方,约,29,万方,2011年，成都写字楼市场供应结构发生巨变，未来供应将从乙级写字楼转变为甲级写字楼。产品档次和软硬件配置均会有大幅攀升。但同时产品同质化现象将日趋严峻。,宏观市场总结,地产调控政策走向有进一步趋严的趋势，导致投资客户的信心下挫；且受银行系统紧缩银根的影响，市场的流动性萎缩，缺少了银行资金支持后，写字楼市场并不乐观。 写字楼价格整体稳步上涨。2011年甲级写字楼实收均价受到理性调整；乙级写字楼价格持续走高，开始呈现有价无市的局面。 写字楼供应结构发生巨变，甲级写字楼成为市场供应主体；集中入市的产品趋同、价格趋同的写字楼产品势必抑制价格上涨空间，并大量分流写字楼购买客户； 天府新城成为写字楼主战场，产品同质化竞争将日趋严峻。,13,在售写字楼项目核心卖点对比,写字楼市场项目主要以地段、性价比作为核心卖点,14,在售写字楼项目客户对比,成都本地客户占75%以上，且投资目的占67%以上,写字楼价格对比,成都甲级写字楼受地段影响，价格普遍在15000元/平米以上。乙级写字楼主要集中在天府新城，价格普遍在10000元/平米以下。,价格、销售速度对比,月均走量 （/月）,从下图可以看出，走量较快和较为稳定的乙级写字楼项目价格均在9000元/平米以下。,写字楼置业门槛对比,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,09年,10年,11年,50,100,150,200,250,300,总价（万）,11,13,14,15,16,17,18,12,20,21,22,19,24,25,23,甲级,乙级,从下图可以看出，走量较快写字楼项目，最低置业门槛均在150万元以下。 写字楼置业门槛明显是销售走量的决定因素。,小结,地段和产品性价比仍是目前写字楼产品的主要卖点； 写字楼购买客户以投资客为主，但随着置业门槛地不断提高，小型投资客逐渐开始被拒之门外； 写字楼销售价格和置业门槛是销售走量的决定因素。但是随着写字楼供应产品单位面积的不断增大，价格持续走高，直接导致写字楼置业门槛和投资风险不断攀升，大量小型投资客会被拒之门外。,成都大魔方竞争项目界定,成都大魔方项目5#写字楼定位为甲级写字楼。根据竞争原则，我们选取同区域内，同档次、产品相似、价格趋同的项目作为直接竞争对手，则2011年主要竞争项目如下：,在售项目： 新世纪环球中心 东方希望中心 香年广场,潜在项目： 布鲁明顿广场,新世纪环球中心项目信息,新世纪环球中心基本配置,新世纪环球中心标准层（东一区）,柱距：8.79米；进深：1012米；走廊宽度：2米 绿色区域为卫生间；卫生间两侧单位办公受到一定程度影响 黄色区域室内有柱，影响布局，且采光不好 红色区域异形且室内有柱，影响布局 其余部分产权面积划分比较方正,新世纪环球中心标准层（东二区）,柱距：49米；进深：712米；走廊宽度：2米 黄色区域室内有柱且异形，影响布局 红色区域异性，影响布局 绿色区域进深太小，影响布局,新世纪环球中心标准层（东三区）,柱距：7.79米；进深：1013米；走廊宽度：2米 红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公 黄色区域：紧邻电梯，影响办公 绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公 蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公,新世纪环球中心标准层（南六区）,柱距：910米；进深：1113米；走廊宽度：2米 红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便 绿色区域：紧邻电梯，影响办公,新世纪环球中心推售情况,2011.1.28,时 间 轴,2010.11.3,价格走势（元）,面价1-1.45万/平米,2010.12.24,内部预定期、 对外咨询、 一批次开盘,截至2011年5月22日，项目累计销售面积179340平米，销售率为25.62% 一批次价格优势明显，销售情况较好，但二三四批次价格较高，实际成交均价达1.2-1.4万/平米，因而销售情况不好,二批次开盘,持续销售,持续销售,一批次推东一东三区， 报版广告推广投放较多 ，一批次累计销售率 70%左右。,2011.3.29,面价1.6-2万/平米,面价1.45-2万/平米,面价1. 5-2万/平米,三批次开盘,四批次开盘,二批次推东二区，因价格 原因，累计销售率在23% 左右。,三批次推南六区，价格继续 上涨，推广以报版为主，该 批次成交量不足10%。优惠 幅度5%-16.5%,四批次推北区，价格较高， 实际成交均价1.4万/平米， 项目累计销售率25.62%。,项目主要集合天堂岛海洋乐园、五星级酒店群、 30万西部最大商业集群、 72万中央商务城、西部最大城市中央广场、18万 新世纪当代艺术中心、14万景观绿地 。 150万 单体建筑，世界级新坐标。 由世界知名设计师扎哈哈迪德担纲设计。 地铁覆盖物业，专设新世纪环球中心站，交通便利 项目物管聘请高力国际担纲物业管理顾问，五星级酒店式管家服务。 项目写字楼面积约为72万,30万西部最大商业集群。 3.8-7米办公层高，舒展敞亮。 生态公共走廊宽达2.3米，阔绰尺度保证畅达通行。 2.8万平方中庭景观花园，生态办公环境。 244台超高电梯配比，载重1600KG/台，3M/S锋速。 人性化中央空调、新风系统。 15000个停车位创成都商务之最。 高科技LOW-E中空玻璃幕墙，隔热保温。 框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度。 项目分东、西、南、北四个区域。东面5层、（西、南、北）面3层以上为办公区。 东面1-4层、（西、南、北）面1、2层以上为商业区。 写字间共计14个单元入口，均设14米挑高120-200 专属入户大堂，在东、西、北面均为4单元入口，南边有2个单元入口，其中在东南方向的写字间区域的入户与洲际酒店大堂共享。 项目2010年12月推出项目的东、北、南三个区域的商业与写字间，预售面积约46万 ，价格为均价12000元/ 左右，目前已售80%。 2011年年初销售售的区域为项目的南区，价格区间为17000014600元/ 左右，楼层和位置的差异价格不一样，其楼层差价为2层楼的层差为500元/ ，在同一层楼，所有的写字间价格均为统一价格，无位置差异。3月中开始销售南楼，多为整层销售，购买客户多为自住企业。北区报价147000元/ 左右，一次性付款优惠13.5%、按揭优惠9%；南区报价168000元/ 左右，一次性付款优惠16.5%、按揭优惠12%； 项目楼层面积划分为128 -510 不等。 目前项目销售是第五批次，此批次10万平方，还剩15%。 项目总共售出已接近60%，还剩30万方左右。 销售价格在16800元/ 起，最高2.2万。一次性付款优惠16.5%.,新世纪环球中心报版推广,东方希望中心项目信息,东方希望中心总平规划,东方希望中心包含的业态有：写字楼、商业,东方希望中心基本配置,东方希望中心,由全球知名设计公司ARQ设计完成，总建筑面积26万方，目前在建的是一栋近100米高的5A甲级写字楼。 项目位于成都市高新区天府大道市政府西大门旁，天府新城益州大道与锦程大道黄金交界处，同处于行政金融CBD的核心位置。 建筑采用钻石水晶设计概念，通过在建筑顶部和底部的转角处玻璃幕墙的销切形成了不同角度，强度的光影效果，如同被精确切割加工后的钻石和水晶五彩缤纷，光彩夺目，与成都市新市政府“芙蓉花开”交相辉映，形成一幅人工天成的建筑美图。 近5000平米的独立商业，提供餐饮、休闲完美生活配套。,东方希望中心低区标准层,东方希望中心中高区标准层,进深13.6m,东方希望中心推售情况,2011.4.16,时 间 轴,2011.1.15,价格走势（元）,成交均价1.3万/平米,内部预定期、 对外咨询、 一批次开盘,主要推广方式为电梯箱广告，短信等 推售方式为分楼逐层推售,二批次开盘,持续销售,持续销售,一批次推出面积约10000 平米，2011年3月中旬 售罄,面价均价1.5万/平米 成交均价1.45万/平米,二批次推出面积约10000平 米，目前剩余面积约500- 800平米。按揭优惠2%，一 次性3%。,东方希望中心报版推广,香年广场相关信息,香年广场项目总平,香年广场包括的业态有： 写字楼、住宅、商业、酒店,香年广场基本配置,香年广场标准层（2#楼低区）,柱距：913m 进深：913m 标准层面积：1500 黄色区域异性，且室内有柱，较难布置,香年广场标准层（2#楼高区）,柱距：913m 进深：913m 标准层面积：1500 右下角区域异性且室内有柱，影响布局 其余三角区域，室内有柱，且门的预留宽度较窄，使用不方便,香年广场标准层（3#楼低区）,柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 四个角区域室内有柱，影响布局 部分区域门的预留宽度太窄，影响使用,香年广场标准层（3#楼中区）,柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 四个角区域室内有柱，影响布局,香年广场标准层（3#楼高区）,柱距：912.4m 进深： 标准层面积：2000 作为高区，单位面积区间跨度过大，影响入驻企业选择,香年广场推售情况,2010.11.30,时 间 轴,价格走势（元）,面价均价1.1万/平米,内部预定期、 对外咨询、,主要推广方式为报版、短信、微博客,一批次开盘,持续销售,持续销售,目前香年广场面价约12500元/平米，实际成交 均价11789元/平米，累计销售面积38580.58 平米， 累计销售率43.35%.。一次性3%，按揭1%优惠。,香年广场报版推广,布鲁明顿广场基础数据,备注：A座、B座为写字楼，建面7.12万，C座为精装公寓，建面2.42万，D、E为独立商业，加其他裙楼商业建面2.53万，以上面积均为地上面积。,目前为前期咨询期，预计6月份先推写字楼B座4-15F，对外报价14000元/,布鲁明顿广场标准层分析（B座）,结构：双核心筒结构 柱距：8.4米 单层面积：1700 单间面积区间：78-255,北,标准层数据,标准层点评,优点： 主力面积以小平米78产品居多，购买门槛低，对中小型投资客户吸引度高,缺点： 核心筒分散，公摊面积增大，实用率降低,B座标准层平面图,区域周边竞争项目,茂业中心基础数据,项目动态：于5月7日，售楼部正式亮相； 目前项目主体竣工，在做外立面,A塔（临中航）为70年办公产权,茂业中心标准层分析（A、B座）,建筑高度：约118.75米 总层数：35+3层 层高：3.2米 可售面积：4.24万 单间面积：150-300 标准层面积区间：B:1800 A:2240 柱距：10-11m 公摊：约25%,大堂:5米约550（A.B座) 电梯：日立，12部（2消防）4m/s 空调：水循环热泵自控空调 车位：1310个，1:160 其他特色：天井设计，每户均设计独立卫生间，无线网络覆盖,A塔,B塔,天井,天井,茂业中心,成都茂业中心位于成都市高新区管委会旁，由成都崇德投资管理有限公司投资建设，中国建筑西南设计研究院设计。 该工程总建筑面积348666平方米，包括A、B栋塔楼，地上35层，C栋塔楼地上31层，高119.8米，商业裙楼5层，呈U形，地下3层，框筒结构，筏板基础，工期639天。 建成后将成为集办公、商业、餐饮多功能为一体的高档建筑。 项目分为A B C塔两栋（A B塔和为一栋），暂定下周开盘，A B塔出售，C塔留作自用。 AB塔共34层，C塔31层，裙楼4层，地下层数3层，建筑总高度118米。 框剪结构，外墙为中空LOW-E玻璃幕墙。 大型离心式中央空调，独立新风系统。 第一层至六层为商场，会引用茂业百货。 共43部日立品牌客梯。4米/秒。 项目总共1310个停车位。,一期总评图,集铂金酒店，6A写字楼，总裁公寓，国际公馆，大规模商业为一体的高端城市综合体。 位于成都市政府重点打造的天府国际新城核心区域内，在天府大道南延线以西，益州大道以东，毗邻成都市政府。 项目成都首个引入HILLS（立体都市生活）理念的实践者 。 奥克斯广场是成都首个中央CBD地铁上盖物业，实现地铁无缝接驳。其商业总体量占到了项目体量的30%-40%左右。商业总体约20万方.,地下负一楼与地铁出站口无缝接驳，其商业价值无可估量的 。,奥克斯广场,规划配置： 项目写字楼面积约为12万。每层2100平方,有8个办公区间. 写字楼29层，负1至5层为商业，6至29层为 酒店+商业。 写字楼区间100500平米，整层2100平米。 商业总体约20万方，地下负一楼与地铁出站口无缝接驳。 项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃， 大堂11米挑高，面积400平米 8部日立电梯，时速3.5米/秒 品牌中央空调计量系统，分户计量 5A楼宇智能化系统， 物管公司为五大行之一的戴德梁行. 配有3300个标准车位。,媒体投放情况：,营销活动：,本周无关注营销活动。,开盘期间在成都商报、华西都市报、机场大牌、公交站台大幅度推广,项目近期推售情况： 目前项目已销售20000多平方，现在销售的房源为6-14层。 销售价格在15000-16000元/ ，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%。 客户30%是投资客，70%为自用客户，多为公司名义购买。,一期总评图,项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成.物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成，整体定位为地铁口上的绿色城市综合体。 项目主推其低碳、节能、环保。 号称成都唯一的顶尖科技创筑的低碳城市综合体。 物管费为11元/ ,大鼎世纪广场,项目占地面积约为20万，标准层面积约为2000 左右。 整个项目共有3栋建筑，其中1号楼为26层建筑，15楼为裙楼式商业，6-16楼为五星级生态绿色酒店1726楼为高端特色写字楼，为开发商自持不对外发售。 项目2号楼为25层，其中12楼为裙楼式商业，325楼为生态写字楼，目前正在对外发售，每层均可开零销售，通过售楼部人员介绍目前已销售达60%。 3号楼共计28层，其中12楼为裙楼式商业，328楼为高科技高舒适商务公寓，目前无详细资料。 最小的销售单位为120，最大的销售单位为500。 项目的3栋写字楼分别为25，26，28层，有10部电梯，奥的斯电梯，速度2.5米/秒 项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。 大堂面积300 ，11米挑高，按照星级酒店标准打造。 VRV中央空调系统，高效节能的世界标准 。毛细管网系统，高效控温的智能技术；地源热泵，节能恒温的顶尖科技。 在项目的2号楼采用首例生态植壁建筑体。 配有881个标准车位。,周度营销活动： 本周无营销活动。,媒体投放情况： 成都商报、华西都市报 诉求点：荣冠成都写字楼，比邻七大国际巨头 人民南路三环内 商务综合体登顶之作,项目近期推售情况 目前5月27日开盘销售已接近50%。3月销售面积424平米，4月销售面积604平米，销售价格在13000-14000元/ ，一次性付款优惠3%，按揭无1%。,一期总评图,项目总建筑面积近8万，号称国际甲级写字楼。 紧邻高新管委会，采用国际先进的5A智能配置，全面提高楼宇自动化管理水平。 项目商业将引进集团自有百货九方百货。西南最具示范效应的国际精品购物中心。 项目为城南首个LEED国际认证，号称世界级绿色商务巨擎 引进高力国际为项目提供专业的全面投资咨询服务。为项目客户提供租赁代理服务及资产管理服务，对物业后期的保值增值提供专业保障。,中航城市广场,项目写字楼面积约为8万，共分A、B两个区域，标准层面积约为2000 左右。 项目的A区为整层销售，B区可做开零销售，两个区域各有7部电梯。 最小的销售单位为165，项目建筑结构为框剪结构，26层层高为5.2米；722层层高为3.8米，净高为2.7米。 项目建筑总高度为99.3米。 项目外幕墙采用LOW-E幕墙玻璃与灰色石材搭配，高透、低反、隔热、隔音、节能。 12米双层挑高大堂按照星级酒店标准打造。 每三层共享挑高生态空中花园，满足工作之余的商务休闲。 14部高速通力电梯，2.5米/秒锋速运行。 美国麦克维尔中央空调计量系统，分户计量降低企业营运成本。 5A楼宇智能化系统，全面提高楼宇自动化管理水平的甲级写字楼。 中航物管，20余年国家级高端商务管家、中国物业管理行业首批国家一级资质企业。 配有1000个标准车位。 部分区域设有8米挑高空中花园.,媒体投放情况： 本周无关注营销活动。,营销活动： 本周无关注营销活动。,项目近期推售情况 目前项目销售已接近80%，现在销售的房源为B区的地21-22层。 销售价格在13000-14000元/ ，一次性付款优惠2%，分期优惠1%，按揭无优惠。房源可选择性较小。,一期总评图,蜀都中心位于天府大道，新会展对面，地铁总站口，成都地铁1号线站点。项目总体量50万平米，集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。 蜀都中心项目涵盖超甲写字楼，中央空调、3.6米层高、约500平米豪华大堂、无梁楼盖等，并配有5.7米豪华大堂、LOW-E玻璃、采光电梯厅、专属大堂管家等。 第一太平戴维斯，担纲全程物管运营。,蜀都中心,项目占地21435.48 ，总建筑面积约50万平米，共分两期开发。 项目的一期由2栋甲级写字楼与1栋综合楼和2栋精装行政公寓组城成，其中1栋与3栋为39层高层，其余3栋为36层。 项目电梯使用分为两个区域，及低中区与高区，其中低中区整层面积约为1700平米，即为325层，共配有7部电梯，高区整层面积约为1700平米，共配有5部电梯，整个写字间共计设置电梯13部，时速为3.5米/秒。 项目27层与13层位避难层，26层与28层设置的是相关配套。项目配有游泳池、商务会所等配套设施。 写字楼分为A、B两栋。 约500挑高8.7米豪华大堂，有双电梯厅； 层高约3.6米 设置网络架空地板； 超过1400多个车位 外立面选用了LOW-E玻璃。,媒体投放情况： 本周无平面媒体投放。,营销活动： 本周无关注营销活动。,目前项目推售情况： 项目目前销售接近95%，写字楼A栋已经全面售完，B栋只剩下几套小面积和33楼整层与公寓，3月销售面积1440平米，4月销售面积1264平米， 写字间的成交均价11250元/平米左右， 一次性优惠5%，按揭优惠3%，分期优惠1%。住宅的销售价格为10000元/平米左右。,一期总评图,项目总建筑面积约28万。 项目包括A区两座5A甲级写字楼和B区一座写字楼。 楼栋间设置公共空间，形成内外两个步行风景广场，与裙楼商业相互呼应。 方正周全，空间分隔灵活可分割，最小单位约150多平米，根据企业需求可自由组合至整层（2000平米）贯通。 在5A智能系统管理的基础上，设置了IBMS（系统集成管理）管理平台。,新希望国际,总建筑面积约28万，一期约6.7万，其中写字楼约4.6万，商业约9000，地上26层，建筑总高度99.9m。容积率6.6，建筑密度43%。 建筑总高度99.9m 。A座和C座地上均为26层，B座为29层. 最小的销售单位为170，最大的销售单位为2000。 外立面材质采用low-e中空玻璃幕墙 约550豪华酒店式大堂，9.7米挑高非凡气度， 8部三菱电梯，2.5米/秒锋速运行。 大楼采用集中空调，其中13层采用全空气系统，末端设备选用吊顶空调器和柜式空调器集中送风；425层采用风机盘管加新风。 无梁楼盖技术，标准层高3.7米、净高2.8米以上,项目近期推售情况 目前项目销售已接近尾声，只剩下几套房 销售均价在14000元/ ，一次性付款优惠3%，分期优惠2%，按揭优惠1%。,媒体投放情况： 本周无平面媒体投放。,营销活动： 本周无关注营销活动。,一期总评图,曙光国际广场总高26层，是由5层裙楼和两栋塔楼组成。分为A座和B座，总建面约10万平米。 A座：单层建筑面积约1100平米，6-16楼为四星或四星以上的酒店，17-25为甲级写字楼。 B座：单层建筑面积约1700平米，6-25楼为甲级写字楼。 层高3.65米建筑层高，净高可达2.7米（含中央空调）。 项目定于下月初开盘。,曙光国际,地理位置：地铁1号线高新站，距离地铁站口仅10米，是离地铁高新站出口只需一分钟。 建筑外立面：整体高档石材和LOW-E玻璃。 大堂：9.6米双层挑高大堂。 配置了18部国际品牌高速电梯，2.5米每秒。电梯间宽度达到3.5米（目前品牌未定）。 每层都有总裁独享卫生间，每层分3处设置了总裁专属卫生间预留接口。 每个标准层都打造了阳光休息厅，宽裕玻璃和格调沙发精心搭配 。 车位：660个车位。地下3层 。 1楼金融网店，银行，超市 ， 23楼，精品高档餐饮（高档中餐）， 4楼商务中心，健身中心， 5楼为空中院馆。,项目近期推售情况： 目前项目处于蓄客阶段，很多产品信息并不明确，无推广。,一期总评图,海洋中心项目位于成都市南部新区大源组团，天府大道中段，规划的大源商务科技片区核心区域。 海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。 海洋中心的户型空中花园是海洋中心的一大亮点，每四层设置的12-15米挑高空中花园。,海洋中心,100米商务公寓、120米都市华宅、170米写字楼，地标级城市综合体。 逾280平方六星级酒店式入户大堂。 每四层设置一个12-15米挑高空中花园。 24层空中客服中心，升级享受。 设置总面积达4000余平方米的海洋中心尚品美格菲运动主题综合会所。 每平方按照3000-5000元五星级精装修标准打造。 港式主题商业街。 星级管家式高端物业体系。 打造全成都罕有的中小户型地暖配置。 采用通力高速电梯平台产品，国际先进的ELINK控制系统及电梯刷卡系统构成了智能电梯管理系统。,项目近期推售情况： 目前项目在成都商报、华西都市报、和户外的推广只针对住宅、公寓 部分，写字楼信息为明确暂未开始销售。,