天津光耀城别墅的传播策略与广告表现77P.ppt

3月的遇见，天津团泊光耀城还未从漫长的冬天苏醒过来，显得宁静而有气质。 河边丝丝垂柳、桥下还未流动的水 能想象到了夏天会是怎样的生气勃勃，美景风光，现在是这样的场景了吧！,去之前就听闻，团泊湖光耀城献给天津的第一批大礼。卖得很火爆，确实火爆。 来得早不如来得巧， 有的人提前买到了， 有些人刚好买到了， 还有人愿意给中介更多的钱也为了能买到， ,天津光耀城前所未有的奇迹,事实证明： 产品存在相对的优势 1、面积、价格控制合理 2、产品打造无大问题 3、二、三及联动渠道没有竞争,一期的辉煌,307套 快速消化290套,任务重 货量大 推售期短 等问题,今年面临的问题,二三级联动渠道，还未有争夺， 客户数量较容易得到保障。 形象必须够特别，帮助联动拉客。,我们知道，对于销售并不是特别担心,?,可是， 更大的问题， 消费者当我们是“非必需品”,一个长期的核心问题：,（非必需品变为必需品）,将本产品由度假投资型转为可居住型,这样做的好处 1、人们会更愿意为必须品支付更高的价格 2、20分钟距离是适合居住的，有能力成为第一居 所,可是，,人们对是否可以居住的判断标准来自 对区域的惯有印象,1、区域价值的持续提升 （包括未来大盘云集、东亚会带来的市场机会） 2、广告形象面上，具有可居住的感受,怎样提升消费者对于团泊湖片区的认可？,所以 传播上，除了特别的偏好 需要让人有可居住的感受 有人气儿,怎样的特别？ 怎么样的有人气？ 小资？温暖？激情？另类？ 要先看看我们项目整体,客户喜欢我们的会所，离他的生活状态很近 南派园林的曲折转换，让他们觉得很生动 周边的配套建设，觉得很有活力 露天泳池，高尔夫，温泉，湖生活丰富多彩 水系贯穿中央园林，汀步间享受生活 ,生动,健康,6平方公里团泊湖，负氧离子中正好慢跑 候鸟栖息地，最幸福的苏醒方式，是被鸟鸣声唤醒 独流减河，撑起桨叶，扬帆人生的航船 天房农园、温泉、高尔夫诸多休闲配套 东亚运的运动场馆 ,低密湖区别墅聚集区 园林细节具有打动力 英伦建筑，在天津感受牛津风情 当然，还有入户花园、下沉式庭院 豪华会所以及门口的雕塑 南方企业的服务态度,品质,团泊湖·光耀城： 光耀城是一个够生动，很健康、有品质的近郊湖区别墅。,希望它是 亲切的花园别墅小镇。,?,如何传播,说点天津消费者喜欢说的,实在，直爽、幽默、随和、 热情、热爱生活,又有点,不经意间流露出来的优越感,第一次买别墅，有人生晋级的暗示 不希望跟暴发户在一起 喜欢喊亲戚朋友过来看 并不是特别计较,人生高处相逢,阶段主题：,幸 会,打个招呼,天津，南边儿请。幸会 20分钟团泊湖区别墅，趁早,东亚运，这儿请。幸会 主场馆、奥特莱斯、别墅区，正在建设,你也睡得很香？幸会 低密团泊湖区别墅，趁早,湖有60平方公里？幸会 东亚运在此，离城只20分钟,过了千万就退休，我也曾经这么想。幸会,退休？开什么玩笑！ 你问王石和巴菲特，他们退的了吗？！ 不过，这地儿， 看了之后，还真想退休。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！,别叫王老，叫老王。幸会,别抬举我，这叫捧杀！ 做得好那是应当，做不好就要被指责，谁让你是“王老”呢！ 乖乖！我还是做老王的好， 在团泊湖·光耀城，碰不到商业伙伴，只有朋友，惬意！ 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！,很多人对我说，我对很多人说。幸会,没有办法，位处中心是件很苦恼的事儿。 幸好生活没有这么吵闹。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！,你也睡得很香？幸会,放得下，真好！ 还有60平方公里原生湖的湖区环境， 意味着什么，自不必说了。 卫津南路20分钟，湖区里，千亩大社区，溪流旁，大树下， 英伦别墅里的日子，幸会！,还有很多 ,天津，南边儿请。幸会,凭什么？！ 为什么非要去团泊湖啊？！ 团泊新城，整体都是低密度生态居住区，还有很多您不知道的。 其它的，想必您不看也知道。 个人建议，在2013年东亚运来之前，趁早看看。,香港建设、中惠、仁爱、松江、金地、天房、融科、百城、恒盛、三源动力、奥特莱斯 欢迎来到团泊湖，幸会！,啥也不说了，热烈欢迎！仅代表本广告的意见。,越多选择，越难选择。那您慢慢选。幸会,我们很欢迎您多比较，多了解，至少也锻炼了身体。 只是， 要趁着咱们还没开盘。 去年，就一天，就卖得七七八八了。,有些“幸会”会改变你的一生， 比如碰到YOUR WIFE （太太们的下午茶）,很幸运，对不对？一次相遇，她就这么跟了您几十年， 改变了您的一生，也改变了她的。 现在，光耀城为您提供了另一次机会， 为接下来的人生，幸会更美好的生活。,还有 , 牛津脸，天津产。幸会（英伦建筑）, 基本上，你应该没有时间计较一时得失。 走，喝茶去。幸会（花园）, 你也有故事啊？幸会（地下室）, 对手？同道？幸会, 不懂装懂？懂装不懂？幸会, 局内事？局外人？幸会, 300码，WELL DONE！幸会, ,另一种表现,还有很多幸会。 不说了， 不说了。,VI应用： 雨伞：改变不了天气，但可以直面风雨 笔记本：给有故事的人 纸杯：茶可润喉，亦可静心 信封：信来了，有幸，有会 名片：认识您很高兴，幸会 手提袋：装得下的and装不下的，幸会 T恤：萍水相逢，幸会幸会 礼品包装带：礼重情义未必重，礼轻情义未必轻,VI 展示,幸会湖与墅,案名二：,幸会天津 幸会团泊湖 幸会光耀城 幸会“幸会”,预祝成功The end. 谢谢聆听！,