2013年广州保利大都汇商铺客户推介.ppt
,保利大都汇,保利大都汇位于汉溪大道与新光快速的交汇处，与长隆旅游度假区仅一路之隔,广州首席50万方都市娱乐综合体,一个集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的广州首席欢乐综合体； 以其优越的地段、便利的交通、高端前沿的定位，成为区域商业标杆。,开放式街区详细参数,欢乐CBD 保利大都汇 珍稀黄金铺 抢占原始股,三十年城市发展，广州南再续传奇,1995年，上下九商圈崛起 2002年，北京路步行街兴起 2004年，天河商圈崛起 2013年，保利大都汇起航，广州欢乐CBD兴起,珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）提出，南沙新区将打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地； 广州南沙新区城市总体规划(20112030)在明确发展目标和城市性质的基础上，提出构建“两区、两中心、两基地”的城市职能。 2012年9月，南沙获批为第六个国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略； 近期，南沙将提出正式的自贸区方案上报国务院审批，2016年有望实现内地与港澳地区服务贸易自由化。,广州南拓-南沙规划图,未来5年，广州向南，势不可挡 广州南沙，南拓的经济引擎,珠江三角洲地区改革发展规划纲要提出，南站片区将形成继广州火车站商圈和广州东站天河北商圈之后的广州第三大口岸商圈； 2010年，广州南站地区城市设计将南站地区定位为华南地区综合客运交通枢纽、以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区； 南站片区规划居住人口21.1万，就业30.4万，未来将有大量的住宅和商业建设投入； 南站汇聚5条高铁、3条城际、4条城市轨道，5条地铁线路，预计2020年旅客发送量为8500万人/年，2030年达到1.3亿人/年，庞大客流量强力撬动番禺经济。,广州南拓-南站规划图,未来5年，广州向南，势不可挡 广州南站，撬动番禺经济的支点,番禺新城 地处广州核心区、广州南站、南沙的几何中心 扼守广州南拓的必经之路 成为广州南拓的发展重心及核心 是财富南移的首席承载之地,汉溪-长隆-万博板块总建筑面积约375 万平方米，将被打造成总部经济CBD商贸区、休闲度假区，是番禺新城重点发展区域； 政府倾力整合万博、长隆、汉溪、广州南站、华南板块、市桥等区域发展，规划将番禺新城打造成广州第四商圈中心；,番禺新城，政府意向广州第四商圈,汉溪-长隆-万博，广州首席国家级都市娱乐产业中心，欢乐CBD的版图已现锥形,依托长隆旅游景区，政府大力发展五星级旅游商业大道的规划，这里将创造都市旅游娱乐地产发展的新模式，形成广州首席国家级都市娱乐产业中心； 汉溪-长隆-万博板块已经汇聚了多个都市娱乐元素，广州欢乐CBD的版图已现锥形。,汇聚强劲消费力，助力广州欢乐CBD腾飞发展,2012年，番禺区居民家庭人均支出31643元，比2011年增长13%，消费能力迅速增长； 2012年，番禺区社会消费品零售总额844.31亿元，增长率15.2%，仅次于天河区和越秀区，以这个增长速度，未来三年有望超越越秀区成为全市第二； 番禺新城是广州“富人聚集区”，高端楼盘林立，实力消费群体庞大。,13,保利大都汇 欢乐CBD核心 引领区域投资价值的商业领袖,坐拥国家级交通枢纽中心，交通便捷，网聚财富,横向有汉溪大道、兴南大道、金山大道连贯番禺东西； 纵向有新光快速、华南快速、105国道、南沙港快速路联通广州南北； 5分钟直达广州南站，30分钟玩转珠三角； 地铁3号线和未来7号线交汇，7个地铁站直达珠江新城。,与国家5A级长隆旅游度假区仅一路之隔奢享欢乐与自然,200万中高档社区业主+100万/年地铁人流+2000万/年长隆游客+20万万博商务人口+15万/日南站客流量，国家级客流量引爆大都汇,番禺区现有商圈呈散点分布，传统商圈发展模式落后，新兴商圈商业氛围不足，整体辐射能力有限,番禺现有商圈分布图,广州南站商圈： 新兴商圈，周边无产业及固定的消费群体支撑，发展仍需时日。,市桥老商圈： 传统商圈，商业氛围旺盛，以最传统的商业街、百货、超市等为主，但档次较低，以中低档消费为主。,广州新城商圈： 新兴商圈，没有大型商业街和购物中心，居住氛围正在形成，商业氛围不足。,市桥南商圈： 市桥老商圈的外溢商圈，商业氛围较好，有几个购物中心，以中档消费为主。,番禺新城商圈： 新兴商圈，商业档次较高，主要面向中高端客户群，商业氛围逐步形成。,保利大都汇，借国家级资源辐射珠三角,一级商圈 商圈半径：10分钟车程 目标客户：番禺新城中高档住宅业主及珠江新城高级白领和企业家； 二级商圈 商圈半径：20分钟车程 目标客户：番禺市桥及天河北等广州市内高端消费者； 三级商圈 商圈半径：30分钟车程 目标客户：深圳、东莞、香港等依托南站而来的游客及各地潮人。,三级,保利 大都汇,二级,一级,保利大都汇辐射范围,华南 碧桂园,番禺 市桥,深圳,东莞,佛山,香港,番禺 市桥南,天河北,雅居乐,锦绣 香江,祈福 新村,保利大都汇 一个集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的全新空间,目标客群,潮流年轻 流行时尚 新鲜体验 娱乐休闲,白领精英 追求生活品质 体验身份地位 放松身心压力,时尚家庭 亲朋聚会 和睦家庭关系 消费频率稳定,外籍人士 流动性旅客群 随机性较强 商务、旅游消费为主,商业街业态规划,大都汇商业街共由四个地块组成，有四种不同的主题，业态丰富多彩,Fashion国际风尚汇 引进国内外高端品牌，引领一个时代的潮流,这里是高端品牌最喜爱的展示基地，国际最前沿、最潮流的服饰汇聚于此，产品满目琳琅，购物环境高端舒适，给您尊贵、愉悦的购物体验。,规划业态：国际一二线服装、国内一线服装、时尚服饰、商务配套,Cultural悦生活文化岛 引进都市文化元素，在生活中享受美好,规划业态：国际国内一二线服饰、儿童服饰/乐园、书店、生活馆、精品饰品,卸下生活沉重的包袱，来这里舒缓身心吧！各式精品、文化体验店汇聚于此，在这里，您可以尽情享受小资生活，放松身心，越生活越爱生活。,Gourmet 环球美食天堂 举步间，尝遍天下美食,规划业态：大型餐饮、特色餐饮、简餐、咖啡、酒吧,川流不息的时尚人流，口味自然与国际同步。这里汇聚全球风情美食，更有优雅的环境和开放式的空间。客户流连忘返，知名餐饮品牌争相进驻。,Entertainment 新港不夜城 广州新蒲点，欢乐不断的风情酒吧街,规划业态：酒吧、KTV、特色餐饮、简餐,这里是广州最欢乐的风情酒吧街，有演艺吧、西餐酒廊、清吧等风格各异的酒吧，位置最靠近大都汇秀宴魔幻剧场，与剧场形成良好互动，娱乐、休闲的气氛尽享其中。,建筑特色,首创广州购物街区空中景观连廊，激发循环消费； 负一层垂直电梯直达各功能楼层； 二层通过扶手电梯与一层无缝对接，共享一层客流； 诸多开放式的户外露台设计，营造出舒适放松的消费环境，使消费者在就消费时亦能将周边的美景尽收眼底。,景观特色 源自日本一流景观设计公司凤咨询株式会社的顶尖之作,多主题景观 富有格调 充满艺术感,开放式街区特有的价值,首层5米层高，23层4.5米，满足各种经营需求 主力面积38-120，空间灵活多变，保证品牌最大昭示效果 1:3的开间进深比，演绎最佳设计效果 实用率高达98%，投资首选优质商铺,29,中国首席“秀宴”魔幻剧场，撬动大都汇商业价值的演艺引擎,印象系列，巅峰打造； 在中国呈现纽约百老汇、法国红磨坊的精彩演艺,发展商自持50%，主导商业形态 与开发商同场经营，还怕不旺？,最大主力店魔幻秀宴 自持经营精品酒店 各地块自持面积逾约15%,资深商管公司统一经营， 前五年保证稳定收益7.5%,专注规划管理 引进专业管理团队，制订完善管理制度，统一规划、运营、管理，确保商业稳步发展。 专诚共赢发展 整合多方资源，为商户搭建良好的推广平台和展示平台，提供暖场活动及节假日装饰布置，助力品牌发展及提高商业人气。,这里就是快乐的源泉 365天，天天都有好节日,啤酒节,万圣节,圣诞节,根据广州市各大商圈的租金趋势，预计5年后保利大都汇的租金突破600元/·月，年回报率逾8%,保利大都汇意向业态,特色餐饮 休闲餐饮 酒吧 咖啡酒廊 KTV SPA美容 儿童游乐园 品牌服装及饰品 ,欢迎洽谈！,与保利一起，执掌财富,联系人 倪恒聪 ：18602032805 QQ:113504541,
