2013年江苏省无锡国际城项目介绍(44页).ppt

第一章 无锡概况 第二章 太湖新城简介 第三章 项目介绍,目 录,无锡属于苏锡常经济圈的几何中心，地理位置优越。,无锡概况,无锡所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区,苏锡常都市圈位于长江三角洲北翼，是上海大都市圈的有机组成部分。 发达的高速公路及轨道交通网络，使得无锡与长三角其他城市圈紧密相连。 而无锡又处于苏锡常都市圈的核心部位，距离上海及南京都市圈均在两小时车程范围内。,南京都市圈,苏锡常都市圈,杭州都市区,宁波都市区,上海核心区,位居前列的城市经济 近年来，无锡城市经济发展较快，在苏南城市中经济地位日益突出， 无锡城市居民生活水平也位居前列,主要经济指标仅略低于苏州。,全市实现地区生产总值5758亿元，同比增长13.1%。投资和消费规模不断增大，外贸出口快速回升。2010年全年实现全社会固定资产投资总量接近3000亿元，增长25.1%。社会消费品零售总额达1809.08亿元，比上年增长18.8%。对外贸易实现进出口总额达612.23亿美元，同比增长39.3%。 全年居民消费品价格总指数为103.4，涨幅比上年提高3.9个百分点。预计，2010年，无锡市城镇居民人均可支配收入保持两位数增长，农民人均纯收入超过14000元，增长12.9%，增速比上年提高2.9个百分点。,2010年，无锡市经济向好势头进一步得到巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展。,无锡的GDP规模超过南京常州； 苏锡常三个城市的产业结构大体上差别不大，还是以第二产业为主导，占到60%左右的比例； 其中无锡的第二产业产值高于常州。其中：第一第二产业所占比重都处于下降的状态，其中第三产业在小幅缓缓上升，上升速度苏州无锡常州；,在GDP规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面，无锡超过南京、常州，处于苏锡常都市圈的中上位置。,良好的商业环境 社会消费品零售总额是反映各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品，以满足生活需要的状况。它是研究人民生活、社会消费品购买力的重要指标，是地区国民经济和社会发展的年度考核指标。457万人的无锡2006年零售总额高达959亿，人均超越北京、深圳，进入三甲，排名仅次于广州、上海，其消费能力和潜力可见一斑。,国际一线品牌：LV、GUCCI、Burberry、hermes等都已驻无锡。,发展方向：“南拓北展，东联西优”,根据无锡市的第一圈层级别，可以承接国际产业和上海产业转移，并具有打造服务业基地的巨大潜力。,第三圈层,原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。,第二圈层,依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。,依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。,第一圈层,核心层,依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。,上海,苏州,扬州,无锡,杭州,宁波,嘉兴,常州,镇江,南通,舟山,台州,泰州,湖州,绍兴,核 心对外窗口,第一圈层现代服务业基地,第二圈层专业产业基地、专业市场,第三圈层原材料基地,上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。,次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，开始重点发展现代服务业，并向低一等级的区域低端产业。,集中发展优势产业，形成专业性的产业基地,南京,为产业基地提供原材料，并形成专业市场,无锡具有与长三角其他城市和区域紧密联系的便捷交通。,第一章 无锡概况 第二章 太湖新城简介 第三章 项目介绍,JIC处在无锡城市主导发展方向之一的南拓区域,南拓开发建设太湖新城，城市未来的主导方向 北展将堰桥地区建设为惠山区的新城区,并加强与江阴的联系 东联整合东亭与主城区的空间、道路网络 西优以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地,太湖新城规划,东区： 约23平方公里，以太湖国际科技园为载体。 中区： 55平方公里，重点建设太湖新城商务办公中心、及国际居住区。 西区： 72平方公里，以太湖山水城度假区、南泉旅游配套区、太湖科教产业园为建设重点，发展创意产业和生态旅游业。,太湖新城,塑造一个新城：开放的、现代化的湖滨新 城 打造两个中心：中央商务中心和创意中心 完善三大功能：商务办公、创意产业和休闲居住功能 形成四个特色：特色鲜明的山水城、和谐共生的生态城、底蕴深厚的文化城、网络覆盖的数字城。,太湖新城定位与发展目标,国内一流、国际有影响的生态城,面貌一新的旅游与现代服务城,高科技产业城的示范区,太湖新城建设情况,无锡大剧院自2009年4月开工以来推进顺利,太湖国际博览中心,太湖新城内骨干路网已逐步成型，金匮公园、尚贤河湿地、南大港水系修复等一批环境工程相继竣工。今年，太湖新城将打通各个骨干道路的“节点”，使其南北、东西贯通；在环境工程方面，将继续完成“一横”贡湖湾、“一纵”尚贤河湿地的改造修复，并配合全市“清水流域”工程对新城中心区范围内的30多条河流进行整治。,太湖新城的启动使无锡城区面积向南扩张到了太湖沿岸，其现代化的规划与定位无不显示出无锡欲接轨国际先进城市以及成为苏南地区中心城市的愿景抱负。 事实上，在近年来中国城市的扩充中不乏发现，许多新城建设不仅承载了所在城市的理想，同样也昭示着城市格局的演进以及城市发展的未来方向。例如杭州市钱江新城、广州市珠江新城、天津市滨海新城以及昆明呈贡新城等等。,太湖新城发展意义,太湖新城之内，金融商务第一街区,作为环太湖经济圈最夺目的无锡金融商务第一街区是太湖新城CBD的启动区域，占地约20公顷 。,将建设14幢100米左右的高层建筑，由在欧洲及世界享有盛誉、德国排行第一的GMP建筑事务所担纲规划。,金融商务第一街区建设情况,国联金融大厦年底将具备入驻条件； 无锡日报报业集团大楼等已完成地下部分工程，今年8月主体结构可封顶； 金融商务第一街区一期工程B3、B4地块上的项目也已开工，预计到年底可完成主体结构封顶。 目前农业银行、江苏锡州农村商业银行等金融机构已确定入驻金融街区，人民银行、北京国际信托华东地区总部、中国银行、交通银行、工商银行、建设银行、招商银行、中国人寿、中国人保等几十家金融机构也已初步确定入驻。,金融商务第一街区规划特色,整个金融商务第一街区，严格按照规划控制建筑的高度、退界，同步进行地下空间的施工建设。各地块的地下空间相互连通，并与轨道交通站点连接；地面裙房部分统一为三层，并在底层形成连续的骑楼空间。,第一章 无锡概况 第二章 太湖新城简介 第三章 项目介绍,JIC占地面积约56000平方米，总建筑面积近38万平方米，包含四幢高层建筑及连接地铁一号线、四号线站点的中心地铁商业。项目主要由酒店式SOHO 、五星级国际酒店、甲级写字楼、城市中心MALL 、地铁商业集群等五类高端业态组合构成。,A,C,D,B,商业,总用地面积：55959.3 平方米 总建筑面积：约377105平方米 建筑密度：41.6% 容积率：4.65 绿地率：26% 其中 地上计算容积率的建筑面积：260010平方米 其中：A楼42228平方米，地上27层； B楼29438.4平方米，地上27层； C楼97122.1平方米，地上30层； D楼28258.5平方米，地上20层； 裙楼：62963平方米 机动车位：1482个 地下建筑面积：112305.0 平方米 其中：地下一层 42835.0 平方米 地下二层夹层 21233.0 平方米 地下二层 48237.0 平方米 裙楼一层层高：5.5m 裙楼二层层高：5m 裙楼三层层高：4.6m,规划设计：德国GMP 德国GMP建筑事务所是在欧洲及世界享有盛誉德国排行第一的建筑事务所。在世界百强建筑事务所中，GMP位居第五。 景观设计：泛亚国际 亚洲景观设计领域最具代表性的事务所，成立于1981年的泛亚国际，在中国大陆是第一家并且历史最悠久的香港景观设计公司。 物业管理：世邦魏理仕 世邦魏理仕是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。,一号线、四号线合龙于JIC足下，势将形成太湖新城交通核心点、人流集散点，商业地产需求庞大，JIC得益巨大。,JIC裙楼与地铁商业联合规划，一线贯穿，设置为多主题商业集群，总建筑面积约为96，000平方米，由五个主题馆和地下商业街组成，,物业类型城市中心MALL、地铁商业集群,JIC商业及地下空间功能分区图,总面积48269平方米,总面积：21232平方米,总面积：42933平方米,感谢,