惠州市光耀城幸会6月推广策略思考144P.ppt
光耀城·幸会 6月推广策略思考,2012/5/28,幸会项目专案组,6月很热闹(欧冠NBA端午奥运入伙),6月策略部署 1、制造新鲜感-有新货。 2、说服动手-等到现在了,再等也没什么意义了。 3、细做线下-派单、短信、门牌等销售道具的派发，举办有噱头的周末活动。 4、酒吧等渠道是否能进?,忙着忙着，时光就过了。 等着等着，父母就老了，孩子就大了。,不觉，忽然时光去,时光 静无声,所以， 新的组团名是墅下的时光 它包涵着对美好生活的所有想象。 它更代表了光耀城-幸会，所提供的一种生活， 即，别墅大盘，南派园林里，朋友多、环境好、有人气的墅居生活； 三层别墅，带前后大花园，生活里更多闲适。 在这里，时光静无声， 在这里，感觉不到时光离去的脚步。,表现一,户外1： 时光静无声 新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万,户外2： 不觉，忽然时光去 新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万,细作线下,主要方式： 1.派单 2.销售道具 3.短信 4.周末活动,派单 作为我们最主要的手段，其重要性不言而喻。 所以，这一次的派单我们准备了新的表现形式信封。,销售道具,1.车贴,正面,反面,2.车贴宝,3.门牌,形式 4,4.购物袋手把,短信,这一次的短息主要结合新的组团名“墅下的时光”， 以及项目所提供的成熟的墅居生活来讲， 以时间静无声、不觉，时光去的角度作为切入点， 通过生活场景的描述， 从而给到消费者新鲜的感受，进而吸引到消费者。,周短信,不觉，忽然时光去。 他们老了,孩子也大了。 团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光）， 三层带院儿，仅200万， 68781888,难得大花园里时光静无声。 团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光）， 三层带院儿，仅200万。 恭迎品鉴68781888,周短信,2013、2015、2020，你能等多久？ 200万、团泊湖光耀城（幸会）、墅下的时光、 三层带院儿，成熟的城市，成熟的社区、舒适的生活。68781888,周短信,周短信,一把铁锹、一壶茶、一本书 大花园里，时光静无声。 团泊湖光耀城（幸会），墅下的时光， 有三层，送前后庭院和露台， 仅200万。68781888,奥运节目单(待设计),除了充分利用好现有的广告渠道 更需要 配合线下的持续暖场活动,6.8的欧洲杯， 7.28的伦敦奥运会、大型赛事一个接一个， 而我们周边不仅有高尔夫、 更有为明年东亚运动会举办而修建的配套设施。 通过举办“运动惠”， 一来可以很好的突出我们配套成熟的优势； 二来，提醒消费者，不要忘了东亚运而带来的区域的发展； 三是通过举办运动赛事带来项目的销售，以及通过不同的买房奖励，促进销售。,7月活动,所以 活动的主题是：运动“惠”,团泊湖光耀城 第一届高尔夫球赛,抽身出来，只为喜好 设置最近旗杆奖、最远旗杆奖、总杆冠军、 净杆冠军、最佳小鸟奖、最佳风度奖等诸多奖项。,斯诺克邀请赛,桌上足球比赛,趣味运动 也称群众体育，群众运动会，是大众自发的集思广益的活动体育项目。,水上趣味运动 夏天，一年之中最炎热的季节。所有的活力和热情都被太阳烤干了 邀你共同感触水滑过肌肤的清爽，尝试驰骋水面的刺激 水上拔河、南水北调、风雨同舟、水底寻宝、精卫填海、水上娶亲、呼啦圈圈圈 等集趣味娱乐,盛夏，步入清凉水世界的惊艳表演 古典的花样游泳梁祝，温婉优雅的水上舞蹈茉莉花,水上花样表演,让奥运金牌与优惠欢乐,齐飞,金牌累加定现场优惠单位,我们的项目即将入伙， 入伙必将带来的居住氛围的进一步提升， 针对这次入伙所需要的物料， 我们力求将浓郁的居住氛围、热烈的气氛通过画面渲染出来。,近期天津广告,软文广告,景瑞·阳光尚城,翠金湖,国耀紫溪,中信·公园城,龙湾城,主峰,碧桂园,屿东城,屿东城,屿东城,北宁清,贻城·豪庭,首创·爱这城,京基·領域,雅、境,世茂·茂悦府,中信·公園城,博軒園,花样年·花郡,金融街·世纪中心,摩卡假日,金隅·悦城,中央公馆,总部大观,柴楼新庄园,竞争情况,新盘竞争情况,仁爱团泊湖逸湖岸： 独栋面积200平米左右， 价格预计350左右/套。叠墅面积150-220平米， 价格预计70-150万左右/套。预计下个月开盘。 目前排卡500张（20000元买卡）顶层价格70-80W/套， 中层价格100-130W/套，一层130-150W/套。 一部分内部员工排卡（公司垫40W首付，月补贴2500元） 。,中信公园城：推货199套，目标100套 总体占地247万， 建筑面积251万，容积率1.01； 目前有8个外展、广告主要通过网络、户外、报广 叠拼面积160-180平米4层， 别墅220-250平米3层、双拼290平米、近期每周来电30组左右，来访200组左右。 世联代理别墅，易居代理高层。板楼、多层、小高层、 高层 ；全毛坯卖。 本月12日样板间开放、19日示范区开放。20日定排卡流程。现在登记1000 组左右，排卡100多组。 （主要客户来自南开、河西、大港）,中信公园城项目基本情况: 位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地247万，建筑面积251万，容积率1.01 中信公园城南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，相当于杭州西湖1.5倍， 北方难得的广阔湖景资源将有效地提升空气湿度，增加空气含氧量，提供更加适宜人居的环境。 中信公园城依托海河教育园，“南部新城”强大产业基础，大量产业及教育类人口导入， 中信公园城以最美的海河四公里为规划蓝图，结合多个主题公园的打造， 首期入市的产品将整体打造北美的建筑风格，既有私密性强的别墅产品， 也有展现恢弘大气社区氛围的洋房和高层。,交通状况(距离相对团泊湖较远） 位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区， 距外环线约12公里，距中心城区中环线约18公里， 距滨海新区核心区约35公里。,项目与中心公园城优势： 升值潜力： 2013东亚运动会 低密中央别墅居住区 高端配套,产品部分： 面积区间相近，中信公园城花园面积相对大些。 世联销售看法：优势 主要为 品牌/大盘/大社区（10大主题公园）/价格不高 片区规划好：津南新城、海河教育园区，紧邻国家级大型会展中心， 外环3.5公里海河故道公园，,
