广州珠江怡景湾培训案 57p.ppt
珠江怡景湾销售培训案,笋盘,珠江怡景湾价值优势,1、半岛豪宅板块 2、便捷立体交通 3、十年社区配套 4、稀缺江景小户型 5、豪华精装修 6、现楼年内入住,6大价值优势：,1、江景豪宅板块,广州两大半岛社区其中之一 三大知名发展商雄踞岛上,？,滨江东,珠江新城,二沙岛,番禺沙窖岛,从二沙岛到滨江东，再到珠江新城，下一个豪宅将会在哪里？,番禺崛起的豪宅板块,时代地产,珠江怡景湾,广州拥有2个居住岛二沙岛、沙窖岛，目前仍然有楼盘销售的就只有沙窖岛，而珠江花园就位于该岛上。时代、和黄、星河湾实力发展商分别雄踞该岛，板块地段价值无可争议。,3个豪宅盘齐居岛上，沙窖岛成为豪宅挤堆的板块,占地面积： 42万 总建筑面积： 93万 绿化率： 35% 销售均价：28000-30000元/，精装修 产品设计：以250 大单位为主，配少量300500 超大户型及90 的紧凑户型 物业管理费：4元/ ·月,占地面积： 49.1万 总建筑面积：50万 绿化率： 40 二手均价： 30000元/ 产品设计：洋房以260 复式单位为主 物业管理费： 3.8元/ ·月,星河湾海怡半岛,珊瑚湾畔,2、便捷立体交通,地铁3号线厦滘站8分钟到达天河 业主窜梭巴士，照顾不同类型使用人群 新光、华南快速，快速的无忧自驾居住生活,新光快速、华南快速，使自驾车出行更方便。 其中新光快速干线已经实行全年免费通车，使更多业主能享受快速的自驾车出行,华南快速,新光快速,珠江怡景湾,地铁3号线厦滘站，10分钟即可到达天河，全线拥有多条换成站点（地铁1号线、8号线、5号线），连接广州各大商业区域，半小时即可到达广州任何角落。,15分钟每班次业主地铁接驳专巴，5分钟即可到达地铁厦滘站，10分钟到达洛溪,公交车站就位于项目门口，出外交通非常便捷,业主专巴,公交车站,3、十年社区配套,优质的教育资源 完善的社区配套 成熟商业街,十年前的沙窖岛未整体开发，但珠江花园已经拔地而起,当时人们还没有开始意识到买房，而珠江花园亦不是针对广州人认购。认购珠江花园是用港币的。,10年，28层的高楼已经属于高档物业，从建筑上已经远远超越当时的居住水平。,网球场、游泳池、社区中心、幼儿园、商业街，香港豪宅的标配社区已经开始在珠江花园使用，一直使用至今而且越来约成熟。,珠江花园幼儿园,游泳池,网球场,工商银行,连锁装饰店,社区便利店,连锁餐饮,1,2,3,4,5,6,7,8,项目二期“时代外滩”就规划拥有一所国际级小学，预计明年投入使用，为项目提供的优质教育资源。,“时代外滩”,4、稀缺小户型,板块内唯一小户型在售项目 86-90两房三方单位，市场接受率最大 准现楼发售，即买即用,占地面积：24万平方米 总建筑面积：55万平方米 绿化率：37% 产品设计：3栋28层，86、90 、92 两房、三房。 景观：全江景，园林会所,时代地产携手南英地产力作,稀缺产品压轴发售 全新现楼： 最后120套压轴单位全现楼发售，相比以前产品，该次销售产品全部3年楼龄，为全新楼栋。 刚需户型： 全部单位为86-90平方米两房三房单位，属于目前市场上最为热销，客户接受面最广的产品。,前期别墅产品,一期洋房产品,最新销售产品,楼龄10年以上,楼龄10年以上,全准现楼3年楼龄,楼栋入口,电梯大堂,大堂信报箱,电梯间,5栋&7栋两房单位：面积90.47,带入户花园 眺望江景 超大露台 全带飘窗台设计,卖点：,3栋三房单位：面积92.47,双阳台 紧凑小三房 宽厅设计,卖点：,珠江花园二期“时代外滩”，基本产品规划在160平方米以上，包括星河湾、珊瑚畔，未来产品200以上，板块内小面积单位买一套少一套。,时代外滩160起,珠江怡景湾,珊瑚湾畔190起,海逸半岛200起,5、江景资源,全部单位南北对流 中高层单位眺望珠江,北向珠江景色,北向珠江景色,南向三支香水道,珠江与三支香水道交汇,6、豪华精装修,2000元/方装修 时代南湾标准信心保证,装修标准完全参照“时代南湾”的高标准装修,客厅,厨房,房间,卫生间,珠江怡景湾优势明显，我们的项目卖多少钱？,与星河湾，珊瑚湾畔一样30000以上,与市中心一样的楼价20000,15000-16000元/ 兼送2000元豪华装修,比同区域，同地段项目价格低60%,与时代地产成为联盟战略伙伴，笋盘益大家！,15000元/一手项目哪里有，15分钟到市中心的又在哪里？,现在拥有江景资源的产品价格多少？,华标品峰 楼盘地址：海珠区滨江中路 主推户型：250560的五房单位 均价： 40000元/， 精装修,御江苑 楼盘地址：越秀区越秀南堤二马路 主推户型：80194的二房至五房 均价： 35000元/， 精装修,越秀区,海珠区,逸翠湾 楼盘地址：黄沙大道 主推户型：228的四房 均价： 38000元/， 精装修,荔湾区,凯旋新世界 楼盘地址：花城大道 主推户型：180-305的三房至 均价： 50000-90000元/， 精装修,天河区,15分钟到达天河,豪宅社区板块,稀缺江景小户型,户户江景资源,珠江怡景湾,性价比高,为什么我们要做珠江怡景湾,联动销售说明,6月17日,持续销售,6月30日,开盘日,6月25日,时间,CALL客,6月25日（周六）集中推售,6月18日,开始收筹,现场参观,1、诚意登记优惠,2万元的诚意登记，开售日即可获得96折的额外开盘折扣,2、交楼时间,业主全额付清房款后， 最快2012年1月30交付,3.付款折扣优惠,4. 高佣金,计算时间：6月25日-6月30日,计提佣金：,目标,6月2530日售罄120套,Thank you,珠江怡景湾项目专案小组 2011年6月9日,
