海航地产 海口市海阔天空国兴城项目介绍及案例分析108p.ppt

海航地产项目介绍 海航地产营销管理有限公司,海航·法苑里,淘金大厦,海航国际广场,海口海航城,大英山旧城改造项目,西海岸海鲜坊,路网项目,专科医院项目,海航地产项目布局,文昌迎宾馆,澄迈海南第一物流中心,东方湖项目,儋州兴业体育休闲公园,三亚海航城,三亚海阔天空·铂爵公馆,海阔天空·学苑,三亚唐拉雅秀酒店,海航地产项目布局,海阔天空·子爵公馆二期,海阔天空·子爵公馆三期,子爵公馆四期,演艺剧场,橡树林高尔夫会所,溪流、湖畔高尔夫球场,兴隆污水处理厂,风情商业街项目,海航地产项目布局,海口项目：海阔天空国兴城一期,占地面积：79339平方米 建筑面积：389021平方米 产品类型：高层 开盘时间：2011-1-1 交房时间：B11地块2012-7-30 B16地块2013-9-30 B10地块2013-12-30,海阔天空国兴城项目位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，毗邻省政府行政中心。地理位置优越，为海口市规划的CBD核心区，其周边市政道路、广场、商业、文化、医疗、生活配套设施完备，10分钟车程可达海秀路商业圈、国贸商业圈，15分钟便至美兰机场，交通畅通，出行便利。且社区近享大英山新城区总体规划之优势，商务生活两相宜，未来50万平米海口日月广场出门可及，红城湖近在眼前。社区位于省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学等集中的政治、文化新中心区，是未来海口最具经济价值增长区域。海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，线条优美，高贵大方，海口新的视觉性地标。规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。,海航海阔天空国兴城总建筑面积约150万，一期计划开发38万，其中住宅面积约25万，配套公建面积约8万，住宅容积率为2.5-3.5，建筑密度16.51%，绿地率47.43%，住宅总户数约为2142户。项目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-130的两房、130-150的三房、150-200的四房及200以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全。适应多种人群需求。,项目区位图,项目住宅详细介绍,住宅在售户型介绍,2室2厅1卫94.35,3室2厅2卫134.91,2室2厅2卫112.36,住宅在售户型介绍,户型特点： 1、板式高层结构，南北通透，采光通风俱佳。二梯二户，减少干扰，私密、安静。 2、户户拥有入户花园，生活空间富于变化。 3、户型尺寸经济紧凑，总房价低，户型面积从90多平米到200平米俱全，适应多种人群需求。 4、布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全。,3室4厅3卫220.41,5室2厅2卫191.46,国兴城16#酒店式公寓,国兴城10#酒店式公寓情况,项目酒店式公寓详细介绍,B4,16#大公寓标准层（5-28层）楼层平面图,16#小公寓及B10公寓标准层楼层平面图,项目优势,1、位于海口市传统中心区域，生活便利，城市配套充足，十分钟车程之内可达城市大部分区域。,2、临近城市干道交叉点，交通畅通，出行便利，且不临路，避免噪音干扰，闹中取静。,3、近享大英山新城区总体规划之优势，未来50万平米大型海口市民广场出门可及，红城湖美景近在眼前。,4、位于海口最高地势，龙脉之上，属风水宝地。,5、人车分流，安全降噪，高绿化率，低建筑密度，三大风情主题园林风格，具有超大景观空间。,6、底层局部架空，加大活动空间及空间通透感。,7、住宅板式高层结构，南北通透，户户拥有入户花园，户型面积从90多平米到200平米俱全，适应多种人群需求。,海口项目：国悦城项目,住宅建筑采用单元式组合，根据户型面积大小配比情况，较好的保证各户的独立和私密性。在户型设计方面，遵循南北通透的原则，在保证各户的私密的前提下，最大限度的提供了户户自然通风。采用了明厨明厕的设计方法，保证每户的所有房间均能直接对外通风和采光。充分利用空间设置空中花园，入户阳台，使得生态和绿化空间渗透到每家每户，从而实现整体的立体生态景观环境。,项目区位图,项目详细介绍,在售户型介绍,在售户型介绍,在售户型介绍,项目优势,1、位于海口市传统中心区域，生活便利，城市配套充足，十分钟车程之内可达城市大部分区域。,2、临近城市干道交叉点，交通畅通，出行便利，且不临路，避免噪音干扰，闹中取静。,3、近享大英山新城区总体规划之优势，未来50万平米大型海口市民广场出门可及，红城湖美景近在眼前。,4、充分利用空间设置空中花园，入户阳台，使得生态和绿化空间渗透到每家每户，从而实现整体的立体生态景观环境。,5、人车分流，安全降噪，高绿化率，低建筑密度，三大风情主题园林风格，具有超大景观空间。,6、酒店式公寓公建配套，为居民生活提供便利。,7、住宅板式高层结构，南北通透，户型面积从40多平米到200多平米俱全，适应多种人群需求。,北部项目：望海国际广场,占地面积： 25347平方米 建筑面积： 154713.75平方米 物业类型： 高层 开盘时间： 2011年10月22日,望海国际广场地处海口市海秀东路6号，位于海南区域客流量最大的繁华核心商业区。项目集离境退税定点商店、奢品商街、高档百货、精装公寓于一体的高端复合型商业综合体。 项目主体为框筒结构的28层塔式建筑，建筑总高度 99.5米。业态划分为：地下1至3层为停车场、地上1至6层为现代高档百货、7层为望海酒楼、8 -28层为精装公寓、并提供地下车位972个。为海南最具档次、最具规模、最旺人气的顶级商业中心之一。,海口望海国际广场,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,1、城市核心地段、海秀东成熟商圈，交通便捷；,2、超大面积休闲文化广场，高端商业与综合体公寓于一体；,3、超前规划，地标性建筑，商业配套齐全，酒店式物业管家服务；,4、1200余个地上地下停车位，彻底解决停车难问题；,5、一湖两园，海口人民公园近在咫尺；,6、42-106中高端精装综合体公寓，户型方正，户户带有小阳台，宜商宜住宜投资；,7、海航地产品牌优势。,户型特点：精装修综合体公寓，户型面积从42-106平方米不等，兼有酒店式管家服务和中高尚住宅的功能性布局，可实现都市白领、商务精英的中短期商务性或度假性居住需求。,北部项目：海航国际广场,占地面积： 23082.69平方米 建筑面积： 214404平方米 物业类型： 超高层城市竖向综合体,海航国际广场地处海口金融商贸核心区域，位于城市枢纽滨海大道与世贸东路交汇处，是海航地产集团倾力打造的海口市地标级城市综合体项目。项目规划用地约2.2万平米，总建筑面积约21万平米，物业形态涵盖五星级酒店（希尔顿酒店）、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。,海口城市地标，南中国滨海CBD第一高度,项目区位图,项目详细介绍,6、南中国海岸第一高度，海口城市地标建筑；, 核心资产，复合空间 5A+写字楼、精装行政公馆、五星希尔顿酒店、顶层会所、奢品店街、恒温泳池、养生康体。 巅峰高度，江海视野 249米南中国滨海CBD第一高度地标，巅峰灵动空间帷幄全球视野。 白金地段，财富前沿 国际海口湾，城市CBD，财富价值第一排。 纵横交通，世界畅达 滨海大道、国贸大道等城市干线环伺，车水马龙，财富流通。 精品工程，绿色品质 高效变频中央空调，全自然新风系统，40多部三菱电梯，前所未有。 挑高大厅，尺度奢华 精磨石材与华美灯饰共显奢适，8米绰阔空间价值彰显。 全钢结构，安全可靠 海南首个大规模防屈曲耗能支撑的项目，加强抗震，确保安全。 玻璃幕墙，非凡立面 全落地玻璃幕墙，减低辐射和传热，守护瞰海视野和财富风水。 智能车库，进退自如 海南最大全自动智能车库，1300余个停车位，瞬间出行，进退从容。 五星物业，全程无忧 海南第一物管，海航地产品牌保障，尊贵随身所享。,项目十大核心优势,公寓装修效果,写字楼公共空间装修效果0,其它典型配套效果图,顶层会所效果,贵宾SPA,恒温泳池,海口项目：海南大厦,效果图,4,17,1811.43,77.1,附楼,4,45,2584.25,198.75,主楼,建筑层数（地下）,建筑层数（地上）,标准层面积（）,建筑高度（M）,地下：2715 地面：97,车位,海南大厦，海口大英山CBD首席CBT财富坐标。 项目南接国兴大道，东临海口海航大厦，近25万超大体量智能型商务大厦，涵盖超5A级商务写字楼及底层高端商业，是区域内唯一一个为各界政要、全球名企专设的高端商务平台，作为海口第一个面世的顶端商务体，率先占据了市场资本先机，未来升值潜力巨大。,项目详细介绍,项目优势,1、区位优势，位于海口新CBD中心大英山，周边规划为政务中心与商务中心，奢享新城区总体规划配套,2、海航集团品牌优势、知名度优势，为海航地产第一个对外销售的大规模商业写字楼项目,3、项目品牌优势，与省齐名产品，纯写字楼，地标性项目,7、升值潜力，海口目前仅有二个高端写字楼项目在售，且处于尾货阶段,5、软件优势，海南首个5A超甲级写字楼，与海口海航大厦同一个物管公司,6、户型可按客户需求多种灵活组合，从100平米到2000不等，适应多种人群需求,4、硬件优势，外立面龙型设计，200米高度，公共部分选用高端材料装修,楼层介绍,户型特点： 1、写字楼经典核心筒高层结构，四面采光通风俱佳； 2、部分楼层办公区自带洗手间，方便高端用户需求； 3、户型可进行多种组合，面积从100多平米到2000平米俱全，适应多种人群需求。,主楼 标准层面积2584,副楼 标准层面积1811,东部项目：海阔天空子爵公馆 一期,占地面积： 37793平方米 建筑面积： 15050平方米 物业类型： 洋房、联排、独栋 开盘时间： 2010-09-01 交房时间： 2011-05-31,海阔天空子爵公馆一期与三亚伯爵公馆系出同门，由海南支柱型企业海航集团下属海航地产鼎力打造。项目占地37792，总建筑面积16147，容积率0.42，绿化率52%。 一期产品为目前国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，客户购买产品产权，可以选择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由客户和酒店共享收入，规避了海南大多数纯住宅项目“住白个月，养十一个月”的缺点。同时客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下在其它城市的酒店，为商旅人士提供极大的便利。,项目区位图,项目详细介绍,7、品牌，海航地产品牌优势。,1、固定收益，年年分红。,2、温泉入户、高尔夫环绕，拥有强势资源。,3、海航集团将兴隆片区作为重要战略基地整体打造。,4、享有五星级康乐园酒店全部配套以及五星级团队服务，舒心度假。,5、政策全力扶持兴隆片区发展，海南首批4家免税店之一落户项目周边，产业升值潜力无限可期。,6、与兴隆政府关系良好，借势兴隆镇发展。,项目优势,酒店公寓户型图1室74.71,一房Mini别墅户型图1室2厅1卫1厨70.00,两房Mini别墅一层户型图2室2厅1卫1厨90.00,独栋别墅户型图3室2厅3卫1厨350.00,户型优势： 1、户户天然温泉入户。 2、大开间大进深、极致舒适度。 3、公寓采用单排式布局，户户双向采光，绝对通透。 4、户型从60平米小公寓到70、90平米迷你小别墅、370余平米独栋别墅一应俱全，产品线齐备，选择空间大。,东部项目：海阔天空男爵公馆,占地面积： 48000平方米 建筑面积： 58800平方米 物业类型： 高层,海阔天空男爵公馆整体规划占地面积48000平方米,建筑面积58000平方米，容积率1.2,绿化率高达61.37%，由5栋1315层纯粹西班牙特色建筑风格的一线海景公寓组成。50-70的灵动户型，户户观海，五星级精装，真正的拎包入住。100米的超宽楼间距，70米的亲海距离，打造国际旅游岛最一线的海景建筑，让蓝天碧海尽收您的眼底！,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,1.精品西班牙风格建筑群,2.精品装修的中小户型产品，投资与度假的首选,3.一线海景园林会所,4.户户海景与园林景观,5.高速公路与轻轨和机场的便利交通,6.风水博鳌地集合论坛会址、万泉河、官塘温泉. 玉带滩等的自然风貌,7.现代与原始相结合的天堂小镇的风貌与完善的配套,户型特点： 1.板式小高层结构，户型采光通风俱佳，进深宽.私密、安静。 2.酒店式公寓样板，小而精致，阳台海景园景多样化。 3.面积多样化，64平米到180平米俱全，适应各类客户需求。 4.布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全。 5.顶层跃层超宽进深.视野景观极佳。,西部项目：儋州望海国际广场,总占地面积： 45184平方米 总建筑面积： 133861平方米 物业类型： 高层、商铺 开盘时间：预计6月底,海航儋州望海国际广场位于儋州市城北新区，北临国盛路，东倚儋州市城市客厅市民文化广场，2010年海南省欢乐节曾在此盛大举办。距现儋州市委、市政府所在地5分钟车程。项目周边交通便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。 儋州望海国际项目总占地面积约145亩，分为星级酒店、商业综合体、住宅三大区域。住宅区域总建筑面积约13万平方米，其中商业面积达1.5万。项目产品以高层产品为主，项目配套有星级酒店、风情商业街、综合性商业中心等。儋州望海商业中心秉承了海口望海国际的商业传统，全力打造西部最高端的集商业办公、娱乐、 休闲、购物于一体的商业中心。项目中即将建成的五星级酒店儋州迎宾馆，更是海航迎宾馆系列在海南西部重点打造的五星级酒店。,项目区位图,项目详细介绍,1、城市核心地段、儋州新核心商圈，集吃住行游购娱一体，交通便捷,2、超大面积休闲文化广场，商业、酒店和住宅于一体，首席城市综合体,3、超前规划，望海广场标志性建筑，商业配套齐全，星级酒店式物业服务,4、1000余个地上地下停车位，彻底解决停车难问题,5、黄金地段，住宅、商铺投资价值高,6、一房到四房，多种选择，户型方正，户户带有双阳台，投资、商住俱佳,7、海航地产品牌优势,项目优势,户型特点： 1、建筑为板式高层，户型方正；2、南北通透，采光通风俱佳；3、布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全；4、户型设计合理，总房价低，面积从43-130平方米不等，适合不同人群。,三亚项目：海阔天空铂爵公馆,占地面积： 27922平方米 建筑面积： 40800 平方米 物业类型： 高层、别墅 开盘时间： 2009-9,铂爵公馆位于三亚湾的西端一线海岸，紧邻五星级海航度假酒店，项目是三亚乃至海南唯一能够户户呈现180度海景，天然温泉入户，户户精装，配全套奢侈品牌家电家私，并采用智能化管理，及电梯直接入户的度假豪宅，是海航城邦中首席度假物业。铂爵公馆在产品上实现了更多的唯一性，在三亚首次实现了电梯入户，直接进入到25平米左右的入户花园，拥有三亚最奢侈的私家温泉观海泡池，25观海双阳台、双花池、观海主卧，瞰海客厅等。,海阔天空铂爵公馆,项目区位图,铂爵公馆,项目详细介绍,项目优势,7、品牌，海航地产品牌优势。,海航城邦首席度假物业，海南最高端的海景豪宅,1、区位，雄踞三亚湾海坡段，一线浩瀚海景；,2、产品，欧洲皇室风格、板式大宅、观海双阳台、入户花园、电梯入户、智能化管理；,3、装修，户户高端标准精装，配全套奢侈品牌家电家私，拎包入住；,4、温泉，天然温泉入户，户户私家温泉泡池；,5、园林，欧洲皇室园林，主要景观有前庭花园、架空层花园、中心水景、观海平台、亲海通道等。,6、服务，海航1600亿优质资源，为业主搭建全方位的服务平台。,在售户型介绍,户型特点： 1、全板式住宅，南北通透，采光通风佳； 2、一梯一户，电梯入户，尽显业主准备身份； 3、户户私家温泉泡池，天然温泉入户； 4、精装修，配置全套家电家私，拎包入住； 5、户户180度观海，无敌海景。,广州项目：中央酒店,占地面积： 27922平方米 建筑面积： 40800 平方米 物业类型：商业、写字楼、 酒店式公寓综合体 开盘时间： 未定,项目总建筑面积为175,786平方米，地上面积为113,472平方米，地下面积为62,314平方米。项目分两期开发，一期产品包括商业、写字楼、公寓；二期产品初定将产品由商业、酒店调整为商业、公寓。目前一期部分于2009年9月动工，工程进度为总工程量的10%，还差一个月才能达到正负零零，项目已停工。二期概念性规划中产品为酒店和商业，尚未报建，现需将酒店产品进行调规调整为公寓。,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,7、宜商宜住（公寓）,1、广州商贸核心唯一高端城市综合体；,2、北广州交通咽喉，铁路物流及空港经济门户；,3、 全国最大专业市场集散地，具备良好客源基础；,4、高端多功能综合体 引领城市新生活；,5、汇集时尚皮具中心、酒店式公寓、商务写字楼于一体的标志性建筑；,6、空间灵活组合，满足客户不同需求；,商业,一期项目功能分布及平面布局,写字楼,公寓,写字楼,调整,一期写字楼标准层面积约1900平方米，层高为3.9米。,3135层标准层面积约1800平方米，层高为5米。,地下停车库,深圳项目： 深圳海阔天空·国兴城,占地面积： 45140平方米 建筑面积： 252455平方米 物业类型：住宅、商业综合体 开盘时间： 预计2012年10月,深圳海阔天空·国兴城位于深圳市龙岗区深惠路与碧新路交汇处。与地铁三号线南联站实现了无缝接驳，是纯正的地铁口物业。整体定位高端，将打造成龙岗最具代表性的精品项目，集高尚人居、购物、休闲、娱乐的高端综合体。本项目的建成将成为片区城市更新改造的领导者，成为一座涵盖商业、办公、居住、文化娱乐为一体的现代高尚人居新城。,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,7、 品牌，海航地产品牌优势,1、区位，龙岗中心城核心地段，畅想都会生活；,2、交通，地铁三号线南联站无缝接驳，纯正地铁口物业；,3、风水，龙脉宝地，人文大盘；,4、地位，城市更新升级的领导者；,5、品质，集高尚人居、购物、休闲、娱乐的高端综合体；,6、产品，南北通透，大开间，舒适生活享受；,天津项目：海航·YOHO湾,占地面积： 108858平方米 建筑面积： 306033平方米 物业类型： 商业、办公、酒店型公寓 开盘时间： 2010-10-15（内部开盘）,海航YOHO湾位于滨海新区的空港经济区，是滨海新区中距离市区最近的一个功能区。地处滨海国际机场东北侧，距市区外环线3公里，距天津港和保税区30公里，距北京110公里。项目北侧为津汉公路，驱车30分钟即可到达天津市核心区，或者由津汉公路上京津塘高速，40分钟左右可达塘沽及开发区。另外津滨、唐津等高速公路均与空港经济区相通，连接市区和滨海、天津和北京。 海航YOHO湾项目地块位于空港经济区商务服务区的核心区。在东二道和东三道之间，西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道，与空港管委会和海关大楼相对；南面为空港唯一的景观湖。周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S汽车服务中心等商业配套。海航YOHO湾项目是天津空港商贸中心开发有限公司打造的城市生活综合体。总占地面积约11万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目共分6个地块，产品包括主题酒店、购物公园、休闲广场、办公、酒店式公寓和LOFT。其中2万平米的休闲绿地广场。,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,7、品牌：海航优质资源，为业主搭建服务平台,1、区域：服务空港区域，辐射天津东部城区，连接京津，四通八达地铁2、4号线连通市区，方便快捷；,2、产品：40-80时尚复式公寓，全精装，尽享潮流与品味。买一层赠一层，一层付出获得超值享受；,3、紧临空港管委会、海关大楼等政府机关，地理位置优越，是商务区的核心区域。项目南侧紧邻空港经济区唯一的景观湖碧波湖；,4、配套：品牌招商工作正火热进行，人人乐超市、金逸影城、肯德基、棒约翰、屈臣氏等众多品牌商家已陆续进驻；,5、装修：40-80舒适平层公寓，全精装，精致设计，品质生活；,6、周边大量常驻人口和产业人口构成庞大中端消费群体；,公寓户型图,天津项目：海航大集·荷兰印象,占地面积： 181361平方米 建筑面积： 217640平方米 物业类型： 洋房、别墅 开盘时间： 2012年5月1日,“海航大集”项目地处天津市宁河县现代产业区七里海大道与海航东路交口以东500米处，位于天津市区与滨海新区之间的双城中心，紧邻东丽湖与七里海，自然环境优势突出，具有无可比拟的生态宜居特点。 荷兰印象位于海航大集西部，占地300亩，建筑面积34万平方米，社区整体设计方案是突出荷兰小镇风情；住宅、商业、配套服务等多元化产品和谐共生。产品包括：（1）海航社区，主要是电梯洋房；（2）飞行员之家：联排别墅、叠拼类别墅；（3）航空者家园：B地块洋房和时尚高层。航空生活城是全国第一个真正意义上的航空人自己的物质精神生活家园。,景观设计上以荷兰风情为主线展开，结合中央水街，将荷兰重要的地理文化、民俗风情以及典型的民居建筑、河道、花园等景点作为设计原型，将浓郁荷兰风情的园林景观融入社区生活当中。采用人车分流动静结合，打破产品类型的界限形成社区独特的立体跨界融通感觉。,建筑设计突出北欧荷兰风格，通过个性化实用性户型、超大面积的庭院和入户花园、露台、落地凸窗等形式加以表现，拥有更多适合自己的情趣空间。,项目区位图,项目详细介绍,项目优势,7、服务：项目组建专业的运营管理团队，秉承海航集团一贯的高品质服务，为居住者提供细致周到的物业管理及其他增值服务,1、区位：位于东丽湖和七里海两大旅游度假风景区之间；地处产业园区，产业集群及产业人口密集；,2、产品包括：产品类型包括舒适别墅、电梯洋房和时尚高层，户型多样，布局灵活，满足产业人群的复合型需求；,3、建筑风格：建筑设计突出北欧荷兰风格，通过个性化实用性户型、超大面积的庭院和入户花园、落地凸窗等形式加以表现，拥有更多适合自己的情趣空间；,4、交通：周边多条高速、快速、国道织结，可快速出行；规划中的地铁、公交、轻轨快慢有致，形成立体交通网络；,5、配套：社区内建有高端养老养生示范区，包括医疗诊所，快捷购物、国际膳食中心、养生会所，此外中小学、幼儿园等教育资源配备完善；,6、自然景观：该区域内的七里海与东丽湖自然环境优越，水岸湿地亲水性强，景观独特；,实景效果图,