上海商圈及商业项目考察报告（34页）.ppt
上海考察报告-黄海腾,目 录 PART 1城市商圈篇 PART 2环境设计篇,一、城市商圈篇, 上海的商业体系发展成熟，其 市级商圈主要分布在徐汇区、静安区、黄浦区的中心城区内； 其中大型百货门店由西向东主要集中在徐家汇、淮海路、南京路、陆家嘴等几大核心商业区内； 本次考察主要对市级核心商圈内的各个购物中心及百货进行观摩主要有正大、汇金百货、六百、上海东方商厦徐汇店、上海太平洋百货徐汇店、港汇广场、汇联商厦、第一八佰伴、久光、莱佛士、梅陇镇、港汇广场、狐狸镇等。,1.1 徐家汇商圈分析, 名称起源：晚明科学家徐光启因逝世安葬于此，其后代在此繁衍生息，故命名为“徐家汇” 商圈特征：商业总体量约65万平方米，主要特征为多样性，差异性。 主要物业： 百货商场：东方商厦、太平洋百货、汇金、六百、中兴、汇联、 购物中心：美罗城、港汇广场 专业市场：太平洋数码广场、百脑汇、宜家,鉴于徐家汇商圈作为上海最具影响力、成熟、多样、错位经营的典范商圈，本人认为最具商圈研究价值，故针对其要为主要分析对象。,1.2 徐家汇商圈全景,1.3 港汇广场, 定位：定位为中高档购物中心，以主题品牌系列支撑的经营组合定位 物业简述：商铺营业面积约7万平方米，400多家专卖店 购物环境：宽敞、明亮，动线设计合理，各楼层净高均在3.5米以上，二楼敞开式咖啡区，合理的利用了空间，并聚集了人气。,1.4 东方商厦, 定位：以高档商品为主的礼品化经营的高档定位 物业简述：物业为自有物业，面积约2.7万平方，2010年销售额为17.31亿元。 购物环境：经营商品中约三分之一为进口商品，有不少的国际名品，实地来看，各通道间静态展丰富，简洁，大方，天花造型立体、呼应。,1.5 飞洲国际广场-狐狸城, 定位：折扣百货店 物业简述：整体物业为椭圆型，共6层，面积约9000平方米。 购物环境：走道灯光较暗，各柜台装修较为简单。 亮点：中庭通过水晶幕帘的形式打造，使得中庭饱满，漂亮；通道结合椭圆形的物业机构设计成弯道形式。,1.5 六百,1.5 第六百货公司, 定位：定位中档，主要客群为年龄偏大，或较为传统的消费者。 物业简述：物业为1954年开业，1993年扩建，为自有物业，共6层，面积约9500平方，2010年销售额为5.77亿元。 经营亮点：在商圈内成功实现错位经营，主打VIP营销，VIP卡基本折后在享9折，忘带卡可申领临时vip卡，积分可送折让券；毛衫占销售较高，年销售可达5000万。,太平洋百货网址：http:/www.pacific-shanghai.com.cn/,1.6 太平洋百货-徐汇店, 定位：时尚、流行百货的领导者，主要品牌为港台成熟的大众流行与时尚品牌 物业简述：物业结构方正，为自有物业，共9层，面积约3万平方，2010年销售额为9.97亿元。 经营亮点：物业装修根据针对时尚青春的年青消费者，营造了时尚、舒适、 潮流引导者的形象。品牌差异化配置明显，较多潮牌。,1.6 太平洋百货-徐汇店,1.7、商圈配套环境,1.8 第一八佰伴, 共十层，面积约10万平，2010年销售约39.21亿元。,1.9 梅龙镇-伊势丹百货 共5层，面积约1.6万平，2010年销售约1.8亿元。,1.10 久光百货, 定位高档，商业面积约9.1万元，2010年销售约21.50亿元。,1.11 正大广场, 定位：超级购物中心 物业简述：面积约24万平方米，地上10层+地下3层，其中负一、二层为易初莲花超市 经营亮点：主力店以快时尚品牌为主，5层整层为餐饮区，具有各种展厅、主题餐厅，高级行政俱乐部，各项商业及服务配套设施齐全。,二、陈列、装修设计篇,购物中心引进丝芙兰化妆品店铺，进而取代化妆品专柜的设置。,购物广场入口设计活动展示墙，方便顾客迅速获得资讯,正大广场,购物中心中，良好的VI导视系统，方便顾客购物需要。,正大广场,正大广场一楼电梯边设置圆形客服中心，与圆柱形成良好的呼应，时尚感较强。,正大广场,通过多个模特、多款式并列陈列，使得陈列更加立体、动感、丰富。,餐饮区可自选品牌较多，走道设计宽阔，灯带具有流畅、统一的时尚美感，但是个人认为整体照明亮度仍然需要提高，营造明亮、大气的环境。,正大广场,正大广场,第一八百佰伴,统一的装修风格，在包括吊眉、柜台、柱子、电梯上都是使用统一的米色色调，营造了时尚、统一的和谐美感。,1、品牌导视简单、方便；2、各鞋区品牌柜台高度较低，约1.3米，使得整个鞋区通透性较好，柜与柜之间留有通道，方便顾客选购。,第一八百佰伴,各大百货公司，出风口使用圆形设计，与灯筒形成呼应，且噪音较小，值得借鉴。,在珠宝、配饰区通过水晶打造圆形水晶吊顶造型，配合紫色灯光，很好的营造了梦幻、高贵的品类区域。,久光百货,通道连接处，通过灯光隧道的设计，以降低顾客疲劳感，增强了区域吸引力。,通过在电梯黏贴七彩膜，不仅防止电梯磨损，而且增强了电梯的时尚感。,久光百货,公共区域光照度充足，天地呼应，造型立体。,久光百货,看来漏水是通病,少女装陈列丰富、饱满、款式新颖、层次感明显，柜与柜之间并没有设置柜台区隔。,太平洋百货,太平洋百货,莱福士-NOVO主题百货,通过将特卖区设置在七楼，吸引人流往上行，提升顶层人气。,电梯红黄相间的设计，提升硬件设施的时尚感。,在层板区域，通过主题墙纸的设计，不但美化区域，更提升整体时尚感。,总 结 上海多数商圈的功能齐全，基本都可涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等消费性质。而商圈亦有高中低的档次划分。 上海百货商场竞争激烈，在同一商圈内表现得更加明显。而利用主题、针对一定客户人群定位、差异化经营是目前商场运营发展的重要方向。 此次上海考察，深刻体会到上海作为商业发达的国际大都市之魅力所在，感受到了这个城市的时尚、潮流、精致所在。,
