2014年重庆隆鑫·花漾城交房方案 29P.ppt

交房工作流程及人员物料安排 交房相关资料及表单 包装建议,目录,一、交房工作流程及人员物料安排,交房计划,交房时间：2014年5月30日 交房地点：售楼部前面小广场 交房房源： 洋房：3、4、5、6、7、8、17、18 高层：33、35 交房套数：截止2014.4.30日，共计认购378套 估计到场人员：400人（由于部分业主按揭款未发放，其不能正常接房）,前期准备,做好准备工作并提前发现并处理问题，解决问题，让交房更顺畅，让业主更满意,1、物业检查： 安排工程部、物业、以及销售部对物业进行全面的自检，对于各种问题及时整改，不能立即整改的需拟定处理方案 2、资料准备： 交房相关资料，于交房前准备齐全 3、客户处理： 对于未达到交房条件的客户提前梳理（如税费等未完善、或按揭未放款），并通知客户，于交房前完成 4、问题解答： 对于客户可能存在疑惑的问题提前沟通并统一说辞,等候区（合富）,房款及代收费用（隆鑫财务）,登记（物业）,验房（物业）,物业,交接（物业）,登记、领取流转表，并确认资料是否带齐。,代收费用是否完善、房款是否付清。面积差的补差等,住户登记表,相关费用收取及业主公约、物管协议签订,带客户验收房屋,交接钥匙、资料、赠送客户礼品,交房流程,接房流程,自来水公司,二次供水合同的签订,现场布置,交房流程及导示布置,体育馆,售楼部,等候区,财务,物业登记,验房,交钥匙,领礼品,工程问题咨询处,车辆停靠区,6 号楼,冷餐区,水池,审核,儿童娱乐,离开,二次供水,高层,洋房,隔离带,桁架,彩旗,备注：彩旗延伸至35号楼道路两侧,现场布置,交房流程及导示布置,售楼部,等候区,财务,物业登记,验房,交钥匙,领礼品,工程问题咨询处,6号楼,冷餐区,水池,审核,儿童娱乐,离开,二次供水,高层,洋房,隔离带,保洁,保安,工作人员,服务人员,3,10,2,3,2,2,3,2,2,引导人员,体育馆,车辆停靠区,人员安排,共计工作人员43名,物料清单,二、交房相关资料及表单,入伙通知书,编号： 尊敬的 （女士/先生） 您好！ 很高兴的通知您，您所认购的“隆鑫·花漾城” 幢 单元 号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在 2014年 月 日2014年 月 日内集中办理入户手续。因入住客户较多，本公司将分期分批办理。谨此请您按以下说明前来办理入户手续。 一、为了方便您顺利、快捷办理入户，避免拥挤，我公司请您于2014年 月 日上午/下午 到隆鑫·花漾城售楼中心办理入户前相关手续。 二、请您仔细阅读随函所附的“隆鑫·花漾城入伙须知”和“业主公约”，并持“入户通知书”、“业主公约”、“隆鑫·花漾城入伙须知”及有关资料证明（见“隆鑫·花漾城入伙须知”第1条）前来办理。 三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同入伙。 联系电话：02373344999 特此通知。最后祝贺您成为隆鑫·花漾城业主！ 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 二一四年 月 日,尊敬的 客户： 欢迎您入住“隆鑫·花漾城”，为方便您顺利办理入户手续，现将有关入伙事项和有关入伙确认程序如下，敬请垂询。 一、您来办理入户手续，请带齐以下资料： 1、 入户通知书、入伙须知和业主公约； 2、 业主（预售合同上出现之所有业主）身份证及复印件（验原件收复印件）； 3、 同发展商签署的预售合同正本； 4、 业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）； 5、 携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）； 6、 若业主不能亲临办理入伙手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证及复印件； 7、 每个家庭成员的一寸近照各一张。 二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项： 1、结清房款。结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币 元。 、房屋尾款： ； 、房款退补： ； 、逾期利息： 。 2、交纳代收入户费用。共计人民币 元。 、煤气开户费： 元/户； 、水费： 元/吨； 、电费： 元/度； 、有线电视初装费： 元/户。,入伙须知,入户代收费项目清单,房号： 幢 单元 号 业主姓名： 建筑面积： M2 身份证号码： 通知入伙时间： 序号：,业主交楼流转表,一、售楼中心确认业主身份。 （签章） 年 月 日,二、隆鑫销支确认购房尾款已支付完毕。 （签章） 年 月 日,三、隆鑫财务确认代收入户费用已支付完毕。 （签章） 年 月 日,四、隆鑫物业管理有限公司确认业主相关费用已支付完毕。 （签章） 年 月 日,五、隆鑫物业管理有限公司确认有关入伙文件已签署完毕，完成交房。 （签章） 年 月 日,六、自来水公司确认二次供水合同签订。 （签章） 年 月 日,七、资料交接完成，交房完成 （签章） 年 月 日,八、交房礼品已领取，收回流转表 （签章） 年 月 日,验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日,交房验收单,尊敬的业主： 感谢您选择隆鑫·花漾城小区，我们隆鑫物业管理有限责任公司将竭诚为您服务。在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行： 一、请业主提供入伙通知书、身份证（验原件交复印件）、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。 二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。 三、管理处将发给业主下列资料和物品： 1、 业主公约（一式两份）； 2、前期物业管理服务协议； 3、住户登记表； 4、业主验楼交接表； 5、入伙收费项目及标准表； 6、隆鑫·花漾城住宅装修方案、装修管理实施细则； 7、业主装修工程申请表； 8、隆鑫·花漾城装修工程施工队治安责任书； 9、住宅质量保证书； 10、住宅使用说明书。 四、回收资料有： 1、 业主公约； 2、 前期物业管理服务协议； 3、住户登记表（每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）； 4、业主验楼交接表。 五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料： 1、 业主装修工程申请表； 2、 装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件； 3、 隆鑫·花漾城装修工程施工队治安责任书； 4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。 当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批，批准后方可进场装修，装修人员将由管理处统一制作出入证。 重庆隆鑫物业管理有限公司 隆鑫·花漾城管理处咨询电话： 隆鑫花漾城管理处地址：,隆鑫·花漾城入伙指南,重庆隆鑫地产（集团）有限公司 二一四年 月 日,入伙收费项目及标准表,三、包装建议,楼梯间、电梯门口，以及单元门等位置,示意图,示意图,高层入户大堂,示意图,新增桁架,体育馆至项目转角处,示例,35栋至36栋间道路,体育馆入口,画面更换,售房部门口桁架,示例,体育馆入口处新增空飘,示例,