东方恒美_山东滨洲新悦田园大宅项目整体推广策略报告_148页_2010.ppt
滨洲新悦田园牧歌花园大宅项目整体推广策略报告,田园牧歌,充满诗情画意的象征。 将会给滨州这座城市带来什么样的生活， 又能留下什么样的故事？,【前言】,田园牧歌解读,当 “自然、生态”，邂逅城市的“繁华、现代”， 用现代的田园，追求更高的城市美学；以牧歌的欢快，追求心灵深处的极致生活。,身处这里，心中仿佛回荡起牧歌轻快的旋律。 沐浴于诗一股的宁静氛围，离尘不离城，都市中的铅尘在此升华。,不脱离都市，却推崇自然美学。 坚持只有崇尚自然、结合自然，才能在当今高科技快节奏的社会生活中获得现实和心理的平衡。 这是一种更高的生活追求。 这就是田园牧歌！,那么，滨州需要什么样的田园牧歌？ 如何能将它更清晰地展现在滨州人面前呢？,滨州需要什么样的田园牧歌,滨城区,滨州市。黄河下游鲁北平原， 北临渤海。辖六县一市。 滨城区。滨州市中心城区， 滨州市的政治、经济、文化、信息中心。,毗邻老城区， 据守城市发展咽喉之地。,渤海五路,渤海十一路,渤海十八路,30年，弹指一挥间。 滨州这座城市的经济、社会各项事业迅猛发展,城市化进程不断加快。一条条宽阔笔直的大路，一栋栋拔地而起的建筑，一条条环绕城市的水系，一片片绿意盎然的街区一幅碧水绿荫、生态园林型现代城市大画卷，已经在滨州这片土地上展开。 一切，都与30年前的“北镇”有着翻天覆地的不同。,大力建设环城道路、环城水系、环城林带、环城景点和东、西、南、北、中五大水面“四环五海”总体规划。,“四环五海”总体规划为今日滨州的城市蓝图奠定了坚实基础。滨州市大力实施新区建设和老城改造，城市承载能力和服务功能不断提高。截至2007年底，中心城区建成区面积和城市人口达到74平方公里和49万人，城市规模持续膨胀。,有人说，滨州绝对是一个具有发展前景的现代化都市！在城市日新月异的变化中，滨州人早已习惯都市生活带来的便捷与繁华。 对住宅的需求，以现代感、都市感为主。注重生活配套的完善、喜好精心设计、美化装饰过的自然景观。亦更追求生活品质的提升。,新悦·田园牧歌。黄河八路以北，渤海十二路以西。西区新区的东边界，紧邻新立河。为新城区，滨州城市向西发展的必经之处，未来发展前景十分乐观。,绝佳区位：城市核心位置，配套齐全。未来发展前景好。 便利交通：周边路网发达，交通便利。 生态宜居：周边景观优美，水资源丰富。 资源优越：周边教育资源优势明显，市政部门密集 大宅气度： 户型面积涵盖90-120平米，120-140平米、 140-160平米，以及空中豪宅、别墅设计 ，彰显大宅风范。,新城中心滨洲城市花园大宅,SLOGAN：,如果说，滨洲人离不开都市，滨州的田园牧歌应该是这样的: 最纯净的气息、最悠闲的气质，携带浓郁的异域风情 唯美的景观神韵，现代的建筑理念，与都市的繁华交相辉映。 城市中的花园，花园中的城市这就是我们力求打造的田园牧歌。 某种意义上，这代表一种更高的生活追求。,【结论】,如何打造城市花园大宅形象,田园牧歌，滨州首席城市花园大宅，其所代表的“田园”,绝非乡村、田野，而是经过规划、有规范的、与极具都市气息的“花园”。 景观风格更接近于欧陆风情，生活气息从容淡雅、配色大胆鲜艳且崇尚自然。给人带来的是诗情画意的画面视觉，充满异域风情的独特感官。 营造的是极致浪漫的生活向往。,建议通过园林景观，营造花园的氛围。以丰富植被搭配湖面。巧妙地运用其他园林素材，如步道、花架、小型喷泉、山石和雕塑等组成园林小景，增加花园的艺术魅力，营造极具现代感的都市花园。,EUROPEANSTYLE,EUROPEANSTYLE,EUROPEANSTYLE,EUROPEANSTYLE,会所,会所,会所,对于田园牧歌来说， 这些是不是足够了？,接下来的推广中，解读“城市花园大宅”是不是就足够了？ 我们所说的“城市花园大宅” ，是否代表滨洲人的最终精神需求？ 这还要从我们的目标客户说起。,我们说，田园牧歌代表一种更高的居住形态，那么它吸引的势必也是这样的一个人群。,他们注重家庭生活和个人享受，有很强的家庭观念。他们所想象的幸福生活，就是家庭的和睦，亲情的欢愉。 他们的孩子能就读名校，受到良好的教育，学校距离家近。家里的老人身体健康，周边配套的便利，能让老人随时感受到生活的轻松惬意。,他们大多居住在老城区，看好新城区发展，购房多为改善型需求。 他们是有钱的，或者是很有钱的，已历经过风雨的，希望生活能够保持新鲜舒适感的人群。 他们对都市化的要求更强烈，更要求接近于现代化大都市，他们需要的，不是居住在房子里面，要求物业的高档。会关注其他的东西。 所关注的点一定是产品硬件的不同，比如：电子门禁、智能化居住、物业管理的品质。更在意的是居住所带来的精神愉悦。,他们要求的产品，是种纯粹都市化的高端物业。 他们注重的，是精神上愉悦而带来的放松、闲适。,面子问题造成羊群效应。他们注重社会影响和个人影响。 公众认可的对他们来说就是有吸引力的。 公众排斥的，对他们来说更是难以接受的。也就是说，个人的意识受公众影响是强烈的。,当财富对于人们来说只是一个数字概念时，人们便开始追求更高的精神需求。体现在表面就是：有面子，始终受到别人的尊重。,【结论】,项目在当地的影响，是我们寻找的最终精神需求！ 项目推广层面，着重传达项目的气质是必须的，但是，这还远远不够！ 需要我们关注并努力的，是将新悦·田园牧歌打造成明星楼盘，提高其在滨洲乃至全省的知名度！,如何将田园牧歌打造成明星楼盘,【为什么要将田园牧歌打造成明星楼盘？】,让田园牧歌具有明星气质。 明星楼盘更易形成羊群效应。 明星楼盘的价格、销售速度、客户积累等数值，都更容易达到一定高度.,【什么样的楼盘能成为明星楼盘？】,为大众所熟识的。 符合大众审美的 广告过目不忘的 活动人人愿意参加的,【打造明星楼盘的手法】,打造明星楼盘的手法可谓多样，其中，建议明星代言。,建议明星-佟大为,因电视剧奋斗，佟大为饰演的陆涛与“田园牧歌”有着不解之缘。 电视剧奋斗的收视率一度飙升，观众基础显而易见。 佟大为无论从年龄还是气质、形象来看，均符合项目气质。 佟大为自身所代表的时尚、健康的生活观念，贴合项目营造的生活氛围。,【推荐理由】,宣传活动,宣传活动,宣传活动,宣传活动,宣传活动,【补充建议】,为使项目形象更为丰满，我们将为佟大为特别邀请一位小搭档作为代言 人一同出现。 最佳人选：年龄9岁，小女孩。 营造画面感：清新的、欢快的、都市的、充满幸福感的。,【结论】,综合上述几点，一定可以使新悦·田园牧歌成为滨州的明星楼盘。 景观经过规划的、有规范的、极具都市气息的“花园”。 产品纯粹都市化的高端物业 形象具有明星气质的楼盘。,我们努力塑造项目高档感的VI系统,方案一,设计灵感来自东方地平线上最亮的星 - 启明星，代表着爱与完美。LOGO整体设计洋溢现代、创新的蕴味，自然元素与现代手法的融汇贯通，令人耳目一新。塑造出“新悦·田园牧歌”的明星气质和高端品质感。,【LOGO释意】,方案二,如鲜花绚烂盛开般，携带自然的无尽力量。寓意新悦·田园牧歌景观优越带来居住理念的提升。深沉而通透放入金色质感，透出力量之下的华丽。整体LOGO精致内敛，兼顾尊贵，彰显项目高端气质。,【LOGO释意】,金色的花蕴含强大的生命力，唯有生活领航者不断追求极致的精神境界。 极具质感的设计，写意项目建筑质感，高贵的金色暗喻项目高端气质。寓义新悦·田园牧歌：自然与现代、建筑与生活的和谐共生。,【LOGO释意】,六条简洁明快的弧线构成了空间的韵律美，线条组和出的延伸感，体现出新悦·田园牧歌的高端规划理念，极具都市气息。LOGO整体充分利用视觉顺序，刻画出质感且兼顾精致细节。金色质感彰显项目高贵气质与文艺格调并存,【LOGO释意】,方案三,创意来源于田园牧歌自身之气质，以极具尊贵气质的写意形象进行呈现，如高耸的树木般挺拔、如花团锦簇般赏心悦目，寓意项目独有的品质生活居住理念，整体视觉艺术，契合高端品牌传达方式。,【LOGO释意】,方案四,此款LOGO以“新悦·田园牧歌”中文字为主要创作元素，契合英文以及其他辅助元素组合进行呈现。馥郁自然色，高贵气质与文艺格调并存。呼应项目独有的、品质生活居住理念。,【LOGO释意】,关于新悦·田园牧歌的故事，我们先讲到这里 但是，不管这个故事怎么讲，我们认为，让看到的人感动和共鸣 是最最重要的！ 期待新悦·田园牧歌更好！,如何将打造成明星楼盘,感谢您的宝贵时间，希望今天的提案可以让各位一窥恒美的认真之心，我们的思维还在继续，本次提案到此结束。,THANKS,
