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    房地产项目顾问服务合同.docx

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    房地产项目顾问服务合同.docx

    1、房地产项目顾问服务合同房地产项目顾问服务合同第1后委托方:有果公司(以下简称甲方)法定代表人:统一社会信用代码:通讯地址:联系方式:殳托方:有杀公司(以下简称乙方)法定代表人:统一社会信用代码:通讯地址:联系方式:风险告知:填写完整的单位信息,有助于与对方发生纠时,有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或戢问人员公所,在诉讼时能提供有效的信感桧法院,减少诉讼程序风险及案件处理效率.甲方委托乙方承担“项目”暂定名称)规划设计联问咨询服务工作.羟协商一致,签订该项目规划设计加项目、企业品牌建立发展战略的我问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲,乙双方同意进行带切配合,并按照合同规定.独行各自的

    2、责任。一、项目规模:本项目总占地面积:的亩;二、服务边界:在合同有效期内,乙方应对甲方本项目的规划设计珞子专业顾问咨询的支持,具体工作内容如下:1.为本项目项目用地燃念性规划曾总图设计全程颐问咨询:(D对项目规划谈计的定位提出专业意见;(2)对项目规划设计的总体布局提出专业意见:3对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见;(4)对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见;(5)对项目规划设计的配套设施规划的合理.完整性提出专业意见;(6)对项目规划设计的崖筑风格提出专业意见:(7)对项目规划设计的住宅及甫业规划援出专业意见:(8对项目规划设计的园林规划根出专业意见:(9)对项目规

    3、划设计的路同布局提出专业意见:对项目规划设计的目前及未来市场风险规避,后埃项目发展提出专业意见;2,项目用地的建筑方案设计全程限间咨询祖务:风险告知:引定完整全面的服务范围,有助于明确提供服务一方的义务,能有效促使服务提供方履行义务,减少纠纷.(D对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见;对年期项目健筑方案的窿筑形式、建筑单体外立面的遗里、色彩迎合、使用材质等提出专业意见:对每期项目装筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见;(4对每期项目提筑方案的商出规划细化提出专业意见:对每期项目建筑方案的环境景观设计梃出专业意见:(6)对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见:W对每期I页目规划设计的安防

    4、消防布置设计提出专业意见;(8对每期项目规划设计的交通消际分布设计找出专业意见;3.项目成本控制:根据本项目用地就念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容,从该项目区域发展和项目管铜部略角度,结合品质要求,提出对项目成本控制的专业意见。4 .项目形胱和企业品牌速设:逋过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求,输制并提交:(D项目形象品牌建设发展黄珞的专业建议:(2)甲方以比项目为契机的企业品牌发展策略的专生建议.5 .其它方面:(D参加甲方组织的各类针对性考察学习:参加关于项目的有关会议及讨论:(3提交甲方要求的各类报告及建议书。备注:以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节叁.强

    5、度,视阶段性不同针对性地提出相应W询整和修改,以支惇项目的垠利推进.6 .顼问咨询服务工作要求:乙方应对顾问各询工作持有专业.服务态度,对各提案或方案提出专业可行参考意见,发挥为甲方项目穆定良性运作的参谋支持作用;乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出提议的可行性进行论证:该娓议相关的规划知识及政策法规支持;该建议在规划报批通过的经验或技巧;该度议在市场或同行业可借努的先进范例、经脍或新信息支持。(3)乙方密准肝参加甲方通知的各类会议;(力乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及芝议书。四、服务目标:对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程厥何咨询,为甲方该

    6、项目在规划设计.成本控制.风险规虢、项目形象建立、后埃发展,企业品牌建设等方面起到参谋、顼间作用,使本项目实现甲方社会效益、经济效劳.品牌效变最大化发展.五、服务费用:1 .在本合同范围内,本项目全程顺问咨询服务费共计:人民币一万元整(元),该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用,包含乙方应就各项税费。2 .双方约定.如因以下情况出现的转用,由甲方承担:D由甲方指定的,*广西本省范围内的专项考家的出爰费用。2)乙方在顾问咨询作业过程中,应甲方要求派出人员赴幸本项目所在城市与外办机构沟通的出年费用.六、付款方式:k项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付,具体分期如下:D在双方签定合同后一天内

    7、甲方支付乙方项目全程顾问咨询会及付款:A民币.万元整(元)。甲方本项目完成项目用地概急性规划曾息图设计.并通过甲方和合作单位审定后天内.甲方支付乙方项目全程闻问咨询费笫二笔款:人民币元整(Y元).甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后,并通过甲方和合作单位审定后十五天内,甲方暂期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币万元整(元每期。其余款项在甲方完成该项目全部芝筑方案设计后,并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成。3 .上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。银行资料如下:户名:怅号:开户行:七、合同终止:1 .如出现在乙方巳完成本合同所约定的部分全程顾向咨询强势作业,因甲方责任非正常

    8、终止,甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应的补修。2 .如出现在乙方已定成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业,因乙方责任非正常终止,乙方根据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。3 .如经甲方评估乙方的工作瑜未按本合同要求关成或完成情况未能推动本项目进程,甲方有权终止合同,甲方不需承担违的贵任,同时甲方不需再支付未付余款.八、保密条欺:1 .乙方和顾问人员时于甲方的商业秘笛或个人网私.应当保守秘冬,在未任得甲方同意的情况下,不得向第三方泄露。2 .客户有特殊保钳要求,应另行签订保密协议,以保密协议的为定为准。九、违约及法律费任:1.甲方未按期支付及河费的,乙方有权中止收务,直至甲方

    9、全辄支付顾问费和遭期支付期间的违约金,服务中止期:司,乙方曾停对甲方服务,甲方应时由此产生的损失自行承担责任。甲方应时逾期支付金额按比例支付违约金,但是甲方逾期支付趣过30天的.乙方有权提前解除本协议,终止服芬。2,甲乙任何一方不按照本协议的定履行义务的,均须依法承担相应的违均责任。3 .乙方提供的任何建议(包括但不限于有关会计.金融、法律或其他的具体掩议)是乙方基于诚实信用原则并根据乙方房地产项目顾问经验做出的.但是甲方理解并同意:乙方所提供的意见、建议、观点、信息或提供的文件、资料等均仅供甲方参考,在实际运作过程中,甲方均需依自身判断,独立做出决策.对于甲方决策的后果,乙方不承担任何费任。

    10、风l告知:违约责任条款在于督促双方及时的履行义务,可以枝据合同的目的加以更加详维的约定,但是一定要约定明稔,具有可执行性和可操作性,要能督促各方认真的整行合同。十、争议处理:双方在履行本协议的过程中若发生纠蟒,应通过友好协商解决.协商不一致的,双方同意向人民法院起诉.风险告知:争议管偌机条款的约定用于避免对方精心设计的司法陷阱,在约定争议管林条款时,一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辂权时要注意以下三个事项:第一.约定诉讼管辖.双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同烫行地、标的甥所在地法院管售,在选择时只能选择其中一项,否则约定无效。第二,在选择仲

    11、裁管辖时一定要注意伸技机构名称不得有错,更不能选多个伸技机构,否则的定无效.第三,在约定管辂时还注意,约定了法院管林就不能在约定仲栽管珞,两者只能选择其一。十一、其他条款:1.本合同的订立、生效、解铎、履行、爻更或争议均应根据现行法律和有关规定办理。2,本合同书如需措订或册除,必须经双方授权代表协商并同意后娄订扑充合同。3 .其它未尽事宜另以补充冰议(合同条件)为准,4 .本合同一式建份,双方各持两份,具同等法律效力,双方绻字善章后即日生效.甲方差章):乙方(笠章):法人代表(绻字):代表(签字):日期:年一月一日日期:年一月一日房地产项目顾问服务合同第2M合同编号:立房地产买卖合同人出卖人(

    12、甲方):.买受人(乙方):一根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方整循自昆、公平和诚实信用的原则,控协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居问介绍】tit过_公司居间介绍(房地产执业羟纪人:线纪人执业证书号:),由乙方爻让甲方舀有房屋及该房屋占用范囹内的土地使用权(以下脩称房地产).房地产具体状况如下:(一)甲方依法筑律的房地产权还导为:(二)房地产座落在青岛市_【区】【县】_【路】,弄】【新村1.【支弄】_号室。(部位:._)房屋类型:.一:结构:一(三)房屋然筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地隹用权【面枳】【分摊面积】_平方米。(四)房屋平面图

    13、和房地产回至范围(附件一):(五)该房屋占用范傲内的土地所有权为【国有】【江体所有】:国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得;(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押.相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证巳如实陈述房地产权属状况、设备、袋饰情况和相关关系,乙方的甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房姥产。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述厉地产转让价款为(币)计元。(大写):仟佰拾万千百拾元整.乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款冰议(附件三)中约定明偏.乙方交付房价款时,甲方应开具符令税务规定的收款凭

    14、证。第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上逐房地产转让给乙方后,出让合同戟明的权利、义务一并转移怜乙方。(二)按照中华人民共和国法律.法规、规章及有关规定,【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手戏的.应由【甲方】【乙方】按规定杼转让房地产所充收益中的土地收控上/国求】【小理土地使用笈出让手续并致纳二地使用权出让金】,(学四条甲、乙双方同意,甲方于年月日前脸出该房屋并通知乙方进行.险收交接”乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况迸行查验.查验后【婺订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付捺乙方】【】为房

    15、屋转移占有的标志.第五条甲方承诺.占本合同签订之日起至该孱屋心收交接期向,凡巳纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附黑设施被损坏或被诉除的,应按被损坏、政被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双力糙认,自本合同婺订之日起的m内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准,但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外.甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,税袭给子协助.由于甲方故意拖延或者不及时发供相关材料的,乙方按本合同第十

    16、条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任囱该房地产【权利转移】【转移占有】之日短转移给乙方。第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税,费。在上逑房地产又利转移】【转移占有】的未支付的物业管理费、水、电、地气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付.【权利转移】【转移占有】后嫉房地产使用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的.甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日.乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违的金.合同续履行.二、乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同

    17、井书面通知乙方,自收到通知之日起的日内乙方未提出异议,合同即行解除.甲方可从乙方巳付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的速为金,余款返还给乙方,巳付款不足选约金部分,乙方应在接到书面通知之日起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成羟济损失的,甲方实际泾济掾失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实踣俗。第十条甲方未按本合同的定的期限将上逑房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,甲,乙双方同意按下列第款内容处理。一、锤遍期一日,甲方应向乙方支付巳收款的违约生,合同维线履行.二.甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,囱收到乙方书面催告之日起的日内,甲方仍未

    18、交付房地产的,乙方有权单方解除合同.并书面逋知甲方.自收到通知之日是的日内甲方未找出异议,合同印行解除。甲方除应在收到书面通知之日起.日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,运应按已收软的向乙方支付违为金.若甲方造狗蛤乙方造成短济染夫的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的诙的金时.实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲.乙双方协商一致,在不迨反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充毋议,为买卖合同不可分割的一部份。本合同外克条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。第十二翥本合同自【甲、乙双方整订】【公证处公证】之日起生效.第十三条本合同适用中

    19、华人民共和国法律.法规.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交青岛仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的.请将此绘款划去)。笫十四条本合同一式份,甲、乙双方各执份._、和_【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份.补充条款(,)(骑;章加吉处)附件一房屋平而图及房地产四至范图(粘贴纹)(骑缝章加笠是)附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴现)(构缝章加孟处)设备:装饰:附件三付款协议()(骑缝章加孟处)本合同签订后,乙方于年月日支付全部房价款的J计一币_元,作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方干【_年_月_日前】【_后一日】支付元(大写):.乙

    20、方于【_年_月_日前】【_后_一日】支付币元(大写):.附件四物业管理费、水.电.煤、电讯等其他费用的支付()(骑缝章和式处)除下逑所列应由甲方,乙方支付的各项费用外,在【权利转移】【转移占有】前未支付.未结算的.费用均由甲方承担:【权利转移】【权利占有】后,便用该房地产所发生的费用均由乙方承担。1.由甲方承担的费用:由乙方承担的费用:附件五相关关系(包括抵押、相邻.租赁等其他关系)(粘贴段)(黄线章加蛊处)巳购公房参加房改购房时的同住成年人意见:一同意出售上述房屋。(签章)(卷章)(*)(霎章)租赁情况:抵押情况:相邻关系:附件六居何介绍.代理等中介服务情况(粘贴线)(骑缱章加笠处)【居间介

    21、绍】【代理】的厉地产经纪公司:(章)联系地址:联系电话:房地产执业经纪人姓名:房地产经纪人执业证书号:联系电话:居何介绍.代理内容:【代理委托方:方】甲方(_):【身份】证号:1居住】【注册】地址:一邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(答章)甲方(二):【身份】证号:【居住】t注册】地址:一邮戏编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(警章)年月B冬于:乙方(一):_【身份】【】迁号:(fc)【注册】地址:.邮政娟码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(签章)乙方(二):【身份】证号:【居住】【注册】地址:邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(绘章)年

    22、月B整于:春岛市房屋上地资源管理局青岛市工商行政管理局制定二OO三年三月特别告知一、本合同是青岛市房屋土地笠源管理局、青岛市工商行政管理局根据W中华人民共和国合同法和青岛市房地产转让办法共同制定的示范文本,当事人可以约定采月,或参照示范文本订立买宾合同。二、除房地产开发企业出含交品房.公有住房出售外,其余房地产买实均可适用本合同.三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;【】内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除:四、双方当事人应按囱愿协商.公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强.法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下

    23、问题:1.共有人的权利.房地产权利登记分为独有和共有,扶有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产零订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内筌字在章.原职工巳购公有住房上市出答的,参加房改购房时的同住成年人应在合同的件五相关关系内表示同意出售,并签字笠章:因故无法在合同内签字笠章的.应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出名前.应与其配偶协商一致,出名后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。2 .定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定食数药、支付日期等在附件三付款协议内的定,3 .房屋交接是出卖人按拘走的日期和方式将房屋交付给买殳人,买受人照收和接受的

    24、过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和誉收日期、选择交付的方式出卖人将原购入的商品住房出售的.开发公司提供的住宅项量保证书和住宅使用说明书应一并转移蛤买受人,买受人享有“两书”规定的权益。4 .房屋质量。项量条款是买支合同的必要内容.买卖的房屋应能保椅正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若维埃使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位整定。5 .房地产买卖合同芬订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(各案)资料,杳验买卖的孱地产上是否存在产权争议和其他蚁利限制,以维护自身权益。6 .买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权

    25、如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应嫌俊履行租赁合同,并与承租人绻订租赁主体变更合同。7 .买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协郭一致,同附告知美受人房地产抵押的事实。8 .房地产买卖后的土地使用权(1)居住房,屋居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之蓊移。其中,房地产权证注明土地使用年限的.应在合同第三条第(一)项如实填写。未扑交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金.并选择合同笫三条第(二)项。(2)车居住房屋该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移.当事人应选择合同第

    26、三条第(一”页,其中,房地产权在注明土地使用年限的,应如实现写.按照法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴妁土地使用权出让金.当事人应选择第三条第(二)项。除上逑情况外,中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有悠使用形式,属此范国的,当事人应在第三条第(三项内约定。9 .央体所有土地上房屋的买卖对象.集体所有土地上的居住房屋未经依法在用,只能出名给房屋所在地乡(镇)范囹内具备居住房屋爱设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(被)范困内的集体经济坦织或者个体经营者。10 .住房户口迁移。已投入使用的住房买

    27、卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内就J定户口迁移条款。11 .维修恭金交割.根据育岛市居住物业首理条例规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的支更手续.帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方囱g权控.防范逡规的房地产中介对当事人权登的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居河介绍.代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍.代理等中介服务情况中发字盖章;其中:委托人应将居间介招的有关房

    28、地产经纪公司及执业经纪人情况在第一务内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠弊时作为投诉的依据:六、为方便当事人订立买卖合同补充条款,拟订下列范例,当事人可根据雷要自由选择,范例未经当事人选就,不作为合同内容0房地产权利保证茶款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同夯订前,该房地产巳存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第项处理:(一)本合同生效后日内,甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,询期未注销的,乙方有权逅索甲方的选妁贲任.(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方承认并继受该项权利,并同意办理爻更登记。户口迂移条款范例:甲方承诺

    29、自上述房地产权利转移之日起的日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。妞由于甲方未及时迂出户口造成乙方损失的.甲方承担赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或市制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉,因此,合同当事人如不愿仲栽的,愿意向法院起诉的,请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心对取.房地产项目顾问服分合同第3格房地产项目借款合同?借款人:贷款人:借款人因开发项目,向贷款人申请人民币贷款万元,期限为年。根据我国有关法律规定,经双方当事人平等协商,自愿券订本借款合同。第一条定义与颦择1.1 在本合同中,下列术语具有如下含义:1.1.1

    30、 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日.1.1.2“信息日”指每季最后一个月的20日。1.1.3“借款人指依据本合同借用贷款的人,包括其继承人、受让人。1.1.,1“贷款人”指依据本合同发放.管理贷款的银行,包括运力贷款和空军部队拖出户监管的银行。1.1.5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提岚贷冢的期间,包括推迟提款的期间.1.1.6还款期”指借款人依据本合同第6,7条是迁贷款的期间,包括贷款展期的期间。1.1.7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1.1.8项目”指.1.1. 9“建设期”指从项目开工之日越至项目完工之日所经历的时间。1.1.10 “经营期”指项目竣

    31、工交付使用开船至结束的期限.1.1.11 “完工”指峻工报告经有关部门批准,项目交付使用.1.1.12“担保性”文件指为了保证本合同的,发行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条借款人陈逑与保证2.1 借款人是依法设立的.具有法人赞格的空军都队体.依法有权订立和思行本合同:2.2 所建项目已经取得有关批冗文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性疥究报告批复文件、征用土地批文,开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取徉的政府批准文件:2.3 向贷款人提供本项目下的批奉其借款的文件、担保性文件、建设工程承乜合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;2.4本合同项下万元的项目资金按期、足斑

    32、到位:2.5 向贷款人提供本项目的其他戏设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;2.6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)2.7 在谈判、签署、同行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准治:2.8 目前无W大经济重大发生.第三条贷款3.1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币万元的贷款:3.2 本合同项下的贷款只能用于开发项目据设;3.3 在贷款期限内,借款的实际提款日和还款三以贷款人批准的借据为准,其他记强事项与本合同不一致的,以本合同为准,借据是本合同的俎成部分.第四条利率和利息1. 1本合同项下的贷款利息,确定为年利息百分之.在本合同有

    33、效期内,如遇中国XX银行调整利率,并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的.则按中国XX银行的规定作相应的调整,无须泾僭款人的同意。4. 2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期.利随本清。第五条提款前提条件5首次提款前,借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项:5. 1.l贷款证交由贷款人审核;5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件,包括项目淀议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件.征用土地批文.开工批复文件.项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;5.1.3生效的提设承包合同:5.1.4生效的原材料供应合同;515项目财产单:5I.6所有依法生效的担保性文件;5.2&

    34、次和年次提款前,借款人须满足下列条件:5.2.1担保合同合法有效;5. 2.2本合同项下贷款所找项目的资本金和其他筹措费金巳按规定的时间足额到位:5.2. 3未发生本合同规定的逡约事件:5.2.4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;5.2.5 5按本合同规定向贷款人办理提款手段;5.2.6 巳按第7.3条的规定开立账户。第六条提款和还款6. 1本合同项下贷款的提款期,S年一月一日起至年月日止。6.2. 本合同项下贷款分一次提取;6.3. 贷款人应在借款人办理借款手绘后一个银行营业日内将贷款放出;6.4. 借款人在破定的摄款日或提款期内,未办理提款手续且未申请推迟提款的,贷

    35、款人可以通知借款人在3天内办理有关手续,逾期仍未办理的,贷款人有权取消未提取的贷款:6.5. 本合同项下贷款的还款期为一先月_日起至年月日止,分次还欺,迁款时间与金额如下:6.6. 借款人用于归还本合同项下贷款本息的笠金.包括但不限于:6.7. 偌款人要求提前迂款的.应于拟定投前还款日.个银行营业日前向贷款人提交申请,经与贷款人协商同意的,可以提前还款。对于提前偿还的款工面,借款人不能重於借用.6.8. 倍款人提前运款的,应按实际用款天数计算利息,与本金并归还。第七条账户监管7. 1为保证本合同项下权利、义务的落实,借款人在此不可掖销地委托贷款人根据狼行炼户管理规定和本合同的均定在本合同有效期

    36、内对借款人按第7.3条开立的贬户进行监管。7.2账户监管包括:1 .2.1监督借款人专款专用,对非用于本项目的开支有权拒付,7 .2.2J督借款人按规定的用款顺序支付款项。7.2.3有权以借债基金账户直接划拨费金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。7.3借款人应在下述机构开立并保持下逑账户,直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部迂清为止:7. 3.1开立于的及目资金专用账户,借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该贼户,跟户余额不律低于按规定应当皆足的预备费的金额:从该账户提取的款项只能转至基本结算账户;7.4贷款人对为实施本合同灼定的贼户曲管而采

    37、取的拒付、限制支出零措施不承祖法律责任.第八条担保8. 1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿,有关方巳向贷款人提供以下担保:8. 1.1在项目建设期间内,向贷款人提供资金承诺,保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时,通过各种方式融资,补充费金,直至工程完工(见附件一)8.2.2 当项目不能按期完工时,借款人将其所获得的来自于空设承包合同.原材料供应合同以及本项目下其他合同的违的金、黯卷金等所有权会转让给贷款人。8.2.3 贷款人以依法荻得的项目工程作为清偿本合同项下债务的担保.并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁,联营、分立、合并、股份制改造.合作等涉及银行债权的产权变动

    38、或经营方式调整而海锵。8.2.4 项目建成后,还款期内贷款本息的偿还,由一向贷款人提供担保,保正在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)第九条借款人承诺9. 1所作的陈逑与保证真实无误;9. 2承认和遵循贷款人的业芬制度和操作惯例及本合同项下的操作规程:9. 3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款:9.2 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;9.3 本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范,不得影响贷款本息的偿还;9.4 借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违均事件向贷款人道报.第十条贷款人承诺10.1 按照本合同的约定,及时足额发付应当发放的贷款

    39、10.2 对茨番借款人项目戏设、对芬收支等情况依法保第。第十一条支更、解除与转让第十二条笫十三条违约责任13.1 借款人询期未提款的,应按日向贷款人支付未提款负额部分的万分之的违约金:13.2 倍款人未按合同约定的期限还本付息的,对逾期贷款每日计收万分之一利息.对未支付的利息计收复利;13.3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的.贷款人时逡约部分按日计收万分之的利息;13.4 借款人违反本合同条款的约定,情况严重,致使贷款人认为可能危及贷款安全的,贷款人有权里消尚未发放的贷款,并提前收回巳经发放的舒分或全部贷款。不能收回的,视为侪默迨:期,并按规定计收利息。第十四条争议解决第十五条通讯第十六条其他借款人:(婺章)贷款人:(绘章)签为时间:零约地点:


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