凯乐花园7号楼施工组织设计方案.doc

目录 第 一 章 编制说明 第一节 编制目的 第二节 编制依据 第三节 编制原则 第四节 编制内容 第五节 拟使用的法规、规范 第 二 章 工程概况和工程重难点 第一节 工程总体概况 第二节 工程结构、装饰概况 第三节 现场周边情况 第四节 水文、地质条件、场地、气象情况 第五节 工程特点 第六节 工程重点实施对策 第 三 章 施工部署 第一节 指导思想 第二节 施工部署原则 第三节 施工程序 第四节 施工目标 第五节 施工准备 第六节 施工部署 第 四 章 拟投入的主要物资计划 第一节 周转材料选择投入计划 第二节 工程用材料组织供应 第三节 物资采供与管理 第四节 物资管理制度措施 第 五 章 拟投入的主要施工机械设备计划 第一节 施工机械设备投入计划及组织供应 第二节 其他资源配备计划 第三节 现场机械设备的管理与使用措施 第 六 章 劳动力安排计划 第一节 劳务分包情况 第二节 劳动力的组织原则 第三节 劳动力的配备原则 第四节 劳动力配备计划 第 七 章 主要项目施工方法 第一节 基础土方开挖 第二节 工程施工测量方法 第三节 地下室基础工程 第四节 主体结构模板工程 第五节 主体结构钢筋工程 第六节 主体结构混凝土工程 第七节 脚手架工程施工方法及技术措施 第八节 防水工程 第九节 砌筑工程 第十节 水泥（混合）砂浆粉刷施工 第十一节 水泥砂浆楼地面 第十二节 地砖楼地面 第十三节 花岗岩楼地面 第十四节 内墙面砖 第十五节 内墙乳胶漆 第十六节 外墙涂料工程 第十七节 外墙保温砂浆施工 第十八节 天棚抹灰 第十九节 轻钢龙骨装饰板吊顶 第二十节 塑钢窗安装 第二十一节 玻璃隐框幕墙 第二十二节 水电安装工程施工方法 第 八 章 确保工程质量的技术组织措施 第一节 建立工程质量保证体系 第二节 分部分项工程质量创优计划表 第三节 围绕开展创“优良工程”质量活动 第四节 加强施工过程质量管理 第五节 质量通病根治措施 第六节 季节性施工方案 第七节 成品保护 第 九 章 确保安全生产的技术组织措施 第一节 安全管理目标 第二节 安全管理措施 第三节 消防管理 第四节 主要工种安全保证措施 第 十 章 确保工程工期的技术组织措施 第一节 施工总进度计划安排 第二节 建立严格的施工进度计划检查制度 第三节 保证材料及外加工构件的供应 第四节 土建与安装的配合协调工作 第五节 实行资金专款专用 第六节 工期延误的赶工措施 第 十一 章 确保文明施工的技术组织措施 第一节 创建文明工地的目的与意义 第二节 创建文明工地的基本内容 第三节 创文明标化样板工地实施措施 第 十二 章 服务承诺 第一节 与建设单位配合 第二节 与工程监理配合 第三节 工程服务 第四节 设备安装、维修保养承诺 第五节 竣工保修 第 十三 章 施工总平面布置 第一节 施工总平面的总体布局规划 第二节 现场临时用水设施 第三节 现场临时用电设施 第四节 施工现场场容场貌规划方案 第 一 章 编制说明 第一节 编制目的 本施工组织设计系本公司对凯乐花园 7#楼高层住宅工程的施工技术文 件之一。本施工组织设计体现本公司对该工程施工的总体构思和部署，我 们将遵照本公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照施工组织设计确定 的原则，编制详细的单项施工方案设计，用以指导施工，确保本工程优质 高速地建成。 第二节 编制依据 1根据凯乐花园 7#楼工程招标文件及答疑纪要。 2根据业主提供的中南建筑设计院设计的凯乐花园 7#楼工程施工图。 3中华人民共和国颁布的现行施工的各类规程、规范及验评标准依 照、建设部工程建设标准强制性条文的规定。 4湖北省、武汉市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方 性法规及规定。 5本公司的有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。 6凯乐花园 7#楼工程现场及周围环境的实际情况。 第三节 编制原则 1严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。 2坚持技术先进性、管理合理性、经济适用性与实事求是相结合。 第四节 编制内容 凯乐花园二期 7#楼工程土建及安装全部内容。 第五节 拟使用的法规、规范 1.中华人民共和国建筑法 2.建设工程质量管理条例 3.混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 4.混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 5.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002 6.砌体工程施工质量验收规范GB502032002 7.中南地区通用建筑标准图集 （现行） 8.屋面工程质量验收规范 GB502072002 9.建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002 10.建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001 11.建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 12.民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB503252001 13.建筑变形测量规程 JGJ/T8-97 14.建设工程项目管理规范 GB/T 50326-2001 15.工程网络计划技术规程 JGJ/T121-99 16.建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 17.加气砼砌块墙建筑构造 87SJ139 18.工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） 19.房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案管理暂行办法 20.房屋建筑工程质量保修办法 21.中华人民共和国安全生产法 22.建筑工程施工现场管理规定 23.建筑安装工程安全技术规程 24.建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 25.施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 26.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88 27.建筑机械使用安全技术规范JGJ33-86 28.塔式起重机操作使用规程ZBJ80012-89 29.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 30.建筑机械使用安全技术规程 JGJ3386 31.湖北省建设工程安全生产管理办法 第 二 章 工程概况和工程重难点 第一节 工程总体概况 工程名称：凯乐花园二期 7#高层住宅楼工程 建设地点：武汉市武昌区武珞路五巷 46 号。 施工范围：施工图范围内的土建、安装、暖通、强弱电、消防、装饰 等工程 质量要求：武汉市优质工程 工期要求：施工总工期为 400 日历天，地下室（含基础）90 日历天。 层数、高度：地下 1 层，地上 22 层，裙房一、二层为商场，上为双 栋塔式楼。建筑高度 73.5 米。 建筑面积：本工程建筑占地面积为 3010，地上建筑面积为 25998 （其中商场 5090，商铺 315，住宅 20594） 。与 8#楼合用人防地下 室建筑面积 3972。 本工程垂直交通：商场部分有一个楼梯提供上下交通，住宅部分每栋 塔楼为两部电梯及两个楼梯提供上下交通。 第二节 工程结构、装饰概况 一、结构概况 基础形式：与主楼项链的单层地下室采用筏板基础，筏板基础以外的 裙房采用柱下独立基础。 7#楼主楼底板局部设置 1：2 砂石褥垫层，以调整基底应力分布，并 起控制沉降作用。褥垫层的平面范围待土方开挖后现场确定，并进行现场 载荷试验后最终确定。 结构形式：主楼为钢筋砼剪力墙结构，部分框支剪力墙，局部裙楼为 多层框架结构。本工程为现浇钢筋混凝土框架结构。 本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级。 本工程建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度 6 度。五层楼面以下：一 般剪力墙为二级、断肢剪力墙为一级、剪力墙连梁二级，框支框架二级， 裙楼框架二级；五层楼面以上：一般剪力墙为三级、断肢剪力墙为二级、 剪力墙连梁三级。 ±0.00 以上结构在 7-21 与 7-22 轴之间设一条变形缝。 1. 钢筋： 钢筋类型 1 HPB235 一级钢：fy=210N/mm2 HRB335 二级钢：fy=300N/mm2 HRB400 三级钢：fy=360N/mm2 冷扎带肋钢筋 CRB50：fy=360N/mm2 Q235 钢材 钢筋连接：基础部分纵向钢筋采用机械直螺纹及闪光对焊接头； 2 框支梁纵向钢筋采用机械直螺纹连接；框支柱纵向钢筋采用机械直螺纹连 接；框架柱纵向钢筋连接采用电渣压力焊；其余采用焊接或帮扎搭接。 人防地下室部分钢筋：直径22 的采用焊接，直径22 的采用 SA 级 镦粗直螺纹连接。 2.混凝土： 构件部位 ±0.00 以下 ±0.0036 .95 36.95 59.95 59.95 以上 抗渗 等级 备注 主楼剪力墙、框架柱 C40C40C35C30 裙房框架柱 C40C40 梁、板 C35C35C30C30 筏板 C35S6 地下室外墙 C35S8 人防地下室基础梁、 筏板 C35S8 掺 12%膨 胀剂 人防地下室框架柱、 墙体 C35S8 掺 12%膨 胀剂 人防地下室顶板、顶 板梁 C35S8 掺 12%膨 胀剂 车道底板、墙 C35S6 基础底板垫层 C15 100 厚 独立基础 C30 100c15 垫 层 GZ、GL、压顶等二次 构件 C20C20C20C20 电梯井道 QL C20 3.砌体工程： 1、±0.00 以下：内墙为 200 厚灰砂蒸压砖，管井隔墙均为 150 厚灰 砂蒸压砖，楼梯间隔墙为灰砂蒸压砖。 2、±0.00 以上：外墙填充墙均为 200 厚加气砼砌块，楼梯间墙为 200 厚加气砼砌块，住宅分户墙为 200 厚加气砼砌块，住宅内隔墙为 100 厚加气砼砌块，管井隔墙均为 100 厚加气砼砌高块。 3、卫生间墙体为加气砼砌块时，其下部须砌筑 300 灰砂蒸压砖。 4、灰砂蒸压砖强度等级mu10，加气砼砌块强度等级为 A3.5。砌筑 砂浆均为 M5 混合砂浆。 砌体结构施工质量控制等级为 B 级，砌体与不同材料交接处，在室内 抹灰前加铺 200 宽小孔钢板网。 5.后浇带： 本工程地下室一共设 3 条后浇带。其中按 7#楼、8#楼及人防地下室分 界处分别设两条 1500mm 宽沉降后浇带，人防地下室部分在 2D-4 轴处设置 一条 800mm 宽普通后浇带。沉降后浇带须待主体封顶后封闭，普通后浇带 待砼浇筑 60 天后封闭。 后浇带混凝土强度等级提高一级且采用早强、补偿收缩的微膨胀混凝 土浇灌。 二、装饰概况 类型部位用料做法附注 住宅、商铺平屋面 有保温，高分子防水卷 材，表面贴防滑地砖 上人平屋面 楼梯间 有保温，高分子防水卷 材，表面水洗豆石 不上人平屋面 屋面 地下车库祥图纸种植屋面 外墙 1乳胶漆 2 遍基层有保温层砂浆 外墙 2面砖饰面 400×600基层有保温层砂浆外墙面 内墙 1（客厅、卧室 书房、更衣间、走 道） 混砂抹灰 内墙 2（卫生间）防水水砂毛面局防水涂膜 内墙 3（厨房）水砂毛面 内墙 4（公共楼梯间） 水砂抹面，双飞粉 2 遍 内墙面 内墙 5（住宅门厅、 电梯厅） 面砖饰面用户自理 一层商铺室外走廊、 架空层地面 细石砼毛地面详见图纸说明 地下室车库细石砼整体地面详见图纸说明 地面 一层商铺卫生间水砂毛地面详见图纸说明 所有住宅门厅、电 梯厅、公共走道及 室内楼面（除厨房、 卫生间） ，一层商铺 室内地面 地砖楼面 有保温做法，地砖及结 合层用户自理 住宅厨房地砖楼面地砖及结合层用户自理 各层卫生间地砖楼面 有防水做法，地砖及结 合层用户自理 阳台楼面豆石地面有保温做法， 楼面 楼梯，商铺二层楼 面 地砖楼面 客厅、卧室、楼梯 间、物业管理用房、 设备房 水砂抹面刷乳胶漆 2 遍 厨房、卫生间铝合金装饰板吊顶用户自理天棚 住宅门厅、电梯厅、 公共走道、商铺外 挑檐 轻钢龙骨纸面石膏板吊 顶 用户自理 防水地下车库墙身卷材外防水，详图集地防 2 地下车库底板卷材外防水，详图集 地防 2，构造层厚度 50mm 油漆木制门酚醛树脂漆一底二度 窗外墙塑钢平开窗带纱 双层中空钢化镀膜玻璃 5+12+5 商铺室外台阶地砖 室外工 程 室外坡道(住宅大堂 及商铺) 100 厚花岗岩 第三节 现场周边情况 施工现场位于武汉大学杨家湾校区内，交通运输较为便利。 施工现场平整情况已平整，施工用电、用水已接通，场内外道路已通， 具备开工条件。 第四节 水文、地质条件、场地、气象情况 一、水文、地质情况 1、拟建场地位于武汉市武昌区武珞路五巷 46 号内。场地地势较为平 坦。 2、根据设计，本工程基础持力层为第层粘土土层,地基承载力特征 4 值=400KPa。 二、气象资料 武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨 热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约 130 多天；春秋 二季各约 60 天。1997 年，武汉市总的气候特点是温高热丰、雨少偏旱。 全年平均气温为 17.6，较常年偏高 1.30，创 1949 年以来气象记录最 高值。年极端最低气温仅-3.9，极端最高气温为 36。全年降水总量 947 毫米，较常年偏少 2 成；全年无霜期 270 天，比常年多 31 天；4 月 28 日进入夏季，较常年提早 20 天；9 月 13 日出现了秋季“寒露风” ，较常年 提前 13 天；全年日照时数为 1907 小时，较常年约少 6%。 第五节 工程特点 1.基坑土方开挖及边坡支护由业主方委托专业施工单位已施工完毕。 2.本工程建筑面积较大、建筑高度高，平面布局较复杂；主楼底板厚 2000mm 属大体积砼。 3.本工程现场较宽敞，尽量利用已经有的施工场地，合理进行临时设 施及机械的布置，可以保证施工正常有序的进行； 4.沉降缝与后浇带部位，施工时须对该部位进行特殊处理，尤其沉降 缝该部位施工时，相邻的支模情况； 5.本工程地下室顶板、地下室外墙、屋面、卫生间的防渗漏是保证本 工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类 质量问题的发生； 6.本工程内外墙有加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外 墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，在工程 施工时制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现； 7.本工程装修工程主要为粗装修，局部为精装修。本项目部仍坚持以 高标准要求对待每一道工序和每个构件；为后期装修打好基础。 8.本工程工程量大、工期短、质量要求高，本公司将合理组织材料供 应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内 完成，工程质量达到所承诺的工程等级，并获相应奖杯。为此我公司郑重 承诺：本工程质量必达承诺目标。 针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键所在，作 出优化的管理路线及正确、高效的决策，抓住主要矛盾，使各种制约生产 的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、 高回报”地建成该工程。 第六节 工程重点实施对策 1.对于本工程建筑面积大，工程量大，工期时间短，各工序承接关系 要求高，因此要合理安排施工，尽量安排平行作业，段内流水施工，编制 详细的施工网络计划，确保关键工期，做到不影响后续施工。 2.对于基础工程、主体结构施工将作为本工程一个重点来抓，为此我 公司将拟派优秀的技术管理人员与生产管理人员，操作工人选拨优秀且具 有良好的质量意识的施工协作队伍，在项目的各个层面建立严格约束管理 机制，层层把关。 3.施工所采用的材料，进行严格的测试验收，检验等。材料进货检验 是控制工程质量的关键环节，对进入施工现场的材料设备严格把住检查验 收关，不合格的材料设备不允许进入施工现场，材料工程师必须严格把关。 4.基础、主体施工正处于夏季。基坑开挖后应采取可靠措施，不得让 雨水浸泡基底持力层；基础、主体施工应切实做好砼养护工作；底板大体 积砼浇筑应编制专项施工方案，采取技术措施，降低水化热，控制砼内外 温差，防止砼裂缝。 5.本工程所有砼均采用商品混凝土，各种工种、工序在施工过程中交 叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。 6.后浇带施工缝采用钢丝网作侧模。后浇带混凝土施工前，清除钢筋 表面锈层，混凝土表面凿毛，钢丝网可不拆除，清理混凝土表面杂物，并 用压力水冲洗，后浇带混凝土浇筑时温度尽量低于主体混凝土浇筑时温度， 并采用微膨胀混凝土，强度等级宜提高一级。 8.屋面与卫生间防水工作的好坏直接影响工程的使用质量，防水工程 方面质量通病较多，本工程应采取强有力措施，尽量避免产生质量通病， 并采取新工艺、新材料以保证防水工程质量。 9.完美的装饰设计，要通过精心施工安装来实现，本工程装饰施工时， 坚持样板制度，先作样板，经设计和业主认可后，方可大面积施工，目的 是使现代装饰工程，设计与施工效果融为一体，达到美而无暇。 10.工地环境与治安 1）工程施工车辆进出施工现场大门，途经道路安排专人洒扫，保持 其清洁卫生。 2）施工现场的施工过程应加强对树木、花草的保护，施工污水不得 随意排放。 3）采取有效措施降低施工噪音，合理安排砼浇筑、拆模等强噪音施 工作业时间，采用砼施工使用低噪音振动棒、加覆吸音材料遮挡，拆模板 时手工传递等措施，最大限度降低噪音对环境的影响。 4）爱护周边环境，工地不得设置产生烟尘污染的热水锅炉，控制烟 尘排污量。 从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但施工人员较 多，因此安全文明施工是关键，应在施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬， 将对附近居民正常生活秩序、环境影响降低到最低限度。 11.与各方相互协调配合，确保工程均顺利完成。 对于本工程各专项施工作业施工队多，施工中交叉配合作业多的情况， 为保证项目施工的总体效果，我公司将配合业主履行施工自身职责，确保 工程连续、优质完成。对于我方承包范围内的工程，尚应做到： 1）与其他承包单位进行技术交流，由项目技术负责人对施工部位、 质量目标、工期要求与其他单位协商，确保不影响施工正常进行。 2）由甲方定期组织例会集中施工单位，各单位对自己近期进度计划 做详细介绍，便于甲方协调管理。安排进度计划全盘考虑，工序交叉作业 服从统一安排，施工机械统一调配。 3）对于施工中的突发事件，积极的主动的采取措施进行处理、协调， 不相互指责，相互推委。 第 三 章 施工部署 第一节 指导思想 以“安全第一、质量为本”为宗旨，按照 ISO9002 系列标准，以“规 范管理、精心施工、持续改进、顾客满意”为质量方针，建立工程质量保 证体系。选配经验丰富、高素质的项目管理班子，按项目法组织施工管理， 发挥项目部管理及技术优势，积级推广应用新技术成果，精心组织，科学 管理，以“优质、高速”完成该项工程施工任务。 第二节 施工部署原则 针对本工程特点，特确定如下部署原则： 1根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分段分节 点控制工期并确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有 针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项 目经理重点监控。 2加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入， 在确保每道工序工程质量的前提下，争抢时间，争创速度，科学的组织流 水及交叉施工。 3严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的严格管理 施工班组，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成 工程施工任务。 第三节 施工程序 总体施工顺序按先地下基础工程后地上主体；先主体结构，后进行粗 装修的总原则进行，水电预留、预埋，门窗定制安装等项目紧密配合土建 穿插进行施工。 基础完工后，及时组织对基础进行结构验收，进行土方回填。迅速进 入到主体工程项目，整个结构完工后进行一次结构验收，迅速进入装修阶 段。总体施工程序如图所示。 第四节 施工目标 施工中将充分发挥我们的优势，全面施行项目法施工，强化各项目标 管理工作，积极推广应用科技成果，采用先进施工工艺，科学组织框架结 构、土建、安装的交叉作业，以先进的技术和规范化管理，严格履行施工 合同，确保实行以下目标。 施工准备 基础工程 主体结构 砌块工程 室内装修 楼地面工程 油漆涂料工程 竣工验收 屋面工程 外墙装修 水 电 预 埋 及 安 装 工 程 一、质量目标 严格按国家施工验收规范及图纸设计要求施工。确保总体工程质量达 到优质工程，争创“黄鹤杯”其中基础工程、主体结构工程创优质结构工 程，装饰工程、电气工程、给排水工程、屋面工程均达到优良标准。 二、工期目标 确保 2005 年 12 月 18 日开工，2006 年 8 月 14 日竣工。在 240 日历天 内完成合同范围内所有工作内容。 三、安全施工目标 制定和完善安全管理责任制，提高施工人员的安全意识，采取有效的 安全防范措施，杜绝死亡和重伤事故。轻伤控制在 0.1%以下。 安全生产管理目标为市级优良工地。 四、文明施工目标 坚决贯彻政府令，按我公司的文明施工组织管理，确保达到市安全文 明优良样板施工现场。 五、环保卫生目标 不污染周围环境道路，不排放未经处理的污水、不乱堆放生活和建筑 垃圾。 第五节 施工准备 为确保能够充分地与前期的土建工程衔接，就必须进行必要的前期准 备工作，以求整体性、连续性良好。 一、现场准备 我项目经理部进场后即进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、 控制线、标高等进行复核，对目前的施工现场调整准备，以使整个现场能 符合我单位的布置原则及要求，这些工作在进场前全部完成。具体准备工 作如下： 1、我方进场后将按现场实际情况及业主能提供的条件，尽快接通现 场临时施工用电、用水，以解决生产、生活之需。 2、与业主办理坐标控制点、高程控制点的现场复核及移交后，我方 引测并建立可靠的观测点。 3、进场后，立即组织进行施工现场布置及机械设备进场。 4、现场临建设施及时向驻地公安消防、城管等部门办理报建手续， 待批复后迅速修建，确保施工人员按时进场。现场临建布置，设备就位严 格按照施工总平面布置图的规划进行。 5、与驻地派出所、城管、环卫等部门取得联系，办理施工必备的其 他有关手续。 二、技术准备 自进场之日立即着手技术准备，一方面使有关人员能仔细阅读施工图 纸，了解设计意图及相关细节，另一方面开展有关构件翻样，焊接检测， 图纸会审，技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详尽的 施工作业指导书，以便从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。 具体准备工作如下： 1、测量组根据核定的坐标控制点及设计图放线。 2、项目技术负责人组织全体技术人员阅读施工图，理解设计意图和 要求，收集施工图中存在疑问，以便在图纸会审中得到明确的解决。尤其 对设计构思与施工常规相冲突的地方要做到心中有数，在图纸会审中与设 计方协商取得一致，以便正确施工，实现设计意图。 3、技术部提交构件加工料表，提出材料进场计划。 4、技术部编制本工程工程项目质量保证计划 ，交项目总工程师审 核通过后颁布实施。该计划呈报业主、现场监理备案。 5、技术部针对关键工序、特殊过程的施工编制施工作业指导书。 6、质安部完成对进场人员的安全技术教育、质量方针及质量意识的 宣贯工作。 第六节 施工部署 一、施工组织机构及职能 凯乐花园 7#楼工程工期紧、标准高、涉及的专业面广。为了加强对凯 乐花园 7#楼工程的施工总承包管理，我公司将发挥集团优势，选派具有丰 富经验的施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效的施工总承 包项目经理部，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部严格按项目 法实行施工管理。 项目经理部直接受建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业 分包商进行管理和协调。项目经理部为施工现场总指挥部，项目经理、技 术员、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员、资 料员等分工明确，紧密配合开展工作。项目经理部组织机构如图所示，主 要施工管理人员详见投标文件其它部分。主要项目部组织机构图如下页图 所示。 项目经理部组织结构图 二、工程项目总承包管理体系 本工程工期紧、质量标准高，涉及的专业面广，明确各参建单位在工 程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序 地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、 低成本的目标。 总承包管理体系 三、总体施工安排 1、基础地下室结构完毕后,组织基础验收；为加快施工进度，本工 程拟采取主体分段验收。1-10 层主体结构完毕后插入中间结构 建设单位 设计单位 监理单位 施工总承包单位 建设分包单位 A 建设分包单位 B 自由施工队伍 验收以便尽快进入 1-10 层室内粗装修；1-10 层主体结构完毕 后插入地下室外墙防水、土方回填；11-22 层主体结构完毕后 再进行 11-22 层结构验收；1-22 层主体完毕后进行 1-2 层主楼 外商场及商铺结构及车道施工。 2、基础持力层预留土方开挖采取人工开挖，人工上车外运。 3、基坑土方回填采用人工分层夯实回填。 4、所有砼均采用商品砼，砼的浇筑：地下室及 14 层主体结构采 用汽车泵浇筑，4 层以上主体结构采用固定泵浇筑。 5、钢筋工程采取现场制作绑扎。 6、模板体系选用刚管满堂脚手架支撑，木胶合板模板。标准层模 板配置 3 套模板。 7、外脚手架 12 层采用落地式双排脚手架，3 层以上采取悬挑式 双排外脚手架。 8、垂直运输：砼结构施工期间采用一台 55 米臂长塔吊提供运输， 砼主体结构及屋面轻钢结构施工完毕后拆除。4 层结构施工完 毕后安装 1 台施工电梯提供施工人员上下交通，砌体及装饰施 工期间再增设 1 台施工电梯提供运输。 9、施工段划分：地下室基础施工时按后浇带划分为两个施工段， 上部主体结构施工不划分施工段，但工序间按 2 栋塔楼的平面 布置组织流水施工。装饰施工按楼层组织流水施工。 10、 施工缝留设：地下室结构外墙在底板面上 500mm 留设一条水平 施工缝，不留设垂直施工缝；地下室外墙及内墙、柱在板底或 梁下 50mm 处留设一条水平施工缝。上部主体结构按柱、板、梁 一起浇筑的方法施工，不留设水平施工缝。 第 四 章 拟投入的主要物资计划 根据施工组织设计及工程预算所需材料的分阶段需用量，提供材料需 用量计划，经公司材料部门审核后,迅速组织采购方案,并组织人员落实调 配材料，确保能准时进场，保证施工需要。 第一节 周转材料选择投入计划 1.模板选择:本工程采用釉面木模板。为确保工程质量达到亚清水砼 效果，加快工程进度，本工程采用 18mm 厚釉面板配模，其支撑采用 48 钢管脚手架支体系,以便加快模板周转,提高模板利用率。 2.外脚手架选择：采用钢管脚手架支撑体系。 项目部根据工程进度计划分批组织周材进场。周材需用量计划详见拟 投入的主要物资计划表,详见下表。 序号材料名称规格单位数量用途 1十八厚釉面板915×1830m212000 2木枋50×100m3260 3钢管48T500 4扣件个10 万 5安全网密目式安全网床100 6竹跳板50×300×2180块3000 周 转 材 料 用 量 第二节 工程用材料组织供应 项目经理部将与业主密切配合，并严格按照 ISO9002 质量体系中物资 采购程序来操作，以保证进场材料的质量。由我方提供主材的准备：在每 道工序前 15 天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时 间进行材料的入场检验工作。 装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综 合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并 签字。最后根据确认的样板与合格的供货方签定供货合同，项目经理部根 据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供 材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使 用。 工程所有材料由公司材料部门统一调配，材料部门根据本公司程序文 件所规定的合格供应商提供，供应材料必须进行验证检验和材料试验。到 场材料必须按规定提供材质证明书，经检验合格的材料要按规定进行标识， 不合格的材料不得使用。 工程用材料需用量计划详见预算书中的主要材料汇总表。 第三节 物资采供与管理 为了在把好材料质量关，保证工程顺利进展的同时杜绝浪费，避免差 错以降低成本，特制定以下措施： 1.在领取施工图纸预算编制完成后，列出主要建筑材料品种，规格型 号和数量，并经技术部门和各工种负责复核确认后，根据工程施工进度计 划表编制材料采供计划表。 2.根据合同中材料采供甲乙双方划分的品种，乙方向甲方报送应由甲 方采供的材料品种，规格型号和数量的领料计划总表。 3.根据工程进度至少提前一个月以分表形式向甲方书面确认需料的品 种，规格型号的数量并明确进料的时间。 4.甲供材料落实后，按合同中有关条文参与验收并催缴材料质保书或 产品合格证，并对有关技术参数进行认真核查，以做到质符量符。 5.乙方自行采供的材料，除严格按规定把关外，部份材料、产品须事 先取样经甲方同意并及时通知甲方代表到场参与验收并书面确认。须取样 复试的材料，必须严格按规定执行。其复试、测试结果必须及时送交技术 部门认真对照复核，以杜绝不合格材料进入现场用入工程。 6.所有材料进场后须由施工技术部门指定场地或仓库存放，严禁品种、 规格混杂，乱堆乱放。凡不适宜露天堆放的材料进场，须提前通知施工部 门腾出场地，尽量堆放室内，一时不能进入室内的，也须做好遮盖措施。 以避免日晒雨淋，降低质量。 7.凡其价格须取得甲方认可的材料，在进货前须事先以书面形式报甲 方认定并办好签证手续，以作为结算依据。 8.在材料采供过程中要严格遵守法规，绝对禁止对以次充好，缺斤少 两和非正规发票等违法乱纪行为发生。 9.所有材料、工机具采供、进入库、使用须建立台帐、材料管理人员 必须严格执行各类材料、工具的收、发、领、退、核制度，做到帐、卡、 物相符。 10.对商品砼供应商的合同要求要细化，以对商品砼供应商要提出水 泥品种要求、外加剂要求、初凝时间要求、坍落度及误差要求、均匀供砼 速度要求。 第四节 物资管理制度措施 为了确保工程质量目标的实现，项目部根据工程特点制定了本施工现 场六项施工管理制度要求项目部狠抓并落实到位。 一、施工计划管理 1.认真编制施工月、旬、作业计划、大、中型项目须推选网络计划。 认真填写施工日志，建立单位工程工期考核记录。 2.做好总平面管理工作，经常检查执行情况。 3.坚持合理的施工程序，不打乱仗，图示均衡生产。 4.加强成品、半成品保护，制定保护措施。 二、现场质量安全管理 1.坚持工程质量、安全生产责任制。 2.坚持三检（自检、互检、交接检）和挂牌制。 3.严格执行操作规程，严禁违章冒险作业。 4.认真使用“三宝” ，所有人员进入施工现场均要带安全帽，每个单 位工种都应，规定张挂安全网，高空作业必须拴安全带。 5.“四口” （通道口、孔洞口、楼梯口、电梯口）防护必须完善，各 种机电设备必须接零接地，设置保险装置，电线架设符合规范要求。 三、现场技术管理 1.施工必须有符合要求，且经过审批的施工组织设计方案。 2.坚持施工前的技术交底工作。 3.坚持按设计图纸及施工规范组织施工。坚持分项工程按标准工艺施 工，每道工序做好技术控制工作。 4.施工技术资料务要完整、及时、准确。 四、现场材料管理 1.按平面布置图堆放料具，成排成行，大宗材料做到砖成垛，砂石成 堆。砼构件、钢木门窗分类按规格堆放，做到保管妥善，使用方便。 2.现场仓库内外干净、怕嘲、怕晒、怕淋及易失火物品入库保管。 3.执行限额领料或材料包干制度，及时回收落地灰、碎砖块，包装纸 及其它余料，做到工完场清，余料堆放整齐。 4.施工现场各类工程材料要做到帐物相符，各种材料要有质量证明， 证物相符。 五、现场机械管理 1.现场的有机械设备必须按平面布置图要求设置和停放。 2.机械设备的设置和使用必须严格遵守“建筑机械使用安全技术规程” 。现场机械应明显的安全标志和安全技术操作标牌 3.做好机械设备的清洁、润滑、坚固、调整、防腐等各项保养记录， 建立交接班制度。 4.各施工现场必须设置专职或兼职机械管理人员，负责现场机械管理 工作。 六、计量管理 1.施工计量管理措施 认真贯彻招待国家有关计量法规和计量单位，计量工作程序和计量器 具的配备严格，按计量网络进行。 加强计量器具的周检、抽检管理，所有计量器具必须按期检定，未经 检定或检定不合格的计量器具一律不得使用。 计量由有计量合格证书的专职计量人员统一管理，计量器具逐一建卡， 计量部门统一调配，建立台帐，使用人员必须，其说明正确使用，精心维 护、妥善保管。 材料部门必须对进场的材料严格计量，应及时对水泥、钢材、砂、石 等进场消耗进行计量检测，做好原始记录，并对检测数据负责。 2.计量管理工作目标： 计量器具配备率 100% 计量器具检测率 100%，计量工作检率 95%。 计量管理工作的得分须在 90 分以上。 第 五 章 拟投入的主要施工机械设备计划 施工机具是保证工程施工按预期目标进行的重要保证，是加快工程进 度、提高工程质量的必要手段。为确保本工程顺利完工，达到预期的目标， 本工程机械组织由公司主管生产经理亲自抓，公司机械设备部门精心组织 调配，以满足工程需要。我方承诺的主要施工机械必须在承诺的时间内准 时到场。 第一节 施工机械设备投入计划及组织供应 施工机械设备，由项目经理部根据施工进度计划及工程量提出机械设 备需用计划，公司机械设备部门依据是否满足施工需要进行审核，在公司 经理统一指导下，由机械设备部门按计划组织进场，并进行安装调试，经 公司安全部门、机械设备部门验收后，以确保正常使用。 一、垂直运输机械 本工程平面布局复杂，根据本工程这一特点，结构施工期间现场布置 1 台 55 米臂长 QTZ60 塔吊及 1 台施工电梯，砌体、装修施工期间增设 1 台 施工电梯。塔吊、施工电梯主要负责本工程的垂直运输，经验算，均能完 全满足本工程在施工阶段的垂直运输需要。 二、砼、砂浆施工机械 整个工程的砼采用商品砼，地下室结构施工时采用 2 台汽车泵及 1 台 固定泵负责砼浇筑；1-4 层采用汽车泵进行砼浇筑；4 层以上砼固定泵浇 筑时在现场布置 1 台砼输送泵供应本工程的砼。该输送泵的位置靠近施工 现场道路边，能方便商品砼车的进出场。砼输送泵位置见主体施工阶段平 面布置详图。 在砌块使用开始之前，砂浆搅拌机械便开始进入现场，以及随着砂浆 搅拌机的砂堆场及水泥库房。本工程砂浆搅拌机共布置 2 台以确保现场砂 浆的使用需要。 为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必 要的塔吊、砼输送泵等主要设备易损配件,做到预防在先，确保工期目标 的万无一失。 三、拟投入本工程的主要施工机械设备表 序 号 机械或设 备名称 型号 规格 数量 国别 产地 制造 年份 额 定 功 率 用于 施工 部位 备注 1塔吊 QTZ6 0 1中国200160 垂直 运输 自有 2 双笼施工 电梯 Scd1 00 2中国200111 垂直 运输 自有 3 混凝土输 送泵 HBT/ 60 1中国 1999. 3 55 砼工 程 自有 4 砂浆搅拌 机 JD50 0 2中国 2001. 7 7.5 砼工 程 自有 5对焊机 UN1- 100 1中国 2001. 6 100 钢筋 工程 自有 6 电渣压力 焊机 UN1- 80 1中国 2000. 2 75 钢筋 工程 自有 7 交流电焊 机 BX3- 500 3中国 2001. 7 35 钢筋 工程 自有 8圆锯机 MJ14 0A 2中国 2000. 1 3 模板 工程 自有 9 钢筋切断 机 J40 1 1中国 1999. 6 7.5 钢筋 工程 自有 10 钢筋调直 机 GT4- 8 1中国 1999. 4 5.5 钢筋 工程 自有 11 钢筋弯曲 机 GW40 1 1中国 2000. 6 3 钢筋 工程 自有 12振动器 ZX- 50 10中国 2000. 6 1.1 砼工 程 自有 13潜水泵 SQ40 2 10中国 2001. 8 2 基础 工程 自有 14高压水泵 扬程 4