【合同范文】20XX年二手房买卖协议书[1].docx

第 1 页 20XX 年二手房买卖协议书1 特征码 CVjMgUwdnEnxUAfXTJEf 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_；手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_；手机：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 条 房屋基本情况 第 2 页 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： _【区（县） 】 _【小 区（街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_单元 _号（室）该房屋所在楼层为 _层，建筑面积 共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： _. （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨？ ）方式获得。土地使用权证号为： _，土地使用权年限自_年 _月_日至_年（月_日止。乙方应当 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过_公司居间介绍（房地产 执业经纪人：_，经纪人执业证书号： _ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 第 3 页 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户 到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元（小 写） ，_ 元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交 总价的 80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总 价的 10%，即人民币_元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同 向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权 属转移登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有 权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 第 4 页 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款 利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方 未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向 买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买 方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买 方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利 息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及 其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好 的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电 信】： _费用由卖方承担，交付日以后 第 5 页 （含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房 屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾 期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给 买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过 户 ； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖 方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并 第 6 页 按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税； （3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土 地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。 （9） 提前还款短期贷款利息（如有） ；（10）提前还款罚息（如有） 2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权 登记费；（4）房地产交易服务费；（5） 房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同公证费（如有） ；（3）评估费；（4）保 险费（如有） ；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继 续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房 价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向 第 7 页 买方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖 方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照 买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖 方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合 同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应 付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风 险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由 双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉； 第 8 页 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可 以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容 签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采 用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效 力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日