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“扬州京华城中城”户外广告推广 ,定位及推荐 20XX年元月,纲 要,一. 京华城中城的环境分析 二. 长三角地区高速公路分析 三. 京华城户外广告的投放定位 四. 永达的推荐媒体 五. 附：永达户外公司介绍,养生 www.liaoyangsheng.com,一、项目分析,“京华城中城”是什么？, “京华城中城” 大环境分析： 1、行业趋势： 随着长三角地区房地产业开发的不断发展，开发较早 的上海、南京、杭州已经成熟；苏锡常地区日趋火爆； 扬州等二级市场地产开发渐渐启动； 扬州、三泰地区开发趋势日趋明显； 地产开发已经由小楼盘向大型综合社区发展； 万科、顺驰、中海、莱茵达等成熟开发商品牌效应呈 强劲之势；,“京华城中城”是什么？,“京华城中城”是什么？,2、金融环境： 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为 房地产创造了有利环境； 房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场； 长三角地区国民生产总值和常住人口快速增长； 扬州地区经济发展势头良好，政府大力支持房地产的 建设开发,以房地产拉动经济发展。,“京华城中城”是什么？,3、竞争事态： 京华城中城地处扬州新城区，片区较偏，因地理位置的差 异，与上海、苏州等地的大型MALL无直接竞争；项目的 直接竞争者是周边城市的的大型MALL以及扬州本地区的 一些楼盘（如常州莱蒙世界之旅和扬州珠宝城）。,“京华城中城”是什么？,3、竞争事态： 京华城前期的主要竞争对手是扬州本地楼盘，如扬州珠宝 城、凯运天地、莱茵达地产等优质楼盘，他们整体规模小， 产品单一，宣传策划比较成功，是我们前期住宅销售的有 力竞争对手！,“京华城中城”是什么？, 大环境小结： 京华城是扬州市的政府形象工程，扬州市政府给予了 最大力支持，前期竞争主要扬州本地的一些楼盘，中后期 主要来自扬州周边城市的大型MALL。 全国房地产整体市场迅速发展，扬州地区开发尚处起 步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大开发商已未雨绸 缪，但竞争也处于初级阶段；,“京华城中城”是什么？, 大环境小结： “京华城中城”要担起提升扬州整体 形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！, “京华城中城”小环境分析： 京华城中城位于扬州市新城区,主要由 Living Mall和住宅区 两个部分组成。 Living Mall 定位是“从出生到老去的全部生活功能”，也称 商贸中心，包括一座大型购物中心，还有运动健身中心、娱 乐不夜城、酒店式公寓、特色餐饮、展示中心、文化艺术品 大街、五星级酒店、办公楼、金融大楼和企业总部大楼等不同功能的建筑群，共占地671亩，总建筑面积135万平方米。 住宅区 占地1360亩，包括中央公园287亩和学校69亩,“京华城中城”是什么？,2、项目规划： 京华城，是扬州的地标性建筑，它是一坐巨大的生活广场， 以中国文化为核心，依照中国人生活习惯集购物、服务、 教育、媒体、娱乐等于一城，24小时运行，实体与虚拟交 叉整合。 建成后将成为扬州的政治、文化、休闲、商贸、商务中心。 是扬州人接待重要客人的场所。,“京华城中城”是什么？,“京华城中城”是什么？, 小环境小结： “京华城中城”建成后是一个中国式的 政治、文化、休闲、商贸、商务中心。,“京华城中城”是什么？,“京华城中城”，一个规划精致的大型 社区，是扬州未来新城区主体。,“京华城中城”什么样？,SWOT分析： 优势：台北京华城的成功经验，扬州市政府的鼎力支持； 劣势：位置较偏，配套不齐，前期的宣传造势不够； 机会：长三角地区经济态势良好，扬州地产升温； 威胁：扬州市区的优质楼盘直接影响我前期住宅销售； 扬州周围的大型MALL对我商业项目有一定威胁。,“京华城中城”怎么做？,竞争策略：,通过强势包装，使项目的客观素质转化为消费者主观印象的偏好,走出扬州，吸引外来高层次目标人群,适时整合提升扬州的整体形象，通过城中城整体优势提升各阶段优势,密切留意竞争楼盘的行动，及时出台对策。,强化优势,略化劣势,监测威胁,把握机会,“京华城中城”对谁说？, 谁是“京华城中城” 的受众,国内客户,扬 州 的 政 府 官 员,国外客户,扬 州 市 的 企 业,在 扬 州 的 投 资 者,长 三 角 地 区 富 足 人 群,扬州本地,在 扬 州 的 外 国 公 司,长三角地区,来 扬 州 的 外 国 游 客,长 三 角 地 区 的 投 资 者,目标人群的共性： 企事业中层管理人员，教育程度较高. 人生态度：有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求 出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求 较高，喜欢有情趣的中西餐厅、酒吧、商业店和其他夜店 及文化场所 流动性大，经常公干出差，假期喜好旅游。,目标人群是什么样的人？,目标人群选择媒体的喜好： 报纸媒体：报纸媒体是他们的首选，不过他们关心的是新闻财经类，对混乱的报纸广告的可信性已产生怀疑。 电视媒体：目标人群因为工作安排紧，收看电视的时间很少，大多只是关注电视的新闻节目。 户外媒体：目标人群商务出差旅行的时间占据他们生活的很大一部分，户外因为强迫记忆、针对性强，反复传达同一品牌信息，对其影响比较大。,目标人群是什么样的人？,户外高速广告目的 投放户外高速广告的都是大品牌，有实力的企业，令受众 信服，能够提高品牌及公司的形象。 户外高速公路广告能够清晰地提醒消费者某品牌产品及公司的形象，也是企业乐于运用以配合其它媒体，来加强消费者对品牌形象或特点的宣传印象。 户外广告因其辐射面广，在市场推广的传播过程中有举足轻重的位置。 从不认识到众所周知；从众所周知到众所接受；从众所接受到众所认同；使认同者采取购买行为 。,户外高速公路广告媒体介绍,户外高速公路广告的特点,具有低成本效益，千人成本仅为电视的1/8，报纸的1/3； 24小时发布时间长，没有哪个媒体向高速公路媒体那么 执着，每周七天，每天24小时的传达广告诉求； 可读性高：户外广告清晰醒目，重复传递同一信息，可 以反复提醒消费者某品牌、产品及公司的优点及特点。 强迫记忆性，宣传对象一般都在不经意间接受广告信息。 户外广告在市场推广的信息传递过程中，有着持久的煽 动性和辐射力，处在一个举足轻重的位置上,户外高速公路广告的现状与趋势,户外广告已成为21世纪最具成长性和发展潜力的媒体。 人们商务往来、旅游休闲的增多，以及轿车的普及，高科技的广泛应用户外广告已成为广告主的新宠。 户外广告媒体增长速度大大高于传统电视、报刊媒体。 全球户外广告发展已经进入繁荣期。 户外广告媒体所分布的品牌已经扩展到众多行业没，逐渐发展成为大众媒体。,长三角地区的经济分布,以上海为龙头，南京、杭州为中心的长三角经济区是 中国经济最发达的地区。 上海地处长江三角洲前缘，是中国最大的城市之一， 最重要的经济金融中心、交通枢纽和对外贸易口岸， 也是中国科学技术、文化教育事业的重要基地。,长三角地区的经济分布,江苏经济以苏南最为发达。南京作为江苏的省会，是六朝古都，南京汇集了众多名牌学府，人才资源甚丰富，加上其优越地理位置发展前景无限。 苏南的苏锡常地区市场化程度比较高，经济比较发达，居民消费能力及消费观念都比较高。苏州新区是中国最大的经济开发区，聚集了世界五百强的一百多，那里也是海峡对岸的台湾同胞最热衷的投资宝地。,长三角地区的经济分布,浙江的经济整体十分强大且分布比较均匀，民营经济发达。浙江的杭州、宁波、温州、金华等城市经济实力都比较强，改革开放的二十年来浙江的私人手中有大量的资金，投资欲望强烈。,长三角地区的高速公路分布,目前，长三角地区主要的高速公路有（附图） 沪宁高速公路（南京-上海） 沪杭甬高速公路（杭州-上海） 杭宁高速高速公路（杭州-南京） 京沪高速公路江苏段（北京-上海） 宁通高速公路（南京-南通） 宁连高速公路（南京-连云港） 乍苏嘉高速公路（苏州杭州）,长三角地区的高速公路分布,主要机场有： 上海虹桥机场 南京禄口机场 杭州萧山机场 通江大桥有： 长江大桥 长江二桥 润扬大桥 江阴大桥,长三角地区的高速公路分布图,长三角地区的高速公路分布图（简图）,扬州的主要交通要道,外界进入扬州主要的几个通道： 上海-苏州-无锡-江阴大桥-江都-扬州， 南京-长江二桥-六合-扬州， 南京-镇江-润扬大桥-扬州， 北京-天津-河北-山东-淮阴-扬州， 杭州-湖州-栗水-栗阳-南京机场-二桥-扬州， 杭州-湖州-嘉兴-苏州-无锡-江阴大桥-扬州。,扬州的重要交通要道枢纽,南京禄口机场（江苏以及扬州的空中门户） 上海虹桥机场（华东的空中门户） 雍庄互通（扬州的西大门，宁连与宁通交汇） 正谊互通（扬州的西大门，京沪和宁通交汇） 润扬大桥（扬州的南大门，直通沪宁高速） 苏嘉杭枢纽（沪宁高速与乍嘉苏交汇） 无锡互通（沪宁和京沪交汇）,扬州京华城中城的高速公路广告定位,南京禄口机场（江苏以及扬州的空中门户） 雍庄互通（扬州的西大门，宁连与宁通交汇） 正谊互通（扬州的东大门，京沪和宁通交汇） 江阴大桥（沪宁高速江阴通江大桥） 润扬大桥（扬州的南大门，直通沪宁高速） 苏嘉杭枢纽（沪宁与苏嘉杭交汇） 沪宁高速公路苏州昆山段 沪杭高速上海段,媒体推荐概述：,所推荐媒体针对京华城的定位，南京 扬州，镇江 扬 州，上海 扬州三条主要通路，长江二桥、润扬大桥、正谊 枢纽三个重要出入口，全面封锁进出扬州的车流； 针对扬州地区 扬州周边地区 长三角地区三个层次主 次分明的媒体覆盖； 同时利用长江三角洲地区的地理优势，将浙、皖、鲁等周 边省市来往经过的车流人流一一覆盖； 内外合围，立体投放，将京华城的形象传播到长三角地区的每一个角落！,推荐一：南京机场高速广告位,推荐理由：南京机场高速广告位,推荐广告位位于南京机场高速机场互通内。 南京机场是江苏的空中门户，客流层次高。且机场高 速与宁杭高速共线，同时又有宁溧公路在此交叉分流，广 告受众量大， 机场互通是机场高速的起点，广告牌暴光率高，互通内 广告牌立柱较高，视野开阔，广告画面视觉冲击力强，受 众印象深刻。 所以，机场互通是京华城打造品牌形象的首选！,附：南京机场全线图,推荐二：长江二桥广告位,推荐理由：长江二桥广告位,推荐广告位位于二桥服务区，两面体。 南京二桥是南京新形象的标志性建筑，同时二桥高速 雍庄互通是江苏省会南京连接苏中、苏南的咽喉要道。宁 连、宁扬、宁宿徐、宁通和宁合高速在此分叉互通，来往 车流量大，车速缓慢，有效视觉时间长，广告效果卓著。 在此投放广告可以辐射到苏中、苏南来往南京的车流， 而且二桥连接南京绕城高速到机场，可以辐射到由南京机 场往苏中、苏南的车流。 且推荐广告位为三面体，视觉效 果突出，能够充分展示京华城中城的形象。,附：南京长江二桥全线图,推荐三：正谊互通广告位,推荐理由：正谊互通广告位,推荐广告位位于京沪高速正谊互通内。 正谊互通是扬州的东大门，是扬州往东去南通、无锡、 苏州、上海乃至长三角地区的必经之路。 正谊互通还是京沪高速江苏段最大的互通，京沪高速、 宁通高速在此交汇互通，车流量大，车速较缓。 在此投放广告辐射面大，可以直接辐射到江都、泰州、 南通、盐城等苏中地区，还可以辐射到京沪高速沿线的其 他地区。令京华城中城声名远波！,附：正谊互通全线图,推荐四：沪宁高速镇江段广告位,推荐理由：沪宁高速镇江段广告位,推荐广告位位于沪宁高速镇江段，比邻镇江枢纽。 润扬大桥是扬州的标志性建筑同时也是扬州的南大门， 是扬州到沪宁高速的捷径，是扬州与经济发达的苏南地区 联系的纽带。 推荐广告位比邻镇江枢纽，可以辐射到常州、镇江、 无锡、苏州等地区经润扬大桥来扬州的车流，同时直接辐 射到来往镇江的车流。 其次此广告位同润扬大桥北的户外广告遥相呼应，两 次刺激过往车流，广告效果显著。,推荐五：苏州昆山广告位,推荐理由：沪宁高速昆山段广告位,推荐位置位于沪宁高速苏州昆山境内，靠近沪宁高速 江苏段终点。 苏州是长三角经济最发达的地区之一，和上海相邻， 昆山经济开发区是中国最大的经济开发区，聚集了世界众 多知名企业。在此投放广告可以辐射到上海到苏州、无锡 的高层次商务型车流，而且推荐位置靠近昆山收费站，车 速较缓，广告受众视觉驻留时间长，印象深刻。,附：沪宁高速苏州段全线图,媒体推荐小结,1.南京机场媒体 28万 33万 2.南京长江二桥 35万 40万 3.沪宁高速镇江段 18万 23万 4.京沪高速正谊枢纽 20万 25万 5.沪宁高速昆山段 30万 35万 合计： 131万 156万 所推荐媒体皆为永达公司自有媒体，因媒体发布原因 不能保证京华城中城发布时推荐媒体尚未发布广告，请您 谅解！ 如有媒体变动我公司将另行通知。,永达户外传媒集团 简介,永达公司2000年成立，是从事高速公路、机场、通江大桥高立柱广告媒体开发、代理发布、综合服务的专业型广告公司。 公司以立足“名桥名路” 为 “名企名牌”服务的经营理念，实施“广告网络化整合运作”的新的战略概念，坚持走专业化道路，经过十年的运营，分别在华东地区的“沪宁高速、京沪高速江苏段、南京机场高速、南京绕城高速、南京长江二桥、江阴长江大桥、浦东国际机场、沪杭甬高速、萧山机场、杭宁高速、宁合高速、 合徐高速、 宁连高速、宁通高速、昌九高速、昌樟高速、赣粤高速、南昌机场、济青高速以及汉宜高速、京珠高速湖北段、京珠高速湖南段、成渝高速 ”等线路上已经取得了 400 多块高立柱户外广告牌的经营权。并先后为国内外100多家著名企业提供全面代理服务，并赢得了较好的美誉度。公司经营三年以来，已成为全国极具竞争力的户外广告公司。 永达的成功得益于其布局上的精心考虑和合理的安排。永达现已在上海全资投资成立了上海雅致广告公司，安徽、江西、浙江地区的永达分公司也已成立，更使永达成为广告业的翘楚。于此同时，成熟的营销网络也是永达成功的坚强后盾。依托布局上的优势，永达人积极整合自己的集团优势，运用现代的营销理念和高质量的广告产品，逐步扩大市场占有率和在行业内的影响。永达的成功在行业内有目共睹。,永达户外传媒集团 媒体分布,永达户外传媒集团 荣誉,中国广告公司百强企业； 全国高速公路广告媒体网成员； 全国高速公路广告媒体供应商； 江苏省广告协会执行理事； 南京市十佳广告经营单位； 杂志理事单位； 杂志理事单位 。,永达户外传媒集团 媒体特点,优质媒体,名桥-,名路-,黄金地段-,经济较发达的地区和城市,车量、人量较集中的地段,江阴长江大桥、南京长江二桥、南昌八一大桥 武汉长江大桥、杭州钱江六桥、上海南浦大桥等,沪宁高速公路、京沪高速公路 沪杭甬高速公路、成俞高速公路 广深珠高速公路、京珠高速公路 济青高速公路、京福高速公路 温台甬高速公路、沈大高速公路 各省的机场高速公路等,收费站、互通处、两省交界处附近,永达户外传媒集团 企业支柱服务品牌,客户成功 永达成功,金融类：中国工商银行、兴业银行、浦东发展银行 保险类：中国太平洋保险、中国人民保险、泰康人寿保险. 汽车类：一汽大众汽车、中国重汽、中国春兰集团 电信类：中国联通、中国电信、中国网通 房地产类：万科地产、上海世茂集团、长甲集团 机械类：日本丰田叉车、韩国大宇重工、柳工机械 手机类：三星手机、夏新手机、科健手机 IT类：用友软件、金蝶软件、方正集团 建材类：宝钢集团、台湾永记造漆、亚细亚瓷砖 轮胎类：回力双钱轮胎、普利司通轮胎、正新轮胎 电气、电器类：德力西电气、天正集团、三垦力达电气 其他,永达户外传媒集团 服务品牌之核心竞争力,跨区域媒体分布网络 客户跨区域广告投放,莱茵达置业 上海世茂集团 一汽大众汽车 东风悦达起亚 台湾永记造漆 金六福酒业,成功案例：,永达户外传媒 王文章 总部地址(ADD)：中国.江苏.南京洪武路293号701室 电话(TEL):86-025-84573380 传真(FAX): 86-025-84573381 手机(MP)：0 133 3783 6237,客户成功，永达成功！,