【合同范文】20XX年厂房租房合同范本[1].docx

第 1 页 20XX 年厂房租房合同范本1 特征码 mgMFubXNOsBOkCioiIcL 厂房租房合同范本 出租方：_(以下简称甲方） 授权代表：_职务： _ 地址：_邮编： _ 电话：_传真： _ 承租方：_(以下简称乙方） 授权代表：_职务： _ 地址：_邮编： _ 电话：_传真： _ 第 2 页 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款， 以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或仓库（以下简称 租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 _平方米。 1.2 本租赁物的功能为_ , 包租给乙方使用。如 乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办 理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能 所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年 _月_日止。 2.2 租赁期限届满前_个月提出，经甲方同意后，甲乙双方 将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙 方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为_个月，即从_年_月_日起至 _年_月_日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开 始计收租金。 第 3 页 3.2 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交 付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金 本出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币 _元（大写：_ _） 。 4.2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月每平方米人民币_元，第 3 年至第 5 年每年租金将在上年的基础上递增_%；第 6 年起 的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双 方另行共同商定。每年的_月_日作为每年租金调整日。 4.3 物业管理费 物业管理费为每月每平方米人民币_元。 4.4 供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的 全部费用由 承担。 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付 个月租金作为赁保 证金。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业 管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承 担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_日内， 第 4 页 甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 本文由 fanwen.glzy8.WWW.glzy8.整理，版权归原作者、原 出处所有。 5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金，并由 乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付 方式支付。 甲方开户行：_ _ _ 开户名称: 帐号：_ 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖 欠天数乘以欠缴租金总额的_%。 5.3 乙方应于每月_日或该日以前按第 4.3 条的约定向甲方 支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金， 滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_%。 第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权， 甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方 对本出租物享有优先 先购买权。 第 5 页 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负 责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终 止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此 有检查监督权。 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种 可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐 患。 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租 赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第八条 防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例 以及_有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由 此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内 消防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、 风焊等明火作业） ，须消防主管部门批准。 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全， 甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但 应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第九条 保险责任 第 6 页 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租 赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险） 。若甲乙各 方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙 各方承担。 第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或 提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还 给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂 物所产生的费用由乙方负责。 10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守国家法律、法规以及甲方有 关租赁物物业管理的规定，如有违反，应承担相应责任。若由 于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所 造成损失由乙方赔偿。 第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先 向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政 府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲 方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费 用由乙方承担。 11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的， 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第 7 页 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转 租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本 合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 3、乙方应在转租租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方 与转租户的转租租约应同时终止。 4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲 方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行 对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终 止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书， 在转租协议签订后的_日内交甲方存档。 5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一 切纠纷概由乙方负责处理。 6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。 第十三条 提前终止合同 13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个 月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付 有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此 造成的一切损失由乙方全部承担。 第 8 页 若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月，甲方有权提前解 除本合同，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以传真或信函 等书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。 甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在 解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产 用于抵偿乙方应支付的全部费用。 13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需 提前解约，须提前_个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续， 方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及 其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或 之前向甲方支付相等于当月租金_倍的款项作为赔偿。甲方在 乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还 乙方。 第十四条 免责条款 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后 果不能防止或避免的不可抗力 致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方， 应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗 第 9 页 力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理 由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机 关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证 明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十五条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的， 乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返 还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支 付租金，但甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬 离租赁物，且不负保管责任。 第十六条 广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的 有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书 面同意并按政府有关规定执行。 第十七条 有关税费 按国家相关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及 其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙 方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。 第十八条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及 与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予 第 10 页 乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合 同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10 日后或以专人送 至前述地址，均视为已经送达。 第十九条 适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不 成，则通过仲裁程序解决。 19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和 国法律解释。 第二十条 其它条款 20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协 议。 20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款 项后生效。 甲方（印章）：_ 授权代表（签字）：_ 乙方（印章）：_ 授权代表（签字）：_ 第 11 页 签订时间：_年_月_日