1、附件1安徽省电梯维保合同（示范文本）安徽省市场监督管理局制定1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用。2、本合同文本适用于特种设备目录范围内电梯的维护保养工作。3、使用单位，即电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。4、维保单位，是指在依法取得相应的许可后，在本地从事电梯维保服务的单位。5、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、涧滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。（其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不应改变任何电梯性能参数。）6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间：不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目（内容）予以解
2、决的时间。7、本合同不含电梯重大修理.、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。（电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定）.安徽省电梯维保合同使用单位（甲方）维保单位（乙方）为贯彻“安全生产,预防为主”的方针,保漳电梯安全运行,防止事故发生，依黑6中华人民共和国合同法、中华人民共和国特种设备安全法、K特种设备安全监察条例、E安徽省电梯安全监督管理办法、C特柠设备使用管理规则（TSG08-2017）电梯维护保养规则CrSGT5（X）22017）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。第一条乙方位与甲方
3、共同确定电梯保养时间和保养费明细表3（附件1）,并对表中列明的电梯提供维保和紧急救援服务。保养项目应消盖电梯维护保养规则（TSGT5002-2017）规定的半月、季度、半年、年度保养项目（实施按需维保的电梯,难保周期按照电梯制造单位要求或甲乙双方自行约定）和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目,以及与电梯安全运行相关的其他项目。第二条乙方提供维保服务的方式：口基础包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供附件2清单中的常用电梯损耗零部件和劳务：口大包：提供维保所将工具和劳务，并免费提供大部分电梯零裕件；口全包：提供维保所需工具和劳务，并免断提供所有电梯零部件和劳务。注：1、全包覆盖大包内容，大
4、包厦盖若础包内容。2、服务方式为大包的,乙方应提供本合同电梯设备需甲方另行支付的零部件和人工费用价格明细表（附件3）,经甲方确认后作为合同附件。甲乙双方应建立零裕件更换台账，对零部件的更换前后迸行图片留存并附简要说明。甲乙双方应当运在电梯配件供货方的清单，做好配件质量溯源工作。第三条,维保期限本合同约定维保期限自年月_日起至年月日止，期限届满后埃约的，应于期限届满前登个月重新卷订台同。第四条维保费用共一台电梯，合同期维保费：总计人民币元,大写:。第五条结算1、甲方按（月季口半年口年）支付维保赛，具体支付时间和金额为：2、甲方需支付零部件费用的，按（口月口季口半年年）支付，支付时间为当次维保结束
5、后的十个工作日之内。3,支付方式：口现金口支票口汇到乙方指定帐户第六条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，我售电梯安全性能是否良好。2,有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的资格证件、社保证明等情况，当人员无证或者其社保不是由乙方嫩纳的情况下，甲方有权拒绝该人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员.3、除国家规定的法定检势和检测外,有权委托特种设备检舲机构或第三方中介机构对乙方按照合同约
6、定实施维保工作的情况进行评定.4、有权要求乙方配合电梯相关抽查和安全评估等工作。5,住宅电楮发生故障停运的,可以按照住宅电梯应急维修改造更新工作办法的相关规定申请应急备用金，用于垫付住宅电梯应急维修费用。（二）义务1、按段国家市场监督管理总局第73号令和第74号令的要求建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。2、应当制定住宅电悌应急抢修预案.特别要明确由甲方或由乙方提供电梯应急抢修所需要的配件。当电梯发生故障停运，应及时殂织乙方进行勘验，明确抢修所需要的配件清单。按段本合同约定,明确由甲方提供电梯应急抢修所写要的配件（电梯基础包或大包范围之外的鸵件），甲方应当自停梯
7、开始24小时内提供备品备件：抢修所需要的配件属于重大修理范围的，在72小时内提供备品备件。3.按照合同约定按期支付维保和零部件款。若由乙方先行垫付电梯应急抢修的配件费用（电梯基础包或大包范围之外的配件），最迟应当在电梯修复之后1个工作日内支付相关费用。4、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。5、配备持有电悌安全管理员资格证件的人员负责电悌的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按,照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理.实行钥匙45用登记，不将电
8、梯钥匙交给非持证人员使用。6、督促电梯安全管理人员现场监将检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录卷字确认,签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。7.电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用,并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求教信号,及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。8、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。9,保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。保证设备运行条件（如温度、湿
9、度和电压波动等）持埃满足要求，保证应急救援条件持续满足要求。10.为乙方提供维保所密的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。IU呆取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。12.未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。13、按照国家相关技术规范要求及时向特种设备检验、检测机构提出检险和检测申请。14.电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承
10、担全部奏任。第七条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料.2、当电梯存在事故隐患叶，乙方应及时告知甲方，并有权采取停梯措施及阻止冒险作业。3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求.（二）义务1.乙方实旃维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制迨单位的技术要求。2.乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人：o联系电话:24小时紧急救援服务热线电话：。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后一分钟内赶到现场实施抢修。3、对于抢修过程需要提供配件才能修曳电榜的，现场
11、需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。按照本合同约定，明确由乙方提供电梯应急抢修所需要的配件，则乙方应当自停楼开始24小时内提供备品备件；抢修所密要的配件居于重大修理范围内的,在72小时内提供备品备件。4、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需谡整原保养计划，应提前一日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。实施按需保养的电梯，维保项目和维保周期,按照电梯制造单位要求或甲乙双方自行约定的执行。5、现场作业人员应当取得相应的特种设备作业人员证
12、为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求.安全及技术规范进行维保。6、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电榜故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电榜使用管理的合理化虞议。8、博助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援和应急抢修预案，配合甲方开展应急救援演练，9、不殍以任何形式将维保工作非法分包、转包。第八条
13、其他约定1、乙方已于_年_月_日对本合同为定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求.驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。3、维保记录是记我电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。维修与抢修记录均应当长期保存。4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯由人故做次数每月每台电梯不越过一次。第九条违约责任1,一方当事人未按约定履行义务给财方造成直接损失的
14、应当承担相应责任。2、电梯配件损坏或者达到更换标准时（更换配件应依据相关技术规范或制造单住技术标准界定），在乙方提出书面要求后，若甲方未在规定期限内同意更换而导致的电梯故漳和损失，由甲方承担全部责任。电梯故停停运时，甲方未同意乙方提出的消除率敌隐患方案、应急抢修方案而导致的损失，由甲方承担责任。3 .一方当事人无法继犊横行合同,应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。4 .甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用的违约金。超过双方约定期限一日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行.5 .甲方违反约定允许非
15、乙方人员从事电梯维保工作的,应当按照标准支付违约金。6、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的,由甲方自行承担全部责任。7、乙方造反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施,或需要安全监护的作业时作业人员只有一人,或保养时间不足,甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的,由乙方承担全部民事责任。10,因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯再次检脸费用.-第十条合同的解除（一）甲
16、乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方违约导致合同无法继续屐行的，另一方可以解除合同.此外，任何一方不得单方解除合同。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解.协商*调解不成的，按照下列第一种方式解决（任选一种）：（一）依法向人民法院起诉；-）提交仲裁委员会仲裁。第十二条附则本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份。甲方：（婆拿）营业执照号码：住所：法定代表人或委托代理人:联系电话：电梯安全管理员及证号：联系电话：传真电
17、话：乙方：（签章）营业执照号码：许可证号码及有效期：住所：法定代表人或委托代理人:联系电话：传真电话：开户银行：开户跟行：帐号：帐号：邮政编码:邮政莱马：年月EI表1电梯保养时间及保养费明细表序号梯号注册代马规格型号（W11）（提升高度/角度）安装地点保养时间（分钟）保养金额（元/月）半月李度半年年共台,每月保养金额合计：附件2:表2基础包中包含的零部件清单序号材料名林单位（如个、件、套）备注1内外呼按钮2照明灯（包含机房照明灯）3门滑块4导靴靴衬5洞滑油、油杯组件6紧急开锁袋置7门挂轮和门滚枪8门自动关闭装置组件（弹簧和垂傕等）9防护隔板（如对重防护隔板、门头防护板、轿照护脚板等）10减震穆
18、胶垫11轿顶装饰板12安全钳连杆和拉杆13层轿门使动钢丝绳14门机传动皮带15检修盒16首能缓冲器17层轿门地块18制动器闸瓦19异步儿引主机油封20安全网路安全开关21熔断器22门镣触点23电路板插件24电路板中的电容、电阻等小型元件25微动开关（如制动器监测开关、称取开关等）26行程开关（加开关门位置行程开关、上下极限开关等）27急停开关和转换开关28电磁开关（如开关门位置和千层电磁检测开关）和电磁条29接触器及其辅助触点（主接触器除外）30继电31相序保护装过或者模块32平层感应器33轿时换气扇34散热风扇35蜂鸣器36温度传感/保险丝（电源热保护）37机房、轿制和底坑处的紧急对讲装置3
19、梯级轴套和固定夹39悌级滚轮40梯级内外盖板41梳齿板42扶手带压带轮43梯级可拆边缘44防夹装置45压条46限速器张紧轮组件注：上述零部件均包含其附属的螺栓、螺丝等安装配件。附件3:表3大包中包含的零部件清单和人工费用价格明细表序号材料名称材料单价ft*人工费用备注金额合计：附件2电梯授权使用管理合同（示范文本）（试行）安徽省市场监督管理局制定说明1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用，合同双方可在不违反法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。2、本合同文本适用于特种设备目录范围内的电梯。3、所有权者，是指电梯产权所有人。4、使用管理者，即电梯使用单位，
20、是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。电梯授权使用管理合同甲方（授权人）：乙方（被授权人）：为保障电梅的安全运行,明确甲方，用电梯所有权人（所有权者）：乙方.即电梯使用单位（使用管理吉）的权利义务，给侨商,就电梯授权使用管理相关事宜达成如下协议：第一条甲方将注册代码为的_台电梯授权给乙方进行使用管理，期限为一年，自_4_月_日至_年_月_日.在此期限内，乙方为上述一台电梯的“使用管理者”，履行电梯“使用管理者”的权利和义务,对电梯的日常使用管理及安全运行负第一责任。第二条在本合同生效后5个工作日之内,甲.乙双方应共同到当地市场牲管部门办理电梯笠用单位信息登记手续.双方对电使用管理的相关约定与
21、备案的合同不一致的.以备案的合同为港.第三条甲方权利和义务1 .甲方应配合乙方进行电梯日常使用安全管理，有权对乙方的使用管理行为进行监替并提出意见：当有证抠表明乙方对电梯的使用安全管理不符合相关法律法规和安全技术规范要求,存在严重事故隐患时，甲方有权要求乙方限期进行改正.2 .当授权合同到期或终止后,甲方应尽快以授权合同的形式明喻电梯的“使用管理者”：在未通过授权合同明确电榜的“使用管理者”之前,或甲方未授权他人使用管理电梯的情况下,甲方应当承担本合同约定的乙方的权利义务,就电梯的使用管理及安全运行负首要费任。3 .m方应在授权合同生效后耨件种设备使用标志、检险检测报告.制论密料（令整机质量证
22、明文件、型式试验证书、安装使用维护保养说明书等）、维护保养记录、日常自行检查记录、运行故障和事故记录等安全技术费料完整移交乙方，以便乙方能准确地了解电梯的运行状况.4 .住宅电悌发生故障停运时，应当按照夕住宅电榜应急推修改迨更新工作办法令，及时审核由乙方制定的电梯维修改造更新工作方案：电梯故障抢修希要使用应急备用金时，及时提出借款申请：电梯故障枪修完成后，应及时返还所借的应急备用金.第四条乙方权利和义务一,权利：1 .乙方有权行使法律贼于“电梯使用管理者”的各项权利。2 .乙方有权委托取褥相应资格许可的电梯制造、安装单位开展相关工作,有权收集涉及电柄安全运行的制造、安装、修理、检验检测和使用的
23、相关资料,并要求相关单位和个人予以确认.3 .乙方在履行电梯事故首负责任后，有投向造成电榜事故的责任单位和竞任人迨借.二.义务：】乙方应严格按照中华人民共和国验肿设备安全法、转种设善安全监察条例八林种设备使用管理规则（TSG08-2017电梯维护保养规则1（TSGT5002-2017）等相关法律法规和安全技术规范的要求，履行“电悔使用管理者”责任,做好电梯的安身使用管理工作，保獐电梯安全运行。2 .乙方应这支完善的电椅安全管理制度,设置专门的电悌安全管理机狗或配各持证电梯安全管理人员对电梯进行使用管理，并对电梯开展日常自行检友.乙方应按照国家市场监督管理总局74号令的要求，依法纪备电桶安全总J
24、ft和电梯安全员，明*电梯安全总Ui和电榜安全员的岗位职责，运立“日管控、周排交、月酱度”制度.3 .乙方应熊立并保管好包括特种设备使用标志、检毅检测报告、制造费料（令整机质Jt证明文件，型式试脸证书、安装使用维护保养说明书）.维护保养记录.日常自行检登记录，运行故漳和事故记录等资料在内的电梯安全技术替案,并在横松期限届满后将电梯安全技术档案移交甲方。4 .乙方应委托取得相应埼格许可的制造、安装单位进行电梯的日传维护保养.并与之签订维保合同。维保合同应当就电梯发生故障、事故时.维保单位接到通知后到达现场的脖间进行约定。当电悌堆保单位发生变更时，怀促变更后的维保单位或自行到樗区市场K营部门办理相
25、关信息变更手扶，并更搂电梯内维保单位相关标识。5 .乙方应在转种设备使用标志所标注的下次检险日期届满前2个月到检触机构申薮检验，俣迂不使用未进行代督检验、越过校验有效期或检验不合格的电梯，实施检转之外的年份.每年进行一次自行校测。乙方可以自行检测或者委托为本单位提供维护保养服务的单位或委托特种设备检强.检测机为开展检测工作。乙方应在特种设备煲用标志所标注的下次检测日期届满前I个月开展自行粉测.或到检测.检测机构申报检测，保证不使用超过检测有效期或检测存在不符合项目的电梯。6 .在电悌出现改建或发生异常情况时，乙方应答促电楮维保单位对电梯进行全壹检交，待电梯事故隐患消除后方更新投入使用,杜里电梯
26、帮病运行现象，7 .当电梯寄要进行重大修理、改造或迁移时,乙方应在征求甲方同意后，委托取得相应资格许可的单位进行，杜绝私自委托未取得相应笛格许可的单位进行施工。8 .乙方应制定出现突发事件或者事故的应急措施与故接颈案,依法依规开展应急救援演族.9 .乙方应建立24小时应急救援制度,设立24小时应念萩摄电话,保持电话能多有效接通.在电梯发生故停、事故吃,乙方应立即晌应.增电梯乘客进行安任和协助.5分钟内通知电梅维保公司到现场进行敕援.必要时启动应急敕援预案.10 .乙方应对电梯使用进行妥善的、尽到足够注意义务的管理，教育和引导乘客正确、：用电梯，制止乘客不安全、不文明的来梯行为，发现电梯存在安全
27、隐患、收到检验检测不合格报告或收到属实的电梯故障投诉时.应关停电梯。11 .如发生电梯事故,乙方应屐行电梯“使用管理权”老的首负责任,作为电梯安全管理的第一责任人,负贡采取紧急措窿救助爱国者.及时格伤亡者送往医院并预先支付医疗费用，对事故造成的损害承担第一赔付责任，及时向当地地级以上市场监管制门汇看情况等.12 .乙方可以依照甥业服务合同,明确不少于10%的物业服务费单独列支,以及装勒使用物业专项维修资金的箝Ifi收孩、住宅小区的公共收益等用于住宅电梯的维修及其它相关费用.第五条乙方对电梯的使用管理不符合相关法规和安全技术规范要求，或存在严曳安全的患时，在甲方书面通知的规定时间内仍未栗取有效指
28、法整改的，甲方有权停止乙方电桥使用管理权。甲方不配合乙方对电梯的使用安全管理或有其它租碍.妨碍乙方安全使用管理电梯行为的，如发生损害承担相应瞄建责任,乙方在承担首负费任后有权向甲方追信。第六条发生争议时,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，按照下列第一种方式解决：1.提交仲裁委员会仲我。2,依法向人民法玩起诉。第七条本合同未尽事项，甲.乙双方可在备注中列明.本合同自甲、乙双方冬哥之日起生效,并一式份，甲,乙双方各持份.各注：甲方单位名称（盅章）：法定代表人或者负责人（签名）:身份证号：乙方单位名称i*）：法定代表人或者负责人（签名）:身份证号：联系方式:联系方式:日期：年月日日期：年月日备注：用方为百然人的.合同由自然人势名。
