2011年3月无锡电子数码市场调研（50页） .ppt
,无锡电子数码市场分析,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,报告目录,百脑汇,梦之岛数码港,1.百脑汇项目简介和业态分布,3.百脑汇各层平面图,梦之岛通讯市场,2.百脑汇调研小结,东华数码港,4.百脑汇总结分析,华海3C和金置广场,无锡电子数码城,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,无锡百脑汇,百脑汇无锡店位于人民西路IT商圈的核心位置，是百脑汇斥资3亿元的重点项目。百脑汇科技大厦共21层，其中B1到4层为商场，面积达21500平方米；5层到8层是多功能办公楼；B2-B3层是大型智能化停车场，共有300个车位。下沉式户外广场未来将会举办各式各样的艺术文化活动，加上在一层规划的1900平方米百脑汇美食广场、2100平方米的手机城，让IT商场变得更为人性化. 百脑汇是台湾品牌，在大陆开店主要以华南和华东部分区域，相对本土品牌市场并不能占绝对优势。百脑汇的最大优势就是拥有很多台资电子数码生产商的支持，招商招得快，所以市场兴旺的快。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇概况,1.营业时间： 9：0018:00 2.柱距 ： 9米 3.层高： 3.5米 4.停车位：300个左右，2小时内收费5元，不足两小时2元/小时 5.广告位：外墙，楼梯口，柱子，柜台，规划的比较杂乱 6.商铺面积：大多为1020平米，三楼四楼部分商铺面积在5080平米 7.主通道：34米 8.次通道：23米 9.靠墙商铺：一般长7米，宽3.5米,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,楼层业态,B2 B3-停车场 B1-手机卖场，美食广场 1-笔记本卖场 2-数码产品 投影 导航 3-DIY 品牌OA 办公设备 外设 4-笔记本超市 配件 软件 音响 电玩 耗材 监控,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇市场调研小结,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,B1层平面图,负一层是一个手机卖场，大概两百家商户，美食广场有15家铺位,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇2层平面图,数码相机为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇3层平面图,DIY及办公，外设为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇4层平面图,DIY和外设为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,百脑汇总结分析,.百脑汇作为全国连锁卖场有其先天的优势，它的运营模式相对于比较成熟。 2 . 百脑汇位于人民西路电子数码一条街，区位优势比较明显。 3 . 百脑汇的消费群体大多是年轻人。 4 . 百脑汇目前在无锡所处的市场相对饱和，租金每年的增幅在百分之10左右。 5 . 百脑汇受电子数码厂商的支持比较大。 6. 百脑汇商场内的广告位比较杂乱，而且广告费比较高。 7. 百脑汇目前热铺都采用拍卖的模式，特别是负一楼和二楼的，一般一个二十平的商铺要拍到一年10万以上。 8.百脑汇目前笔记本卖场的竞争很激烈，清华同方和方正已经从百脑汇撤出来了。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,报告目录,梦之岛数码港,百脑汇,1.梦之岛数码港项目简介和业态分布,3.数码港各层平面图,梦之岛通讯市场,2.数码港调研小结,东华数码港,4.数码港总结分析,华海3C和金置广场,无锡电子数码城,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛数码港,梦之岛数码港位于无锡市电子信息特色街中心位置人民西路128号（无锡市供水大厦13层）经营面积6000平米，于2002年底开业，至今入驻经营单位150余家，入驻率100.2003年成交额2.5亿元，2004年成交额5.8亿元，2005年成交额，已达8.3亿元，已成为锡城市民数码,IT产品消费首选地 。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛数码港概况,1.营业时间： 9：0017:30 2.柱距 ： 8米 3.层高： 3.5米 4.停车位：120个车位左右 5.广告位：外墙，楼梯口，柱子 6.商铺面积：平均在2030平米左右 7.主通道：34米 8.次通道：23米 9.靠墙商铺：一般长6米，宽4米,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛数码港,梦之岛数码港,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,楼层业态,1-笔记本卖场，数码相机 2-电脑，数码产品，外设，办公耗材 3-DIY，电脑耗材，电脑卖场,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,数码港调研小结,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,一层平面图,一楼主要为笔记本卖场,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,数码港2层平面图,二楼主要为数码产品和办公设备为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,数码港3层平面图,三楼以和电脑耗材为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,数码港总结分析,数码港目前主要的竞争对手是百脑汇，生意相对于百脑汇还是略逊一筹的。 数码港在无锡市场已经十几年了，在无锡市民心里有一定的地位，有老市场的优势。 无锡政府对于本土的品牌肯定给予了优惠的政策。 数码港这块的交通不是很方便，车位少。 一个老市场如果不进行定期的洗牌更新，肯定会被淘汰的。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,报告目录,梦之岛通讯市场,百脑汇,1.梦之岛通讯市场项目简介和业态分布,3.通讯市场各层平面图,梦之岛数码港,2.通讯市场调研小结,东华数码港,4.通讯市场总结分析,华海3C和金置广场,无锡电子数码城,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛通讯市场,梦之岛通讯市场,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛通讯市场概况,1.营业时间： 9：0017:30 2.柱距 ： 7米 3.层高： 3.5米 4.停车位：30个左右，在大楼两侧，而且不规范 5.广告位：外墙，楼梯口，柱子，柜台，规划的比较杂乱 6.商铺面积：大多为1020平米，三楼四楼部分商铺面积在50平米左右 7.主通道：3-4米 8.次通道：23米 9.靠墙商铺：一般长7米，宽3.5米,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛通讯市场,1-手机，手机配件 2-电脑，办公用品，耗材 3-DIY，电脑耗材配件 4-电脑维修，配件，监控,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,梦之岛通讯市场调研小结,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,通讯市场2楼平面图,二楼主要以电脑和办公耗材为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,通讯市场3楼平面图,三楼主要以耗材和主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,通讯市场4楼平面图,四楼主要以电脑维修和电脑配件为主,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,通讯市场总结分析,1.梦之岛通讯市场是一个比较老的无锡市场，在无锡有一定的影响力，老顾客还是比较多的。 2.通讯市场一楼的手机销售员都偏老龄化，而且统一的蓝色制服给人一种工厂的感觉，勾不起消费欲望，所以说相对于年轻的消费者，有一定的劣势。 3.通讯市场大部分的耗材批发商与无锡周边的乡镇零售商生意来往很多，一般都是老顾客，所以对于这块的交通抱怨比较多。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,报告目录,东华数码港,百脑汇,1.东华数码港项目简介,3.东华数码港总结分析,梦之岛数码港,2.东华数码港调研小结,梦之岛通讯市场,华海3C和金置广场,无锡电子数码城,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,东华数码港,东华数码港在人民西路百脑汇对面，在地下一层，是无锡一个比较老的数码市场，面积在800平米左右，约80家的商家，主要经营山寨手机和一些手机配件电脑配件及维修。依托着百脑汇的人气以及比较好的地段优势，商家的生意还是可以，这些商家的经营规模比较小，成本相对于百脑汇数码港就低很多了。,东华数码港,东华数码港,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,东华数码港概况,1.营业时间： 9：0017:30 2.柱距 ： 7米 3.层高： 3.5米 4.停车位：无机动车位 5.广告位：楼梯口，柱子 6.商铺面积：平均在10-20平米左右 7.主通道：2-3米 8.次通道：2-3米 9.靠墙商铺：一般长5米，宽4米，规格不统一，比较乱,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,东华数码港调研小结,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,东华数码港总结分析,1.东华数码港以山寨手机销售为主，销售产品比较单一。 2.目前山寨手机的消费人群在逐渐减少，以后的手机市场将会以低价格的名牌手机和高性能的国产手机为主，山寨手机市场不是一个有光明前景的市场。 3.目前东华的商家规模很小，摊位摆放很乱，以后这个市场很难生存的，它现在依托的人群只是一些老顾客。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,报告目录,华海3C和金置广场,百脑汇,1. 项目简介,梦之岛数码港,2.市场失败的原因分析,梦之岛通讯市场,东华数码港,无锡电子数码城,3.无锡电子数码总括表,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,没落的数码市场 -华海3C和金置广场,华海3C和金置广场在无锡的电子数码市场中处于没落的阶段，很多商家已经从市场中撤出，剩下的一些商家有的是因为没有找到好的铺位，还有就是做一些批发的商户，他们的生意一般比较固定，但是都是些老顾客，在这种市场里很难发展新的客户。,专业 成就 价值,无锡金置电脑广场,金置电脑广场,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,没落的原因分析,1. 华海3C和金置广场距离百脑汇和梦之岛的距离太近，受百脑汇和梦之岛的市场冲击比较大，正所谓优胜劣汰。 2.金置广场刚开始招商是很成功的，但是在后期的管理上太过疏忽了，在竞争如此激烈的数码市场圈内，管理上的漏洞往往给予致命的打击。 3.华海3C和金置广场在商铺摆位方面比较杂乱，市场的经营氛围和秩序不规范。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,无锡数码市场总括,报告目录,无锡电子数码城,百脑汇,1.无锡电子数码城项目简介,3.项目优势,梦之岛数码港,2.项目效果图,梦之岛通讯市场,华海3C和金置广场,东华数码港,4.借鉴优势,5.个人见解,无锡电子数码城,项目介绍 我们项目占地约5万，总建筑面积约13万。整个项目由裙楼商业和23层塔楼组成。裙楼商业包括地下2层，地上4层，其中地下2F是停车场（地上50个、地下961个）；地下1F规划五金电气馆；地上1F规划以手机为主，可能有国内外品牌手机销售，手机维修，手机美容，手机零配件等；2F规划电脑为主，品牌电脑，组装电脑，电脑软件，电脑零配件等；3F规划电子类，LED，数码相机，MP4/MP5，元器件等；4F作为辅助业态，休闲、餐饮、娱乐等，为满足项目及周边消费者的日常所需和公司之间的商务洽谈，利于拦截客源为项目汇聚人气。裙楼商业面积从十几平米至上千平米都有，（主要面积集中在20-40平左右），具体看楼层和位置。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,无锡电子数码城效果图,项目优势,1 规模优势 我们项目总体13万方，其中裙楼商业部分五层共9万方。如此大的规模相当于人民西路上梦之岛、百脑汇、华海3C等5个商业体的总和面积。换句话说，我们的市场也会是一个庞大的业态集群。如此大面积的电子数码市场在长三角首屈一指。 2 区位优势 我们建设如此大面积的商场是为了将它打造成长三角最大的电子数码零售批发市场。这样的市场是很需要良好的商业氛围和便捷的交通的。我们项目处于崇安新城专业市场集群桥头堡位置，有非常好的专业市场运营基础，学前东路、广南路、环城高架和沪宁高速公路给我们这个市场提供了有力的物流运输保障，这些是人民西路不可比拟的环境基础。而且我们这个市场距离人民西路有一段路程，相互之间正面冲突较小，这对整个市场秩序和新市场的兴起都是一个利好的事情。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,3 业态格局优势 相对于其它同类型市场，我们的建筑格局更有优势，楼层布局更为合理，业态划分更为明晰，购物环境更为优越。我们开出来的市场将会大而不乱，有良好的竞争经营环境。 4 完善的配套设施 足够大的停车场、够齐全的商务支持、更贴切的商业配套，23层的公寓办公楼、大型餐饮、美食广场、银行、便利店、娱乐休闲等业态都会进驻我们市场。这些配套是人民西路不可比拟的。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,人民西路电子数码一条街可借鉴的优势,百脑汇的部分商铺摆位可以借鉴参考，毕竟一个连锁数码专业市场有其经验。 一个老市场对于消费者的心理把握比较准确，可以对他们的一些优惠政策和商场活动研究探讨，为我们项目的后期做引导。 3. 可以调研其厂商，供货，货运，销售这一条龙服务的每个连接点，可以为我们后期招商做准备。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,个人见解,1.我们这个项目前期的广告宣传得强势，扭转无锡老百姓的观念，买电子数码产品可以来无锡电子数码城。 2.对于一楼手机区域，在引进国网，冠芝霖等这类连锁卖场的时候，应该把其规划在专门的一个区域，避免与水货手机和山寨手机靠的太近。 3.相对于百脑汇和数码港，我们这个项目规模如此大，那么主次通道应该更宽敞点，我们打造大而不乱的消费市场，这样给予消费者更舒适的购物心情，也有利于刺激消费。 4.人民西路的消费市场辐射区域集中在无锡西侧，对于无锡东面的消费群体，去人民西路太不方便，我们的市场开出来，更方便了无锡东面的消费群体，而且我们项目离市区也很近。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,5.对于电子数码市场，零售的消费集中在周末节假日，电子数码市场的餐饮娱乐设施得齐全，这样更能吸引消费者。 6.我们这个市场规模比较大，零售是远远不能满足这个市场的，所以必须发展长三角地区的批发业。 7.我们这个市场在广告位摆放方面要更加规范化，特别是市场内的广告宣传位的规划，这个可以作为我们新市场的一个优势。,时间：2011-03-26,专业 成就 价值,THE END THANKS！,中国·无锡,招商员：王江,
