【合同范文】20XX北京房屋租赁合同范文[1].docx

第 1 页 20XX 北京房屋租赁合同范文1 特征码 pNbeNgeEfaaYXIvghHxu 出租方(下称甲方)： 承租方(下称乙方)： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲方将其 拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务， 经双方协商，达成如下协议： 一、租赁房屋描述 1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给 乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四 至见房屋所有权证上的附图。 2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并 且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担 保。 第 2 页 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书 面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋 的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式(单位：人民币) 1、第一年租金为 元，第二年租金为 元，第三年的租金为 元，第四年租金为 元，第五年的租金为 元。 上述租金每半年支付一次，具体为： 本合同签订时支付第一年上半年租金 元， 年 月 日前支 付第一年下半年租金 元。 第 3 页 年 月 日支付第二年上半年租金 元， 年 月 日前支付第 二年下半年租金 元。 年 月 日支付第三年上半年租金 元， 年 月 日前支付第 三年下半年租金 元。 年 月 日支付第四年上半年租金 元， 年 月 日前支付第 四年下半年租金 元。 年 月 日支付第五年上半年租金 元， 年 月 日支付第五 年下半年租金 元。 2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙 方自行承担，但物业管理费除外。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付 履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲 方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥 第 4 页 匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围 内的土地使用权设定抵押。 4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时， 应提前 60 日书面通知乙方。 5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可 以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 60 日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的 赔偿责任。 2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业 需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。 第 5 页 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自 行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活 动。 5、按本协议第四条约定支付租金。 七、续租 租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先 租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 八、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; (1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。 (2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租 赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未 修复的。 第 6 页 (3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或 转让承租房屋的。 (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与 第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房 屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。 (3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或 转让给第三方的。 (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3、在租 第 7 页 租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使 本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房 屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 九、违约责任及赔偿 1、符合本合同第八条第 1、2 项的约定，非违约方有权解 除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约 金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 第 8 页 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。 甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约 金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同 意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付 违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十、其他约定 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行 约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等 法律效力; 3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 甲方： 乙方： 代表： 代表： 第 9 页