湛江市旅游产业及旅游地产专题研究.pptx

0 1.1 湛江旅游市场分析|总体情况 l高等级景区情况：高等级景区主要集中在湛江市区，高等级较少，4A2个，3A6个；生态类型为主，滨海型较少，文化 型很少。 l湛江游客接待量急速增长：从2004年到2009年5年间游客量增加近3倍。 名称简介地点等级升A时间 湖光岩风景 名胜区 世界上最大最典型、保护最完整的玛珥 湖。景区核心面积13.6平方公里，湖面 积2.3平方公里，主要由火山口湖与火 山熔岩组成。 湛江市西南18 公里处麻章区湖 光镇 4A2003年 东海岛省级 旅游度假区 东海岛是一个平坦而开阔的大海岛，面 积286平方公里，在全国排行第五。 湛江市区东南面 麻章区 3A2009年 鹤地银湖旅 游区 广东省三大水库之一，是省内最大的“ 人造海”。 湛江市西北75 公里的廉江市 3A 2006年 蓝月湾温泉 度假邨 粤西最大园林温泉度假邨，全国罕见的 闹市中心火山岩层地热温泉，源自于 600多米地底深处，水温常年高达45度 以上，日流量最大达1500立方米以 上。 湛江市霞山区海 滨大道 4A2007年 三岭山国家 森林公园 总面积10875亩，林区面积8825亩， 绿化覆盖率98%，是湛江市最大的绿 色保护屏障，被誉为湛江“市肺” 湛江市区西南三 公里霞山区 3A2008年 南亚热带植 物园 是中国热带农业科学院属下的科研、科 普、旅游开发一体化的单位，是我国南 亚热带作物重要的综合性科研基地 位于距湖光岩3- 4公里处的湖秀 新村 3A2005年 雷州乌石天 成台度假村 为粤西唯一濒临北部湾的旅游休闲度假 风景区，有“北部湾畔小蓬莱”之美 誉。 地处雷州半岛北 部湾东海岸乌石 镇 3A2005年 吴川吉兆湾 省级旅游度 假区 拥有全省著名的大型基岩海岸，岸曲折 ，十里九湾，礁石奇美，可与著名的泰 国芭提雅海滩媲美；沙滩宽阔，坡度理 想，沙料洁净，海水清湛，堪与“北戴 河”比肩。 距离湛江市区 65公里 3A2005年 湛江旅游处于发展阶段 1 1.2 湛江旅游市场分析|本地居民需求 湛江市历年人均GDP（元） 资料来源：湛江统计年鉴2010年 资料来源： 2009中国区域经济统计年鉴 2004年中国区域经济统计年鉴 2008年中国区域经济统计年鉴 2009广东统计年鉴 等 l湛江市人均财富显著提高湛江城镇居民人均GDP从2000 年到2009年增长了近三倍，2009年达到了16647元。 l湛江地区旅游跨进了度假旅游阶段从世界旅游组织对旅游 阶段划分来看，湛江旅游已经进入了度假旅游行列。 l服务性消费增长迅速2010年，人均服务性消费支出 2887.06元，增长14.5%，占消费支出比重24.4%，同比上升0.3个 百分点。 l外出旅游人气旺2010年，湛江居民平均每户外出旅游为 1.17人次，增长15.8%。 5000 3000 2000 1000 人均GDP （单位：美元） 休闲旅游 观光旅游 湛江（3857） 人均GDP与旅游发展关系示意图 深圳（12932） 北海（3590） 度假旅游 湛江人均收入获得显著提高，旅游业逐步跨入度假旅游阶段 2 1.2 湛江旅游市场分析|游客需求 l客源地以珠三角及大西南地区为主2010年春节黄金周来湛江的游客中大部分来自珠三角和大西南地区，其中来自广西、云南、贵州、 重庆的大西南游客增长的速度最快。 l山水、古迹、滨海成为湛江旅游的主要元素山水风光、文物古迹以及海滨资源为游客最偏好的。 l休闲观光是主流市场从游客的动机角度来看，在以自驾游为主游客中的游客，其目的会更侧重于度假休闲和观光旅游。 l游客游览的景区较为集中集中在湖光岩、植物园、金鹿园、森林公园、鹤地银湖、吴川吉兆湾、雷州天成台、徐闻杏磊湾等景区。 l自驾游市场成为湛江旅游的一大亮点六成以上游客为自驾游。 l湛江旅游软硬件亟待提升游客在湛江旅游中最不满意的是基础设施和旅游服务质量。 l湛江游客接待量急速增长从2004年到2009年5年间游客量增加了近3倍。 传统山水光依然占据湛江旅游市场主导地位，自驾游成为重要的旅游市场 3 2. 湛江房地产市场分析 湛江市房地产以住宅为主，集中分布于城区，外扩现象不明显 a)主要分布于赤坎区、霞山区(含两个老城区之间的开发区) b)以小高层和高层为主，主要满足本地居民刚性需求 c)目前地产开发沿中心城区向外延伸趋势不明显 赤坎区 霞山区 开发区 湛江地产主要分布区域 名称建筑面积容积率开盘时间均价区位 西粤·京基城1300000 3.71 2010-11-13 8600元/平方米开发区 御景名城3 2010-1-23 8600元/平方米 赤坎区 丽湾名邸245773.6 3 2010-5-1 12000元/平方米 赤坎区 荣盛·南亚郦都6504352.52010-11-134300元/平方米麻章区 富虹上游城2063623.8 2008-8-2 6800元/平方米 赤坎区 汇景豪庭153001.8 52010-5-297100元/平方米开发区 东方豪庭10737132009-12-135100元/平方米赤坎区 君临海岸 258471.10 3.182009-3-288000元/平方米赤坎区 万洲花园526962009-6-166000元/平方米霞山区 泰汇广场990002009-10-16250元/平方米霞山区 荣基翠堤湾12597632009-9-286300元/平方米赤坎区 万豪世家2154893.42011-3-198000元/平方米霞山区 祺祥大厦261345.52011-1-18300元/平方米开发区 金沙湾御海园830693.52008-5-16585元/平方米赤坎区 年丰豪庭120000 2.12008-5-17200元/平方米赤坎区 华盛新城·铂金水岸3440003.42010-8-307040元/平方米赤坎区 统计日期：2011年7月 湛江房地产格局现状分析: 4 3.1 湛江旅游地产市场分析|现状分析 湛江市旅游地产处于起步阶段，数量少、规模小、能级偏低 a)湛江市旅游地产尚处于起步阶段，大规模开发较少 b)旅游地产规模小，主要依托特色生态资源，如特呈岛 c)旅游产品能级不高，没有在售型地产（如品质别墅等） 湛江旅游地产主要分布: 湖光岩风景区 特呈岛度假村 东海岛旅游度假区 蓝月湾温泉度假邨 名称核心资源主要产品酒店规模备注 蓝月湾温 泉度假邨 AAAA景区、温 泉、城市区位 SPA、漂流河、四 星级度假村 各类型客房421间/ 套，别墅21套，温 泉别墅25套，总统 别墅1座 无在售楼 盘 湖光岩风 景区 AAAA景区，火 山地质、玛珥湖 观光景观、玛珥湖 度假村、斋馆 正在改建五星级 无在售楼 盘 特呈岛度 假村 岛、滨海、城市 区位 海滨浴场、休闲木 屋、度假木屋、温 泉、温泉度假别 墅、饭店 木屋38栋，茅草别 墅167间、四合院 112间 无在售楼 盘 东海岛旅 游度假区 岛、滨海、第一 长滩 海滨浴场、海鲜大 排档、度假酒店、 宾馆 酒店与客房数量多 （品级与经营情况 一般，部分烂尾酒 店） 无在售楼 盘 湛江旅游地产现状分析: 5 3.2 湛江旅游地产市场分析|规划产品 规划项目规模产品类型预计开业时间 湛江镇江康赛欢乐世界15亿元，3000亩主题公园2015年 湛江南海明珠游艇俱乐部3.5亿元五星级酒店、游艇2013年 湛江霞山渔人码头10亿元，21.6公顷综合型2015年 湛江特呈岛旅游度假村4.5亿元综合型2015年 湛江如意岛旅游区5亿元，3000亩滨海度假2015年 吴川吉兆湾国际海洋生态度假中 心 5亿元滨海度假2013年 雷州鼓文化主题旅游度假区3.2亿元主题酒店2013年 徐闻大汉三墩旅游区30亿元综合型滨海度假2015年 徐闻阳光海岸160亿元，5000亩综合型滨海度假2015年 徐闻南海玉带城100亿元，5000亩综合型滨海度假2015年 湛江市未来规划的主要旅游地产项目情况 l正进入大项目时代：未来5年将有超过300亿元的旅游项目投资，大部分为综合型项目，其中50 的项目集中在湛江市，85的投资集中在徐闻，80为滨海型项目。 6 3.3 湛江旅游地产规划产品 湛江“渔、港、城”黄金海岸-霞山渔人码头 地址：湛江市霞山人民东一路 建设规模：用地面积21.6公顷，其中陆 域面积为19公顷，水域面积为2.6公顷 ，岸线长度为850米 主要产品：观光休闲区、酒店服务区、 游艇码头区、酒吧体验区、美食购物区 和海鲜加工区 项目投资：总投资10亿元（建筑面积为 22万平方米） 建设情况：预计2015前全部建成营业 7 3.3 湛江旅游地产规划产品 环北部粤西第一家游艇俱乐部-南海明珠游艇俱乐部 地点：湛江市坡头区 建设规模：游艇俱乐部内设五星级临海酒店，集观光、会议、商务一体 酒店还设置15500多平方米的游艇保养维修区，设置了海域使用面积为 44087平方米的游艇港池，在港池中规划建设约200个泊位的桩固悬浮式 游艇码头 主要产品：五星级临海酒店（各类型客房约910间）、游艇俱乐部、鑫龙 造船厂 建设情况：预计2013年竣工，目前正在围堤填海造田。 8 3.3 湛江旅游地产规划产品 湛江最大游乐城-康奇赛欢乐世界 地点：湛江市麻章区瑞云北路大路前村 建设规模： 园区规划面积约3000亩，分13个主题三期建设（预计6年 内完成） 项目投资：项目计划总投资15亿多元 主要产品：引入广州长隆欢乐世界、百万葵园及深圳欢乐谷等主题公园 模式，将建起世界农庄产业园、花卉博览园、旅游商贸城、中国海鲜美 食之都、水上欢乐世界等10多个功能区 建设情况：2011年首期试业的国色天香园，投资5000多万元，占地 350亩，以赏牡丹葵花为主题，包含各种惊险刺激表演 首期国色天香园 9 3.3 湛江旅游地产规划产品 如意岛旅游区 地点：湛江市东海岛以南地区,属雷州湾海域 规模： 园区规划面积约3000亩，分13个主题三期 建设（预计6年内完成） 投资：项目计划总投资15亿多元 内容：规划中，（高端方向，滨海生态休闲度假项 目） 建设情况：预计2015年前全部建成营业。