房地产开发项目可行性研究报告（大纲）.doc

房地产开发项目可行性研究报告（纲要）一般1.项目建设背景2.项目概述（1）项目名称：_（2）施工现场：_（3）施工单位：_（4）企业性质：_（5）业务范围：_（6）公司类别：_（7）资格等级：_（8）公司简介：_（9）项目概况：_（10）资金来源：_3.编制可行性研究报告的依据4.可行性研究报告范围5.研究结论和建议6.主要经济技术指标该项目的主要经济和技术指标见表1.表1项目主要经济技术指标序列号项目名称单位指标1总覆盖面积2总建筑面积3建筑体积率4区绿化率5户家庭平均面积多层住宅广场/家庭联合排低层住宅广场/家庭6地下停车库广场/停车位7综合价格多层住宅广场/广场联合排低层住宅广场/8 M2地下停车库/9 M2建设投资10 M2建设投资11投资利润率12所有投资财务内部收益率（税前）13所有投资财务净现值（税前）14所有投资回收期（税前）. 2年住房市场分析和营销策略1.住房市场现状2.商品房市场现状及市场需求3.市场需求与商品房开发4.当前住房市场面临的矛盾和问题5.营销策略III.项目选址和建设条件1.项目位置2.施工条件2.1优越的地位2.2交通便利2.3施工场地“梧桐”的条件供水：_电源：_加油站：_通讯：_现场：_2.4住宅区的完整商业,文化和教育设施2.5土地征收IV.建筑的规模和功能1.建筑面积2.功能设施标准2.1建筑功能2.2设施标准（1）住宅装修和设施标准（2）住宅区的补充设施2.3住宅户型规划3.工程项目清单根据初步计划,主要工程项目见表2.表2主要工作清单序列号项目名称描述amp; 1土木工程建筑面积O 1.11.21.3多层住宅联排别墅低层高端住宅地下停车库建筑面积O建筑面积O建筑面积O 2给排水工程水箱,游泳池,泵房3一般消防系统住宅小区4配电工程（强电）配电室配电设备5照明工程社区照明6通信工程普通电话配线（终端连接单元端口）7火灾报警和安防监控公共场所火灾报警,视觉安检门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅小区10户外工程户外绿化和部分路段现场五,施工方案1.施工现场环境1.1地形1.2场地自然条件（1）地形：_（2）水文地质学：_（3）地震破裂：_（4）基础土的工程地质评价：2.总体规划布局2.1区域规划2.2社区规划和设计原则2.3总布局2.4交通组织2.5规划指标根据项目初步规划和建设规模,规划指标见表3.表3项目建设的技术经济指标序列号项目指标1土地总面积2平方米总建筑面积3平方米地下建筑面积（地下停车场）4平方米地上建筑面积广场：多层住宅平方米低层高层住宅平方米5层建筑地下6层建筑总高度7建筑层高地上层地下米89绿地率10以上停车场地面停车无地下车3.建筑设计3.1建筑计划的总体概念3.2平面设计（1）住房.住宅经济的经济指标见表4.表4项目住房经济技术指标序列号指标名称单位指标1套使用面积平方米/套2住宅标准楼总用面积3平方米住宅标准楼总建筑面积4平方住宅标准楼用量5套建筑面积平方5.15.25 .3多楼层住宅A型多层住宅B型联排别墅低层高端住宅C平方米/方形/方形/6套室内平均人数/户7户8户（人数） 2）公共建筑.3.3门面设计4.结构设计4.1基本建模和处理4.2上部结构5.实用计划5.1给排水5.2电源（1）供配电系统.（2）照明和电气设备.5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.火7.环境保护六,项目实施进度该项目计划在一段时间内完成.施工进度表如下：_年_月_日：项目提案获得批准._年_月_日_年_月_日：准备可行性研究报告并提交批准._年_月_日_年_月_日：建筑设计._年_月_日：综合管网设计._年_月_年_月：施工图设计._年_月：报告施工和接收施工规划许可证._年_月_日：项目开始._年_月：25的投资已完成,预售开始._年_月：主要项目被切断._年_月_年_月：接受个别项目._年_年_投资估算和资金筹措1.投资估算总投资成本见表5和附表1.表5项目投资估算表单位：万元序列号项目开发产品成本周期计划进度12341土地费用2前期建设费用3基础设施建设费用4建筑安装费用5&n；