松原市商铺市场调查.pdf

Business Consulting Services Golden Diamond - PLAZA- 哈尔滨·日月地产经纪咨询哈尔滨·日月地产经纪咨询 2007.4.28 金钻广场金钻广场 松原市整体调查分析报告松原市整体调查分析报告 附件附件 松原市商铺市场调查松原市商铺市场调查 松原市·松原市·永昌房地产开发公司永昌房地产开发公司 Golden Diamond City 调查概述调查概述 1、调查时间、调查时间: 07年4月14- 18日共5天 2、调查目的、调查目的: 掌握城市商业市场综合调查商铺分布、空置情况、价格情况、存量和增量情况等 为金钻广场 市场定位及价格定位提供参考依据； 3、调查范围：、调查范围： 江南重点 乌兰大街、沿江东路、青年大街、松原大路合围地带 江北重点建设街以及周边长宁街、文化街等地带 4、调查内容：、调查内容： 商铺价格情况含租金、售价 商铺地段分布 商铺基本概况 Golden Diamond City 重点调查范围重点调查范围 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 街 兴 隆 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 一、江南区商铺调查一、江南区商铺调查 Golden Diamond City 1、乌兰大街北段松原大路至沿江东路松原大路至沿江东路 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 锦绣 松苑 飞宇 金伦 花园 金钻 广场 二期 烟草大楼 住宅楼 嘉德 时代花园 广信地产 未知 司法局 在建楼 Golden Diamond City 金 伦 花 园 金钻 广场 锦绣 松苑 乌 兰 大 街 沿江南路 烟草公司建设区 金伦 二期 金伦地块 沿江东路 高层4栋 沿 街 商 企 中心广场 小 高 层 1/6楼- 综合市场 一期 二期 三期 地理位置示意图地理位置示意图 建设规划示意图建设规划示意图 多 层 项目：锦绣松苑项目：锦绣松苑 开发公司开发公司:华鑫地产名称待进一步确认 位置位置: 乌兰大街与沿江南路交叉口路口东南地块, Golden Diamond City 项目概况项目概况: 周边概况周边概况: 北侧毗邻正在兴建的吉林烟草松原分公司综合楼及烟草公司住宅楼区,隔乌兰 大街与金钻广场对望； 占地面积占地面积: 约12万M 建筑面积建筑面积: 约1820万M 住宅价格：住宅价格：1400元/M1600元/M，1楼至6楼价格渐高 商铺价格：商铺价格：9000元/M，买1送2，买1楼送2- 3楼，均价每平3000元/M 商铺面积：商铺面积：50200M/单层，每套150600M为主 开盘时间：开盘时间：调查当天已开盘07年4月15日一期 交房时间：交房时间：07年底一期 Golden Diamond City 规划情况：规划情况： 总体共分三期，其中目前的第一期计划07年底交房， 总体以多层为主，沿乌兰大街为商服，沿江南路为高层； 乌兰大街面项目总长350M左右 沙盘制作：沙盘制作：精武 住宅主力户型 ：住宅主力户型 ：3室； 主力面积：100- 1500M 接待情况：接待情况： 考察时间4月15日，售楼处处于停售状态，仅一名非客服销售的女工作人员和一名 工程人员在现场，接待无规范礼节 ，无培训，无专业化介绍； 特殊情况：特殊情况： 现场女工作人员讲“楼盘停售，预计5月份从新启动销售，原因是现在售价太低，住 宅1400元的价格定位显得低了些”；但真实原因还需要进一步确定。 Golden Diamond City 北北 南南 乌乌 兰兰 大大 街街 锦绣松苑 售楼处 金伦花园 售楼处 吉林烟草公司松原分公司- - - 综合楼 后身为其住宅楼 Golden Diamond City 项目：嘉德项目：嘉德·时代花园时代花园 项目名：项目名：嘉德·时代花园 开发商：开发商：嘉德汇地新加坡和本地联合开发 项目位置项目位置: 乌兰大街与松源大路(转角处) 占地面积占地面积: 约12万平方米 建筑面积建筑面积:约18万平方米 楼盘楼盘定定位位: 多层住宅为主酒店和少量商企 社社区特区特色色: 以多层住宅宽100M 绿化带 商商业部业部分分: 沿街楼为商企 住宅价格：住宅价格：1800元2300元 商商企企价格：价格：未知 五星 酒店 多 层 住 宅 楼 商 企 高层住宅楼商企 多 层 住 宅 区 松原大路 乌 兰 大 街 嘉德嘉德·时代花园时代花园规划规划示意图示意图 Golden Diamond City 2、松江大街松原大路沿江东路松原大路沿江东路段段 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 新 世 纪 花 园 公 积 金 金钻 广场 Golden Diamond City 调查项目：调查项目：新世纪新世纪花园、住房公积金花园、住房公积金等等商商企企 调查位置：调查位置：松江大街沿街商铺 - - - - 松江大街新世纪花园节点处 考察考察目的：目的：位于金钻广场西侧位置，对项目价值分析具有参考意义； 周边情况：周边情况： 住房公积金、新世纪花园、CNC公司 新 世 纪 花 园 房产 公 积 金 松 江 大 街 沿江南路 CNC 大楼 沿江东路 地地 理理 位位 置置 示示 意意 图图 A、商服出兑：13843849880 面积：310M共2层 租价：6.5万/年 B、商服：13596905666 面积：249M共2层 租价：5万/年 售价：100万 C、商服：13304383190 面积：226M 售价：98万 D、商服：13904384458 面积：362M 售价：150万 4200/M 金钻 广场 乌 兰 大 街 售售价：价：4000- 4200元/M 出租回出租回报报率率：约5- 6% 回回报报期期：约20年 Golden Diamond City 新世纪花园松江大路北望沿江路方向 新世纪花园对面住房公积金大楼及商铺位置 新世纪新世纪花园花园 Golden Diamond City 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 金钻 广场 金宝 小区 博翔 江南明珠 质监局 住宅1楼 3、松原大路松江大街松江大街- 乌兰大街乌兰大街段段 Golden Diamond City 调查项目：调查项目：博翔·江南明珠、质量监督局1楼、金宝小区等商企 项目位置项目位置: 松原大路与松江大街交叉口，位于松原大路松江大街口以东； 考察考察目的：目的：位于金钻广场西南侧位置，且正在销售中，具有较大的调查意义； 周边情况：周边情况：松原科技市场、质量监督局、储蓄所、CNC公司等 博翔 江南明珠 松 江 大 街 CNC 大楼 松原大路 地理位置示意图地理位置示意图 A、江南明珠 建设情况：在建 销售中销售中 商企数量：约30间左右 户型情况：260M共2层 租金情况：12万/330M/年 金钻 广场 乌 兰 大 街 商商企企调查情况调查情况 B、质监局及住宅1楼 租金情况：4.5万/260M/年 质监局 住宅1楼 金宝小区 C、金宝小区1楼商企 租金情况：3万/130M/年 Golden Diamond City 松松 原原 大大 路路 西西 东东 乌兰大街乌兰大街 博翔·江南明珠 质量监督局及住宅楼 Golden Diamond City 4、金伦花园沿江东路沿江东路及及乌兰大街乌兰大街转角处转角处 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 金钻 广场 飞宇 金伦花园 Golden Diamond City 松 江 大 街 沿江东路 A、金伦花园沿江路商企 户型情况：360M共3层 租金情况：7万/360M/年 出售价格：原来3800元/M，目前4000元/M 140- 150万/360M B、金伦花园乌兰大街商企 户型情况：258M共2层 租金情况：6万/360M/年 金钻 广场 乌 兰 大 街 金金伦伦花园商花园商企企调查情况调查情况 金伦花园 A- 北侧商企 B 东侧商企 Golden Diamond City 5、松原大路中段锦江路锦江路- 松江路松江路段段 乌乌 兰兰 大大 街街 街 松 江 大 锦 江 街 大 街街 青青 年年 大大 松松原原大大路路 沿沿江江路路 金钻 广场 锦江 商业综合楼 昊原 酒店 锦江1号楼 钻井 小学 Golden Diamond City 调查项目：锦江商调查项目：锦江商业综合业综合楼、锦江楼、锦江1号号楼楼等等 调查位置：调查位置：松原大路中段沿街商铺 考察考察目的：目的：位于金钻广场西南方向，对项目价值分析具有参考意义； 周边情况：周边情况：钻井小学、昊原酒店、CNC公司、科技市场等； 锦江 商业综合楼 松 江 大 街 松原大路 地理位置示意图地理位置示意图 A、锦江商、锦江商业综合业综合楼楼 建设情况：在建 销售中销售中，5.1后后开盘开盘 户型情况：开间7.2M，进深18M 商企规划：纯1层、2层和3层 面积情况：1层单层180M 价格情况：6000元/M1层，送地下室 5000/M2- 3层 钻井 小学 锦 江 大 街 商商企企调查情况调查情况 昊原 酒店 锦江1号楼 B、锦江、锦江1号号楼楼 建设情况：已入住 商企规划：纯1层，少数自建地下室 价格情况：6000元/M送地下室 4200元/M无地下室 租赁情况：5万/230M/年 Golden Diamond City 锦江商锦江商业综合业综合楼楼 松松 原原 大大 路路 西西 东东 松 江 大 街松 江 大 街 锦 江 大 街锦 江 大 街 锦江锦江1号号楼楼 Golden Diamond City 6、锦江路北段松原路松原路沿江路沿江路段段 A、镜湖镜湖花园沿街花园沿街门店门店 建设情况：一般 户型情况： 价格情况：万/年 B、松江、松江小学对小学对面面门店门店 建设情况：一般 商企规划： 价格情况：6000元/M 共万 周边情况：锦东小区、松江小学、滨江小区 Golden Diamond City 7、乌兰大街中段松原大路松原大路- 哈萨尔哈萨尔路路段段 A、火锅门店火锅门店 建设情况：旧楼 户型情况： 租赁价格：万年 销售价格：000元/M 、临资生堂旁门店临资生堂旁门店 建设情况：较新楼房 户型情况： 租赁价格：万年 、哈萨尔哈萨尔路路万顺万顺大大药药房房旁门店旁门店 建设情况：一般 户型情况： 租赁价格：万年 销售价格：之前元 目前元 金钻金钻 广场广场 Golden Diamond City 8、松原大路东、松原大路东段段乌兰大街乌兰大街- 科尔沁科尔沁大街大街 A、纳吉小纳吉小区区 建设情况：已建成 开发商：油田开发 规划情况：住宅为主，沿街商铺 销售价格：00元/M 、富润富润花园花园 建设情况：已建成 规划情况：住宅为主，沿街商铺 销售价格：00元/M 金钻金钻 广场广场 C、润成润成嘉园嘉园 位置情况：科尔沁大街- 县建设局旁 规划情况：住宅为主，沿街商铺 户型情况：2202层 出租价格：4.5万元220M/年含取暖 销售价格：2层共218M，售66万 3000元/M Golden Diamond City 9、康宁街康宁康宁街街- 胜利胜利北路交北路交叉口叉口 康康 宁宁 、单层单层建筑商建筑商企企 建设情况：较新楼房 户型情况： 销售价格：元 Golden Diamond City 10、建华街康宁康宁街街火车站段火车站段 、郭尔罗斯郭尔罗斯花园花园 、嘉、嘉富新城富新城 、钱进钱进商街商街 、建、建华小华小区区 Golden Diamond City 、钱进钱进商街商街 建设情况：新建 户型情况：全商企 销售价格：一楼：元，二楼：元 、建、建华小华小区区 建设情况：新建 户型情况：底商 销售价格：元 、嘉、嘉富新城富新城 建设情况：新建 户型情况： 价格情况：8580元/平买层赠楼，其中楼为赠送50平米 、郭尔罗斯郭尔罗斯花园花园 建设情况：新建 户型情况：层 价格情况：建华街商企元/，副街元 Golden Diamond City 11、锦江南街郭尔罗斯郭尔罗斯大街大街建建华华街街 、金、金帝帝嘉苑嘉苑 建设情况：新建楼商企 户型情况： 价格情况：万年 元 、兴兴原原小小区区 建设情况：新建 户型面积：楼 价格情况：万年 销售价格：元 Golden Diamond City 二、江北区调查 、滨滨江花园江花园 位置：位置：团结路与临江路口 、金、金港盛世港盛世.VIP商商务会馆务会馆 位置：位置：文化路与长宁南路口 1、临江地带临江路及文化路 Golden Diamond City 、滨滨江花园江花园- 幸福幸福彼岸彼岸 建设情况：在建预售中 开发投资：五洋房地产哈药置业投资 建筑面积：约万 规划定位：高档住宅为主栋层高层户，栋多层户 住宅价格：多层元 高层元起，每层，最高元 商企价格：未定 、金、金港盛世港盛世.VIP商商务会馆务会馆 建设情况：在建招商中 规划定位：层为自持有商业物业，楼以上为商务套房住宅 销售情况：不销售商企，仅进行商业项目招商； 商务套房可进行统一返租，日租金：2.31元平方米； 主力业态：中式快餐、西餐、KTV、四星级宾馆 周边辐射：学校、邮局、医院、油田、超市 Golden Diamond City 、富富江苑江苑 位置：建位置：建设设街街与和平与和平街路街路口口 、宏景天宏景天小小区区 建建设设街街和平和平路路以以北位置北位置 2、建、建设设街北街北段段和平和平路路以以北北 Golden Diamond City 、富富江苑江苑 地理位置：建设街与和平街路口 建设情况：新建成项目销售中 建筑面积：万 建设规划：以多层住宅为主辅以沿街商服 商企价格：和平路价格：元 建设街价格：元 、宏景天宏景天小小区区 地理位置：建设街和平路以北位置 建设情况：较新小区 商企户型： 商企价格：元 Golden Diamond City 、中中海海·文化文化康城康城 位置：位置：文化路东段 、建、建设设小学对小学对面面门店门店 位置：位置：文化文化路建路建设设小学对小学对面面 3、文化文化路路建建设设街街以以东东 Golden Diamond City 、中中海海·文化文化康城康城 地理位置：文化路东段 建设情况：在建预售中，其中一期为万； 开发商：哈尔滨中海地产 占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 规划定位：以住宅为主沿街辅以商服 住宅价格：起 商企价格：预计元 、建、建设设小学对小学对面面门店门店 地理位置：文化路建设小学对面 户型情况： 销售价格：元之前元 Golden Diamond City 4、团结路和熙街以南 和平和平路路 、春春江花园江花园商商企企 地地理理位置：位置：团结路北段 商商企企价格价格 254， 2750元/平方米售价70多万元 249，2850元/平方米4万元/年 、松江、松江小小区区商商企企 地地理理位置：位置：团结路北段，交警处对面 户型面积：层商企 商企价格：元买楼送楼 Golden Diamond City 声明声明 该调查内容仅作为金钻广场 松原市整体 调查分析报告的补充附件，用以进行报告 的探讨交流时作为数据参考而使用。