可研报告-大晟资产安置房可行性研究报告04661 (2).doc

目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 一、概论.1 二、业主简介.1 三、编制依据.2 四、编制内容.2 五、主要技术经济指标.2 第二章第二章 项目提出的背景项目提出的背景3 一、西部农村城镇化建设的意义.3 二、党中央提出构建和谐社会的宏伟目标.5 三、大渡口区发展概况.5 第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性8 一、是重庆市加快城镇化进程的需要.8 二、是解决“三农”问题的需要 .8 三、是执行国家鼓励农民进城政策的需要.9 四、是城市建设发展的需要.10 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件11 一、项目建设地址.11 二、自然条件.11 三、交通条件.14 四、公用工程现状及建设条件.14 第五章第五章 建设内容及规模建设内容及规模16 一、建设标准.16 二、建设内容.16 三、建设规模.16 第六章第六章 工程方案工程方案18 一、设计依据.18 二、规划设计原则.18 三、设计指导思想.18 四、总图设计.19 五、建筑设计.20 六、结构设计.22 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案25 一、电气设计.25 二、给水排水.27 三、燃气.29 四、弱电设计.30 第八章第八章 环境保护与绿化环境保护与绿化33 一、设计原则.33 二、设计依据.33 三、环境保护.34 四、绿化.34 第九章第九章 建筑节能建筑节能35 一、总图布置.35 二、建筑节能.35 三、给排水节能.37 四、电气节能.38 第十章第十章 建筑消防设计建筑消防设计39 一、设计依据.39 二、总图消防.39 三、消防给水.39 四、防排烟设计.40 五、消防电气.41 第十一章第十一章 劳动安全卫生劳动安全卫生42 一、总图.42 二、建筑.42 三、电气安全.42 四、其他.42 第十二章第十二章 项目进度计划及招投标项目进度计划及招投标44 一、项目进度计划.44 二、项目招投标.44 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措46 一、投资估算范围.46 二、投资估算依据.46 三、项目投资.47 四、资金筹措.48 第十四章第十四章 社会效益评价社会效益评价51 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议52 一、结论.52 二、建议.52 第一章第一章 总总 论论 一、一、概论概论 （一）项目名称：D10-3 地块“农转非”安置房项目 （二）项目业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司 （三）项目地址：大渡口八桥镇新华村（规划 D10-3 地块） （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：安置房、农贸市场、社区医院、托儿所、管理 办公室、室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地 75 亩，总建筑面积为 85630m2（其中 住宅 79130m2，公用及商业建筑 6500m2） ，可安置农转非及城市拆 迁 1258 户。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：1.5 亿元。 2、资金筹措： （1）区政府资金 6000 万元； （2）融资 9000 万元。 二、业主简介二、业主简介 重庆大晟资产经营（集团）有限公司，位于大渡口区月光村 2 栋 60 号，是大渡口区政府出资组建的国有独资公司，总资产 11.75 亿元，净资产 5.95 亿元。 公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、社会事 务部、经营策划部、工程部等。 三、编制依据三、编制依据 （一）国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数 （第二版） 、 投资项目可行性研究指南 ； （二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设 计规程、规范和设计标准； （三）业主提供的相关基础资料； （四）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （五）国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、 环境保护、建设进度及建设投资。 可行性研究报告对项目的可行 性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审 批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标五、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表 1-1。 序号指标名称单 位指 标备 注 1 总占地面积亩 75 2 总建筑面积 m285630 3 建构筑物占地面积m217938 4 容积率 1： 1.58 5 建筑系数%35.88 6 项目总投资万元 15000 第二章第二章 项目提出的背景项目提出的背景 一、一、西部农村城镇化建设的意义西部农村城镇化建设的意义 城镇化建设是经济社会现代化水平的综合标志，是实现现代化 和工业化的必经之路。推进西部农村城镇化建设，对于西部加快国 民经济结构和城乡结构的战略性调整，促进国民经济实现良性循环 和社会协调发展具有重大意义。 城镇化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移，解决劳动 力结构性失业问题。以劳动密集型为主要特征的乡镇企业和农产品 加工业主要聚集在城镇，这些行业需要大量具有一定劳动技能的人 员，这将使农村富余劳动力从农业中分离出来，实现劳动力在产业 间的重新分配和产业转移。低成本、小而全的生活居住条件，也必 然带来农村人口向城镇的聚集与转移，实现地域转移。同时，产业 与地域转移会造成这些劳动者实现身份的改变和转移。从而实现真 正意义上的农村富余劳动力的转移。 城镇化建设可以加速实现西部农业产业规模化经营。发挥城镇 巨大的聚集功能和辐射作用，积极培育农业产业规模化经营的组织 优势、机制优势和创新优势，利用资源优势和区位优势，组建各种 农产品生产加工基地；最大可能地利用城镇现有的科技水平和手段， 生产加工出高质量、有特色、低成本的精细农产品来，实现一条龙 生产经营规模，真正把农户与企业、生产与流通、种植业和养殖业 以及农产品加工业有机结合起来，使农业产业规模化经营依托城镇 化建设得以实现和发展。 城镇化建设可以促进西部乡镇企业得到进一步的发展和壮大。 城镇的集聚效应，将为乡镇企业的发展创造出新的良机。趋同企业 可以通过多种方式相互组合，融集资金，组建有一定经济实力的大、 中型集团和公司，打造出一批民族特色产品，增强竞争力，占领市 场；新兴企业可以充分利用城镇的优势，做好市场调查与定位，赢 得市场份额，以获取较好的经济效益；困难企业也可以通过城镇找 到解决问题的有效办法，以机制和体制的创新转化为契机，得到进 一步的发展。这样，既形成了一大批有竞争实力的龙头企业和新兴 企业，使举步维艰的乡镇企业有了长足的发展和有效加强，又解决 了节省土地、保护耕地、减少污染，降低浪费等问题。 城镇化建设可以逐步解决增加农民收入、帮助农民脱贫致富奔 小康的问题。 “三农”问题一直是困扰我国社会发展的根本性问题，而农民 收入过低已成为问题的关键所在。解决问题最有效的办法就是加速 推进城镇化建设，鼓励农民进城寻找就业门路，达到以减少农民来 富裕农民的目的。进入到城镇，广大农民有很多的就业机会，拥有 选择就业的自由，有广阔的发展空间，既可以进入企业或工厂，搞 生产、加工、制造性工作；也可以从事第三产业搞服务、旅游、 流通、运输等工作，而且可以利用城镇提供的各种培训教育机会和 自身择业自由的特点及时转换工作岗位，寻找适宜位置，最大限度 地发挥个人才能，获取较理想的经济效益。 二、党中央提出构建和谐社会的宏伟目标二、党中央提出构建和谐社会的宏伟目标 构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创 中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务。 这适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民 群众的根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明、政治 文明、精神文明发展的历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和 谐社会的各项工作。 中国的问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会的诸多问题 中，农村的发展建设、“三农”问题是则是重中之重，而这也是最大 的发展难题。 随着中国城市化进程的推进，部分处于城市边缘地带的郊区镇、 村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们 提供住房及其他相应的生活、就业保障，则将会造成很大的社会经 济、治安问题。只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化， 才能为当地居民创造更多的就业岗位，也才能最终实现我们所期望 的城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房 可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大的财政负担，造 成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出的建设社会主义和谐社 会的精神。 三、三、大渡口区发展概况大渡口区发展概况 大渡口区地处重庆市主城区西南部，滨临长江，气候温和，地 势平坦，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻， 与南岸区、巴南区隔长江相望。是重庆都市圈的重要组成部分，是 重庆市中心城区十二个组团之一，是全部纳入重庆市规划的 600 平 方公里主城区内的两个区之一，也是以冶金、建材、机械为重要支 撑的工业城区。大渡口区于 1965 年建区。1995 年重庆市行政区划 调整，全区面积由 7.46 平方公里扩大到 103 平方公里，辖九宫庙、 跃进村、新山村、春晖路、茄子溪 5 个街道和八桥镇、建胜镇、跳 蹬镇三个镇，常住人口 20 万。据史料记载，在清朝道光、光绪年间， 在一士绅在长江以北设义渡，该渡口为沿江数十里渡口之首，大渡 口由此而得名。 区内有重钢集团公司、中国十八冶金建设公司、重型铸锻厂等 国有大中型企业近 20 家；成渝、川黔铁路在该区交汇，辖区有 6 个 火车站，公路 210 国道纵贯辖区，并有长江水岸线 30 多公里；区内 有重庆市重要的仓储基地和国家级的西南建材中心批发市场。重庆 陶瓷市场已经形成规模。 大渡口区发展的总体目标是：国民经济增长速度、质量、效益 的总体水平位全市前列，都市特色经济初步形成，竞争能力明显增 强；参与西部大开发取得明显成效；社会事业全面进步；人民生活 水平、环境质量和城市文明程度明显提高。为实现 2010 年翻一番， 为把大渡口区建设成为以冶金、建材为区域特色的现代工业基地， 以信息、网络技术为重要支撑的物资配送中心，以先进的职业教育 为标志的文化名城打下坚实基础。 五大功能片区的建设是加快大渡口区经济社会发展的工作重点： 一是依托现有城区和规划的西南新城，建成综合功能片区，重点突 出和完善行政管理、金融、商贸、交通换乘、文体娱乐、信息服务、 居住休闲等功能，形成区域性商贸中心、金融中心、科教文化信息 中心、交通枢纽和通讯枢纽，增强城市服务功能，加快城市化进程； 二是依托现有的工业园区、仓储设施、专业批发市场、公路水路铁 路交通、农业和森林资源等，建设工业经济、物资集散和生态农业 三大经济片区，优化生产力布局，提升产业结构，形成三大经济增 长极，加快城市经济发展；三是依托 30 余公里长江堤岸，结合长江 堤防整治工程和滨江路、两座长江大桥等沿江开发项目的建设，开 发沿江经济片区，创造“沿江十里面廊”的独特城市景观，逐步形成 大渡口区发展的新亮点。 第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、是重庆市加快城镇化进程的需要一、是重庆市加快城镇化进程的需要 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 是近五年我国经济建设和社会发展的纲领性文件，是经过全国人大 批准的权威性文件。 “十一五”计划明确提出：随着农业生产力的提高 和工业化进程的加快，我国推进城镇化的条件已渐成熟，要不失时 机地实施城镇化战略。 “实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关 系我国经济和社会发展的重大战略问题，应该提上议事日程，进行 全面的调查研究，拿出方案，加紧实施”。重庆市“十一五”计划明确 指出：“实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建 设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极 稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇的重点放到县城和部分基础 条件好、发展潜力大的建设镇，并将有条件的小城镇逐步发展成为 小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济、文 化中心的作用”。 二、是解决二、是解决“三农三农”问题的需要问题的需要 三农问题是指农民问题、农村问题和农业问题。 我国加入世贸后，参与国际竞争，使得三农的矛盾更为突出。 解决三农问题的方法有很多，如加快结构调整，改革传统的农业经 营方式，加大中央和省级政府的转移支付力度等。但都无法回避由 于农业人口过多而导致的生产能力过剩、商品化需求不足、人均占 有资源过少限制收入增长，以及转移支付由于人口基数太大形成的 财政压力等。因此，关键在于减少农民，加快农业劳动力向非农产 业转移，促使农村人口向城镇集中。以此带动农产品的商品需求， 促进结构调整，从增加非农就业和农村人均资源占有量两个方面， 提高农民收入，降低中国加入世贸后为农业带来的风险。 国家信息中心经济发展部副主任徐宏源认为，要解决“三农”问 题，最根本的出路在于城镇化，创造有效的就业岗位，把劳动力转 移到制造业和服务业上，最关键的就是要提高制造业的效益。从国 外的发展历程来看，都是通过实现现代化来带动城市化，最后解决 农村问题。 农民进城务工、 “农转非”的施行，都是解决农村问题的有效措施。 而“农转非”安置房的建设则是其有力保障，可为农转非人员提供安 定的住所，从而确保其拥有相对稳定的工作、就业环境。这对于城 市建设和经济的发展都是非常必要的。 三、是执行国家鼓励农民进城政策的需要三、是执行国家鼓励农民进城政策的需要 随着经济的发展，国家开始改变原来的政策，转而制定了一系 列鼓励农民进城的政策。十六大报告已经非常明确地指出：“农村富 余劳动力向非农产业和城镇转移，是工业化和现代化的必然趋势。 ” 这就告诉了我们这样一个道理：没有农民进城，就没有农村小康； 没有农村小康，就根本谈不上全社会的小康。 不论从眼前、还是从长远来看，这一政策在各方面都有利于国 家的发展与进步：农民进城，可以促进农业生产的集约化经营，可 以促进第三产业的快速发展，可以促进小城镇的繁荣，还有利于发 展农村经济，建设现代农业，增加农民务工收入。可以毫不夸张地 说，这是一件外有政策促动、内有利益驱动的大好事。 国家之所以鼓励支持农民进城，一是因为农民太多了，农村有 大量的富裕劳动力；二是因为农村太穷，农民进城可以增加务工收 入；三是因为农业产业化经营水平太差，农民进城可以促进土地流 转和集约化经营。 只要用心体会十六大精神，我们还会很容易地发现更重要，也 是最根本的一点是：农民进城就是要从根本上减少农民，推进农村 小康继而全面建设小康社会。农民进城不是权宜之计，而是长远的 治国方略！ 四、是城市建设发展的需要四、是城市建设发展的需要 重庆经过多年的发展，特别是 1997 年直辖以来，城市建设飞速 发展，城市容貌日新月异。昔日的农田变成了繁华的都市，昔日冷 清的小街成了区域经济文化中心。城市规划、发展需要改造城市结 构、组成。 农转非安置房的修建，不但有利于有效地解决农转非人员的住 房问题，且对于重庆市城市建设的规范化、管理的集中化和科学化 都具有很好的促进作用。 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 一、项目建设地址一、项目建设地址 本项目位于大渡口八桥镇新华村（规划 D103 地块） 。 二、自然条件二、自然条件 （一）地形地貌 场地地势较为平缓，整体地形北高南低，南部地势低洼平坦地 带分布有部分水田，东北部为耕地和零星村舍，地面高程在 250- 270m 之间，最高点控制标高为 265.7m，最低点标高为 252.4m。 （二）地质构造 项目用地内无断层，深大断裂，活动断裂，地质构造简单，岩 层产状平缓，倾角 1-5°。 （三）地层岩性 据地面调查妨搜集有关区域地质资料，项目用地内主要岩土体 工程地质类型有： 1、杂填土（Q4ml）：杂色，由建筑垃圾及生活垃圾组成，结构 松散，具保向异性，极不均匀，堆积年限一般不超过 8 年，一般厚 度 2-8m。主要分布在生活建筑密集地段，零星断续分布。 2、素填土（Q4ml）：紫红色，主要物质成分为砂泥岩碎块石妨 粉质粘土，碎块石直径 1030cm 不等，含量 4070%，粉质粘土 含量 3060%；结构松散，具各向异性，厚度 210m，回填时间不 超过 10 年。 3、残坡积粉质粘土（Q4el+dl）:黄褐色，可塑状，土质均一，一 般厚度小于 4m，主要分布于场区西侧斜坡地带。 4、侏罗系上沙溪庙组泥岩（J2s）：紫红色、红褐色，泥质结 构，中厚层状构造，含砂质、钙质条带及团块，主要分布于场区东 部相对平坦处，据地区经验强风化泥岩承载力设计值为 250 300kPa，中风化泥岩天然单轴抗压强度为 6.510.0MPa，饱和单轴 抗压强度为 4.57.0MPa，抗剪强度 c=0.861.38MPa。tg=8.03 0.92，弹性模量 18002000MPa，泊松比 0.270.33。 5、上沙溪庙组砂岩（J2s）：褐黄、灰色，以长石为主，多为 钙质胶结，中粒结构，中厚层状构造，主要分布于场区西侧缓坡是 段。据地区经验，强风化砂岩承载力设计值为 350400kPa，中风 化砂岩天然单轴抗压强度为 29.045.0MPa，饱和单轴抗压强度为 25.035.0MPa，泊松比 0.140.17。 （四）地质条件 根据区域水文地质资料及调查初步查明，场地的含水层为侏罗 系中统上沙溪庙组砂岩层，而泥岩则为隔水层，砂岩与泥岩多以夹 层形式存在，且岩层产状平缓，基岩裂隙水主要接受大气降雨补给， 并沿砂岩中的裂隙通道运移，向该区的最低侵蚀基准面长江排泄。 据区域水文地质资料，该区地下水贫乏。 （五）地质灾害现状调查 据调查及搜集有关区域地质资料，该区域发现有滑坡、崩蹋、 地裂缝、危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。 （六）气候 大渡口区属亚热带湿润性季风气候。气候温和、四季分明、降 水丰沛，具冬暖、夏热、秋长的气候特点。据气象资料，多年平均 气温 17.6，极端最高气温达 42.2，极端最低气温达-18；多年 无霜期 341.9 天，雾日平均 30-40 天；多年平均降雨量为 1088.8mm（1939 年） ，降水最多集中于 4-10 月，且多呈大雨或暴雨， 占全年总降雨量的 85%左右，常诱发滑坡等地质灾害。常见灾害性 天气有暴雨、伏旱。 （七）水文 大渡口区内河流均属长江水系，流域面积大于 10 平方公里（除 长江外）仅三条，分别为跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短， 支流少。 项目场区内无河流。 场区内地下水分为碳酸盐岩溶水、碎屑岩类空隙裂隙水、基 岩裂隙水和松散眼类空隙水四类。地下水受污染程度低，水质以重 碳酸硫酸钙镁型为主，主要接受降雨补给，以溢水点、泉等形式排 泄于地表。 （八）地震 据中国地震动能数区划图 （GB18306-2001）场地地震动峰值 加速度 0.05g，地震动反应谱特征周期 0.35s，按建筑抗震设计规 范 ，抗震设防烈度为 6 度。 三、交通条件三、交通条件 大渡口区是成渝铁路、襄渝铁路、川黔铁路交汇处，铁路站场 分布有大渡口站（年到发总运量 590 万吨/年）茄子溪站，小南海站 等 7 个。东临长江，水陆交通发达，大渡口区现状公交线路 14 条， 线路长度 246.7km，设有车辆 215 辆，运力比率为 7.28%，公交路线 网密度 2.4km/km2，每万人拥有公交车为 10 辆。本项目场区东临正 在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在 修建的陈庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越该场区；南 面毗邻大渡口火车站（规划新站） ，北临城市主干道新九中路（锦霞 路） 。东南距马桑溪立交桥 1.5km，道路四通八达，交通十分便利。 四、公用工程现状及建设条件四、公用工程现状及建设条件 （一）电力线路 项目场区内目前用电已初具规模，主要电力线路为 110kV 及以 下架空配电线路，场区内供配电需要能得到保证的。 （二）电信 场区内已建有新山村电信支局，装机容量 5 万门，用户 4.6 万 门，宽带电信已开通，光缆已到小区和用户。移动通信已覆盖全区。 （三）天然气 场区内天然气设备及管网已初步形成，南面邻近地区已建有一 座高压燃气门站北面和东面有二座中压燃气门站。 （四）给水 大渡口区现状供水由重钢供水区域，其他自备水厂供水区城、 市政供水区域三大部分组成。总供水能力为 12 万 m3/日，其中市政 供水约 1 万 m3/日，因此场区内供水是有保证的。 （五）排水 大渡口区除部分新建小区内部排水管网是雨污分流制外，主干 管大多是合流制管道。目前新城片区正在建设一条污水主干管，场 内项目建设按雨污分流制建排水管网，污水将排入市政排污管网及 污水处理系统。 第五章第五章 建设内容及规模建设内容及规模 一、建设标准一、建设标准 根据大渡口区安置房建设用地相关标准，本项目的单户面积不 大于 100 平方米。 二、建设内容二、建设内容 建设内容主要包括安置房、农贸市场、社区医院、托儿所、管 理办公室以及相配套的道路广场和绿化以及相配套的道路广场和绿 化。 三、建设规模三、建设规模 根据需求量预测，本项目占地面积，规划约定的容积率范围， 综合确定本项目的建设规模为： （一）总占地面积：75 亩 （二）总建筑面积：85630m2；其中： 1、住宅部分 建筑面积共 79130m2，共计 1258 户。其中： （1）二室户（一室一厅） ，建筑面积 45m2，共 384 户； （2）三室户（二室一厅） ，建筑面积 65m2，共 622 户； （3）四室户（三室一厅） ，建筑面积 85m2，共 252 户。 2、公用及商业建筑（6500 m2） （1）农贸市场建筑面积 3000 m2； （2）医院建筑面积 1000 m2； （3）托儿所建筑面积 2000 m2； （4）管理办公室 500 m2。 第六章第六章 工程方案工程方案 一、设计依据一、设计依据 （一） 民用建筑设计通则 （JGJ3787） （二） 建筑结构载荷规范 （GB500092001） （三） 砼结构设计规范 （GB500102002） （四） 建筑地基基础设计规范 （GB500072002） （五） 砌体结构设计规范 （GB500032001） （六） 中国地震震动参数区划图 （1990） （GB183062001） 二、规划设计原则二、规划设计原则 （一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结 构，综合布置各项建设用地和办公设施。 （二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因 素，因地制宜地进行平面布局。 （三）应本着“三同时”的原则，与主体工程同步实施。 三、设计指导思想三、设计指导思想 本项目为安置房项目，在设计中将强调“以人为本”的思路，处 理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。从总体上统筹 考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间的和谐。 坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配 套设施应当健全。设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各 方面的要求。 提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、 功能完善、新颖别致的住宅建筑。坚持实用、经济、美观的原则， 积极采用新材料，推广新技术。 四、总图设计四、总图设计 （一）总体布局 根据项规划，拟建小区内除安置房以外，将分别设置小区农贸 市场、医院、托儿所、管理办公室。根据建设地块特点，各建筑呈 带状排列，中间间以绿化及道路。 （二）交通道路组织 小区的道路设计将按照市政规划的路径，由于本项目为经济型 的安置房，每个组团内原则上不设地下停车场，停车场采用露天广 场的形式。 （三）配套设施 根据本项目为住宅区的功能特点，其主要配套设施为小区农贸 市场、医院、托儿所、管理办公室，以及相配套的道路广场、围墙 和绿化。 （四）项目技术指标 序号指标名称单 位指 标备 注 1总占地面积亩75 2建构筑物占地面积m217938 3总建筑面积m285630 住宅（安置房）m279130 农贸市场m23000 医院m21000 托儿所m22000 管理办公室m2500 其 中 停车场m2不计建筑面积 4建筑系数%35.88 5容积率1：1.58 五、建筑设计五、建筑设计 （一）平面设计 1、住宅部分 本项目建筑平面设计考虑了适合于大渡口区住宅的平面布局特 点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小 区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下， 结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时满足私 密性要求。 为节约造价，住宅楼不考虑地下停车场，楼高均设计为 6 层。 每栋楼的单元数量根据地形确定，以一梯四户为主要单元，南北向 布设为主。 2、农贸市场 设计层高考虑一层，采用大跨度的钢架结构，便于摊位的布置， 同时便于业主购物时视线开阔，一目了然。 3、医院 设置在小区中间，便于各住户就医。 4、托儿所 整体布局上分为活动区和教学区，设计层高考虑二层，采用大 跨度的框架结构，一层为活动中心，二层为教室。 5、管理办公室 保安值班室设在小区中间，采用玻璃铝合金岗亭形式；管理及 维修人员的办公室设置在邻街建筑的一层。 （二）立面设计 住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣 物和种植花草盆景。 住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴 盒的生硬形式。 托儿所可选择仿古建筑造型，给人一种庄严古典又不失活泼新 颖的印象。 （三）剖面设计 安置房：建筑总高度 19.5 米，层高均为 3 米，屋顶高 1.5 米。 农贸市场：建筑总高度 6.0 米，层高 4.5 米，屋顶高 1.5 米。 医院：建筑总高度 8.7 米，层高 3.6 米，屋顶高 1.5 米。 托儿所：建筑总高度 9.7 米，一层层高 4.2 米，二层层高 3.9 米， 屋顶高 1.5 米。 管理办公室：建筑总高度 7.9 米，层高均为 3.2 米，屋顶高 1.5 米。 （四）建筑构造 1、外墙：以面砖为主。 2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。 3、外窗：塑钢窗。 4、外门（进户）：钢制防盗门。 5、内门：机制夹板木门。 6、楼地面：瓜米厂地面（楼梯间同） 。 7、内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同） 。 六、结构设计六、结构设计 （一）设计依据 1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程： 混凝土结构设计规范GBJ10-89 建筑地基基础设计规范GBJ7-89 建筑抗震设计规范GBJ11-89 建筑结构荷载规范GBJ9-87 砌体结构设计规范GBJ3-88 建筑制图标准GBJ104-87 建筑专业及其它专业提供的相关资料。 与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及重庆市有关地方 法规。 2、抗震设防烈度 根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈 度为 6 度，抗震设计按 6 度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。 3、基本风压：0.40kN/m2 4、荷载取值 住宅： 1.5 kN/m2 托儿所： 1.5 kN/m2 卫及楼梯间： 2.0 kN/m2 阳台： 2.5 kN/m2 屋顶花园：5.0 kN/m2 上人屋面：2.0 kN/m2 不上人屋面：0.5 kN/m2 （二）建筑场地自然条件与设计要求 该工程位于大渡口区八桥镇新华村，场地内地势平坦，场地内 无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。 本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为类， 抗震设防烈度为六度。 主要荷载：重庆地区基本风压值为 0.3KN/，考虑建筑物重要 性系数 1.1，故取 W0=0.33KN/。 （三）结构设计 结构选型及结构方案：住宅楼、管理办公室采用砖混结构；农 贸市场采用钢架结构；幼儿园、医院采用大开口剪力墙结构。 基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过 4m 时，柱下采用独立基础，墙下采用条型基础；当持力层深度超过 4m 时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。 第七章第七章 公用工程方案公用工程方案 一、电气设计一、电气设计 （一）设计依据 1、 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） ； 2、 重庆地区住宅电气设计标准 （DB50/T5003-1997） ； 3、 建筑设计防火规范 （GBT16-87） ； 4、 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94） ； 5、 建筑照明设计标准 （GB50034-2004） 。 （二）设计范围 1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计。 2、防雷接地系统。 （三）供配电设计 1、负荷计算 建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为：按 15W/m2考虑计算。 2、电源电压 由市政电网变压器低压侧引入一路 380/220V 电源供电。 3、计量与控制 小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相 结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放 射式。 住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设， 支线采用 13VV500 电线穿 PVC 管暗敷。 （四）照明设计 1、公共通道：以节能灯为主。 2、应急照明：在主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示 照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于 30 分钟。 （五）防雷接地与电气安全 1、防雷接地 防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。 防直击雷措施：屋面设 20M*20M 避雷带，利用结构柱内钢筋 作引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。 接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地 共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季4 欧。 2、电气安全 低压配电系统采用 TNS 系统。所有插座回路均设漏电保护。 所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。 高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。 （六）节能措施 所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低能耗产品。 公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。荧光灯自带电容器且变 电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。 二、给水排水二、给水排水 （一）设计依据 1、设计规范： 建筑给排水设计规范 （GB 50015-2003） 住宅设计规范 （GB 50096-1999） 居住小区给水排水设计规范 （CEC57：94） 污水综合排放标准 （GB8978-88） 室外排水设计规范 （GBJ 14-87） 2、有关部门对本工程的方案审查意见书。 3、甲方提供的设计任务书和依据性资料。 （二）设计范围 建筑红线范围内的给水排水设计。 （三）室外给水设计 1、给水水源 拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。 2、用水量 用水标准：居民用水，250 升/人.天，kn=2.5，24h。 3、给水方式： 采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分 表。 4、管材 居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或 PP-R 管。 （四）排水 1、污水量： 污水量按给水量的 90%计算。 2、室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装 置处理后排入市政污水管。 3、室外排水管采用 PE 排水管，室内排水管采用 UPVC 塑料管。 4、空调冷凝水采用有组织排水。 （五）雨水 1、雨水与污水采用分流制。 2、雨水量计算 采用重庆市暴雨强度公式，重现期 P=3 年。 3、雨水就近排入市政雨水管。 （六）消防给水 1、设计依据： （1）国家现行规范： 建筑设计防火规范 （GBJ 16-87）2001 版 建筑灭火器配置于规范 （GBJ140-90）1997 版 （2）有关部门对本方案的审查意见书； （3）重庆市建筑工程设计院提供的设计图说。 2、消防用水量 （1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。 （2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。 （3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置 消火栓，消防用水量为 Q=5L/S，室外消防用水为 Q=25L/S，使用时 间 2 小时。 3、消防给水系统： 室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓； 楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。 4、管材：消火栓给水管直径小于等于 100 毫米，采用热镀锌钢 管，丝扣连接，管径大于 100 毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安 装。 5、其它灭火装置：商铺设置 MF4（ABC）干粉灭火器。 三、燃气三、燃气 （一）设计依据 城镇燃气设计规范 （GB5002893） （1998 年版） 。 （二）天然气 1、天然气设施由阀门井、中压管道、调压设备、庭院管道、户 内管道组成。 2、居民区内天然气供气来自市政中压天然气管，经调压箱降压 后天然气分别送至各用气点。小区天然气管道管径为 D50*11。调压 设备设于阀门井内。 3、户内管道采用镀锌钢管。煤气表采用 IC 卡智能表。每户设 一煤气总切断阀，以及煤气灶前、热水器前的分切断阀，阀门采用 丝扣连接。煤气灶和热水器由住户自备。 4、管道穿越公路干道时设置套管保护。埋地管道采用无缝钢管， 管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合城镇燃气设计规 范 （GB5002893） （1998 年版）的规定： （1）埋设在车行道下时，不得小于 0.8M； （2）埋设在人行道下时，不得小于 0.6M； （3）埋设在庭院内时，不得小于 0.3M。 埋地敷设的钢管须采用环氧煤沥青防腐漆将加强级防腐处理。 四、弱电设计四、弱电设计 （一）设计依据 智能化建筑设计规范 民用建筑电气设计规范 多层民用建筑防火设计规范 火灾自动报警系统设计规范 （二）设计范围 通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视 对讲及保安监控系统设计。 （三）电话与数据网络 本工程电话均按直通市话设计。住宅每户配 12 对，每一设备 用房配 1 对。 本工程数据接城市宽带网，住宅每户设 1 个信息插孔。 （四）有线电视系统 在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中，有一孔为 有线电视通道。电视与电信共用机房。小区内，各楼栋电视信号干 线，沿小区内弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管 埋地敷设。 本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。信号由市有线电 视网引来。小区内住宅每户按 2 个用户点（客厅、主卧） ，其它用房 按需设置。线路传输分配设备以 75 欧阻抗互相配接。传输干线、支 线、分支线、用户线均采用 75 欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输 出口馈送的信号采用分支、分配方式。用串接系统输出口向用户馈 送信号。分配、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。 （五）公共广播系统 住宅小区的有线广播以播放背景音乐为主。系统由信号源、功 放设备、监听设备、分路广播设备、火警强切控制模块、扬声器及 广播线路等组成。在住宅小区的公共区域内设置 10W 的扬声器，通 过信号源播放激光唱碟、录音磁带及转播电台节目。背景音乐系统 采用 120V 定压输出。 背景音乐广播与火灾应急广播联锁控制。 （六）楼宇对讲及保安监控系统 在住宅每个楼栋设置可视系统及事故报警系统。本系统由管理 中心、室外主机、室内分机三个主要部分组成。可实现三方互相通 话、楼宇对讲、综合报警、中心综合管理。可根据不同要求，在住 宅内按入门磁、红外、紧急求救、瓦斯、感烟探头及连接电脑中心， 实现住宅小区或社区的集中管理。 当有客访时，客人按门口机呼叫键时，室内机响起双音叮咚 门铃提示。按下免提键双方可同时对话，确认来访客人后，可在室 内机上控制开启大门电锁。 小区周界栅栏上设置户外双红外线对射探测器、热感式红外线 探测器、微波物体移动探测器对周界的非法入侵进行检测，向设置 管理中心室的控制报警主机进行报警。根据小区周边情况分别选用 探测范围在 20 米、40 米、60 米120