建设局办公用房项目可行性研究报告.doc

浙江省XX市XX区建设局项目可行性研究报告 编制单位：XXXX设计集团有限公司2011.10.1第一章 总论一、 项目概况1. 项目名称：浙江省XX市XX区建设局建设项目2. 项目法人单位：浙江省XX市XX区3. 项目法人代表：4. 建设地点：市区新三八线南侧，碎石路东侧地块。5. 项目建设性质：新建、政府办公项目。6. 建设定位：满足对建设单位的管理和监督，对项目的安全和质量更完善，提高建设主管部门的做事效率。7. 建设规模：根据建设局内部人员和科室单位的分别，办公楼选址于新三八线南侧，碎石路东侧地块，用地面积2533平方米。总规划建筑面积12285平方米，地下室面积2661.6平方米。8. 建设内容：办公用房等配套设施一体化建筑群体。9. 项目建设周期：2年。10. 估算投资：5000万元。11. 资金来源：上级主管部门财政拨款2000万元，原建设局所在地块置换筹集1500万元，其余资金申请国内银行贷款支持。二、 建设单位概况XX市XX区建设局为负责全区城乡建设行政管理的区政府工作部门，肩负着全区城市建设、城市管理、工程建设、村镇规划建设、建筑业、住宅和房地产业、市政公用事业等各项工作的管理。局机关设办公室、人事监察科、城建科、建筑业科、房地产业科。机关现有干部职工48人。XX市建设局主要职责有：（1）、贯彻执行党和国家关于工程建设、城市建设、村镇规划建设、建筑业、房地产业和市政公用事业的方针、政策和法规。（2）、主管全区城市规划、市政工程、公用事业市容市貌、房地产、建筑市场与工程质量实施监督、检查和管理监察工作。（3）、根据我区国民经济和社会发展的目标和规划，研究制定工程建设、城市建设、村镇规划建设、建筑业、房地产业、市政公用事业的发展战略及中长期规划、年度计划，并指导实施。（4）、制定建设行业的科技发展规划和技术政策，组织科技项目攻关和新技术开发、普及、推广工作，不断推动技术进步；制定本系统人才培训规划，组织和指导职工队伍的培训和继续教育工作。（5）、研究制定全区村镇建设发展规划，指导、实施和管理村镇规划、建设，负责归口管理全区测绘工作，参与制定完善全区各乡镇农田保护区规划，负责区政府交办的规划审查报批工作。（6）、指导和管理全区城镇住宅建设，参与城市土地使用权有偿出让工作，负责城市规划区房地产市场的管理，负责房地产行业管理、房改管理和房地产开发管理，组织和指导住房制度改革和住房商品化工作，管理全区城市房屋拆迁工作。（7）、指导和管理全区城市的市政设施、公用事业、园林绿化、环境卫生工作；管理全区城市供水、节约用水、计划用水及城市规划区地下水的开发利用和保护工作；管理城区的防洪工作。（8）、统筹规划全区建筑设计和施工力量的发展，指导全区设计、施工工作。负责审核施工企业、市政企业、设计单位、房地产开发企业、工程咨询公司、建筑制品生产企业、城市燃气和供水企业的资格等级，并按审批权限审批、审核新办的上述各类公司、企业。（9）、负责管理工程建设的施工监理工作；研究制定并督促实施工程建设招标投标办法；指导与监督设计、施工招标投标活动；建立和健全各项建设工程的质量监督、检测体系，检查监督重大工程质量事故和伤亡事故的调查处理。（10）、管理直属各企事业单位。（11）、完成区委、区政府交办的各项工作任务。三、 项目建设理由XX市XX区建设局原址位于XX区横街路258号，建设时间较早，现外观以及内部硬件措施已经无法跟上时代要求，导致办事效率大大下降。同时也不符合XX市对行政主管事业单位办公条件的要求。四、项目可行性研究概况1. 可行性研究编制的依据1) 国家发展计划委员会计办投资200215号：国家计委业务厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知；2) 国家发改委2006年关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 3) 浙江省发展总体规划（2001-2020）；XX市发展总体规划（2001-2020）；XX市“十一五”发展总体规划；4) XX区发展总体规划（2001-2020）；XX区“十一五”发展总体规划；XX区城区发展总体规划；5) 党政机关行政办公楼建设标准（计投资19992250号）；6) 公共机构节能条例（531号国务院令）；7) 项目单位提供的有关资料8) 项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。2.可行性研究编制的目的XX区建设局工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。3.可行性研究的范围本可行性研究重点对XX区建设局工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。4.可行性研究的主要内容1) 项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；2) 项目场址和施工条件；3) 项目的工程内容及规模；4) 项目节能评价；5) 环境影响评价；6) 工程实施计划；7) 项目投资估算、资金来源与筹措；8) 社会影响评价五、主要技术经济指标主要技术经济指标一览表编号项目单位数值01规划总用地253302建筑总面积(地上)1228503建筑占地923.804地下室面积1661.605容积率4.8506建筑密度36%07绿地面积76008绿地率30%09停车泊位(辆)辆地上8地下3210总投资万元5000六、结论与建议1. 项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。2. 现时建设局办公场所落后，而新三八线南部有较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为建设局的新办公地址。3. 工程建设内容和规模。本工程用地面积2533平方米，总规划建筑面积12285平方米，地下室面积2661.6平方米，本工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等。4. 节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。5. 环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。6. 工程实施计划。本工程项目计划在一年内建设完成，即2011年11月至2012年6月，工程采用公开招标方式选择施工单位。7. 项目投资估算、资金来源与筹措。预计本工程项目总投资5000万元。其中工程费5000万元。资金来源由上级主管部门财政拨款2000万元，原建设局所在地块置换筹集1500万元，其余资金申请国内银行贷款支持。8. 社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有一定重要的意义。项目的社会风险很小。9. 问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计、招标工作进度。按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理、技术上可行，具有较强的操作性。第二章 项目建设背景及必要性。一、项目建设背景1. 项目区域经济和社会背景XX，位于浙江黄金海岸线中部，东界椒江区、路桥区，南与温岭市、乐清市接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市，距省会杭州207公里。全区总面积988平方公里，近年来，XX区区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的成就，XX区已经变成为一座极具经济活力的新兴城市。改革开放以来，XX人民在邓小平理论的指引下，勇于创新，敢为人先，走出了一条具有 XX特色的发展道路，实现了由温饱向小康的历史性跨越。“九五”时期，面对国际国内经 济运行环境的重大变化，全市人民同心同德、开拓进取，国民经济和各项社会事业继续保持 快速健康发展的良好势头： 国民经济持续发展，经济实力稳步增强，产业结构趋向优化，全市经济综合实力跻身全 省中上水平。“九五”期间，全市国内生产总值年均增长11.6%，其中一、二、三产业增加 值 分别年均增长2.4%、14.5%和10.7%，财政总收入年均增长21.2%，其中地方财政收入年 均增 长20.1%。2000年全市国内生产总值达到675亿元，其中一、二、三产业增加值分别达到89 、 394、192亿元，人均国内生产总值达到12400元，全市财政总收入达到53.18亿元，其中地 方 财政收入26.15亿元。三次产业结构由1995年的21.1：53.0：25.9转变为2000年的13.2 ：58 .4：28.4。同时，区域经济的整体素质有了较大提高，农业和农村经济稳步发展，工业经 济 增长质量明显提高，第三产业有了新的发展，涌现了一批上规模的优势企业和具有较高知名 度的名牌产品，培育了一些具有旺盛生命力和良好发展前景的新兴产业。3.项目建设的必要性盘活闲置资源，缓解部分区直单位办公场所不足的矛盾，区政府于2010年12月28日下午召开常务会议，会议同意区委办区府办制订的关于调整区直局单位办公场所的方案。会议明确，为节约资金、统一标准，由区委办区府办对调整的办公场所进行统一设计、统一招标、统一迁建。现区建设局为上世纪80到90年代建设或改造而来，设施老化严重，场所狭窄，已不能适应新时期工作的需要。而现新三八线南部场地比较宽敞，停车位充足，交通也便利，合适作为新建设局的新址。第四章 项目建设地点和建设条件一、项目建设地点本次改造工程选址于现XX市XX区区新三八线南部,碎石路东部地块。该处邻近区政府，有利于建设局进驻后工作上与区政府的联系。区政府选择新三八线南部地块作为区建设局用地，系出于系统的、科学的、周全的考虑。为节约场地、资金而建设新建设局，其新址的选取，一方面要方便建设局对外有关方面的工作联系，提高办事效率；另一方面要求要选取交通、通信方便和市政公用设施比较完善和远离产生粉尘、散发有害物质的场所与贮存有易爆、易燃物品等地段；这样既可以减少公共服务设施的投入，同时又利于安全、卫生。为保证安全和方便管理，还不宜在工业区、商业区、居民区和车站、码头等人流集中的地段。XX区新三八线南部地块，交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源，且不在工业区、商业区、居民区。而且因为该处的场地、建筑大小都适宜，完全可以容纳建设局内部各个科室，这样就大大节约了用地。二、自然条件XX区平原河网纵横，是典型的江南水乡。主要河流有永宁江、南官河、江北渠道和XX溪等，其中永宁江最大，干流全长77千米。全区气候温和湿润，雨量充沛，四季分明，属亚热带海洋性季风气候。年平均气温17，年无霜期250天左右，年均降水量1676毫米。四、 社会条件第五章 项目建设方案一、建筑设计指导思想与原则1.建筑设计指导思想项目建筑工程设计指导思想为：塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重典雅的建筑风格。2.设计原则1) 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；2) 项目区与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部通道符合人流与车流的集散要求，洁污路线清楚，各运动流线保持顺畅、短捷；3) 便于利用已有的城市上下水、供电、通讯等基础设施。4) 符合城市规划、交通、消防、环保、绿化、卫生等方面有关规定及规范的要求。3.设计依据项目建设依据为国家现行规范、规程，以及其它有关部门的相关规定的要求。1) 工程结构设计所采用的主要设计规范：建筑结构可靠设计统一标准 GB 500682001建筑抗震防范分类标准 GB 5022395建筑抗震设计规范 GB 500112001建筑结构荷载规范 GB 500092001建筑地基基础设计规范 GB 500072002建筑桩基技术规范 JGJ 9494混凝土结构设计规范 GB 500102002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 32002人民防空地下室设计规范 GB500382005砌筑结构设计规范 GB500032001地下工程防水技术规范 GB5010820012) 工程地震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组，建筑物场地土类别为三类，使用年限十五年；3) XX区的基本风压值WO=0.8kN/m2；按建筑所要地面粗糙程度，其属于A类；基本雪压值SO=0.5kN/m2；4) 工程设计使用年限为50年，安全等级为二级；5) 地下室防水等级为二级，设计耐火等级为二级。二、项目总体规划方案1.设计原则1) 坚持科学、合理、实用、节约的原则；2) 根据服务人口的数量、服务内容与需求量等因素，结合区域经济发展水平和卫生规划，在满足基本功能的同时，体现标准化、智能化、人性化的特点，适当考虑未来发展的需要，确定实验室建设规模；3) 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便；4) 基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，洁、污路线清楚，各运动流线保持顺畅、短捷；5) 主体建筑布置应付考虑所在地段的总体景观，业务楼应取最佳朝向；6) 便于利用已有的城市上下水、供电、通讯等基础设施；7) 符合城市规划、交通、消防、环保、绿化园林、卫生等方面有关规定和规范的要求。2.总平面布置 该项目结合地段情况，根据中心总体规划要求，XX区建设局办公楼工程主入口设在新三八线，主入口两面设置大面积的绿地，有便捷的交通联系，功能分区明确，相互干扰少。室外停车位一处沿内院绿地用边布置，另一处在用地南侧沿绿化布置，室内停车库主要设在地下室。项目区内设置大面积绿化，消防通道等均按有关规范及要求设置。三、功能要求建设局办公楼工程为智能化建设工程，不仅在建筑功能上独具风格、功能齐全，而且是按照创新思路、采用先进技术与设备建立的一个数字化政务园区。中心不但要拥有健全的智能化系统，还应建立完善的办公通信网络、多媒体会议系统以及电子政务应用办公平台。建设局办公楼将严格按照市委、市政府提出的高起点规划、高标准建设，高效能管理的原则，结合国家建设部、信息产业部对楼宇智能化的有关定位和要求，遵循网络设施宽带化、办公自动化、信息通讯方便快捷、工作环境安全舒适、物业管理高效科学的建设原则进行设计和施工建设，从而使工程智能化建设充分体现先进性、科学性的特点 。主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯、计算机网络、中央空调、自动消防、监控、保安、综合布线系统、电力控制及环境控制等方面实现信息自动化(CA)、办公自动化 (OA)与设备管理自动化(BA)。工程所包括的楼宇自控及集成系统、安全防范与无线对讲系统、多媒体数字会议系统、机房及计算机网络系统工程、综合布线工程等，应基本满足国家建设部、信息产业部公共建筑智能化要求，所使用的技术先进，系统功能和性能均应达到设计要求。       该项目主要包括数字自控系统、严密的安全防范系统、一卡通管理系统、宽带、高速、安全的网络系统、结合电子政务建设的办公自动化系统、现代化的会议中心，先进的多功能会议系统等十几个子系统。项目完成后，它将成为功能齐全、设备先进、高度智能化控制、具有先进水平的智能化办公楼宇。 三、建筑方案1.建筑方案描述项目建筑在总体风格控制上，抛弃了矫揉造作的装饰手法，以简洁的体量、通透的外墙、精致的节点赋予建筑庄重典雅的气质。在建筑的形态设计中。形态与布局的完美结合，共同形成了气势雄浑又反映时代精神的中心建筑。以创新的精神和务实的态度，构思精心，为公众提供高品质的服务场所；同时创造一个庄重、民主、开放的办公、服务型建筑形象。主体建筑：项目主体建筑为业务大楼，是建设局及直属单位的办公场所，是城南新区标志性建筑群重要景观节点。建筑外观：建设局办公楼整体外观形象力求简洁、有力。以创新的观念、现代的手法，展现现代建筑面貌，体现明快、硬朗的建筑风格。2.辅助工程：辅助工程包括地下停车场、水泵房、配电室、战时人员隐蔽所等。3.配套设施1) 给排水设计建筑内设置冷水，热水，冷却循环水，消火栓给水，自动喷洒给水，雨污水等给水排水系统。冷水系统 ： Ø 水源：由市政给水管网供水。Ø 给水方式：由自来水直接供水。Ø 饮用水：在楼内各层设电加热开水器供应饮用水。Ø 储水装置：地下室设水泵房，泵房内设置二台生活泵，二只30 m3生活水池。Ø 计量：主体建筑内各部门分别设水表，单独计量。冷却循环水系统：系统中冷却塔、冷冻主机、冷却泵及冷冻泵应是一一对应开启的，应采用电动阀控制水流，不得让水流经过已停机部分的管道，而影响处理效率。开机的顺序是：冷却水泵、电动阀、冷却塔、冷冻主机，停机的顺序则相反，且冷冻机停机要提前半小时。30kW以上冷却水泵应采用软启动，多台并联，最好用变频控制，根据外界环境气候设定调节水泵功率，节能效果更好。冷却塔风机采用双速电机以及酌情适当调整风机叶片角度对于节能降噪有明显效果。消火栓给水系统：Ø 消防用水量：室外201/s，室内151/s；火灾延续时间2h。Ø 消火栓系统：由消火栓泵、水泵接合器及管网组成，供整个楼内消火栓消防用；管网为水平及垂直布置成环，在楼内每层适当位置设置室内消火栓。Ø 给水方式：系统采用一个压力区供水。Ø 储水装置：在大楼地下室水泵房内设消防水泵二台（一台一备）；消防水池生活用水池兼消防水池座。自动喷水灭火系统：Ø 用水量：喷水强度：81/min.m2，作用面积：160m2，火灾延续时间：1h.Ø 喷淋系统：由喷淋泵，湿式报警阀，水流指示器，水泵接合器及管网组成。排水系统：Ø 排水体制：采用分流制系统；污、雨水分系统排出。Ø 生活污水：食堂、洗手间污水经污水处理装置（10m3/h）处理，然后一起排入市政污水管。地下室排水：Ø 用潜水泵提升后再排除。雨水系统：Ø 屋顶雨水与地面雨水合并后一起排入市政雨水管。2) 电气设计设计依据有关规范：10KV及以下变电所设计规范 GB5005394供配电系统设计规范 GB5005295低压配电设计规范 GB5005495建筑设计防火规范 GB5003894建筑物防雷设计规范 GB5005794火灾自动报警系统设计规范 GB5011698建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311200智能建筑设计标准 GB/T503142000有关批文建设单位和有关专业提供的设计要求或条件。设计范围：Ø 电力、照明、建筑物防雷、接地、变配电所。Ø 火灾报警与消防联动控制系统、综合布线系统、楼宇自控系统、有线电视系统、闭路电视监控系统、广播系统。3) 供电设计负荷等级：Ø 楼内消防用电设备、电梯为二级负荷，其余均为三级负荷。供电电源及电压：Ø 地下室设变、配电所，由室外引入两路独立的10KV高压电源，高压电缆埋地引入。供电系统：Ø 10KV高压供电系统采用单母线分段运行方式。单设母线联络开关，平时母联开关断开，当一路进线开关非故障跳闸时，母联开关自动投入，保证供电可靠性。Ø 低压系统采用分段单母线运行方式。平时母联开关断开，当一路低压总开关非故障跳闸时，母联开关自动或手动投入，由另一台变压器保证一、二级负荷用电。变配电所：Ø 本工程拟设变电所一座，设置1台560KVA干式变压器。由高、低压配电室、值班室等部分组成。进出线方式为高压电缆下进线，低压电缆下出线。4) 电力设计Ø 电源引自项目区的高压线，使用电压为220/380V。大容量或重工负荷采用放射式配电，其余为树干式供电。消防用电设备采用专用回路，其两个电源在最末一级自动切换。Ø 配电设备采用标准成套箱柜。建筑内的电力，照明、自控等线路（含消防设备的供电回路）均采用阻燃型铜芯塑料电线或电缆。5) 照明设计Ø 按国家标准确定各类照明标准，按不同使用要求选择相应灯具，光源以节能型细管荧光灯和紧凑型荧光灯为主。荧光灯配电子镇流器。Ø 在消防值班室、消防泵房、变配电室、配电小间、防排烟机房,防烟梯间及前室,消防电梯间及前室和公共走道及出口处、大厅及其他人员密集场所设火灾应急照明灯及疏散指示标志灯。6) 建筑物防雷保护Ø 按建筑物防雷设计规范本工程所有建筑均属三类防雷建筑物。Ø 根据国家有关规范的要求分别有防雷击、雷电波侵入和雷电电磁脉冲的措施。防雷与其它各类接地体，其冲击接地电阻不应大于一。Ø 凡突出屋面的金属物体均应与装有屋面避雷装置。7) 接地Ø 本工程低压配电系统采用TNS接地型式，设专用PE线。Ø 设总等电位联接（MEB）端子板。MEB端子板与用防雷接地的建筑物基础连通，所有进出建筑物的金属管道、PE线、电子设备的专用接地、X光专用接地等应与电位端子板联接。8) 火灾自动报警及消防联动控制系统Ø 本工程为多层建筑，系统保护对象分级为一级。系统形式为集中报警系统。Ø 消防值班室设于一层入口旁。内设火灾报警设备，处理全楼的火灾报警信号。在各楼层消防电梯前设火灾部位复示盘，每层主要楼梯口装设声光显示器。Ø 在消防值班室设联动控制器，按规范要求控制消火栓灭火系统，喷淋泵灭火系统，防排烟设施，电源及电梯等。Ø 按规范要求设置火灾事故广播和消防专用通信系统。9) 弱电楼宇自控系统：Ø 本工程采用分布式计算机控制系统对空调通风、给排水、变配电、照明、电梯等设备进行自动监测、控制、记录、优化、节能、维护管理等工作。综合布线系统：Ø 综合布线系统是建筑物内信息通信网络的基础传输通道，支持语音、数据、图像等业务信息传输的要求。系统具有开放性、灵活性、可扩展性、实用性、安全可靠性和经济性。Ø 工程综合布线系统能满足建筑物内部及对外的语音、数据、图像业务的传输要求。Ø 系统为开放式星型拓扑结构，系统的信息出线口采用国际标准的RJ45插座，使每个信息口都能插接不同类型的终端设备。Ø 本系统由五个子系统组成；工作区子系统、配线（水平）子系统、干线子系统、设备间子系统、管理子系统。10) 暖通设计说明设计范围：Ø 建筑的空调、通风、防排烟。设计参数：Ø 夏季空调室外计算干球温度33.5Ø 夏季空调室外计算湿球温度27.9Ø 冬季空调计算温度：-8Ø 冬季最冷月室外计算相对湿度66%空调型式：Ø 中央空调，采用风机盘管加新风系统，送风方式为侧送顶回。通风及防排烟设计：Ø 地下室设机械通风及排烟系统。第六章 节水节能措施一、节能措施1.建筑节能设计依据公共建筑节能设计标准；省居住建筑节能设计标准民用建筑节能工程质量监督工作守则参照本地气候条件、经济发展水平及使用效果。2.建筑节能理念及措施1) 建筑节能理念Ø 节能可为公共建筑提供最佳舒适度，提高社会环境健康和资源环境健康。Ø 建筑能耗占国家能耗（包括建筑施工、建筑设备、设备材料等）的30，同样的建筑面积，公共建筑是单位住宅面积能耗的510倍。因此公共建筑节能更具有意义。Ø 节能措施费，约增加单位建筑造价成本的10，但与在使用中能源消耗费支出的综合测算节约3065，因此节能对经营性项目经营成本有较大的降低，对非营利性项目，经常费支出的减少也是一项重要的节省。2) 建筑节能措施省节能部门制定的节能措施Ø 全省新建建筑必须采用各种符合规定的新材料和新工艺，必须达到50节能效果的硬性指标。Ø 审定和监测新建建筑施工设计图必须达到50的节能效果，完善节能监管机制和监测力度，建立节能工程竣工验收档案。设计部门适当的控制玻璃墙用量，减少设计外飘窗及玻璃幕墙。采用隔热保温、隔音轻质墙体。楼板和门也是节能一环。开源节流开发最佳的能源方案。包括太阳能、“地缘热泵”系统等。建筑要有足够的日照，注重朝向和方位的设计。室内要作地砖铺设，需作材质分析。据有资料分析，花岗岩既有放射性，又浪费能源。建筑物周边环境种植树草增加绿化率。据有关资料分析，绿化率高能使周边环境热导减低2。采用环保型节水洁具，也是建筑节能的组成部分。3.采用节能型建筑材料1) 在建筑外墙推广使用浆料类外墙外保温材料，墙体采用多孔砖保温隔热，屋顶采用聚苯乙烯板保温隔热材料；或节能的泡沫砼保温系统。2) 各建筑物外窗采用low-e玻璃，也可采用双层中空玻璃窗，窗框选材为隔断冷桥的铝合窗框。4.采用节能的建筑设备1) 有条件时设置中水系统，集洗手浴盆等废水经处理后，供给冲洗小便器及浇绿地等使用。2) 在设备选型上对照明光源、灯具、接触器、断路器均以节能型为主，对大厅、会议室等大面积照明采用分区、分片控制，防止无益的浪费。使用节能型电感镇流器，提高照明功率因素。5.节能检测节能从设计开始，应列入设计审批、质量检测内容，从源头增强设计内容，并将节能措施列入总投资及设计评比、评优、评价的内容之一。在施工、质监、监理过程中，应加强施工工序质量控制，重点加强墙体保温层厚度（不宜超过3厘米厚度）、附墙部件、窗口外侧四周墙面等保温处理的质量检查。实施节能设计、施工、验收等“三同时”制度。二、节水措施1.选用高效率水泵和节能电机，水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐节水器具，根据不同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试；2.生活热水分为饮用水和洗涤用热水，饮用开水由各层开水房电开水器供应，生活热水系统采用上供下回方式供应，食堂锅炉选用节能型电锅炉，热水管采用EPF复合管，排水管采用PVC排水管，节省热能。3.选用节水型卫生洁具1) 选用节水龙头，如选用陶瓷芯片、变距式、自闭式等新型水龙头，节水效果显著。2) 蹲式便器，采用水冲式，防水臭气泄溢。第七章 环境保护评价一、环境保护评价的依据中华人民共和国环境保护法；国务院第253号令建设项目环境保护管理条例；城市区域环境噪声控制标准；市环境保护有关条例及规定。二、市区环境现状1空气环境质量本项目建设在市区内，市属于环境空气质量功能二类区。市部署生态文明城市建设，取得显著的成就：建设项目严格审批环保评价、强力推行清洁能源建设政策，改造0.5蒸汽吨以下的燃煤锅炉，用法律规定禁批燃煤供热装置，市区餐饮业中禁止使用燃煤锅炉，城市道路“白改黑”，减少扬尘等等措施。根据近年市环境状况公报提供的数据，SO2年平均值为0.078mg/m3，比上年下降了0.011 mg/m3，接近国家环境空气质量二级标准；污染指标从2010年的66降至60；NO2年平均值为0.020 mg/m3，比上年下降了0.004 mg/m3，继续保持在国家环境空气质量一级标准内；TSP（可吸入颗粒物）年平均值为0.081 mg/m3，连续第二年达到国家环境空气质量二级标准。全年中，空气环境质量为一级(优)的天数有68天，二级(良)的天数有275天，三级(轻微污染)的天数仅22天，全年空气优良天数比例高达94%，适宜于人们的生活。2声环境质量根据市城市区域环境噪声标准适用区划分规定，近年测检城市区域环境噪声平均值为55.6分贝，其中城市交通为69.3分贝。项目区域声环境执行城市区域环境噪声标准（GB309693）2类。昼间：Leq 60dB（A），夜间Leq 50dB（A）。3生态环境市绿化率为40.98%，人均公共绿地面积9.55平方米。学校规划绿地面积26000平方米，约占学校总用地的39.1。本项目在设计上要注重竖向设计，尽量减少土石方的开挖量；施工过程中要尽量保护好原有地块上的植物，保证项目的绿化。项目建成后将补充和扩建绿化工程，确保学校规划的绿地达到占地39.1。4气候条件市区域气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。30以上温度，一般半个月左右，最低温度5左右，零度一般半月左右，有天然空调之称。日照250天以上，自然通风成建筑用房设计重要参数。三、建设项目环境污染源分析1项目施工期污染源施工废渣：场地平整、拆迁废渣，挖填土石方平衡后的土石方余方等的建筑废渣及扬尘；施工废水：将排除一定量的主要含无机物的施工废水及现场污水；施工粉尘：在平整场地、整治石质材料有一定量的粉尘影响；施工噪声：在平整场地及施工期间采用的施工机械、搬运建筑材料，切割属、卸料等产生噪声。2项目使用期污染源项目建成后投入使用，仅有生活垃圾和废水。年生活垃圾量最大约450吨。通过垃圾处理站处理，运往环卫部门指定地点统一处理。生活废水经过学校的污水处理系统进行初级处理后，排往污水处理站进行集中处置达标后排放，实验室污水应经过特殊处理后到标准后方可排入城市市政污水干管。四、建设项目环境保护措施1项目施工期施工时以挡板围栏，适量喷水降尘；防止开挖废弃物随意丢弃，以汽车运输废弃物至环境保护部门指定地点堆放；运出施工废渣的运输车辆在开出施工现场时以清洁水冲洗。拦截施工废水，并设置沉渣池，将废水沉清后才可排入下水道。施工期间采用限时施工的方式，同时在施工时需装置降音措施，尽量减少机械噪音。本项目采用的建筑装饰材料，包括大理石、花岗岩、油漆等，均需作环保检测，符合国家环境保护规定才能使用。2项目建成后使用期废水处理生活污水，废水经过室外化粪池处理后进入城市污水处理站，经处理达到标准后方可排入城市市政污水干管，排往污水处理厂进行处置。实验室污水应经过特殊处理后到标准后方可排入城市市政污水干管。固体废物处理生活垃圾集中后运到环卫部门的指定地点堆放，并由市环卫部门统一进行无害化处理。绿化A、市实施生态环境立市，建设生态文明城市。城市绿地率近年达到39.2%，城市绿化覆盖率达到40.98%，人均公共绿地面积9.55平方米，对市区气候、雨量和空气调节起到重要作用。B、建筑项目绿化是美化环境的组成部分。本项目绿化必须达到规划绿地占地指标。除建构筑物、道路占地外，场地的其余部分均需绿化，包括地面和屋面。设备运行噪声为了防止设备运行所产生的噪声影响教学和滋扰居住小区居民，给居住环境带来影响。在设备上尽可能的选取高效率及低噪声设备；设备尽量安置在影响性较低的位置，如需要则在有关房间内装设隔声吸音措施，或在设备进出风口位置加设消声器。部分属管材也需要采取隔声材料，以保证所产生的噪声不超过规定标准。采用净洁性能源设备。采用木质地板的用房，重视甲醛释放量指数，也要注意地板胶、地板垫和踢脚板，选择符合国家环保标准的产品，以防游离甲醛释放对室内空气环境造成污染。石材、陶瓷需具有放射检测合格证，需选用“A”类产品；在大理石与花岗石的选用，需选择低放射的大理石；石材的选用颜色上，在放射上尽可能按黑色白色灰白色肉红色绿色红色的顺序选用。五、环境保护影响评价1市实施“环境立市”战略，建设生态文明城市。推动建设，制定生态文明城市建设规划，极大地改善了市区的生态环境和人们居住的生活环境，在推进经济社会持续快速协调发展的同时，统筹人与自然和谐社会发展更加重视和加强区的生态建设。2本项目是公共公益建筑，建设角度力求人和自然相协调。本项目对环境治理主要是保护现有绿化地，保护生态环境，扩大绿化建设。采取有效环境保护措施，可以把项目建设对生态环境的负面、局部、短期的影响减少到最小程度，提供宁静、整洁的教学和求学环境，实施环保方案和布署是可行的。第八章 劳动安全卫生消防措施一、安全卫生措施1.设计依据建设项目安全卫生监察规定；建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；建筑施工场界噪声限值（GB12523-1996）；传染病防治法。2.主要安全防范措施1) 自然条件安全本项目地处5度地震烈度区，在本工程建筑物的抗震设计中，严格按8度抗震设防。2) 总图布置安全总图布置充分考虑了安全因素，入消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。3) 疾病防治办事大厅是集体生活人群集中场所，应制定有效的疾病防治措施和健康检查制度，防止疾病和传染病的流行发生。4) 健全安全制度加强对职工的安全教育，增强自我保护能力，牢固树立“安全第一”的意识，建立健全确保安全和各项规章制度。严格管理，狠抓落实。采取积极的预防措施，确保安全措施落实到位。二、消防措施1.设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005。2.耐火等级的确定按照建筑设计防火规范的规定：商务办公建筑的耐火等级不应低于二级。为此，本项目建构筑物的设计耐火等级确定为二级。3.火灾隐患分析照明、各种电气设备的使用产生大量热源，以及通信、信息网络线路、照明线路错综复杂，易产生火灾，这些属于重点防火单元。4.消防措施1) 总图布置总图布置上，各建、构筑物留有足够的防火间距，并设有环形消防车道，确保消防车辆畅通无阻地进行灭火作业。2) 建筑防火本项目建筑物主要承重构件