【合同范文】20XX建筑装饰装修合同范本[1].docx

第 1 页 20XX 建筑装饰装修合同范本1 特征码 koLOftlUtcnugjgxRSZz 甲方(发包方)：_ 身份证号码：_ 电话：_ 乙方(承包方)：_ 资质证书号： 身份证号码：_ 联系人：_ 电话：_ 第一条 工程概况 1.1 工程地点：_市_区(县)_ 路_号_楼_室。 1.2 住房结构：_房型_房_厅 _套，施工面积_平方米。 1.3 工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场 竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_元，大 写(人民币)：_。其中：材料费：_，人工费： _，管理费：_，设计费：_，垃圾清 第 2 页 运费：_，税金：_，其他费用： _。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经 双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第_种方 式。 (1)乙方包工、包全部材料。(见附件五：乙方提供装饰装 修材料明细表) (2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附件四： 甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材 料明细表); (3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四：甲方提供装饰 装修材料明细表)。 1.5 工程期限_天;开工日期_年 _月_日，竣工日期_年_月 _日 1.6 工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目 确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。 第二条 施工单位资格 2.1 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设 行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑 业企业资质证书 。 2.2 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人， 第 3 页 通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事 民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。 乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙 方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。 2.3 对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业 者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工 证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主 管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考 核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制订。 2.4 凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部 门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承 接家庭居室装饰装修工程。 第三条 工程监理 若本工程实行工程 程监理，甲方(或乙方)与监理公司另行签订工程监理合同 ， 并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责 等通知乙方(或甲方)。 第 4 页 第四条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： 4.1 甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为 _年_月_日，图纸一式三份，甲方、 乙方、施工队各执一份。(见附件六：家庭装饰装修工程设计图 纸); 4.2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、 乙方、施工队各执一份(见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸)， 设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内); 4.3 施工图纸双方签字后生效。 第五条 甲方权利义务 5.1 开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全 部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物;对只能部份腾 空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施 工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及 保护，并且双方签订“物品清单”; 5.2 开工前将原有的电话设备拆除;提供施工期间的水源、 电源，并说明使用注意事项; 5.3 负责协调施工队与邻里之间的关系; 5.4 禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非 承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办 理相应的审批手续; 第 5 页 5.5 参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工 程竣工的验收; 5.6 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管 理费用，由甲方交纳(出入证除外)，乙方协助提供物业管理所 需的相关材料; 5.7 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构; 5.8 甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线; 5.9 房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应 当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管 理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运; 5.10 甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装 饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督 检查; 5.11 甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节 能效果; 5.12 未经批准，甲方不得随意在承重墙上穿洞，拆除连 接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;不得随意 增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯 具及吊扇;不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线; 5.13 未经批准，甲方不得损坏给排水、供电、供气、消 防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。 第 6 页 5.14 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道 堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿; 如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。 第六条 乙方权利义务 6.1 施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范 ， 保证工程质量，按期完成工程; 6.2 安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采 取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安 全; 6.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下 管道的畅通; 6.4 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有 关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上 向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃 物及其他物品; 6.5 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关 服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的 项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系， 以确保工程中的统一指挥和管理; 6.6 乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的 装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担 赔偿责任; 第 7 页 6.7 乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。 6.8 乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制 滥造; 6.9 乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全; 6.10 乙方不得欺行霸市、强迫交易; 6.11 乙方不得冒用其他企业名称和商标; 6.12 乙方不得损害居民和其他经营者权益; 6.13 在居民居住的地域，十二时三十分至十四时三十分、 十九时至次日七 时之间，乙方不得从事产生噪声的房屋装饰装修活动。 第七条 工程变更 7.1 为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后 如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协 议装饰装修工程变更单(见附件七：家庭装饰装修工程变更 单)，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视 为无效;凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引 起的一切后果，均由甲方承担; 7.2 合同签订后，甲方工程减项超过总工程款 5%以上时， 第 8 页 须向乙方支付减项总额 8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙 方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及 退货费用;若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方 该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费; 7.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到 甲方该增加项目 100%的工程款后方予以施工。 第八条 材料的提供 8.1 由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计 要求(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时 将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理 交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设 计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担; 8.2 由乙方提供的材料、设备的(见附件五：乙方提供装 饰装修材料明细表)，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间 提前通知甲方，双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、 质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影 响工程质量，责任由乙方承提; 8.3 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方 负责为甲方代购的(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。 应备注乙方代购)，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方 可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的 _%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因 第 9 页 材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲 方承担任; 8.4 除合同注明外，五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、 瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场;若 需要乙方代购，加收所购材料款_%的采购费及运输费。 第九条 工期延误 9.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相 应顺延： (1)工程量变化和设计变更; (2)不可抗力; (3)甲方未按时参加阶段验收而造成的停工; (4)甲方同意工期顺延的其他情况。 9.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量 的，返工费用由甲方承担，工期顺延; 9.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延; 9.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺 延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担， 工期不顺延。 第十条 质量标准 10.1 工程质量 第 10 页 (1)乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进 行施工。 (2)乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量 验收标准，工程一次验收合格率达到 100%，优良率达到 _。 (3)凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在 甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后 仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程 质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。 10.2 双方约定本工程施工质量按下列第_项标准 验收： (1)gb50210-2001 建筑装饰装修工程质理验收规范 (2)_市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定 (3)其它验收标准：_ 10.3 施工过程中双方对工程质量发生争议时： (1)可向_市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或 _市建筑装饰协会投诉进行调解; (2)如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所 需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由 双方根据其责任分别承担。 第十一条 工程验收和保修 11.1 双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量 第 11 页 进行验收： (1)水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收; (2) 油漆、面层涂料施工前验收; (3)竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收， 各阶段验收合格后应填写工程验收单(见附件八：工程验收单)。 若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由 此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担; 11.2 保修 (1)工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理 移交手续(见附件九：工程结算单)，并填写工程保修单(保修期 为贰年)(见附件十：工程保修单)。 (2)在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修 期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为 五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计 算。 第十二条 工程款支付方式 12.1 双方约定按下列第_种方式支付工程款： (1)本合同签订后，开工前_至_日，甲方 支付相当于总价款_%的工程款; (2)完成_%的工程量之日后的_日内，甲 方支付相当于总价款_%的工程款; (3)竣工验收后_日内，甲方支付相当于总价款 第 12 页 _%的工程款。 (4)竣工验收合格_年后或双方约定的保修期满， 甲方支付相当于总价款_%的工程款。 甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为 乙方收取。 12.2 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验 收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 12.3 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全 额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。 12.4 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款 的_%的保修基金。竣工验收合格后_年内没有 发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条 违约责任 13.1 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因 何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方 协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守 约方支付工程造价_%的违约金;若因此造成损失的，违 约方应予以赔偿。 13.2 工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用 或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由 甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追 收尾款的权利。 第 13 页 13.3 甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误 一日向乙方支付工程总造价 2的违约金。 13.4 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标 准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。 13.5 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由 责任方向对方支付工程总造价的 2作为违约金。 第十四条 合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时，按下列第_种方式 解决： 14.1 向_仲裁委员会申请仲裁; 14.2 向人民法院起诉。 第十五条 其他具体规定 15.1 工程地在_市区以外的装饰工程，乙方加收 工程总造价的 3%-10%的远程施工费; 15.2 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府 规定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用(人民币) _元，(此费用不在工程款内); 15.3 施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙 方施工负责人_负责保管。工程竣工移交后，甲方负责 提供新锁_把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用; 15.4 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_ 第 14 页 点_分至_点_分;下午_点 _分至_点_分。 第十六条 附则 16.1 本合同签订后工程不得转包。 16.2 甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双 方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各持一份。 16.3 凡在_市各家庭装饰装修市场内签订合同的， 本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字(盖章)后生 效，三方各持一份。 16.4 合同履行完后自动终止。 16.5 本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的 合法权益。 16.6 合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等 法律效力。 第十七条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 第 15 页 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 甲方(签字)：_ 乙方(盖章)： _ 签订地点：_ _年_月_日