【合同范文】20XX租房合同注意事项.docx

第 1 页 20XX 租房合同注意事项 特征码 FFQWZHHShNJbxUcTASvs 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、 用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清 楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合 同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况。住房的具体位置，写明住房的确切位置，如 位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房 的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配 备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、 家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人， 写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关 系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租 人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是 第 2 页 仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又 要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需 要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况， 出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的 住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租 人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租 人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但 是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租 赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所 以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内 部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正 常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物 业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损 坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮 的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以 抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、 第 3 页 改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租 人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过 转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方 可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而 承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同 的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人 不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果 出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人 认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等， 双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的 变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后， 原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如 果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则 要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。 如果合同到期，那么该合同自然终止。 第 4 页