【合同范文】20XX购房合同范本标准版[1].docx

第 1 页 20XX 购房合同范本标准版1 特征码 qQlwdsovmSesttHgRMMS 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 委托代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码： _ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码： 第 2 页 _ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、 自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下 条款： 条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_ 路、道、街_。设计用途 _，建筑结构_，建筑层 数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，公共部分分摊建筑面积 _平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的， 土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月 _日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种： _)，价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不 第 3 页 合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇 不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付 商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种 约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合 同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之_向乙方支付违约金。 第 4 页 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方 已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每 日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际 损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日 内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定 乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利 率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种 约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自 合同约定乙方应付款之日次日起至实际付 付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日 按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方 支付违约金。 第 5 页 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商 品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的， 每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售 面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和 甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方 应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照*市商品房住宅质量保 证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲 方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑 救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损 第 6 页 失，并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和 环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确 定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。 解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利 息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付 违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续， 提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用 说明书 ，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权 初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权 转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房 屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙 第 7 页 方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。 如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按 下列第_种方式处理： 1、向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效 力。 第十七条 合同份数 本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一 份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约 定的，按照其约定。 甲方：乙方： 年 月 日年 月 日 第 8 页 委托代理人：委托代理人： 年 月 日年 月 日