《拆迁管理办公室服务指南》.docx

精 品 文 档拆迁管理办公室服务指南一、拆迁现场程序：1、拆迁人拿到房屋拆迁许可证后，应制定具体的拆迁操作程序。2、根据条例规定，公开房屋拆迁政策、办事程序、安置房源、补偿办法及补偿价格。3、公布房屋拆迁许可证或房屋拆迁资格证书。4、做好拆迁政策的宣传和解释工作。5、在规定期限内拆行人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议书，明确拆迁当事人双方的权利和义务。6、拆迁人依据条例有关条款之规定对被拆迁人进行货币补偿或产权调换。7、拆迁当事人双方对被拆迁房屋进行现场交谈，在规定期限内对房屋实施拆除。8、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。二、调解、裁决程序：立案：1、在城市规划区域内的国有土地上，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间就房屋补偿形式和补偿金额、安置用户面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁主管部门裁决。2、裁决以书面形式申请。3、当事人应提供以下材料：（1）拆迁人提出申请的，需提供建设项目批准文件，市规划部门核发的建设用地规划许可证，房屋拆迁管部门核发的拆迁许可证，市土地部门核发的建设用地批准书等文件；（2）被拆迁人或房屋承租人提出申请的，应提供合法房屋所有权证、合法租赁手续等。4、房屋拆迁主管部门收到上述材料必须进行认真核实。（1）立案时应审查拆迁双方当事人提供的有关资料的合法性和有效性；（2）争议内容是否属于裁决的范围；（3）是否有明确的裁决事实。裁决：1、审查当事人提出的裁决申请内容及举证的合法性。2、做现场勘察及调查事实。3、了解当事人双方对拆迁的意见和要求。4、主持召开拆迁调解会，就拆迁补偿、安置等事宜进行调解；调解达不成协议，在规定的期限内做出裁决。申请执行：1、拆迁双方当事人对房屋拆迁主管部门裁决不服的，任何一方都可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼。裁决限期已逾，拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转房的，拆迁当事人仍不履行规定义务的，房屋拆迁主管部门应申请人民政府作出责令限期拆迁的决定，逾斯仍不拆迁的，由人民政府责成有关部门组织强制拆迁，或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。2、申请强制拆迁，须提交如下材料：（1）申请人需提出书面申请强制拆迁请示报告，申请强制执行书。（2）已发生法律效力的裁决书及送达回证。