【合同范文】20XX购房合同样本_2.docx

第 1 页 20XX 购房合同样本 特征码 GYAiYdVQFupRcUDyFbfY 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 第 2 页 本人法定代表人姓名： 国籍 身份证护照营业执照注册号 地 址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人 姓名： 国籍 地 址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法律之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用 权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为 _。 该地块土地面积为_，规划用途为_， 土地使用年限自_年_月_日至_年_ 月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名 _年建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为 _。 第二条 商品房销售依据 第 3 页 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准 机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项 目中的：第_【幢】 【座】 _【单元】 【层】_号 房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高 为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方 米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用 房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式 计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元，总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百 第 4 页 _拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 (_币)每平方米_ 元，总金额(_币)_千 _百_拾_万_千 _百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为 (_币)_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整。 4、_ _。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建 筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： 第 5 页 (1)_ _。 (2)_ _。 (3)_ _。 (4)_ _。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分 的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合 同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价 款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人 双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积 ×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 第 6 页 协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ 。 2、分期付款 _ 。 3、其他方式 _ 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违 约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续 第 7 页 履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。 2、_ _。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依 照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_内告知买受人的; 2、 _; 3、_ 第 8 页 _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种 方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解 除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约 金。 2、_ _。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： 第 9 页 (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _; (5)_ _; (6)_ _; (7)_ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当 与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第 10 页 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _ _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人 交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三) 的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述 第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; 2、_ _; 3、_ 第 11 页 _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺 出卖人承诺与该商品房政党使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件： (1)_ _; (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _; (5)_ _。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权 属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖 人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已 第 12 页 付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买 受人支付违约金。 3、_ _。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _ _。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 _; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _; 3、该商品房所在楼宇的命名权 第 13 页 _; 4、该商品房所在小区的命名权 _。 5、_ _; 6、_ _。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构，承重结构和用途。除 此之外本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议(附件 四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第 14 页 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等 法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由 出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于安徽省合肥市 签于安徽省合肥市 附件： 房屋平面图 公共部位与公用房屋分摊 建筑构成说明 登记机关签章 经办人签章 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，签约之前， 买受人应当仔细新闻记者本合同内容，对合同条款及专业用词 理解不一致的，可向合肥市土地房产管理咨询。 第 15 页 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本 条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式 选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部 位打×,以求删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由合肥市土地房产管理局和合肥市工商行政管理 局负责解释。