1、发展展阶段段要素集群阶段核心核心驱动力力由政府的优惠政策的“外力”的驱动产业聚集聚集能力能力低成本导向，由于优惠政策的吸引及生产要素的低成本，导致人才、技术、资本的流入，但要素低效率配置主要主要产业类型型低附加值，劳动密集型的传统产业产业发展展需求因素需求因素廉价的土地、劳动力、优惠的税收政策产业空空间形形态纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集园区功能园区功能加工型、单一的产品制造、加工园区增园区增值方方式式人们对园区的主要活动的关注顺序是贸-工工-技。技。可称之为“工业产品贸易区”、其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区内外、国内外的贸易交换获取附加值与城市与城市发展
2、空展空间关关系系基本脱离（点对点式）代表园区代表园区我国一些发展水平较低的产业园区目前尚处于这一阶段第一个阶段：生产要素聚集发展展阶段段产业主导阶段核心核心驱动力力外力内力并举，即将政府政策和企业市场竞争力驱动双重作用产业聚集聚集能力能力产业链导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链，具有较好的产业支撑与配套条件主要主要产业类型型外向型企业，其中以电子及通讯设备制造业一枝独秀产业发展展需求因素需求因素一定的配套服务和研发能力，这时期企业R&D主要依靠外部科学结构和大学的支撑，园区内企业自身R&D能力较弱产业空空间形形态纯产业区，在空间上呈现围绕核心企业链
3、延伸布局园区功能园区功能以产品制造为主园区增园区增值方方式式人们对园区主要活动的关注顺序是工-贸-技。可称之为“高技术产品生产基地”，其增值手段主要是“产业链”与城市与城市发展空展空间关关系系相对脱离（串联式）代表园区代表园区我国目前大多数发展较好的高新区基本处于这阶段第二个阶段：产业主导特征发展展阶段段创新突破阶段核心核心驱动力力内力为主，技术推动，企业家精神产业聚集聚集能力能力创新文化主要主要产业类型型技术密集型、创新型产业，高速信息网络技术、是猎物技术、新型能源技术、新材料和先进制造技术等重要新兴领域产业发展展需求因素需求因素高素质人才、较好的信息、技术及其他高端产业配套服务，园区自身R
4、D能力不断增强产业空空间形形态产业社区，产业间开始产生协同效应，在空间上形成围绕产业集群圈层布局园区功能园区功能研发型，科技产业区，制造研发复合功能园区增园区增值方方式式人们对园区主要活动的关注顺序是技-工-贸。其增值手段主要是“创新链”与城市与城市发展空展空间关关系系相对耦合（中枢轴辐射式）代表园区代表园区中关村科技园，台湾新竹、法国索菲亚高科技园区第三个阶段：创新突破阶段发展展阶段段财富凝聚阶段核心核心驱动力力高价值的“财富级”要素的驱动产业聚集聚集能力能力高势能优势主要主要产业类型型文化创意、科技创新产业及其他高端现代服务业为主产业发展展需求因素需求因素高价值品牌，高素质的人才资源、高增值能力和高回报率的巨额金融资本产业空空间形形态综合形成、在空间上城市功能和产业功能完全融合园区功能园区功能复合型（事业发展中心+生活乐园），现代化综合城市功能，产业聚集地，人气的集聚区，文化的扩散区，资本的融通地园区增园区增值方方式式人们对园区主要活动的关注顺序是：技-贸-工。以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体，其增值手段主要是“财富链”与城市与城市发展空展空间关关系系紧密融合（多极耦合式）代表园区代表园区美国硅谷第四个阶段：现代科技都市
