【合同范文】9月底官方范本安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议[1].docx

第 1 页 9 月底官方范本安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议1 特征码 IhZvRCJWUSqPQWBxkCih 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业 用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关 条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。 房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。 协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。 【 】中选择 内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约 定时，应在空格部位打，以示删除。 5、本协议条款由省建设厅负责解释。 城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人（以下简称甲方）： 单位名称： ，地址： ； 第 2 页 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 委托代理人： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 被拆迁人（以下简称乙方）： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 委托代理人： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 房屋承租人（使用人） （以下简称丙方）： 单位名称： ，地址： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： ； 委托代理人： 单位名称： ，电话： ； 法定代表人： ，职务： ； 邮编： ，电话： 。 第 3 页 甲方因_建设需要，经批准取得_号 房屋拆迁许可证 ，根据城市房屋拆迁管理条例 、 安徽省 城市房屋拆迁管理办法及_等规定，对乙方的房屋 进行拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础 上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点_，建筑面积_平方米 （其中有证建筑面积_平方米，房屋使用面积 _，房屋产权证号_） ，房屋的用途 _，房屋的产权性质_，房屋的结构_， 房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_， 房屋的朝向_。 （二）房屋内部设施及装潢情况： （三）房屋的附属物及构筑物情况： （四）机械设备情况： 第二条 乙方或丙方基本情况 （一）被拆除房屋为住宅时： 1、乙方有正式户口_人（其中常住人口_人） ， 分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）： 。 2、丙方有正式户口_人，分别是（姓名、性别、年龄、 与户主关系等）： 第 4 页 _ _ _ _ _。 （二）被拆除房屋是非住宅时： 1、乙方情况： _ BR2、丙方情况： _ 第三条 房屋拆迁补偿选择第_种方式： 1、货币补偿。 2、房屋产权调换。 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式 （一）货币补偿金额的确定选择第_种方式： 1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部 第 5 页 门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 4、当事人约定的其他作价方式。 （二）房屋装潢作价方式： _ （三）被拆迁房屋补偿金额: _ 1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_平方米， 按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。 2、装潢补偿金额_元（若房屋货币补偿金额含装潢 补偿，此项可不另行计算） 。 3、附属物及构筑物补偿金额_元。 以上三项合计补偿金额_元。 （四）房屋货币补偿的币种 _，补偿金额由甲方 于_年_月_日前支付给乙方，支付方式： _。 （五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙 方对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿方式 （一）甲方提供位于_，结构_， 用途_，房屋号_，建筑面积_平 方米的【现房】 【期房】 ，产权调换房屋的楼层、房号的确定方 法: 第 6 页 _ _ 。 产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准； 2、房屋内应当有以下设施： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； 3、房屋装饰与设施标准见附件二 4、新建房屋竣工后质量应经_登记备案。 （二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议 第四条第(一)、 （二） 、 （三）款统一方式进行确定，并结清产权 调换差价。 （三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调 换差价。差价金额_。 （四）产权调换差价币种：_，差价由_方于 _年_月_日前向_方支付，支付方式： _。 第 7 页 第六条 房屋产权调换的过渡安置 （一）过渡方式按以下第_方式确定。 1、 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置； 2、 由甲方提供周转房过渡安置。 （二） 【乙方】 【丙方】过渡期限自_年_月_日 至_年_月_ 日。 （三） 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协 议第七条的约定向【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费；【乙 方】 【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地 址：_，建筑面积_平方米。 （四）甲方保证【乙方】 【丙方】在过渡期限内按本协议第五条 规定进行安置。 【乙方】 【丙方】使用甲方提供的周转房的，应 当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第七条 房屋拆迁补助费 （一）甲方按_规定 标准，支付【乙方】 【丙方】搬迁补助费_元，临时安 置补助费_元，其他补助费 _元，共计 _元。 第 8 页 （二）拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付 【乙方】 【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因 拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费 _元，共计_元。 （三）房屋拆迁补助费的币种：_，甲方应于_年 _月_日前支付给【乙方】 【丙方】 ，支付方式： _。 第八条 【乙方】 【丙方】在_年_月_日前 应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 【乙方】 【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 _年 _月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 第十条 逾期安置的违约责任。 （一）甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期 满前保证【乙方】 【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应 在临时过渡期满 天前通知【乙方】 【丙方】 ，按下列约定处理： 1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的 2 倍向【乙方】 【丙方】加付临时安置补助费。 2、逾期_个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停 业损失补偿费的_%向【乙方】 【丙方】加付停产停业损 失补偿费；逾期超过_个月，甲方按本协议第七条约定 的停产、停业损失补偿费的_%向【乙方】 【丙方】加付 第 9 页 停产停业损失补偿费。 3、逾期 12 个月的， 【乙方】 【乙方在征得丙方同意的情况下】 有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4、_。 5、_。 （二） 【乙方】 【丙方】在临时过渡期内， 收到甲方安置通知 （通知方式为_）之日起 4 个月内，应到甲方 办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】 四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享 受各种补助费或补偿费。 。 第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。 （一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件 二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定 标准进行整改，并赔偿_元。 （二）安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 【使用面积】 （本款中 均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新 确认。 安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、 乙双方同意按 种方式进行处置： 第 10 页 1、双方自行约定： （1） _； （2） _； （3） _； （4） _。 2、双方同意按以下原则处置： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按第五条规定 原则据实结算差价； （2）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积大于本协 议约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款按 第五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房屋价款，如果 安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小 于被拆迁房屋价值，甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还 乙方。 （3）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积小于本协 议约定面积时，面积误差比在场 3%以内（含 3%）部分的房价款 按第五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房屋价款，由 甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 第 11 页 面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积× 100% 第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、 临时安置补助费、设备 搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_种方式 处理： （一）按逾期时间，分别处理（不累加） 1、逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】 支付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行； 2、逾期 超过 日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期应付款的 万分之_（该比率应不小于前款中的比率）的违约金， 协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。 第 12 页 （二）_。 （三）_。 第十三条 其他违约责任： _ _ _ _ 第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决； 也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下 述第_种方式解决： （一）向_仲裁委员会申请仲裁。 （二）依法向人民法院起诉。 第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件三） 第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。 第十八条 本协议一式_份，甲、乙、丙方各持_份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章） 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 第 13 页 附件一：安置房屋平面图 附件二：安置房装饰、设施标准 1、 外墙： 2、 内墙： 3、 顶棚： 4、 地面： 5、 门窗： 6、 厨房： 7、 卫生间： 8、 阳台： 9、 电梯： 10、 其他： 附件三：合同补充协议 附件四：被拆迁房屋平面图