衢州市龙游县姜席堰“农家乐”项目可行性分析报告书.pdf

1 / 18 衢州市龙游县姜席堰“农家乐”工 程 可 行 性 分 析 报 告 2018 年 6 月 6 日 2 / 18 衢州市龙游县姜席堰“农家乐”工 程 可行性分析报告书 前言 当前，回归自然，走近农家已成为现代旅游业的一条可持续性 发展道路。在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态， 已经蔚然成风。“农家乐”已成为一种全新的旅游方式为广大旅游 爱好者所亲睐。 b5E2RGbCAP “农家乐”旅游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的度假、休 闲、娱乐场所；“农家乐”已被国家农业部列入重点扶持工程，正 以一种全新的经济形态促进农村经济发展。 p1EanqFDPw 发展“农家乐”旅游资源，可以有力地发挖城乡自然山水、地 方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真 正的开辟了一条符合中国国情的新农村建设之路。DXDiTa9E3d 一、 工程简况 工程位于浙江省衢州市龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，地 理位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车分钟可到达县 城中心。工程区域将租用山地300400 亩，其中征用 50100 亩进 行开发。RTCrpUDGiT 工程区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗 3 / 18 风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领略农家的田园风情。在 这样一个风水宝地，十分适合发展“农家乐”旅游工程的开发，其 中将蕴涵巨大的经济效益。5PCzVD7HxA 二、 工程市场分析 工程立项是以新农村建设中的“农家乐”旅游形式进行的，所 以，在对工程市场分析的过程中，我们着重就“农家乐”的宏观和 微观发展环境方面进行相应的阐述。 jLBHrnAILg 1976 个，经营农户总数12892 户，直接从业 人员 64269 人，2006 年 1 至 9 月各农家乐旅游村 (点共接待游客 2985.55 万人次，营业收入达19.42 亿元，是 05 年的 2.4 倍左右。 同期，衢州市也已发展农家乐休闲旅游村近80 个，接待游客70 余 万，营业收入近 3000 万。kavU42VRUs 2007 年上半年，浙江省新发展的农家乐休闲旅游村( 点就有 6 / 18 300 多个，新增从业人员5600 多人，营业收入达14 亿元。同期， 衢州市有农家乐经营户581 户，从业人员 2303 人，建成农家乐特色 村点 96 个。y6v3ALoS89 为了进一步发展农家乐，根据规划，到2018 年，浙江省将成 1000 个以上各具特色的农家乐休闲旅游村，其中省级农家乐特色村 300 个以上；休闲旅游特色点3000 个以上，其中省级休闲旅游特色 点 500 个以上，使农家乐休闲旅游业真正成为农村经济发展新的增 长点和新农村建设的新的支撑点。M2ub6vSTnP 分析：“农家乐”给当地带来的是国民收入的增加，农村就业 人口的增加以及农村经济建设的加快。 2、衢州市发展“农家乐”旅游分析 衢州市委、市政府在衢州市旅游业十一五规划中已明确把 旅游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培 育，并提出了把衢州建设成为华东新兴旅游城市、中国优秀旅游城 市和浙闽赣皖边际旅游集散中心的发展目标。衢州的“农家乐”旅 游休闲产业，这几年发展较快。据不完全统计，2006 年 19 月全 市已发展农家乐休闲旅游村近80个，接待游客 70 余万，营业收入 近 3000 万。本工程的开发同样得益于衢州市的几大优势：0YujCfmUCw 1）、得天独厚的交通 航空方面：民航衢州机场每周四14：40 有飞往厦门、安庆、武 汉的航班，每周一、四16：25 有飞往广州的航班，每周一、五 7 / 18 12：20 有飞往北京的航班，每周二、六12：40 有飞往厦门的航 班。 eUts8ZQVRd 铁路方面：浙赣铁路横贯市境，乘火车可直达北京、上海、南 京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、 怀化、衡阳、武汉、广州、柳州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城 市。sQsAEJkW5T 公路方面：衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16班 快客往返。从浙赣铁路衢州站中转到千岛湖100公里，到黄山 270 公里。此外，还有发往省内省外的班车。在高速公路上，上海到衢 州只要 4 个半小时。 GMsIasNXkA 分析：交通的便利，方便了游客的来往，借助衢州便利的交通 条件，本工程所在地龙游县的旅游事业也得到长足的发展，为众多 “农家乐”旅游景点的开发打下了坚实的基础。TIrRGchYzg 2）、市域经济加快发展是农家乐旅游的重要支撑 城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供更大规模的客 源市场保障。城市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市 的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐年上升，城 镇居民的收入逐年增加。截止2006 年底全市市区人口35 万人，根 据衢州市城市总体规划，规划期内，到2018 年，衢州市区人口 规模将达 45 万。7EqZcWLZNX 与此同时，市区城市居民人均可支配收入14541 元，比上年增 长 11.8%；全市农村居民人均纯收入5359 元，比上年增长10.5%。 8 / 18 lzq7IGf02E 分析：城镇人口的增加为周边特色农家乐旅游提供了一定的客 源保障，特别是兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和度假休闲等 功能的农家乐旅游工程将具有更广阔的客源市场。城镇居民收入的 不断提高将为农家乐旅游提供更高水平的消费需求。zvpgeqJ1hk 3）、旅游业的经济效应推动了农家乐旅游的发展 “衢州古城”、“地质奇观”、“仙霞古道”、“钱江源头” 等四大知名旅游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村 游、体育休闲游、商务度假游为特色扩大衢州旅游的知名度。2006 年衢州市年接待游客量650 万人次。随着旅游业在该市经济社会发 展中战略地位的提升，衢州将成为浙江旅游新一轮增长的兴奋点， 原有旅游区的扩大和一系列新旅游区的诞生将成为今后一个时期的 必然趋势。根据衢州市旅游发展“十一五”规划的预测，到 2018 年全市年接待游客量将接近1050 万人次，将为农家乐旅游的 发展提供更加坚实的客源市场支撑。NrpoJac3v1 分析：各类旅游区 点）是游客到访的重要场所，是“农家乐” 旅游的重要客源地，新型旅游景点的打造和城市旅游品牌的营销， 将为“农家乐”旅游景点增辉加彩。1nowfTG4KI 附 1：衢州市 20012006 年主要旅游统计数据： 年份 国内旅游人 数万人 次） 国内旅 游收入 亿元） 海外旅游人 数 万人次） 旅游创汇 万美元） 旅游总收入 亿元） 20011879.620.64309.109.87 9 / 18 200228314.721.28449.8715.08 200330516.701.62642.0116.70 2004 42021.841.90104823.12 200553027.702.70132028.78 2006 650 34.44 4.15 2018 34.44 三、工程分析 1、龙游县周边城市“农家乐”发展简况 a、常山县“农家乐”现状 全县有农家乐经营户70 多户，其中三星级农家乐13 家，两星级 的 44 家，直接从业人员319个，住宿床位 324 张，一次性容纳就餐 人数 2112个。其中何家乡石门坑村农家乐在2005年就被评为省级 农家乐特色示范村。新桥乡桃花源农家乐入围2007 浙江美丽乡村百 强。fjnFLDa5Zo b、江山市“农家乐”现状 江山市现已发展农家乐特色村9 个，示范点 21 个，农家乐经营 户 114 家，从业人员696 人。其中碗窑村被评为省级农家乐特色示 范村，穗丰农庄被评为省级农家乐示范点，江郎村被评为衢州市级 示范村。因为江山旅游资源比较丰富，当地政府支持力度大，就是 在一般情况下，有农家乐的地方公交车都能直接到达，交通非常方 便，加上每个点基本都有景点匹配、依托，所以当地农家乐发展的 也还比较好。 tfnNhnE6e5 c、柯城区“农家乐”现状 柯城区目前为止已经有27 个村 145 户农户开展农家乐，直接从 业人员506 人，拥有908 个床位，直接带动了3 万多农民增收。 10 / 18 2006 年，全区农家乐休闲旅游工作获得省一等奖。七里黄土岭村、 石梁的张西村被命名为省级农家乐特色村，七里的扬坞村、九华的 寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。因为柯城是衢州主打的一个 农家乐区，政府的投入和重视都非常大，所以从整体上说，在衢州 范围内，柯城的乡村旅游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的 最好的。HbmVN777sL 当前柯城区农家乐主要有两种形式，一种是“村户型”：以村 为单位成立农家乐合作社，以村为单位进行开发建设宣传，以农户 为农家乐经营主体，村户联合发展。一种是“山庄型”：吸引个人 投资开发发展农家乐，如七里的龙潭山庄，石梁金燕山庄，航埠镇 的天羡山庄等，都为外商投资开发。V7l4jRB8Hs 分析：周边县域“农家乐”旅游的展开，彰显了“农家乐” 旅游已经成为新时期广大旅游爱好者喜闻乐见的新型旅游产品。产 品的差异化和地域风俗的特性也是各地“农家乐”旅游保持繁荣的 重要基础。 83lcPA59W9 2、龙游县旅游业和“农家乐”发展情况 年份 国内旅游人 数万人 次） 国内旅 游收入 亿元） 海外旅游人 数 万人次） 旅游创汇 万美元） 旅游总收入 亿元） 2004555.430.41705.57 20051246.20.941906.35 20061517.61.5281.67.8 2006 年，龙游县“农家乐”旅游景点共接待游客10 万余人 次。 11 / 18 2007 年国庆期间，龙游县的溪口合坑源、庙下晓溪祭天峡谷、 社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社里村等五个“农家乐”旅游 点生意红火，每天接待本县及衢州、金华、杭州、上海、无锡等周 边县市的自驾车游客络绎不绝。据统计，国庆期间农家乐旅游点及 三叠岩、三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客12500余人 次。mZkklkzaaP 分析：龙游县旅游环境的不断优化和改善，使得该县旅游经济 蓬勃发展，旅游人数的持续增加和旅游收入的持续增长，进一步彰 显了该地区旅游产业的强劲发展潜力。 AVktR43bpw 3、工程优劣势分析 龙游县在经济和社会发展十一五规划中确定了“一心两线”旅 游发展格局，“一心”即依托县城旅游功能设施和龙游石窟、民居 苑景点构成的旅游集散中心，“两线”即龙南生态旅游线和龙北文 化旅游线。由于周边部分城市农家乐旅游产品同质竞争严重，低水 平重复经营现象普遍存在。所以我们需要在充分认识我们工程的优 劣势的基础上，才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。 ORjBnOwcEd a、优势：工程本身具有很好的山水资源，竹文化悠长，乡土气 息浓厚，工程交与实力雄厚的民营资本来操作和管理，有利于今后 在充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差 异化发展。 2MiJTy0dTT 12 / 18 b、劣势：基础设施配套目前尚不十分完善，面临金华、丽水以 及其他城市旅游景点的激烈竞争。 c、机会：县政府政策导向，积极扶持旅游产业，大量民营资本 的介入，有助于完善路网等相关配套建设，“农家乐”市场化效益 逐步显现。 gIiSpiue7A d、挑战：金华、衢州、温州、台州乃至皖南、赣西、闽北都将 旅游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高度，对本工程 的推广带来很大挑战。uEh0U1Yfmh 分析：工程地处龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，良好的山 水文化和竹文化的延伸为本工程注入了新的活力，这也将成为本工 程今后定位推广的主要亮点。IAg9qLsgBX 四、工程建设构想 1、着力打造现代休闲度假型“农家乐”旅游胜地 为充分发挥资源优势和区位优势，不断拓宽旅游服务领域，积 极适应城市居民休闲旅游消费，我们以生态优势和农家特色为依 托，充分发掘姜席堰的历史文化优势，山水自然优势，集中发展现 代观光农业、农家乐、生态、休闲、旅游、度假、观光、会议于一 体的农家乐旅游地，把乡村旅游与休闲度假集为一体。大力发展 “农家乐”新型休闲度假旅游，来满足城镇工薪阶层的短期度假要 求。WwghWvVhPE 所以我们客户群也基本上锁定在这“四有”人群，即有钱人 群、有闲人群、有房人群、有车人群。 13 / 18 本着对效益的追求，我们就要充分考虑旅游者对农家乐的要 求？来农家乐看什么？来农家乐吃什么？来农家乐玩什么？来农家 乐买什么？来农家乐住什么？做好农家乐又能带来什么？asfpsfpi4k 2、 工程开发建设定位 1）、生态自然水上养殖工程，计划投入1000 万元。其中主要包 括： a、建坝形成 1 平方公里自然养殖投放区。 b、形成 5 公里左右的生态、自然竹排漂流区。 c、生态天然垂钓区。 d、生态天然浴场区。 2）、生态、自然精品观光、休闲植物园，以竹类为主，计划投入 1000 万元。 充分利用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来 推进。比如结合文物、竹简、竹与书、竹与画、竹与文人墨客、竹 与传统美德、竹韵茶座、竹与民俗等方面进行推广。同时我们还可 以举办竹类生态保护与教育中心，建设专门的竹林影城，专映竹文 化影片。 ooeyYZTjj1 3）、生态、休闲、现代果园二个区，计划投入1000万元。 依托姜席堰，灵山港等丰富的自然生态景观，着力发展以“农家 乐”为主的生态观光休闲旅游，开发以果园观光、采摘为主的农家 乐休闲工程，切实让游园者能够乐在其中，回归自然。 BkeGuInkxI 4）、生态、休闲采摘精品蔬菜基地，计划投入1000万元。 14 / 18 利用生态品牌大力发展高效农业，加大基地建设力度，逐步改善生 产设施条件，规模种植精品蔬菜，培养蔬菜科技示范户，通过示范 户的引导和带动作用，做好名特优蔬菜品种的引进、示范和推广工 作，做大做强精品蔬菜产业；同期结合“农家乐”旅游，推出蔬菜 采摘游等工程，提高蔬菜生产效益。 PgdO0sRlMo 5）、明清式生态休闲度假村，计划投入4000 万元。 以明清文化作为主线，建筑主题呈现明清风格，兴建“明清古 寨”。度假村主体建筑仿造明清时期造工精美, 细腻秀丽 ,古色古香 , 典雅宜人的举人屋、进士第、慕义门、禁约碑、黄氏庄园。古 街、古巷、古祠、古庙、古宅、古树、古闸门、古码头、文武塔、 烽火台 , 古色古香 , 韵味无穷。同时赋予扬美古乐, 源远流长 , 丰富多 彩, 弹奏的乐器有扬琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、锁呐、喉管 等。别有一番风味。3cdXwckm15 6）、文化休闲工程计划，计划投入1000 万元。 a、江南农耕文化艺术馆 农村作为农耕文化、乡土文化、民俗文化重要基地和前沿, 龙 游县山水风光秀丽、农耕文化悠久、文化底蕴深厚，通过农耕文化 艺术馆的建设，那种坐牛车领略阡陌田园风光、观看手工造纸、脚 踏水车、古农具操作以及山羊斗角等，均可在文化艺术馆得以体 现，从而能进一步丰富旅游产品文化内涵, 提高旅游产品品位。 h8c52WOngM b、江南竹文化艺术馆 15 / 18 可兴建标志性竹文化景观，功能包括俯视竹海观光）、竹海观 日出、竹文化展示，并为竹文化活动提供场所可在此吟诗作画、交 流研讨、休闲度假）。道路两侧可设量一定数量的座椅和林中凉亭 恭候客人休息，休息室内可布置相关竹画，宣传竹文化知识。在让 游客参观工艺品展览的同时，参加工艺品知识讲座, 在艺人指导下自 己动手参加某一种竹工艺品手工制作，并留下作为纪念。v4bdyGious c、江南民族文化艺术馆 江南民族文化源远流长，江南丝竹中的代表作欢乐歌就是 对江南文化的全新阐述。小桥流水人家一直都给人美好的想象，江 南建筑和园林给人的印象就是“师法自然、浑然天成”，他将中国 传统哲学和审美趣味融为一体。兴建江南民族文化艺术馆将有助于 传承古典经典，让游者受到更多的教育。 J0bm4qMpJ9 7）、生态、休闲、环保的水上娱乐工程，计划投入1000万元。 主要利用灵山江的高质量水源建设一座小型水库。充分利用山 水资源，做好山水文化，如进行湖边垂钓、划船、快艇、漂流、水 山竹伐，适当增加脚踏船、步行舟、步行球等水上娱乐设施，让游 客在充满灵性的山水之前享受快乐。 XVauA9grYP 3、工程计划投资 工程计划总投资1 亿元，分三期投入： 第一期投入 5000 万元； 第二期投入 3000 万元； 第三期投入 2000 万元。 16 / 18 投资期：计划三年内完成 工程正式签约后，到位注册资金5001000 万元。 五、工程实施效应 经过对国内和浙江省内相关“农家乐”旅游工程的考察，根据 我们对龙游县实际情况的了解，我们对本工程的发展前景一致看 好。可以预见，在今后几年内，经过我公司精心打造和经营后，我 们这样一个“农家乐”工程将成为衢州市乃至浙江省的一个精品旅 游路线，其经济效益和社会效益将主要体现在以下几个方面： bR9C6TJscw 1、提升姜席堰生态环境，打造衢州城市后花园名片 姜席堰，作为浙江省重点水资源，历来受到政府的大力支持， 财政局每年耗资维护费用就高达上百万元，对此为迎合国家农业部 发展大计以山养山，以水养水，实现山水资源的自力更生，在 山水秀丽的姜席堰开发本工程，统一形象规划、确保山水秀清，同 时每年将给政府带来数百万税收，真正实现以山养山，以水养水目 标。让清山更秀，让绿水更美。姜席堰“农家乐”旅游工程的成功 打造和经营推广，将会成为衢州城市后花园的亮丽名片。预计工程 建成后，年客流量将达到50万人次。pN9LBDdtrd 2、促进农村劳动力就地转移，带动农民收入的增长 根据我们对目前已经实施“农家乐”旅游的部分地区调查情况 来看， 90% 以上的家庭成员不需再外出务工，且每个家庭平均要雇佣 服务员 23 人，旺季时最多要46 人。有效地促进了农村劳动力 17 / 18 的就地转移，他们表示“农家乐”旅游工程的建设投入少，见效 快，回报高，可以直接带动他们收入的增长。通过工程的运营，预 计可带动当地农民种植、养殖基地建设，解决当地农民就业千人以 上，年直接增加农民收入1000万。DJ8T7nHuGT 3、促进地方财税收入的增加 通过“农家乐”旅游工程的开发和推广，将有利于促进了城乡 统筹发展战略的实施，带动了工业对农业、城市对农村的反哺和投 入。“农家乐”的发展不仅会带领一方百姓致富，而且能够促进地 方财政收入的增长，为城市化和工业化作出新的贡献。“农家乐” 旅游将成为城市发展新的经济增长点。而本工程投入运营后，预期 经营额实现 1 亿元人民币。QF81D7bvUA 4、 优化农村的经济结构，促进一二三产业的协调发展 “农家乐”集吃、住、游、购、乐于一体，它不仅作为一个窗 口、一个渠道带动了当地农副产品的销售，更大的意义是在它发展 的背后，有一个不断发育成长的产业拓展链和服务延伸链，拉长了 农副产品的产与出，供与求的链条，为绿色农业的产品开发创造了 无限的生机。 4B7a9QFw9h 5、完善农村基础设施，改善农村生产生活环境 在进行农家乐工程建设时，能够推进村庄环境整治和与其相关 的康庄工程、农村电网工程、农民饮用水工程、清水河道工程、公 益林保护工程的建设，使农村的基础设施不断完善，一定程度上有 利于改善农村生产生活环境。 ix6iFA8xoX 18 / 18 6、促进和谐社会建设和村风文明，带动社会主义新农村建设 “农家乐”的发展，吸引各地的游客，旅游者给当地农民带来 了新的观念、新的生活方式、新的信息、新的思维，开阔了眼界。 以“农家乐”作为沟通桥梁，村民们的思想素质、道德修养、文明 程度都会有很大的改变和提高。在与外界的交流中，他们学会注重 保护生态环境，能够正确处理人与人、人与自然、人与社会的和谐 关系、一个“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民 主”的新型农村建设将更加高涨。wt6qbkCyDE 申明： 所有资料为本人收集整理，仅限个人学习使用，勿做商业用 途。