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第五章 建筑面积计算,第一节 建筑面积概述 第二节 建筑面积计算,返回,第一节 建筑面积概述,一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑物各层水平面积之和，即外墙勒脚以上外围结构各层水平投影面积的总和。它是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。外围结构不包括外墙装饰抹灰层的厚度。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 建筑面积使用面积辅助面积结构面积（-） （）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室、客厅等。 （）辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,（）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 建筑面积是重要的管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。 建筑面积是重要的技术指标,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。其中,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述, 建筑面积是重要的经济指标 建筑面积是评价国民经济建设和人民物质生活的重要经济指标。建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要指标。各种经济指标的计算公式如下：,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述, 建筑面积对建筑施工企业内部管理的意义 建筑面积对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要意义。 综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑工程造价，衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面起着重要尺度的作用。但是，建筑面积指标也存在一些不足，即不能反映其高度因素。例如，计取暖气费用以建筑面积为单位就不尽合理。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,三、建筑面积的计算方法 建筑面积计算应首先看图分析，看图分析是计算建筑面积的重要环节；其次分类计算，根据图纸平面的具体情况，按照单层、多层、走廊、阳台和附属建筑等进行分类，以横轴的起止编号和纵轴的起止编号加以标注，列出计算建筑面积的计算式，并计算出结果，以便查找和核对；最后汇总，将分类计算结果相加得出建筑物总面积。建筑面积计算不是简单的各层平面面积的累加，应采用“分块分层计算、最终合计”的计算方法，如一层建筑面积、标准层建筑面积、顶层建筑面积等。建筑面积计算形式要统一，排列要有规律，以便于检查、纠正错误。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,四、建筑面积计算中的有关术语 （）建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 （）自然层：按楼地面结构分层的楼层。 （）结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 （）围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。 （）建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 （）结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,（）围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 （）地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的的房间。 （）半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的，且不超过的房间。 （）架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 （）走廊：建筑物中的水平交通空间。 （）架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 （）结构层：整体结构体系中承重的楼板层。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,（）落地橱窗：凸出外墙面且根基落地的橱窗。 （）凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。 （）檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。 （）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 （）门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。 （）雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 （）门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 （）楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,（）阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 （）主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 （）变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 （）骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 （）过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 （）建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。 （）露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。,上一页,下一页,返回,第一节 建筑面积概述,（）勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 （）台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 五、建筑面积计算规范的主要内容 建筑面积不仅是计算各种技术指标的重要依据，而且是衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面的重要尺度。因此，住房和城乡建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范（），规定了建筑面积的计算方法。 建筑工程建筑面积计算规范（）主要规定了三个方面的内容：计算全部建筑面积的范围和规定、计算部分建筑面积的范围和规定、不计算建筑面积的范围和规定。,上一页,返回,第二节 建筑面积计算,建筑面积计算，总的原则是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的，并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之，则不应计算建筑面积。 一、建筑面积计算统一规定 计算规则 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）当上下均为楼面结构时，结构层高应取相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 （）建筑物最底层的结构层高应从“混凝土构造”的上表面算至上层楼板结构层上表面。此时，若是有混凝土底板的，则应从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；若是无混凝土底板、有地面构造的，则以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 （）建筑物顶层的结构层高应从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台。 （）当建筑物下部为砌体，上部为彩钢板围护时（俗称轻钢厂房），其建筑面积应按下列规定进行计算： ）当室内地面至砌体顶部高度时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算。 ）当室内地面至砌体顶部高度 时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。 （）主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应规则计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,当外墙结构在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 二、建筑物内设有局部楼层 计算规则 建筑物内设有局部楼层（图-）时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）建筑物内的局部楼层，分为设有围护结构（围合建筑空间的墙体、门、窗）和围护设施（栏杆、栏板等）两种。应注意的是，在无围护结构的情况下，必须有围护设施，如果既无围护结构又无围护设施，则不属于局部楼层，也就不能计算建筑面积。 （）建筑物内设有局部楼层者，其首层建筑面积已包括在原建筑物中，不能重复计算。 三、形成建筑空间的坡屋顶 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积，如图-所示。 计算规则解读 建筑空间是指具备可出入、可利用条件的围合空间。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。其中，可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出，对于必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔等出入的空间不算可出入。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,四、场管看台下的建筑空间 计算规则 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 及以上至 以下的部位应计算面积；结构净高在 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的计算面积。 计算规则解读 （）只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计的，也无论是采用何种材质的，都视为有顶盖。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用；室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。 （）室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，无论是单层还是双层，都按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 （）对于“场”的看台，有顶盖无围护结构时，按顶盖水平投影面积计算建筑面积，计算建筑面积的范围为看台与顶盖重叠部分的水平投影面积；有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖；无顶盖的看台，不计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,五、地下室、半地下室 计算规则 （）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。地下室示意图如图-所示。 （）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的计算面积。 计算规则解读 （）地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 （）地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。 （）地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。 （）出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道。出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖；二是有侧墙（侧墙不一定封闭）。计算建筑面积时，有顶盖的部位按外墙（侧墙）结构外围水平面积计算；无顶盖的部位，即使有侧墙，也不计算建筑面积。 （）出入口坡道无论结构层高多高，均只计算半面积。 （）对于地下车库工程，无论出入口坡道如何设置，也无论坡道下方是否加以利用，地下车库部分的建筑面积均按地下室或半地下室的有关规定，按设计的自然层计算。出入口坡道部分按规定另行计算后并入该工程的建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,六、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 计算规则 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层（图-），应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）架空层无论是否设计加以利用，只要具备可利用状态，均应计算建筑面积。 （）吊脚架空层，是无围护结构的，如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。 七、建筑物门厅、大厅及走廊 计算规则 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读 大厅内设有走廊示意图如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,八、架空走廊 计算规则 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算面积。 计算规则解读 架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。无围护结构的架空走廊如图-所示；有围护结构的架空走廊如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,九、立体书库、立体仓库、立体车库 计算规则 立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20 以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火起主要作用。 （）起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。 十、舞台灯光控制室 计算规则 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，就不能另外计算面积，因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。 十一、落地橱窗、凸（飘）窗、室外走廊（挑廊）、门斗 计算规则 （）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 （）窗台与室内楼地面高差在 以下且结构净高在 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算面积；有围护设施（或柱）的檐廊（图-），应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算面积。 （）门斗（图-）应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在 及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）在建筑物主体结构内的橱窗，其建筑面积应随自然层一起计算，不执行本规则。“附属在建筑物外墙的落地橱窗”是指橱窗附属在建筑物外墙且落地（即该橱窗下设有基础），其属于建筑物的附属结构。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,如果橱窗无基础，为悬挑式时，则其建筑面积应按按凸（飘）窗的有关规定计算。 （）凸（飘）窗按外立面上来看主要有间断式和连续式两类。凸（飘）窗地面与室内地面的标高有相等和不相等两类，当有高差（指结构高差）时，高差可能在 以上，也可能在 以下。 （）室外走廊（挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间，如图-所示；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等，如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规定计算其建筑面积。无论是何种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件均不能计算建筑面积，如图-中的无柱走廊就不能计算建筑面积。 室外走廊（挑廊）按结构底板计算建筑面积，檐廊按围护设施（或柱）计算建筑面积。 （）门斗是建筑物入口两道门之间的空间，其是有顶盖和围护结构的全围合空间。图-所示为保温门斗构造示意图。门廊、雨篷至少应有一面不围合。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,十二、雨篷 计算规则 门廊应按其顶板水平投影面积的计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的计算建筑面积。 计算规则解读 （）门廊是指建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。门廊可分为全凸式、半凹半凸式、全凹式三类。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设置的建筑部件。雨篷分为有柱雨篷（独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷。 有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。有柱雨篷顶板跨层达到二层顶板标高处，仍可计算建筑面积。 无柱雨篷，其结构板不能跨层， 并受出挑宽度的限制， 设计出挑宽度大于或等于 时才计算建筑面积。出挑宽度，是指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，不能视为雨篷，不应计算建筑面积。 （）混合情况的判断： ）当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取较大的面积。 ）当附属的建筑部件按不同方法判断所计算的建筑面积不同时，按计算结果较大的方法进行判断。 十三、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在及以上的应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关规定计算面积。 （）屋顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算建筑面积，不属于建筑空间的则归于屋顶造型，不计算建筑面积。单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。 （）建筑物屋面水箱间、电梯机房示意图如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,十四、围护结构不垂直于水平面的楼层 计算规则 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在 及以上至 以下的部位，应计算面积；结构净高在 以下的部位，不应计算建筑面积。 计算规则解读 （）斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）建筑面积计算时，为便于区分斜围护结构与斜屋顶，一般对围护结构向内倾斜的情况进行如下划分： ）多（高）层建筑物顶层，楼板以上部分的外侧均视为屋顶，按上述“形成建筑空间的坡屋顶”的相关规则计算建筑面积，如图-所示。 ）多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为斜围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积，如图-所示。 十五、室内楼梯、电梯井、管道井、烟道 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在 及以上的，应计算全面积；结构净高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）室内楼梯包括形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯）。 ）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。 ）对于没有形成井道的室内楼梯，应按其楼梯水平投影面积计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）跃层房屋和复式房屋的室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计算；复式房屋，按一个自然层计算。跃层房屋是指房屋占有上下两个自然层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置；复式房屋在概念上是一个自然层，但层高较普通的房屋高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容。 （）计算室内楼梯建筑面积时应注意：如图纸中画出了楼梯，无论是否用户自理，均按楼梯水平投影面积计算建筑面积；如图纸中未画出楼梯，仅以洞口符号表示，则计算建筑面积时不扣除该洞口面积。 （）当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。如图-中楼梯间应计算个自然层建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）在计算楼梯间建筑面积时，设备管道层应计算个自然层。 （）利用室内楼梯下部的建筑空间不重复计算建筑面积。 （）井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不论在建筑物内外，均按自然层计算建筑面积，如附墙烟道。但独立烟道不计算建筑面积。 （）有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。有顶盖的采光井无论多深，采光多少层，均只计算一层建筑面积。图-所示采光井，采光两层，但只计算一层建筑面积。无顶盖的采光井不计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,十六、室外楼梯 计算规则 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的计算建筑面积。 计算规则解读 室外楼梯是连接建筑物层与层之间交通必不可少的基本部件。室外楼梯无论其是否有顶盖，均应计算建筑面积。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,室外楼梯建筑面积的计算层数应为所依附的主体建筑物的楼层数，即梯段部分垂直投影到建筑物范围的层数。所谓“梯段部分垂直投影到建筑物范围的层数”，是指将楼梯梯段部分（不考虑顶盖）向主体建筑物墙面进行垂直投影，投影覆盖多少楼层，即应计算几个楼层。如图-所示室外楼梯，楼梯梯段投影到主体建筑物只覆盖了三个层高，因而该室外楼梯所依附的的建筑物自然层数为三层，不应理解为“上到四层，依附四层”。 十七、阳台 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算面积。 计算规则解读 （）建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。主体结构的判别一般按以下原则进行： ）砖混结构。通常以外墙（即围护结构，如墙体、门窗等）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。 ）框架结构。柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。 ）剪力墙结构。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,若阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。 若相对两侧均为剪力墙，则属于主体结构内，应计算全面积。 若相对两侧仅一侧为剪力墙，则属于主体结构外，计算面积。 若相对两侧均无剪力墙，则属于主体结构外，计算面积。 ）当阳台处剪力墙与框架混合时，若角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构，应计算全面积；若角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算面积。 （）无论阳台是否具有顶盖，上下层之间是否对齐，只要能满足阳台的主要属性，即应将其归为阳台。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）若工程中存在入户花园等情况，则也应按阳台的相关原则进行判断。 （）阳台在主体结构外时，按结构底板计算建筑面积，此时无论围护设施是否垂直于水平面，都应按结构底板计算建筑面积，且同时应包括底板处突出的檐，如图-所示。 （）如自然层结构层高在 以下，主体结构内的阳台随楼层均计算面积；但主体结构外的阳台，仍计算面积，不应出现面积。 十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 计算规则,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的计算建筑面积。 计算规则解读 （）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不分顶盖材质，不分单、双排柱，不分异形柱、矩形柱，均应按顶盖水平投影面积的计算建筑面积。 （）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站等顶盖下有其他能计算建筑面积的建筑物时，仍应按顶盖水平投影面积的计算建筑面积，顶盖下的建筑物另行计算建筑面积。 （）站台示意图如图-所示。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,十九、其他部位 计算规则 （）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 （）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在 以下的，应计算面积。 计算规则解读 （）幕墙可以分为围护性幕墙和装饰性幕墙。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙，应按其外边线计算建筑面积。装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不应计算建筑面积。 （）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度（不是斜厚度，如图-所示）计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温如图-所示。复合墙体不属于外墙外保温层，应将其整体视为外墙结构。 （）与室内相通的变形缝是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。高低联跨的建筑物，当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积；当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内。 （）在吊顶空间内设置管道及检修马道的，吊顶空间部分不能视为设备层、管道层，不应计算建筑面积。 二十、不应计算建筑面积的项目 下列项目不应计算建筑面积： （）与建筑物内不相连通的建筑部件。与建筑物内不相连通即是指没有正常的出入口。通过门连通的，视为“连通”；通过窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通”。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）骑楼（图-）、过街楼（图-）底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼突出部分一般是沿建筑物整体凸出，而不是局部凸出。 （）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。 （）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。 ）露台必须同时满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。 ）屋顶上的水箱不计算建筑面积，但屋顶水箱间应计算建筑面积。 ）屋顶上的装饰结构构件（即屋顶造型）由于没有形成建筑空间，故不能计算建筑面积。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。操作平台示意图如图-所示。 （）勒脚、附墙柱、墙垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 ）上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。 ）附墙柱、墙垛示意图如图-所示。 ）装饰性阳台、装饰性挑廊是指人不能在其中间活动的空间。,上一页,下一页,返回,第二节 建筑面积计算,（）窗台与室内地面高差在 以下且结构净高在 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 及以上的凸（飘）窗。 （）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。 （）无围护结构的观光电梯。应注意的是，自动扶梯和自动人行道应计算建筑面积，其中自动扶梯按上述“室内楼梯、电梯井、管道井、烟道”的规定按自然层计算建筑面积；自动人行道在建筑物内时，建筑面积不应扣除自动人行道所占面积。 （）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。,上一页,返回,
