物业、维修服务技术要求.doc

物业、维修服务技术要求1、 项目名称：物业、维修服务2、 技术要求（一）保洁服务要求1、环境保洁面积约3.5万平米（含运动场）。2、师生在校期间，早晨7点半前集中清理完毕，其余时间巡视校园，捡拾垃圾。3、环境保洁要做到地面及绿化带内无杂草，无落叶，无烟头，无石块，无垃圾，无卫生死角； 4、秋冬季节，要及时清理落叶，不得堆积。5、保洁服务人员在工作日禁止饮酒。6、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。7、凡是师生在校期间，要保证24小时联系畅通，随叫随到。8、工作人员年龄不能大于男60周岁，女55周岁。（二）水电暖维修服务要求1、全面负责学校水、电、暖维修工作，掌握水电暖设备、设施规格、型号、性能和用途，熟知校园供水、供电、供暖网线。2、负责水电暖每日巡查工作。重点检查教学楼、办公楼、宿舍楼及公共场所的水电暖设备设施，发现问题，及时处理，杜绝“跑、冒、滴、漏”和长明灯现象，保证水、电、暖正常供应。3、负责学校大型活动的接电、保电工作。对学校的重大活动如开学典礼、毕业仪式、大型会议、考试等应该事先作好充分的准备，确保顺利进行。4、负责学校消防设施设备的维修。根据季节调整好校园路灯的照明时间。5、负责查明水、电、暖供应异常的原因，并报告部门领导。配合外请人员对学校水、电、暖设备设施进行的维修，做好验收。 6、负责每月查抄商品房、食堂水电表工作。按时与水务集团、供电所结算水电费。7、维修要及时，一般维修在一个工作日内完成，紧急维修随叫随到。依据派工单领取维修材料，维修情况要及时反馈给部门领导。8、勤俭节约，修旧利废，合理使用水、电、暖耗材。9、负责水电暖设备设施的防鼠、冬季防冻工作。10、负责水电暖工具、器材的管理，因工作失职造成的损失应承担责任。11、爱岗敬业，学习业务知识，严格遵守操作规程，确保工作安全。12、维修服务人员在工作日禁止饮酒。13、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。14、师生在校期间，保持24小时联系通畅，随叫随到。15、工作人员年龄不能大于60周岁。（三）木工维修服务要求1、负责全校门窗、锁具、桌椅、玻璃、床、柜子、窗帘等设施的检查、维修。2、负责学校消防设施器材的检查，确保消防设施和器材正常使用。3、负责分管辖区的每日巡查，发现问题，及时处理，认真记录。4、爱岗敬业，钻研业务，勤俭节约，合理用料，充分利用废旧材料。5、负责配合外请人员到学校进行的维修，做好验收工作。 6、维修要及时，一般维修在一个工作日内完成，紧急维修随叫随到。依据派工单领取维修材料，维修情况要及时反馈给部门领导。7、负责维修工具、器材的管理，因工作失职造成的损失应承担责任。8、严格遵守操作规程，确保工作安全。9、木工维修服务人员在工作日禁止饮酒。10、服从学校安排，完成学校安排的各项临时性工作。11、师生在校期间，保持24小时联系通畅，随叫随到。12、工作人员年龄不能大于60周岁。（四）采购人将制定考核制度对成交供应商的服务质量进行考核，依据考核得分情况90分以上全额支付服务费，低于90分酌情扣减服务费。三、服务期限：自合同签订之日起一年。四、上限价格：人民币17万元；