1、目录（一）关键指标问题制定相应的解决方案21、关键区域的清洁问题22、卫生间异味问题.32.1卫生间产生异味的主要来源32.211Jh*43、日常清洁维修方案以及深度的清洁方案和设施维修养护方案44、下水管道的清洁维护问题114.1卜自）q114.2下水管道的维护11（一）关键指标问题制定相应的解决方案1、关键区域的清洁问题1在厕所的入口处和厕所内放置警示牌通常，在25-30分钟的清洁过程中，厕所不会停止对外使用，因此，为了避免人们在进出厕所时滑倒，在入口处应摆放“清洁中”字样的警示牌。2估计厕所大概的清洁需要做清洁工作时，保持厕所的可用性非常重要。首先，应查看一下厕所的大概情况，哪些地方是需
2、要清洁的，再确定清洁的范围。只有了解厕所的大概清洁需要，才能进行针对性的清洁工作。3更换厕纸和洗手液在查看每个厕所内的马桶时，请做好记录该厕所是否需要更换；应在不同耗用情况下更换厕纸，比如60机90%H;更换洗手液时应检查给皂机是否能正常使用。4冲洗马桶和尿池前，先清除里面的碎纸屑等垃圾每一个马桶和尿池都要进行冲洗，冲洗马桶和尿池前，应先清除里面的碎纸屑等垃圾，清洗马桶和尿池时，清洁人员应确定哪个马桶和尿池需要清洁，那个不需要。5清除马桶盖边缘和周围地板上的污垢，必要时进行消毒仔细清除清除马桶盖边缘和周围地板上的污垢，如果发现有粪便等残留物时，应进行消毒。6清除地面上的垃圾，拖干地板清扫完地面
3、上的小废屑后，拖干地面，完成这步后，厕所应呈现出整洁干净的状态。然后继续清洁厕所的其他区域。7清洁马桶、厕格门以及内部四面的墙壁无需清洁未被污染的马桶，清洁马桶时，请将要使用的清洁用品放置在厕格门内。8清洁尿池确保清洁工具深入尿池内部彻底刷洗。每一次清洁时都应先将内部的排水孔刷洗一次，再将尿池外侧刷洗一次。每次打扫厕所时都应将尿池刷洗一次。9清洁洗手盆、梳妆台、镜子清洁洗手盆，擦干；清洁梳妆台，擦干；擦净镜子，去除镜子上的污痕。10清除垃圾、清洁垃圾桶、更换垃圾袋当垃圾袋内垃圾超过3/4时，应小心取出并将垃圾袋扎紧。清洗垃圾桶的内外侧。并换上新的垃圾袋。11将每个厕格的地面拖净，清洗拖把根据当
4、时情况，采取适合的拖地方案。每个厕格的地面都要进行拖洗，特别是尿池下面的地面。拖完地后请彻底清洗拖把。12拖干厕所其他区域的地面。使用合适的空气清新方案。始终留出一条干燥的过道，以便人的进出使用。13最后检查、恢复厕所，撤除警示牌并将清洁用品重新摆放好最后检查一次，请再清洁一次漏扫的地方。14清洗水桶、擦布2、卫生间异味问题2.1 卫生间产生异味的主要来源1 .卫生间墙地面等不整洁产生的异味。随着装修的精细，墙地面、吊顶及洁具光滑、不宜藏垢、防水防潮等，已不存在此类问题，只需注意在管道井、洁具周边缝隙封堵，打扫方便就行了。2 .地漏等选型、存水弯处置不合理造成返异味。原因：现市面地漏等存水弯水
5、封深度仅20-3Onim,达不到国家要求50mm,易干、易穿透、易被抽走。3 .通气管、排气管井因气压问题倒灌户内返味。原因：排水系统的通气管一般都是通向室外屋顶，当遇到大风阴天等天气，室外气压比室内高，通气管内压力升高，管内臭气有时会透过存水弯倒灌入室内。卫生间里的竖向排风井，如排风井内壁不光滑、管井封闭不严、主副风道错接等造成抽力不足，或因室外天气原因等行成管井臭气倒灌。当排污量较大时（尤其马桶排污时），管道产生活塞效应，造成管道内气压波动，使得臭气在压力作用下压入室内。下部排水系统宜堵塞，排水不畅，造成上面楼层污物倒灌，使得本层产生臭气。2. 2防治措施1 .卫生洁具（洗脸盆、马桶）在选
6、型时，要选自带存水弯的型号，且水封深度不小于50mm。地漏选用水封深度大于50mm深水封地漏或三防地漏（防臭、防虫，防反溢水）。并注意各节点的密封处理。2 .在建设过程中，须注意每层间排水管道存水弯（S弯、P弯）的设计及安装。3 .排水透气管和竖向排风管井伸出屋面的端头，要有防风帽等保护措施（无动力防风帽等），以避免大风等天气时产生倒灌。4 .竖向排气管井选型及施工时，要保证管井内壁光滑，密封严密，各管段安装位置准确，并安装止回阀。5 .排水系统设计、施工合理，不易产生管路系统压力不平衡（排水时不容易把别的楼层存水弯水抽走），管路不易堵塞等造成臭气倒灌现象产生。3、日常清洁维修方案以及深度的清
7、洁方案和设施维修养护方案准备工作清洁准备工作包括以下内容：1、工具：抹布、吸水毛布、百洁布、拖布、水桶、扫帚、簸箕、喷壶、球形刷、板刷、水管、玻璃刮刀及备用刀片等。2、防护用品：工作服、胶鞋、橡胶手套、口罩等。3、清洁保养剂：全能清毒清洁剂、全能清洁剂、钙化清洁剂、玻璃清洁剂、不锈钢保养剂、水等。坐厕器的清洁1、坐厕器清洁的具体操作（1）用坐厕器水箱内的水冲洗坐厕器内部脏物。（2）翻起坐厕器上盖板和坐板.（3）将洁厕清洁剂喷入坐厕器内壁。（4）用球形刷擦拭坐厕器坐板和上盖板的上下两面。（5）用坐厕器水箱内的水冲洗坐厕器内的污水。（6）用湿抹布分别擦拭坐厕器坐板和上盖板的上下两面。（7）用喷壶内
8、的全能消毒清洁剂喷涂坐厕器坐板和上盖板的上下两面和坐厕器水箱放水板手。（8）用吸水毛巾分别擦拭涂有全能消毒清洁剂的坐剂器坐板和上盖板的上下两面，并将坐板、上盖板复位。（9）用湿抹布擦拭坐厕器外部和水箱外部。有污垢，用刮刀铲除或喷涂全能清洁剂后，用抹布擦拭清除。（10）定期打开水箱上盖，用球形刷或抹布擦拭水箱内壁和阀门、浮球等器具上的污垢，并用水冲洗。2、质量标准（1）坐厕器内部无污渍、污垢。（2）坐厕器外部、坐厕器水箱外部无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹。（3）坐厕器上盖板、坐板无水迹、污渍。（4）坐厕器内、外部及坐厕器水箱外部釉面色泽光亮无损伤。（5）坐厕器开关顺利、水流畅通。3、检查方
9、法（1）直观坐厕器内部、外部及坐厕器水箱外部有无污渍、污垢、明显水渍，水迹。（2）手持白色柔软纸擦拭坐厕器外部、坐厕器水箱外部，查看有无灰尘。（3）直观坐厕器上盖板、坐板有无水迹、污渍。（4）直观坐厕器内、外部及水箱表面釉面色泽是否光亮，有无损伤。（5）放水检查坐厕器内水流是否通畅。（三）小便器的清洁1、小便器清洁的具体操作（1）打开小便器上部的放水阀门，用清水冲洗小便器内的脏物。（2）向小便器内部，特别是接尿斗内沿处喷洁厕清洁剂。（3）用球形刷擦刷小便器内壁、内、外沿和进水口与出水口。（4）打开小便器上部的放水阀门，用清水冲洗小便器内的污水。（5）用湿抹布擦拭小便器内、外沿和小便器外壁。（6
10、将喷壶内的全能清洁消毒剂喷涂在小便器内壁和内沿口上。（7）用吸水毛巾擦拭小便器内、外沿口。（8）小便器外壁如有污垢，可用刮刀铲除或喷涂全能清洁剂后用抹布擦拭清除。（9）用湿抹布擦拭小便器外部进水管和出水管。（10）将喷壶内的全能消毒剂喷涂在小便器上部放水阀门手柄上，用吸水毛布进行擦拭。（三）不锈钢材料清洗时不能用酸性清洁剂，应用相应的中性清洁剂，洗净抹干后用不锈钢剂保养。2、质量标准（1）小便器内部无污渍、污垢。（2）小便器外部无灰尘、污渍、污垢及明显水渍、水迹。（3）小便器接尿斗外沿下方无污渍、污垢。（4）小便器釉面色泽光亮、无损伤。（5）小便器上下水通畅、无阻碍。3、检查方法（1）直观小
11、便器内部、外部有无污渍、污垢及明显水渍、水迹。（2）手持白色柔软纸擦拭小便器接尿斗外部下方，查看有无污垢。（3）直观并放水检查小便器上、下水是否通畅。（4）直观小便器釉面色泽是否光亮，有无损伤。1）装饰养护管理1 .地面的养护：保持地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室内积水，渗入楼板。对于大理石等楼层地面还需定期专业养护。对于使用中发生小的损坏，及时修补。制止不加任何保护措施在楼地面上拖拉重物。2 .门窗的养护：定期检查，发现开关不灵、缝隙过大、五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。做好防雨、防塞等工作。3 .饰面墙（砖）养护：定期（每年不少于两次）巡检，可采用观察或小
12、锤轻敲检查。发现问题及时处理。不允许用强酸对任何饰面墙（砖）进行擦洗。4 .门牌、标识的养护：定期巡检，发现标识损坏、缺失，及时修补或更换。项目维修养护类别计划实施方案房屋主体局部受损或施工质量原因遗留的问题每周巡视检查一次，发现问题立即处理、维修；每年进行一次房屋安全普查和完损等级评定请专业队伍维修外墙面漆面每周巡视检查一次，发现问题及时维修负责巡检或请专业队伍维修屋面保护层破坏；屋面渗漏、积水每周巡视检查一次，发现问题立即处理、维修负责巡检或请专业队伍维修内墙面涂料开裂、爆皮、污损；石材破损每月巡视检查一次，发现问题及时维修负责巡检、维修公共部分门、窗损坏每月巡视检查一次，发现问题及时维修
13、负责巡检、维修排水设施堵塞、损坏每周巡视检查一次，发现问题及时维修；负责巡检、维修2）机电及暖通供电系统运行维护是指为保证项目供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。维护要点：1、电气电路故障：断路、接触不良、漏电等故障判断和维修;2、绝缘电阻测量及损伤线更换；3、配电箱（柜）的检查照明线路故障：断路、接触不良、漏电等故障判断和维供电系统日常管理服务的工作范围、服务内容及质量标准序号服务项目工作范围质量标准1供电系统机电暖通零部件相关标准：地区电气规程汇编；统筹规划，做到合理、节约用电；供电设备定期维护；保证供电设备安全性、灵敏性、选择性、可靠性；出
14、现停电事故按照停电应急处理预案执行；照明供电设备、线路定期维护保养；加强日常巡视检查、维修养护，公共使用的照明指示灯具、开关及线路要保证完好；维修电工按照公共照明管理制度、巡视检查制度、安全操作制度等进行日常工作；严格执行用电安全规范，确保用电安全。3）空调系统指为保证项目空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。维护要点：1 .空调系统设备系统末端运行情况的检查及日常维护保养；2 .风机盘管巡视，报修大，盘管过滤网清洗由供应商负责3 .办公区内自装空调巡视，调节，通知配合厂家维修4 .及时排除故障隐患，保证设施设备完好，温度符合标准；5 .按规定开启各种设备。6 .做好节能降耗工作。4）给
15、排水系统给排水系统运行维护是指为保证卫生间给排水系统设施设备的正常运行所进行的日常运行管理和维修养护。其中小修及日常养护由我方负责；中、大修我方向甲方提报方案，由甲方决定执行。工作范围：卫生间、母婴室及无障碍/家庭卫生间维护要点：1、水泵运行、维护；2、管道、阀门跑、冒、滴、漏的检查与维修；3、管道堵塞的疏通；4、建立维修检查协调机制及维修养护范围。给排水系统设施设备的维修养护计划序号系统项目工作内容保养周期1给排水系统各种管道、阀门检查管道、保温、阀门是否完好，有无渗漏及灵活性，排水是否畅通；除锈、刷漆。每天检查有无跑冒滴漏现象；每年一次全面保养。2维修养护范围设施设备的管线或管道进入项目区
16、域内或设施设备出控制室户门以外起。给排水系统日常管理服务的工作范围、服务内容及质量标准序号服务项目服务内容工作范围质量标准1给排水系统给排水系统运行维护是指为保证项目：给排水系统（给排水设备、上下水管线、阀门等）设施设备的正常运行使用所进行的日常巡视检查和维修养护等管理工作给排水管道、阀门、卫生洁具等相关标准：1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范生活饮用水卫生监督管理条例；2、每天日常巡视检查，保证给水、排水设施设备的正常运行使用；3、建立正常供水管理制度；4、加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设施设备完好；5、保证室内外排水系统通畅；6、设施设备出现故障时，应急维修5分钟到达现场，
17、一般性维修10分钟到达现场，零维修合格率100%；一般性故障排除不过夜。7、制订节约用水措施。4、下水管道的清洁维护问题4.1下水管道的清洁1检查地漏并且保证安装的密封性，密封不好的可以用沟缝剂填充。2检查洗脸盆的下水口，那个地方一般都是采用玻璃胶密封检查下系否密封完整，另外看下洗脸盆的下水口是否做了处理3所有与下水道相连的地方必须有防臭S弯。现在的地漏，其内部结构就包括一个防臭的S弯，这个S弯你是看不到的。而洗手盆的下方就必须有一个你能看到的S弯，这个S弯要是没有，就肯定有臭味4解决办法连接地漏、马桶和洗脸池的水管的反水弯长度不够，合格的反水弯长度为5厘米10厘米，否则无法有效阻止下水道异味
18、上升。地漏的水封层不合格。现在很多新建小区为了增加层高和降低成本，已经取消了地漏下面的反水弯，而是采用了新型的防臭地漏保证下水道异味不散出来。合格地漏的水封层应为5厘米，一些伪劣地漏水封层只有1至2厘米，当然无法阻止臭味逸出。此外，还要保持水封层的深度，应该灌满水，保持液面的深度从而保证地漏密封性。活性炭具有一种强烈的“物理吸附”和“化学吸附”的作用，可将某些有机化合物吸附而达到去除效果，利用这个原理，我们就能很快而有效地去除下水道水质中的有害物质、臭味以及色素等等，使水质获得直接而迅速的改善下水道反味。开窗通风，就算是寒冷的冬天也是如此。为了保持卫生间内空气产生流通，打开排气扇，还可以在下水
19、道口装上一个防臭器，这样可以大大降低卫生间的臭味。6、卫生间里可以摆放一些绿色植物，带来清新的同时，还能净化空气，这里需要提醒的是，选择的鲜花植物要适合卫生间的环境。7、卫生间保持干净，每天坚持打扫，清扫掉垃圾，不然异味则会加重。7 .2下水管道的维护排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常维修管理工作就在于排除漏水点，疏通堵塞管段。1）排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附近的墙壁面或楼板湿润，严重时天棚滴水；室外排水管道漏水时，管道附近土壤出现下沉或湿润现象。引起排水管道漏水的原因：大多数是管道接口不严，或者管件有砂眼及裂纹；地下埋设的排水管道漏水时，还有可能是施
20、工时，管基不牢固、土壤不实或管道埋深过浅，车辆或重物把管道压坏。属接口不严引起的漏水，应重新填料捣口进行处理，若仍不见效，须用锤子及弯形鎏将接口剔开，重新连接；如果是管段或管件有砂眼、裂纹或折断引起漏水，应及时将损坏管件或管段换掉，并加套管接头与原有管道接通；如因埋深太浅引起管道损坏漏水，在修复后还应采取相应加固措施，防止管道再被损坏。2）排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般有以下几方面：原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡现象，引起管内水流速度过慢，水中杂质在管内沉积下来，使管道堵塞；使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，引起管道堵塞；管道铺设坡度有问题时，应按有关要求
21、对管道坡度进行调整。当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具下部冒水，或从低器具向外返水。修理时，先应判断堵塞物的位置，然后决定排除方法。若发现单个卫生器具不下水，则堵塞物可能在卫生器具存水弯里。一般可用抽子抽吸几次，直到堵塞物排出。如果在同一层中有些卫生器具不下水，而另一些却下水，那么堵塞物是在排水横管中部的下水与不下水两个器具中间的管段内。这时可打开扫除口，用竹劈或钢丝疏通。如果是单层房屋，可由室外检查井向室内疏通；经疏通后不起作用，说明硬块比较大，卡的很严实，这时可在堵塞物附近管件的上部或旁边用尖饕凿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或垫上胶皮用卡子卡住。如果同一层中由一根横管所接纳的
22、器具全部不下水，而上、下层排水畅通，说明堵塞物在横向排水管末端与立管连接处，这时也可采用上述方法进行处理。当同一排水立管承接的卫生器具中，下部的器具排水正常，而中间层的器具虽无用户排水，却有污水由器具排水口往上返水，说明立管堵塞，堵塞物在往上返水器具以下立管段上。此时，可由立管检查口盖或从房顶透气孔，用竹劈或钢丝向下进行疏通。室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢水，室内卫生器具排水也不畅通。此时，可先沿管线检查排水检查井内积水情况，当发现邻近两个检查井中，一个积水严重，另一个却无积水现象，那么堵塞位置就在这两个检查井之间的管段内。这时，可用捣勺清除无积水检查井内污物，对堵塞管段进行疏通
23、管径大的用竹劈，管径小时用钢丝。若堵塞物离检查井很远，难于疏通时，可在适当位置挖出管道，把管子凿个洞进行疏通。待畅通后用水泥砂浆补好。3）排水管道的管理排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通的重要措施。维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入，给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时，随雨水进入管道内，造成管道堵塞。排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水流畅通。清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。较小管径排水管一般由人工用竹劈进行清扫，竹劈由上游检查井推人，在下游检查井抽出，反复推拉几次，将管内沉积物推拉松动，使其随水流冲走，或进入检查井内，用捣勺清除。较大管径排水管可采用机械方法清扫。操作时，先将竹劈穿通需清扫的管段，竹劈末端系上钢丝绳，钢丝绳上再拖以钢丝刷、铁畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清扫段两端检查井上面各设一架绞车或电动卷扬机，带动疏通工具往返清扫，将管内沉积物刮净。
