【合同范文】买卖合同-北京市存量房交易结算资金划转协议[1].docx

第 1 页 买卖合同:北京市存量房交易结算资金划转协议1 特征码 wdLETTSRSQfTRVWlKBrV 甲方：_（系卖房人） 乙方：_（系买房人） 丙方：_（系保证机构） 为保证存量房交易结算资金安全，保障各方权益不受损害， 甲、乙、丙三方共同协商，就存量房交易结算资金划转事项达 成如下协议： 第一条 乙方购买甲方位于_的房屋， 房 屋所有权证证号：_，房价款为人民币 _（大写金额_） 。 甲乙双方已签订存量房买卖合同 ，共同委托丙方通过 “存量房交易结算资金专用存款账户” （以下简称“专用账户” ） 划转交易结算资金。丙方接受甲乙双方委托，提供资金划转服 务。 第二条 本协议所示交易结算资金托管期限从乙方第一笔 资金存入丙方设立的 “专用账户”之日起至乙方取得房产证、 甲方收到交易结算资金之日止。 第三条 丙方在_银行设立“专用账户” ， 账号为： _。 第 2 页 甲乙双方选择下列第_种划转方式 1甲乙双方约定甲方不收取定金或乙方将定金存入丙方所 设“专用账户”内的，乙方应自本协议签订之日起_日内将 全部房价款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述银行的 “专用账户”内； 2甲乙双方约定由乙方先行将购房定金（不超过房价款的 _）直接支付给甲方的，定金为：_元（大写金 额_） ，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余房价 款_元（大写金额_）通过“专用账户” 进行划转，乙方应自本协议签订之日起_日内将剩余房价款 一次性或分期存入丙方在上述银行的“专用账户”内。 第四条 甲、乙、丙三方协商同意在房屋转移登记手续办 理完毕、乙方取得新产权证、甲方取得办结单时，乙方授权丙 方开具存量房交易结算资金支取凭证并通知银行将“专用 账户”内的交易结算资金划付给甲方，甲方可持办结单、 存量 房交易结算资金支取凭证及其他相关材料到银行支取交易结 算资金。 第五条 丙方按照国家有关规定，计算“专用账户”内交 易结算资金在托管期限内的利息收入并划付给乙方。 第六条 各方责任 1甲方责任 第 3 页 （1）甲方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动； （2）在办理存量房交易资金划转业务时，甲方应向丙方出 示有效的身份证件、 存量房买卖合同等存量房交易相关证明 文件； （3）转移登记手续办理完毕后，甲方到丙方领取存量房 交易结算资金支取凭证时，甲方应主动向丙方出示房屋权属 登记部门开具的办结单及其他证明材料； （4）资金托管期限内，甲方更改通讯地址和联系电话时应 于_日内通知丙方； 2乙方责任 （1）乙方应积极配合丙方开展正常的资金划转活动； （2）在办理存量房交易资金划转业务时，乙方应向丙方出 示有效的身份证件、 存量房买卖合同等存量房交易相关证明 文件； （3）本协议签订后，乙方应按本协议第三条约定按时将房 价款存入丙方设立的“专用账户”内； （4）资金托管期限内，乙方更改通讯地址和联系电话时应 在_日内通知丙方； 3丙方的责任 （1）丙方应负责对“专用账户”内的交易结算资金进行管 理，确保其安全性； （2）在办理存量房交易资金划转业务时，丙方应对甲方或 第 4 页 乙方提供的存量房买卖合同 、身份证件等相关证明文件进行 核查； （3）丙方确认乙方已将本协议第三条约定金额的房价款存 入“专用账户”后，应向乙方开具存量房交易结算资金托管 凭证 ； （4）丙方应按本协议第四条约定，向甲方开具托管资金 支取凭证 ，并及时通知银行将“专用账户”内的交易结算资金 划付给甲方； （5）资金托管期限内，丙方应接受甲方或乙方的咨询，解 答相关问题； （6）资金托管期限内，丙方更改通讯地址和联系电话时应 自变更之日起三日内通知甲方和乙方； 第七条 违约责任 1甲方违约责任 （1）甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息并危及到 交易结算资金安全的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应 将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙 方或丙方经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任； （2）本协议签订后，甲方单方面不履行本协 第 5 页 协议内容的，乙、丙双方可协商解除本协议，丙方应将乙方已 存入丙方“专用账户”的交易结算资金退还。造成乙方或丙方 经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任； 2乙方违约责任 （1）本协议签订后，乙方未在本协议约定的期限内将交易 结算资金存入丙方“专用账户”或司法机关对乙方存入“专用 账户”下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结造成交易无法 完成的，甲、丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济 损失的，乙方应依法承担赔偿责任； （2）本协议签订后，乙方单方面不履行本协议内容的，甲、 丙双方可协商解除本协议。造成甲方或丙方经济损失的，乙方 应依法承担赔偿责任； 3丙方违约责任 丙方在交易结算资金托管期限内未按本 协议约定划转“专用账户”内资金，造成甲、乙双方经济损失 的，丙方应依法承担赔偿责任； 第八条 特殊情况的处理 1在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审 核，因不符合登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，经丙 方审核确认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结 算资金退还； 2甲乙双方因故终止该房屋交易的或由甲、乙双方所签 第 6 页 存量房买卖合同引起的纠纷造成交易终止的,经丙方审核确 认后，丙方将乙方已存入丙方“专用账户”的交易结算资金退 还； 3甲方有违约行为，根据存量房买卖合同约定需要向 乙方双倍返还定金的，乙方需要依法追究甲方违约责任，丙方 应积极配合；乙方存在违约行为、根据存量房买卖合同约 定定金归甲方所有的，丙方可将乙方已存入“专用账户”中的 定金划付给甲方； 4因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力 的影响程度，部分或全部免除责任。但因不可抗力不能按照约 定履行协议的一方应当及时告知另两方并积极采取补救措施， 且应当在不可抗力事件发生之日起_日内向另两方提供有 关证明资料； 第九条 甲、乙、丙三方协商同意，交易结算资金自“专 用账户”划付给甲方时，应划入甲方在_银行设立的 个人结算账户，账号为：_；交易结算资金自 “专用账户”退还给乙方时，应划入乙方在 _ 银行设立的个人结算账户，账号为：_。甲乙双 方在资金托管期限内，不得注销上述个人结算账户，甲、乙、 丙三方均不得要求将交易结算资金划入其他账户。 第十条 丙方不向甲乙双方收取资金划转服务费用收 取资金划转服务费用共计_元（大写金额 第 7 页 _） ，其中甲方支付_元，乙方支付 _元。 第十一条 若有关部门对“专用账户”进行冻结或扣划， 丙方及为丙方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”的银 行有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。 第十二条 本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解 决。 第十三条 本协议一式_份，甲、乙、丙三方各执 _份。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，甲、乙、丙三方 应协商解决。协商不成时，三方同意按下列第_种方式处理： 1任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼； 2提交北京仲裁委员会仲裁。 第十五条 其他约定_ 甲方（签字）：_ 身份证件号码： _ 代理人（签字）：_ 身份证件号码： _ 联系电话：_ 通讯地址： _ 第 8 页 乙方（签字）：_ 身份证件号码： _ 代理人（签字）：_ 身份证件号码： _ 联系电话：_ 通讯地址： _ 丙方（盖章）：_ 身份证件号码： _ 法定代表人委托代理人（签字）： _ 资质备案证明号： _ 专用账户账号： _ 联系电话：_ _ 通讯地址：_ 日期_年_月_ 日 第 9 页 本协议由未设立“专用账户”的房地产经纪机构协助签订 的，房地产经纪机构应在此处盖章并由执业房地产经纪人签字。 房地产经纪机构（盖章）：_ 资质备案证明号：_ 房地产经纪人（签字）：_ 联系电话：_ 日期：_年_月_日