园区项目招商方案.pdf

东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 东胜街 40 号文化产业园区 项 目 招 商 方 案 二零一七年一月 东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 第 1 页 共 6 页 一、招商目的及定位 东胜街 40 号文化产业园区依托少城街区文化资源基础优势，以政府为运营 主体，以园区专项政策为产业导向，依托四川电视台、爱奇艺两大平台，构建视 听文创高端产业链， 打造一个集创作、 投融资、后期制作、人才培训、影视传媒、 商业为一体的动视听文创产业商圈。 二、招商目标 23 年内，实现园区功能完善、业态布局合理、集聚效应显著的短期目标； 35 年内，实现规模效应大、辐射带动强、综合效益优的中期目标； 68 年内，实现青羊经济转型升级标杆和全国视听文创产业样板的远期目 标。 三、园区招商亮点优势阐释 （一）区位优势 东胜街 40 号文化产业园区总建筑面积达18615.76 平方米，园区周边现有 58 路、70 路、81 路、42 路等公交路线，毗邻多条城市干道；距离天府广场仅 1.2 公里，距成都双流机场30 分钟车程，紧邻地铁二号线人民公园站。距离宽 窄巷子仅有 250 米，有利于与宽窄巷子对接联动，形成创意生产与消费联盟， 形 成产业链集群优势，拉长宽窄巷子的消费链条，提升入驻企业的经营效益提升。 （二）产业扶持政策优势 东胜街 40 号文化产业园区是青羊区政府打造“少城文化创意产业聚集区” 的一部分， 强大的政策推动， 有利于整合周边文化产业资源，吸引同类文化创意 孵化器、小微企业和文化人士向街区聚集，形成文化产业集群发展， 提升入驻企 业的市场竞争力。 四、业态规划与商业布局 （一）园区整体区域布局 东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 第 2 页 共 6 页 1、文创商业休闲交流区： 为入驻企业内创业者之间提供产品创作交流平台， 作为入驻企业的主要办公场所。 2、少城文创影视展示区：主要承担企业视听产品、作品的展示功能，对接 入驻企业客户、投资商、消费者，成为企业品牌及产品推广平台。 3、影视孵化区：为入驻企业承担视听产品的优化、制作执行功能，最终形 成成熟的视听产品及服务。 4、文化生活体验区：包括前瞻性科技形式的游戏、音乐、影视产品的使用 体验。 5、形象展示区：主要宣传入驻企业的产品风格及品牌形象，经营特色，推 动企业品牌知名度提升。 （二）产业功能定位 园区分为五大功能区， 包括文化生活体验区、 游戏产业聚集区、 音乐产业制 作区、影视产业孵化区、文创影视展示区。承担游戏、音乐及影视产品的制作孵 化、主创人员的办公、展品展示等多元功能，为企业品牌推广、对接消费者体验 提供便利条件。 同时，园区内有产品发布中心， 入驻企业可在中心发布新产品， 面向投资者、 消费者讲述产品内容、品牌特色，及经营情况。 （三）招商对象 1、餐饮类：包括本土人气简餐、创意咖啡馆、特色小吃、主题餐饮等经营 商铺，以餐饮带动本地客流量提升，活跃周边商圈。 2、便利店：服务于园区创业者、周边居民便利购物。 3、集合体验店：经营品牌鞋包、服装等中高端商品。 4、特色 DIY 工作室：经营礼品定制、服装定制、陶器定制等特色文化创意 产品。 5、文化创意企业：主要为视听内容、游戏等文创产业为经营主业的互联网 企业，是我们招商的主攻方向。 （四）入驻企业门槛要求 东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 第 3 页 共 6 页 1、企业主营业务必须是从事影视、音乐产业活动或是与影视、音乐产业活 动密切关联的相关产业活动； 2、企业核心团队成员必须具有从事影视、音乐产业及相关产业的从业经验 及成功案例，并与企业签订相应的劳动合同； 3、企业须制定有 3 年以上的业务发展规划及措施明确的年度执行计划； 4、企业主营业务必须是从事影视、音乐产业活动或是与影视、音乐产业活 动密切关联的相关产业活动。 五、招商策略 （一）策略定位 1、品牌带动，提升招商入驻率 以政府政策扶持为基础， 充分发挥爱奇艺四川屏行影视和乐杜娟音乐公司的 品牌效应，使园区形成高端品牌形象，打造视听产业的完美生态。 2、高效运作，周到服务入驻企业 对于政府多个职能部门的相关业务办理，借鉴北京、上海、深圳、杭州等国 内文化产业发展先进地区的经验，整合各部门力量， 突破体制机制瓶颈， 提高入 驻相关各项工作服务效能。 3、多元营销推广 充分利用互联网广告渠道、 广播广告渠道、 周边户外广告、 海报等形式开展 招商信息推广， 并借助新闻媒体力量， 报道园区的产业聚集优势， 吸引一批业内 知名文创企业入驻， 提高园区招商效率。 后续可通过开展发布会、 招商会等形式， 联系业内知名互联网企业到场，宣传园区在交通、产业扶持政策等方面的优势。 （二）价格策略 根据房屋出租价格估价结果表、 东胜街及斌升街商铺调查以及类似文化园区 租赁价格调查，本着凸显价格优势、保障收支平衡的原则，初步得出园区租金。 东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 第 4 页 共 6 页 图 1：园区租金价格表 六、招商流程规范 （一）要件审核 园区运营方收集拟入园企业的注册、税收、核心团队成员基本情况、 业务发 展规划、年度计划等基本资料，并对基本要件进行初步审核 （二）专家评估 园区运营方邀请由 “从事文化产业教学研究的专家学者、党政机关中熟悉文 化产业法律法规和相关政策的工作人员、优秀的文化产业企业家” 组成的专家组 对拟入住园区企业的产业方向和产业价值进行评估，提出专家评估意见 （三）会商决定 园区运营方邀请少城产业主管部门、少城街道、 市监、税务等部门按照择优 选择的原则商定拟入园企业意见，并报请区产业分管领导同意； （四）签订协议 园 区 运 营 方 和 拟 入 住 园 区 企 业 签 订 入 园 协 议 ， 企 业 正 式 入 驻 。 东胜街 40 号文化产业园区项目招商方案 第 5 页 共 6 页