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买房与租房十五年后的区别 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳” 让 不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙 算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70 平方米、总价60 万元的房产为例，仔 细比较了买房和租房的利与弊。 买房： 15 年后拥有房产 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金，而且每个月可以自由支配3606 元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者 需首付 18 万元，并办理商业性贷款42 万，分 15 年还清。 依据现有的利率7.38%并优惠 15% 计算， 房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606 元， 15 年利息总额为22.9 万元。加上买入时支付 的 2% 契税和 2% 的物业维修基金( 以多层住宅为例) ，税费共要支出2.4 万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4 万( 含首付 18 万、税费 2.4 万) ，每 月投入 3606 元， 15 年后便是 64.9 万( 相当于贷款42 万、利息22.9 万)。换言之， 15 年后，购 房者花了85.3 万元拥有了一套住宅。 租房： 15 年后可拥资金76 万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算， 将租房人手上的20.4 万元用作储蓄， 并将每月3606 元闲钱拆开，假设月租金为1706 元，剩下的1900 元仍然用作储蓄。其中，20.4 万元用于15 次 1 年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15 年的利润为12.9 万元。 此外，每月1900 元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15 年下来，实际上存款 利息约为8.5 万元。 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3 万元不变，实际支出为每月房租1706 元， 15 年 后总额为30.7 万元， 而增加的利润为12.9 万加 8.5 万等于 21.4 万。换言之， 租房者在15 年后 的资产为85.3 万-30.7万 +21.4 万=76 万。 比较：房价大涨买房才划算 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15 年后买房 者拥有了一套住房，而租房者则手握76 万元，因此要比较的是这套当年价值60 万的房子是否增 值至 76 万。按照总价60 万元计算，该房产的单价为8571 元；若按照76 万元计算的话，单价必 须达到 10857 元，也就是说， 只有每平方米的房价上涨了2286 元，买房者与租房者才打了个“平 手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋 缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要 继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。 支招：什么人适合租房 适合租房的人群主要分为三类。 一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租 比较划算。 二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与 住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。 三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可 能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄 厚的白领， 还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。 此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。