【合同范文】二手房买卖合同签订时注意事项[1].docx

第 1 页 二手房买卖合同签订时注意事项1 特征码 UEaPimzNcxJWUCowxZuL 这篇二手房买卖合同签订时注意事项由整理提供，希望对大家 有所启发！ 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽 略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同 所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要 特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解 1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权 所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全 部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订 房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需 出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其 签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解 1、售房提供的房屋产权证是否属实? 第 2 页 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查 封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押?根据中华人民共和国担保法 的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者， 抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或 某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将 该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未 告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押 登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要 售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买 权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签 订的租赁合同是否登记备案?根据武汉市房地产转让办法的 规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理 租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。 这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房 产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续 第 3 页 履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带 租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居 住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成 较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪 种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件; 2、未成年人的户口簿或出生证明; 3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。 购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻 译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必 须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效： 1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证; 2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司; 3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送 武汉市公证员协会，当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对 盖章： 4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容 尽管二手房交易当中使用的武汉市房地产存量房买卖合 第 4 页 同 ，是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局 联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要 仔细些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可 在补充条款中加以说明)： 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是 什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房 者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需 要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不 要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核 不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成); 4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等 设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细 清单); 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费 用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承 担; 第 5 页 6、房地产的风险责任何时转移给购房者?武汉市房地产 转让办法的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移 之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自 房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。 大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险 责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地 履行合同是至关重要的) (1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即 为生效。 (2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自 合同成立时生效。 (3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的 合同自期限到时生效。 (4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签 署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。